最近看到一個收租物件是在三重的公寓改成四個套房收租看起來收租的金額可以 ... 8F推intern: 貸款時要拿原始沒隔套的照片才好貸，如果銀行懶的不想現 ...TogglenavigationPTT問答熱門文章首頁[請益]這種收租物件要注意啥看板:home-sale，時間:2021年01月19日，作者:ntpuisbesthttps://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg最近看到一個收租物件是在三重的公寓改成四個套房收租看起來收租的金額可以負擔房貸還可以剩下零用錢?第一個問題是這麼好賺幹嘛賣因為房東想買新房嗎？還是這種物件放著也不好脫手因為已經有點老舊了所以賺飽了不如賣掉嗎？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:49.218.7.121(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611042147.A.0D3.html1F→abyssa1:收租物件貸款成數低利率好像也不會是1.31%...01/1915:442F→ceca:跟沒改套物件比，增值比較弱，貸款比較低01/1915:463F→ceca:適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人01/1915:474F→ceca:但會暴漲的地方，不是好標的01/1915:47為何會暴漲的地方不是好標的是因為要賣的時候要花錢改回三房嗎？※編輯:ntpuisbest(49.218.7.121臺灣),01/19/202115:49:005F推s26492755:樓上說光了我在說我覺得的一個點未來轉手受眾少01/1915:556F→s26492755:改套公寓收租這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸01/1915:567F→s26492755:款成數低跟利率拉高01/1915:568F推intern:貸款時要拿原始沒隔套的照片才好貸，如果銀行懶的不想現勘01/1915:569F→s26492755:變成買方要增加頭期款就會刷掉一些人01/1915:5710F→s26492755:不過詳情還是得問專做公寓的看有沒有其他優點是沒發01/1915:5711F→s26492755:現的01/1915:5712F→s26492755:另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低（同區域）01/1915:5813F→s26492755:一下跟你說電費收太貴一下說我沒用多少電為什麼要負01/1915:5914F→s26492755:擔跨級距的金額一下靠北隔壁很吵blabla01/1915:5915F推john0302:二樓大概講的差不多了。

這種都是買來賺租金，別想說可01/1916:1116F→john0302:以賺價差。

不要賠就不錯01/1916:1117F→john0302:買這種物件一定要夠便宜才收。

否則一定會套住01/1916:1218F推intern:通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cashout出來買下01/1916:1319F→intern:一間，你接手要想能否脫手。

01/1916:1420F推ericeuro:1.公寓隔套不一定貸得到8成2.利率可能比買一般住家高01/1916:1621F→abyssa1:我熟的銀行跟我說隔套只給帶貸5.5成01/1916:1822F推ericeuro:3.不好脫手4.房子維護費5.額外固定支出如網路01/1916:1923F→ericeuro:6.麻煩！01/1916:1924F推ericeuro:CECA的意思是，同樣的頭期款，在暴漲的區域買一般住家01/1916:2125F→ericeuro:好脫手獲利快又不用管理省麻煩01/1916:21了解感謝各位大大※編輯:ntpuisbest(49.218.7.121臺灣),01/19/202116:24:4026F推agvnol:長知識，推01/1916:2727F推alanbread:會去買改好的都不太在意貸款成數啦，想無腦收租而已01/1916:2828F→alanbread:寓套變難賣好一陣子了01/1916:2929F推s26492755:無腦收租也要考慮轉手啊有個仲仲報我一個低總價公寓01/1916:3130F→s26492755:改套我：之後要賣誰仲仲：可是低總價我：之後要01/1916:3131F→s26492755:賣誰仲仲：可是投報高我：所以之後要賣誰樓下菜01/1916:3132F→s26492755:市場離捷運遠還在下新莊現買現套仲仲：.........01/1916:3133F→s26492755:後來我跟他同事買了一個社區套房01/1916:3234F推agvnol:會暴漲不是好的投資標的，反過來看，租的人賺到了嗎XDDD01/1916:3635F推s26492755:租房這種純消費行為基本上很難贏除非你把買房的錢拿01/1916:4036F→s26492755:去做投資且效益大過付出的租金01/1916:4037F→ceca:你房子本來價格350改套房工程15001/1917:0138F→ceca:漲20%會只有那350萬的部分漲01/1917:0139F→ceca:你改套的工程150不漲01/1917:0240F→ceca:但一般房子，就350萬，所以扎扎實實吃20％01/1917:0241F→ceca:理由很簡單，漲上去後，其他人可以買漲了20％的420萬房子01/1917:0342F→ceca:再花150萬改套01/1917:0343F→ceca:而有一票人，專門改套後邊租邊賣01/1917:0344F→ceca:那他們就會讓市場行情被壓回420+150萬的價格01/1917:0445F→ceca:因此改套就是，犧牲漲幅和槓桿，換取現金流高投報01/1917:0446F→ceca:他有他的投資價值，但不要認為他是完美產品什麼都強01/1917:0547F推intern:Cecaㄧ言中的，買中古屋來隔套雖然租金大於整層出租，但將01/1917:0648F→intern:來轉手不一定容易。

