之前是有人問說買房當房東好還是每年收股利好我現在是要問另一個問題假設買1200萬的房子頭期款付了400萬貸款800萬假設每年投入40萬還房貸.批踢踢實業坊›看板Stock關於我們聯絡資訊返回看板作者nomilkman(無奶人)看板Stock標題[請益]投資股票&租房好?還是直接買房好?時間SunApr714:57:502019之前是有人問說買房當房東好還是每年收股利好我現在是要問另一個問題假設買1200萬的房子頭期款付了400萬貸款800萬假設每年投入40萬還房貸二十年後你就是擁有一間房子反過來講你那400萬是拿去做存股一年5%就好一樣每年投入40萬加大本金如此的話第一年5%獲利=20,投入40所以本金總和為=400+20+40=460第二年5%獲利=23,投入40所以本金總和為=460+23+40=523依此類推二十年的圖表如下:https://imgur.com/a/BaIVRJS二十年後你的總資產就是2384萬那重點就來了單以投資角度一間原本1200萬房子VS2384萬誰贏?如果房價可以漲到2400萬以上當然是買房贏如果房價無法漲到2400萬以上當然是存股贏所以要先評估是房價漲到2400萬的可能性大?還是存股存到2400萬的可能性大?我個人認為存股存到2400萬的可能性大因為投報率5%每年投入40萬這都不是很神話的目標要做到不是很難反之1200萬的房子二十年後漲一倍到2400萬這我覺得難度還比較大現在資訊越來越透明加上打房過去那種隨便買房隨便賺的時代過去了你買房也得賣的出去才有賺是吧?重點來了賣給誰?少子化加上越來越多人不婚房子的剛性需求可能會開始遞減沒有剛性需求也沒投資客願意陪你玩資訊又透明無法漫天喊價而且要想想二十年後房子的屋齡就是增加二十年總總因素房子未必是"只會漲不會跌"當然如果是玩房地產多年的他也許還是賺的到錢那另當別論我是說假設如果房地產跟存股兩邊都是0基礎由目前趨勢看來似乎是把錢放在股市比買房子划算當然這樣做也有缺點就是每年的房租打水漂假設房租1萬一年就是12萬拿去給房東繳貸款自己啥都沒有但好處就是換工作時不用考慮地點跟通勤時間所以若是結婚有小孩的應該是要買房子一來是小家庭不可能住小套房吧那房租可能就2萬5一年就30萬30萬不如拿來繳房貸比較划算二來是都結婚有小孩沒買房子岳父岳母不會念嗎?老婆也會覺得有個房子才安心所以結論就是如果單身魯宅魯一輩子的應該要租房錢拿去存股利比較划算如果結婚有小孩的要買房比較划算大家覺得呢?--postedfromIosbbsreaderonmyB.B.Call--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.32.210.181※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554620273.A.71A.html推zxcvb7700:買房04/0714:58推Kobe5210:存股贏04/0715:00推beaune:結論還行04/0715:01推david362:如果本來以為魯一輩子，不小心脫魯了怎麼辦04/0715:03看有沒有搞出人命如果有當然只能買房推a72242001:推結論有沒有要成家才是房屋剛性需求強弱的由來04/0715:03推mypower:買間近捷運站的公寓出租，選我正解04/0715:03※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201915:04:55推Luwan:現在流行蠢股，跟風一下不考慮嗎？04/0715:04推cecilia1520:投資存股部分在扣個租金會比較接近04/0715:05→cecilia1520:而且怎麼看都存股划算你這算式只算5%更高不得了04/0715:07是呀我算來算去如果保守成這樣只有5%都是存股>買房那用功一點提升到6%7%那兩者優劣不是更明顯?但我擔心我可能這樣的思考會有盲腸所以才上來請教大家※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201915:12:02推phix:會賺的話股票還是快只是股票會賠04/0715:11噓sean920909:房屋還可以收租金要比較就做得完整一點04/0715:11我文中是假設只有400萬本金要買房頂多只能買一間自己住要怎麼租人?還是說買的房拿去租人然後自己再租房子這樣有比較划算?※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201915:14:45→sean920909:收到的租金別忘了還要用複利投資啊04/0715:12→uv5566:買房是allin存股沒幾個有心臟04/0715:13→uv5566:錢少改變不了甚麼04/0715:14推callyou0124:一切都是運氣04/0715:16推z19890506:你好像很閒04/0715:19很鹹?哪裡很鹹??臭臭的地方嗎?