二、課程主題：課程詳述土地開發於購地階段的①兩大關鍵"購地決策"，並將影響購地決. 策的②"土地利用 ... 估價與坪效：從業界評估地價的模式談如何概估土地坪效. 三、預定時 ... 2.三個單元的講義主文個別彙整為word 檔轉為pdf 檔，得提供參考。

土地仲介：如何迎合業主購地需求以提高土地仲介績效; 地用法務：解析影響業主購地意願與出價能力的土地利用法規; 估價坪效：從業主評估地價模式談如何概估 ...

擬訂新北市板橋區民權段743 地號等4 筆土地都市更新權利變換計畫案. 目錄-1. 目錄. 都市更新事業計畫及 ... 表14-2 公開抽籤日作業紀錄處理情形彙整表. ... 坪效，​惟目前實際產權面積換算計算後之容積坪效為1.589 倍，請釐清修. 正。 6. ... （1） 有關P29 頁比較標的1 預估成交之價格是否含具其他容積獎勵導致其地價偏高，請.

算坪數：. 3. 投資效益評估：. 4. 彙整表：. (二) 第2 版；2012增訂版( 22/B3 )-'​120912新增 ... 但本案因 地價相對於售價較高，不利透天 40M主幹道分隔島分開車道，偏向過境道路，商業 ... 尚工整、柱位間距尚能配合車位，且開挖三層，『​停車效坪』暫以@11.0坪/輛預估， ... 本案為22F／B3，一般經驗值以土地款的3%​概估。

土地坪數, 坪. 法定容積率, %. 獎勵容積值, %. 基準容積, 坪. 公設比, %. 公設面積, 坪. 公有坪效係數. 總銷售面積, 坪 *2%外牆= 坪. 坪效係數. 總坪效. 機房及安全梯比例

都市更新時，關鍵因素之一是坪效，也就是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效。例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可 ...

公式一：計算土地的坪效容積率300%×1.7＝510% 公式二：計算興建房屋中土地的成本 130萬÷510%＝25.5（萬／坪） 公式三：預估銷售的合理 ...

而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。 《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》. 100坪土地的基準 ...

本文先解析業界評估地價的模式，繼而以土地適. 用法規，導正業界常見概估土地坪​效的迷思。再. 導入房價，拆算土地成本反算地價，進而彙整為.

坪, 成本建坪≒ 坪. 三、速算概估可建強度(土地坪效), 本案容積率= %. 倍數, 係數, 可建強度. 免計一：梯core+陽台, 獎勵%, 容移%, 免計二：屋突, 免計三：地下室 ...