01/1917:0649F推s26492755:考慮轉手就少碰改套吧尤其最近還有一些學店附近專租01/1917:1050F→s26492755:學生的改套等著下車呢腿都站酸了01/1917:1051F推alex8398:雙北現在也不能改套了算是絕版01/1917:3252F→s26492755:該成兩套可以01/1917:3653F→s26492755:改01/1917:3654F→abyssa1:現在流行公寓改兩房一廳*201/1918:0755F→abyssa1:兩房正夯三房公寓改成兩房一廳一衛*2不需要樓下同意01/1918:0756F→s26492755:ab大正解01/1918:0857F→s26492755:可是我還是比較喜歡社區大樓好轉手01/1918:0958F推faiya:請問這種套房可以買來敲掉改自住嗎？01/1918:4459F→ceca:這種東西本來就比較貴，你買來改正常格局，會花天價01/1918:5460F→zaza5566:隔套本來就比一般住家貴買來後敲掉又要花一筆錢01/1918:5961F→zaza5566:被盤兩次幹嘛==01/1918:5962F推s26492755:你買沒隔的不就好了幹嘛買隔好的來拆又不會比較便01/1919:0763F→s26492755:宜01/1919:0764F→uv5566:所以鄉下那種連棟很難都更的住家是不是只能改套01/1919:0965F→zaza5566:鄉下你要租誰...01/1919:1266F→uv5566:那只能放著等廢墟01/1919:1467F→zaza5566:那種就整棟賣掉就好了==01/1919:1568F→ceca:鄉下要看是怎樣的鄉下..XD01/1919:2069F→ceca:你說斗六是鄉下還是不是鄉下.01/1919:2070F→ceca:因為大家對鄉下的定義太跳躍,所以無法解釋.01/1919:2071F→ceca:像斗六那種...他房子.一樣很會漲01/1919:2272F→ceca:別忘了,去年MVP可不是台南的台積電概念區..XD01/1919:2373F→ceca:去年MVP是,屏東潮州.01/1919:2374F→ceca:基本上,高於潮州,你把它視為鄉下..01/1919:2375F→ceca:很可能就會產生我們在討論鄉下的定義誤差.01/1919:2376F推cutbear123:這種純投資件之後要賣也是賣給投資收租客受眾比較少01/1919:3077F→cutbear123:可能會賣很久另外套房的裝潢傢俱折舊還有修繕管理01/1919:3078F→cutbear123:成本等等也需要考慮進去01/1919:3079F推yiyin330:這種物件網路上一堆啊哪有稀奇01/1920:3580F推F93935:剛賣掉一間大同區商三月收五萬，1150，建議你要買也買台01/1920:4381F→F93935:北商三地才有未來五加六就不用買了4+5才是有利潤01/1920:4382F→F93935:買這種三重物件沒未來近捷運還能考慮01/1920:4383F→F93935:三重這種五樓蓋嘟更機率等於001/1920:4484F→F93935:新北要玩就玩透天隔套01/1920:4685F推toehold:小心錢收不到阿...01/2000:28‣返回home-sale看板home-sale熱門文章24[請益]請問這樣我應該從多少開始斡旋？