※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201915:21:11※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201915:21:45推awei0128:寫的很好，我目前也要看房，先買小房分散投資風險，不04/0715:23→awei0128:敢全壓股票04/0715:23推godnnn:買房租別人？再自己租房？這什麼邏輯04/0715:23→joshua781021:可以算就算漲到2400投資股票的到時候在買也是輕鬆04/0715:25→joshua781021:簡化成該30歲allin買房還是50歲在買房04/0715:26推cecilia1520:買房就省租金所以沒買房存股那邊需要扣租金04/0715:32推capssan:我覺得買房還會考慮增值的話現在不適合買現在只有買了04/0715:35→capssan:住一輩子也可以的人才有買房的理由04/0715:35推albertab:結論同意，但20年應該遇的到股災，是否有固定報酬未知04/0715:36→joshua781021:如果怕報酬不穩就標普500加滬深300了04/0715:37推cecilia1520:如果20年來遇到股災還能堅持.賺的絕對遠超5%...04/0715:37→albertab:這五~六年傻存都還有機會五%，08年倒地的不知爬起來沒..04/0715:38推godnnn:就算遇到股災，那幾年也剛好可以買在低點不是嗎04/0715:38推cccon1ine:買房那邊還要算入利息貸20年1.65%總共要140萬04/0715:38推squard:台灣的房價不是供需問題，是資金過多造成追逐房價變高，加04/0715:38→jerrychi1:邏輯怪怪的，買房的自己住所以沒租金收入，那買股票不04/0715:38→jerrychi1:用付房租？04/0715:38→joshua781021:一般人還是買房好入市場的是少數賺錢的又是少數04/0715:38→squard:上政府也沒有真正在打房，所以未來還是會漲04/0715:39→F93935:連菲神都買房了，你有比菲神會賺嗎？自住買就對了04/0715:39→F93935:租屋想買個家電家具都不敢買多好，自住又不會不捨得04/0715:40推yellowocean:分析的蠻好的，唯一的問題是，月租要兩萬五的房子，04/0715:40→yellowocean:房價通常超過1200萬很多04/0715:40→joshua781021:租屋真的大型家電不會買太好...省的錢又投入股市04/0715:41→bruce0626:買股如何找到每年穩定5%？買房如何找到會漲的？如果可04/0715:41→bruce0626:以做到那買房買股都可以，如果不行那買房好點，最起碼04/0715:41→bruce0626:還有房子可以住04/0715:41→joshua781021:租屋就是花一樣的錢可以住到更好的房子而已04/0715:42→joshua781021:但電視跟易碎家具不忍心買太好的搬運困難04/0715:42推F93935:https://moptt.tw/p/home-sale.M.1532009497.A.D4C04/0715:43推p23j8a4b9z:租的話有結婚很難用一萬啦04/0715:43→joshua781021:每個人需求不同有人要穩定有人要品質04/0715:43→F93935:等你們有比他會賺再來講買房好還是租屋好04/0715:44推nicejeffery:自住的話可能還是買房比較穩04/0715:44推albertab:臥室建議至少有一間房子，內心比較踏實啦..04/0715:44推adsl33394:20年前大安區買一買現在看看04/0715:46推kiversonx17:分析的還不錯04/0715:49→joshua781021:20年前買標普500現在看看呢...04/0715:50推keyman2:窩都是領股息拿去繳房貸，給泥參考04/0715:50推jimmy781126:你沒有考慮買房大部分是開槓桿買耶但買股一般人無法04/0716:04→jimmy781126:用那麼低的利率借錢04/0716:04→joshua781021:原PO是用頭期款去算已經考慮進去了04/0716:07推asd9:如文中說的，結婚，租屋一輩子?如有買房的壓力，不買也不行04/0716:15推deweyj:如果無風無雨風平浪靜過20年單看數字的確存股贏，但股市04/0716:16→deweyj:有波動性萬一遇到大事件ex2008次貸風暴別說穩定5%了04/0716:16→deweyj:搞不好本金都直接砍半房子最少有地方可住04/0716:16推SP500StrongB:可是金融海嘯最高點買的時候閉上眼現在也賺挺多...04/0716:18推deweyj:海嘯到現在要賺，前提是要撐下去繼續丟錢不退場，房貸無論04/0716:21→deweyj:如何銀行會逼你繳完04/0716:21→truewell:買房子遇到吸菸吸毒房客就萬劫不覆了。

