買房對保前做了這些事恐影響核貸成數 | 銀行核保是什麼

不管是購買新成屋或中古屋,若需要申請房貸,都會進行「對保」,借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票,並確認借款金額、委託調閱聯徵紀錄 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比,591擁有更多精準的買屋人群,現在加入即可免費獲取看屋人潮喔!立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦!仲介用戶購買售屋套餐,單筆最低至240元!立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證,最快3天就成交!不要錯過你儘早收租好機會喔!立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話:02-55722000客服傳真:02-55793400客服信箱:[email protected]服務時間:週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂買房對保前做了這些事恐影響核貸成數2020-08-08     591編輯部報導人瀏覽·人分享許多民眾買房,繳完自備款後就是要準備申請房貸,整理相關文件後與中意的銀行進行「對保」,銀行審核後才會決定最終的成數及利率等條件,但不說你不知道對保前某些你無心的動作,竟然會影響銀行核貸的成數,專家就指出,網購分期行為看似方便,但是對保前頻繁分期恐會讓銀行認為無力負擔多筆消費,影響最終核貸利率、成數。

不管是購買新成屋或中古屋,若需要申請房貸,都會進行「對保」,借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票,並確認借款金額、委託調閱聯徵紀錄同意書、以及確認欲貸款的年限、利率、違約金等,一般都會在銀行分行內進行,對保後約5~7個工作日會有最終結果。

但有時卻發生最終貸款結果不符合申貸人期待的成數,例如預計貸款8成,但銀行只願撥款7成,等同於要在短時間內現金補足1成,讓人措手不及,會有這樣的結果有可能就是你誤踩到銀行的地雷。

|穩定收入是一切的基石首先銀行放貸最在乎的就是申貸人有沒有明確且規律的所得收入,若任意換工作或沒工作,就會被銀行端質疑收入不穩定,可能有還不起的風險,因此建議民眾可別隨便離職換工作,盡量讓自己收入保持穩定狀況。

但有些民眾可能是做小吃店、網拍等小生意自營商,收入明明沒比一般上班族來的差,卻因為沒有薪轉存褶或扣繳憑單,導致申辦房貸不易,若不想被銀行打槍,百億房產教練RENBA建議,自營商除了可提供報稅紀錄、具有價值的保單、股票、基金、外幣與不動產當佐證之外,申貸人最好還是事先開一個戶頭,並在每個月固定時間把整筆金額存入,時間至少要半年以上,這樣才能讓銀行看見跟確認,證明申貸者具有還款能力。

|當保證人、找保證人都要小心老一輩的人常說不要亂當保證人,可是硬道理,因為當銀行要向借款人追討債務時,若借款人消失或確定借款人無法履行債務、一毛錢都繳不出來時,這時候銀行就會找上保證人負責。

而保證人中又分為「一般保證人」與「連帶保證人」,銀行房貸專員指出,民眾若是「一般保證人」,如果自己也在同間銀行申辦房貸,此時因為擔保的房貸金額跟自身房貸會加總計算,就會影響申貸條件。

但如果是「連帶保證人」,則不分哪家銀行,只要是擔保的金額都會算在保證人自身名下,比起「一般保證人」擔保責任更大,因此,無論擔任哪一種類型保證人都具有一定程度風險,貸款時額度勢必都會受到影響。

不過,也有不少首購族買房子自備款不多,總想盡辦法想要拉高貸款成數,但假如自身條件有限,就會思考找親友來當保證人,證明未來可還款能力,其中大多數人會以配偶當保證人,但地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳提醒,不管是要拉收入高的配偶、父母當保證人,建議先行了解其信用狀況,是否無欠債或是信用破產等狀況,不要反倒增加了信用不良的保證人,凡徒增核貸風險。

圖/擔任保證


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