56home-sale2021-08-0116:3279[請益]二十幾歲想要買房187home-sale2021-08-0113:0525[請益]汐止五堵房價46home-sale2021-07-3122:278[請益]買賣議價委託書問題42home-sale2021-07-3112:4042[請益]台中蛋黃區二樓車道戶87home-sale2021-07-3112:3432Re:[請益]淡水會翻身嗎224home-sale2021-07-3111:097Re:[請益]淡水會翻身嗎107home-sale2021-07-3109:2710Re:[請益]淡水會翻身嗎71home-sale2021-07-3108:053Re:[請益]淡水會翻身嗎46home-sale2021-07-3105:026[請益]政府制定購地限貸令的目的為何?57home-sale2021-07-3100:5929[請益]3X樓和15樓大樓的價差47home-sale2021-07-3016:2715[請益]新北住宅區容積率39home-sale2021-07-3011:4432[請益]淡水會翻身嗎56home-sale2021-07-3011:1321Re:[請益]台北會被台中新竹的房價追上嗎81home-sale2021-07-2923:0739[請益]A7要買寶佳建案該如何挑?68home-sale2021-07-2921:5225Re:[請益]台北會被台中新竹的房價追上嗎88home-sale2021-07-2921:2819Re:[請益]台北會被台中新竹的房價追上嗎67home-sale2021-07-2918:5728[請益]預售屋轉約要注意的眉角?60home-sale2021-07-2918:1030[請益]請教有關房貸貸八成的條件71home-sale2021-07-2915:2459Re:[請益]台北會被台中新竹的房價追上嗎209home-sale2021-07-2906:51全站熱門文章1[問題]買房預算、類型請益43kaohsiung2021-08-0123:3340[問題]世界前十誰能贏過今天的陳雨菲？85olympics_isg2021-08-0123:2622[問題]為什麼素人可以擊敗訓練多年有資源的國手45olympics_isg2021-08-0123:23-1Re:[請益]有人說技術分析沒用，你的看法？55stock2021-08-0123:2023[問題]為什麼很多人喜歡吃貨屬性?44c_chat2021-08-0123:0642[問題]陳雨霏的體力102olympics_isg2021-08-0123:0213[問題]有沒有人可以講解馬術給一日馬術迷40olympics_isg2021-08-0122:57179[問題]目前最好看的比賽是哪場?247olympics_isg2021-08-0122:53-6Re:[請益]有人說技術分析沒用，你的看法？106stock2021-08-0122:4025[問題]明天龍哥要示範雨菲PLUS了55olympics_isg2021-08-0122:4087[問題]台灣羽球男女單有接班人嗎183olympics_isg2021-08-0122:22-47[問題]戴資穎臉很臭？121olympics_isg2021-08-0122:2022[問題]現在小戴還是世界球后嗎75olympics_isg2021-08-0122:18178[問題]小戴感覺快哭了323olympics_isg2021-08-0122:1727[問題]陳雨菲真的只有靠防守嗎？66olympics_isg2021-08-0122:1540[問題]陳算正妹嗎62olympics_isg2021-08-0122:14-56[問題]老實說,小戴算給爛旅館和經濟艙害到吧101olympics_isg2021-08-0122:1244[問題]戴有可能再拚2024奧運嗎?95olympics_isg2021-08-0122:1223[問題]對手的策略就是防守等失誤吧47olympics_isg2021-08-0122:0911[問題]戴這次有一半是不是輸給自己40olympics_isg2021-08-0122:09