還是存股好~04/0716:26→F93935:所以金融海嘯來就不用租房，睡公園就對了04/0716:26推deweyj:2000點的修正哀鴻遍野了更遑論4000點甚至更多股市跌04/0716:26→deweyj:的時候恐慌心理是大考驗房子股價有時不一定要有人接手啊04/0716:26→deweyj:，鑑價值多少也是參考04/0716:26噓joe00477:少子化是假議題，一、開放中國人買房。

二、引進東南亞04/0716:26→joe00477:勞工。

三、立委，議員都是大地主。

結論：台灣房價不會跌04/0716:26→joe00477:，還有可能漲價。

04/0716:26推stevensevens:恩存股王道，歐印005004/0716:31推std910866e:魯一輩子....04/0716:40推KurakiMaki:我都住家裡，錢拿去投資04/0716:43噓ted01234567:沒人買房投資客要跳樓逆04/0716:44→fantasystar:有自住需求(e.g.有小孩)就買房04/0716:44→fantasystar:沒需求就投資，想投資房地產可以買REIT04/0716:45→fantasystar:只是台灣的REIT不太健全，可以買國外的04/0716:45推tb1201:是不是少算了，買放可以出租，或是，你買股要自己跟人租的04/0716:46→tb1201:成本04/0716:46應該這樣講就假設你有一筆錢要買房只買的起一間要嘛買房自住沒多餘的錢存股要嘛頭期款拿去存股然後租房至於買來租人要嘛買兩間房不在本文討論範圍資金沒那麼大要嘛買房租人然後自己又再額外租房子這我不懂邏輯在哪除非是租人3萬自己租1萬這樣※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201916:50:54→tb1201:而且萬一其中一年，你存的股票公司宣布今年不發股利怎麼版04/0716:48→tb1201:？這問題很無解04/0716:48對!!這是很好的問題一定是會有風險很多人說股票只是紙上富貴買房再怎樣至少就是一棟房子在那所以存股不是說放在那邊就不管了還是要定期審視一般來講會選為存股標的不太可能大起大落昨天漲停板今天下市所以若有定期審視出現問題時一定會發現就要汰舊換新當然這也要自己有做功課才行推cecilia1520:樓上分10檔可以解決這個問題04/0716:48→joshua781021:就標普500分500檔XD04/0716:50→jackal1158:都萬點只能聊存股04/0716:53※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201916:59:21推jamo:要看理論或者現實，理論上你說的沒錯，現實的話嘛。

你想想你04/0716:55→jamo:認識的長輩，買房的vs玩股票的，最後結局如何就很清楚。

04/0716:55這牽扯兩個因素一個是景氣一個是做功課過去房市隨便買隨便賣加上長輩買房子都會做很多功課然後殺價所以有賺到一波但是買股票時我認識的長輩幾乎都是聽明牌就衝了而過去股市多空都有沒有那種隨便買隨便賺的兩個相比當然買房賺的多買股賺得少但我之所以發這個文是我認為房子隨便買隨便賺的時代已經過去了與其花心力在這塊不如轉往股市當然股市也不會永遠漲但多空會循環同樣都是做功課我認為下工夫在股市比較值得下工夫在房市人再怎樣都無法跟趨勢對幹的推cecilia1520:現實上會賺錢的股票會持續賺錢房子只會多人只會少04/0716:58推lovemost:穩定5%也不是那麼一定，房子波動低很多04/0716:58→cecilia1520:人少的情況下不跌就很好了不可能有以前這樣的漲幅04/0716:58※編輯:nomilkman(114.32.210.181),04/07/201917:06:04→joshua781021:就標普500跟房地產比較就好不用想太複雜04/0717:00→joshua781021:怕美國出問題就標普500加滬深300穩定投資來考慮04/0717:01→cecilia1520:如果用標普500..那可能不是2400萬會超過5000萬04/0717:02推decorum:不如買地親戚退休時買農地種20年最後以約15倍價格脫手04/0717:03→decorum:當年笑他不玩股票的大多都賠04/0717:04推leo03160913:https://i.imgur.com/LitD0JT.jpg04/0717:07推a06030501:買房好，持股明天都要跌停了04/0717:09→a06030501:https://i.imgur.com/x1BlIe0.jpg04/0717:10→a06030501:買房會跌停嗎？04/0717:10→leo03160913:家裏2老50多歲10年前景氣好的時候用房滾房滾了1004/0717:11→leo03160913:間有現在的房價半間都滾不出來04/0717:11推bon1213:股市獲利要把通膨算進去嗎？04/0717:17→F93935:滾不出來是因為他要收手了，五十了還拼什麼04/0717:21→ab111122:有點類似這個問題https://reurl.cc/n7yZl04/0717:23→citymax:同時執行分散風險04/0717:29→kousyouon:沒錢買房才買股票04/0717:36推rex333214:你的獲利通常都是未實現利益，你能確定未來不會賺股利04/0717:40→rex333214:賠價差嗎？04/0717:40→darkMood:以一般人的功力，都是馬後炮而已04/0717:42→walinama:KMT一上來，不到十年，房價就兩倍了，懂？04/0717:46推pqpqpqpq:人人都是股神不被套的時代來了。

