閒置空地也要繳稅！教你減免地價稅 | 何謂一般土地
如果是閒置空地，沒法辦算成自用住宅，想節稅只能避免一般用的累進機制。
如果光靠所有權分配無法解決地價總額超過累進起點地價，就要考慮特定事業用地的1%特別稅率了 ...您現在的位置：首頁/土地投資知識集/特集/閒置空地也要繳稅！教你減免地價稅土地運用停車場經營其他資產運用土地相關特集閒置空地也要繳稅！教你減免地價稅2018.09.11特集ShareonFacebook閒置土地零收入，沒做商業用途，為什麼地價稅要比住家用高呢？空地沒費心打理，居然收到衛生局警告空地雜亂不堪，盡早改善？地價稅怎麼算？地價稅＝申報地價X土地面積X地價稅率申報地價申報地價的高低，直接影響你要繳更多還是更少地價稅。
「土地所有權人在公告期間所申報的地價稱作申報地價。
公告期間未申報地價者，以公告地價80%為申報地價；申報的地價超過公告地價120%者則以公告地價120%為其申報地價，低於公告地價80%者，可以按照其申報的地價照價收買或以公告地價80%為申報地價。
」公告地價是政府每3年1次參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於1月1日公告之地價。
然後在1個月內（1月2日至2月1日），土地所有權人便能依據已經公開的公告地價，向稅捐稽徵機關辦理申報地價。
這個申報地價，就會成為往後繳稅的依據。
為什麼會有可以低報20%的設計？既然是自由申報地價，民眾必定會選擇能省錢的80%公告地價，那這個法令到底有什麼意義？事實上稅制經過幾代沿革，地價稅已經和最初的理念不同，一開始並沒有可供參考的公告地價。
地價稅的課徵原本是「照價徵稅」，依土地在市場上的真正價值進行收稅。
由於價值多少完全由地主說的算，為了避免地主高價低報，政府也宣布可以隨時「照價收買」。
這麼一來，地主只要申報地價高，期待土地被公家徵收時獲得大利，就要負擔更沉重的地價稅；若是地價報得低於市場價，雖然可以減少賦稅的支出，卻要承擔隨時被政府「照價收買」的風險。
因此為了降低收益損失的風險，申報地價就會更真實的反映地主對地價的判斷，也更接近市場的土地價值。
至於為何現在的公告地價平均大約只有市價的2成呢？那又要追溯到公告地價和公告現值分離的民國80年，因為地價漲幅劇烈，考慮到地價稅大增會造成多數土地持有人的負擔，實施了兩價分離的政策，讓公告現值跟著市價走，公告地價卻盡量的不做大幅度調升，演變至今便成就了市價與公告地價的巨大差距。
地價稅率地價稅率分為兩種：一般稅率及特別稅率。
（一）一般稅率一般土地採同一縣市累進稅率，以累進起點地價為準，依5的倍數分6個級距，一般稅率會從最低1%提升到最高5.5%。
Ａ．第一級：應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(10/1000)Ｂ．第二級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價未達五倍者)×稅率(15/1000)－累進差額(累進起點地價×0.005)Ｃ．第三級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價五倍至十倍者)×稅率(25/1000)－累進差額(累進起點地價×0.065)Ｄ．第四級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十倍至十五倍者)×稅率(35/1000)－累進差額(累進起點地價×0.175)Ｅ．第五級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十五倍至二十倍者)×稅率(45/1000)－累進差額(累進起點地價×0.335)Ｆ．第六級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價二十倍者以上)×稅率(55/1000)－累進差額(累進起點地價×0.545)地價稅屬於地方稅，由各縣市的地方稅稽徵機關負責寄發稅單，並且在同一行政區內只會有一張稅單。
由於特別稅率的適用必須由土地所有權人主動申請，沒有特別提出資料證明的話，就是照一般稅率計算。
累進起點地價以各該直轄市或縣（市）土地7公畝（700平方公尺）之平均地價為準。
但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。
各縣市不同，可查閱當地稅捐處網站。
比方說：台中縣105年累進起點地價為2,109,000元，台北市105年累進起點地價為41,709,000元……（二）特別稅率特別稅率低於一般稅率，而且沒有累進稅率；且和一般稅率分開計算，也就是說不用算在一般用地的累進稅率中，是節稅的重要關鍵。
特別稅率共分三類：1、自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地：0.2%2、公共設施保留地：0.6%3、公有土地、事業直接使用土地：1%一般人特別需要注意的是記得申請0.2%的自用住宅用地稅
