租金報酬率基本上一般人會用「年收租金÷房屋總價」得出報酬率，稱為「毛報酬率​」，以先前提到的案例舉例，總價1,000萬的房子，收租2萬元， ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞時人真話名醫名家養生健體醫病百科心靈關係慢老無齡健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁財經宅在台灣｜宅妹嘩哈哈：算投報率別忘了隱形成本喔～（聽說投資房地產很好賺？）訂閱影音：中時新聞網FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特宅妹的不專業數學小教室銀行定存利息越低，股市就有越多的資金湧入，但看到股市行情下跌時，又讓人望之怯步，到底該如何把資金做最有效的利用？今天宅妹想教教大家要如何算租金投報率。

利息會因為本金還的越多而變少，建議大家使用房貸試算工具來計算。

在我們開始算投報率之前，宅妹建議先將投資標的物總價、坪數、銀行貸款利率、還款年限記下，用以計算出自備款應準備多少、以及每月本金加利息應還款的金額。

例如：購買1000萬30坪的房子，銀行可貸款8成，利率1.5%，還款年限若為30年，因為利息會隨著你還款的本金遞減而跟著減少，所以上網搜尋或使用手機app房貸試算工具，是最簡單的試算方式。

宅妹提醒大家容易忘記的「隱形成本」。

房屋成本是以「房屋總價」或是「自備款」去計算，結果也會不同，假設是以自備款當成本計算（年租金÷自備款），拉高的報酬率數字非常好看，但之後或許會面臨還款困難，甚至是賠了自備款。

租金報酬率基本上一般人會用「年收租金÷房屋總價」得出報酬率，稱為「毛報酬率」，以先前提到的案例舉例，總價1,000萬的房子，收租2萬元，年毛投報率：2萬x12月/1,000萬=2.4%。

房屋成本小知識。

我們若以同樣的條件去算「淨報酬率」，出來的數字會更準確，兩者差距可高達1-2%。

「淨報酬率」是在成本加上「容易忘記的成本」，例如裝潢費、各式規費等，也需要考慮把租屋空置期加入計算。

假設房租不出去的空置期是2個月，那這2個月的銀行貸款除了7,615元外，還需要自己另外負擔每月2萬元，加總起來就是少收4個月租金。

宅妹算給你看～得到的結果為以下毛投報率：2萬x12月/1,000萬=2.4%淨投報率：2萬x(12-4)月/(1,000萬+100萬)=1.45%計算「淨投報率」更為精準實際，也更符合投資理想。

最後，宅妹要告訴大家，雖然1.45%的投報率看起來沒有很高，但相較銀行定存還是來得高，若臨時有資金需求，也可透過銀行增貸來緩解，所以大家可以深入瞭解淨投報率計算方式，因為能更精準實際，也更符合投資理想預期。

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