04/0718:02推dead1305:看看香港統一後一堆中國炒地皮當然買農地前提台灣沒04/0718:05→dead1305:核災04/0718:05推endlesskarma:貸款的話不只1200好嗎，再者房子今後只會跌價，加上04/0718:19→endlesskarma:20年後變老房子，剩800就不錯04/0718:19→joshua781021:太執著股票就是股票...04/0718:20→joshua781021:40%標普50030%美債30%房地產信託報酬也大於5%04/0718:21→joshua781021:都用穩定投資來做前提了不用看太極端04/0718:21→joshua781021:股災只是清掉美債大買標普的時機04/0718:22推cwbasess:推計算04/0718:27→milkwind:直接拿槍壓在你家桌子用30年的價格賣你老家04/0718:29推rik:看來原PO根本不了解台灣房市04/0718:40→newstarisme:買地啊~~穩賺不賠04/0718:42→sturmpionier:房子會跌抗跌的你要貸一輩子才可能買答案很簡單04/0719:26→fucnike:房可以轉手再換房，房價漲了就回不去了04/0719:29推rintoo:沒買房需要負擔的租金呢？04/0719:35→rintoo:抱歉沒看到，後面有提04/0719:36→wake7078:買房跟存股這有衝突嗎？04/0719:44推godnnn:誰說房價漲了就回不去，是沒看到最近房價緩跌嗎04/0719:44推abiggun:房子就算20年漲一倍用2400萬賣掉那自己要住哪？還不是04/0719:52→abiggun:要買一間其他一樣漲一倍的房子.....房地產投資至少要有204/0719:52→abiggun:間才有用....04/0719:52推annzheng:講的好像租房加存股一次拿出來很輕鬆寫意04/0719:55推bioida:可以去問問house-sale版，會有不同的答案。

04/0720:00→bioida:更正是home-sale版04/0720:01推bagaking:另一個問題是房屋不漲價房屋折舊率說不定大於房租04/0720:37推overhead:房子那邊應該是要算房價價差+收租租金(or自住租金)吧?04/0720:46推tingjun1015:推只是你把秘密說出來做啥一堆買房的會打你臉還是04/0721:30→tingjun1015:別太善良04/0721:30→DareJ:教主書上有說04/0722:27→SY082022:你可以買便宜的或租房來養老婆小孩，多的錢去存股04/0723:00推chenchenkuo:買房還要裝潢費用、繳管理費與稅，大型傢俱、家電...04/0723:05→chenchenkuo:等支出04/0723:05→overhead:樓上租屋也要這些費用啊或者連想買都不方面買更慘04/0723:13推chenchenkuo:很多都是附大型傢俱與含管理費吧04/0723:20推she801231:你股利拿來繳租金還有剩當然買股04/0723:27→she801231:房屋持有的隱形成本也很多修繕天災04/0723:28推Petrovsky:都要看時機吧04/0800:26→jasonkidd091:我覺得很多人都說再遇到金融海嘯股價腰斬怎辦?04/0801:44→jasonkidd091:那如果遇到金融海嘯你被裁員房貸繳不出來怎辦?04/0801:46推hsu09952130:貸款800萬的利息是不是還沒有算進去？04/0810:19噓aimlsa:買房不住房，買股不存股04/0812:37噓dymagic:傻子你預期股票能漲的話，房價也會通膨到此04/0822:56