如果光靠所有權分配無法解決地價總額超過累進起點地價，就要考慮特定事業用地的1%特別稅率了 ...您現在的位置：首頁/土地投資知識集/特集/閒置空地也要繳稅！教你減免地價稅土地運用停車場經營其他資產運用土地相關特集閒置空地也要繳稅！教你減免地價稅2018.09.11特集ShareonFacebook閒置土地零收入，沒做商業用途，為什麼地價稅要比住家用高呢？空地沒費心打理，居然收到衛生局警告空地雜亂不堪，盡早改善？地價稅怎麼算？地價稅＝申報地價X土地面積X地價稅率申報地價申報地價的高低，直接影響你要繳更多還是更少地價稅。
「土地所有權人在公告期間所申報的地價稱作申報地價。
公告期間未申報地價者，以公告地價80%為申報地價；申報的地價超過公告地價120%者則以公告地價120%為其申報地價，低於公告地價80%者，可以按照其申報的地價照價收買或以公告地價80%為申報地價。
」公告地價是政府每3年1次參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於1月1日公告之地價。
然後在1個月內（1月2日至2月1日），土地所有權人便能依據已經公開的公告地價，向稅捐稽徵機關辦理申報地價。
這個申報地價，就會成為往後繳稅的依據。
為什麼會有可以低報20%的設計？既然是自由申報地價，民眾必定會選擇能省錢的80%公告地價，那這個法令到底有什麼意義？事實上稅制經過幾代沿革，地價稅已經和最初的理念不同，一開始並沒有可供參考的公告地價。
地價稅的課徵原本是「照價徵稅」，依土地在市場上的真正價值進行收稅。
由於價值多少完全由地主說的算，為了避免地主高價低報，政府也宣布可以隨時「照價收買」。
這麼一來，地主只要申報地價高，期待土地被公家徵收時獲得大利，就要負擔更沉重的地價稅；若是地價報得低於市場價，雖然可以減少賦稅的支出，卻要承擔隨時被政府「照價收買」的風險。
因此為了降低收益損失的風險，申報地價就會更真實的反映地主對地價的判斷，也更接近市場的土地價值。
至於為何現在的公告地價平均大約只有市價的2成呢？那又要追溯到公告地價和公告現值分離的民國80年，因為地價漲幅劇烈，考慮到地價稅大增會造成多數土地持有人的負擔，實施了兩價分離的政策，讓公告現值跟著市價走，公告地價卻盡量的不做大幅度調升，演變至今便成就了市價與公告地價的巨大差距。
地價稅率地價稅率分為兩種：一般稅率及特別稅率。
（一）一般稅率一般土地採同一縣市累進稅率，以累進起點地價為準，依5的倍數分6個級距，一般稅率會從最低1%提升到最高5.5%。
Ａ．第一級：應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(10/1000)Ｂ．第二級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價未達五倍者)×稅率(15/1000)－累進差額(累進起點地價×0.005)Ｃ．第三級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價五倍至十倍者)×稅率(25/1000)－累進差額(累進起點地價×0.065)Ｄ．第四級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十倍至十五倍者)×稅率(35/1000)－累進差額(累進起點地價×0.175)Ｅ．第五級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十五倍至二十倍者)×稅率(45/1000)－累進差額(累進起點地價×0.335)Ｆ．第六級：應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價二十倍者以上)×稅率(55/1000)－累進差額(累進起點地價×0.545)地價稅屬於地方稅，由各縣市的地方稅稽徵機關負責寄發稅單，並且在同一行政區內只會有一張稅單。
由於特別稅率的適用必須由土地所有權人主動申請，沒有特別提出資料證明的話，就是照一般稅率計算。
累進起點地價以各該直轄市或縣（市）土地7公畝（700平方公尺）之平均地價為準。
但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。
各縣市不同，可查閱當地稅捐處網站。
比方說：台中縣105年累進起點地價為2,109,000元，台北市105年累進起點地價為41,709,000元……（二）特別稅率特別稅率低於一般稅率，而且沒有累進稅率；且和一般稅率分開計算，也就是說不用算在一般用地的累進稅率中，是節稅的重要關鍵。
特別稅率共分三類：1、自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地：0.2%2、公共設施保留地：0.6%3、公有土地、事業直接使用土地：1%一般人特別需要注意的是記得申請0.2%的自用住宅用地稅