台灣房價「很病態」，日本買房就比較輕鬆嗎？內行人揭台日買房 | 日本買房
日本在台網紅批評台灣房價是病態，並稱投資客買房是占領。
國內銷售日本房屋的房仲認為，台日之間買房的制度和成本不同，端看個人買房的用途、房屋 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們屏東最大鮪Search»股票書摘理財國民黨投資房地產民進黨蔡英文台灣柯文哲立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享台日買房制度，原來有這麼多差異？（示意圖/pakutaso）日本在台網紅批評台灣房價是病態，並稱投資客買房是占領。
國內銷售日本房屋的房仲認為，台日之間買房的制度和成本不同，端看個人買房的用途、房屋位置、並研判經濟前景。
[啟動LINE推播]每日重大新聞通知日本網紅認為台灣房價是病態，隨便一戶都要至少新台幣千萬元起跳，辛苦工作30年仍買不起一間房。
日本的房價較合理，一間理想的房子只要日幣1500萬元至2000萬元(約新台幣約500萬元)；台灣的合理房價約為新台幣200萬元至400萬元，貴一點約500萬元至600萬元。
台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示，不論在日本或台灣買房，端看買房的用途、房屋位置，同時研判經濟前景好壞以決定未來房屋價值升或貶。
從當年東京申請舉辦奧運成功後，加上日幣貶值，東京不動產價格近年不斷上漲，投報率相對變差；但房價比東京便宜的大阪市區近年房價補漲，目前房價約東京的7成，投報率相對東京較佳。
潘怡琪指出，東京市中心區新屋每坪約新台幣150萬元到180萬元，10年中古屋約每坪120萬元；大阪市中心新屋每坪約120萬元到130萬元，10年中古屋約每坪90萬元到百萬元。
日本信義表示，在日本買房「計算的面積」是專有面積，並不包括陽台、走廊、大廳、停車位等公設，但在台灣買房，公共設施都要計算在面積內；在「仲介服務費方面」，日本中古屋的買賣雙方都要付3%外加日幣6萬元，預售屋或新成屋，買方不用付仲介費，但在台灣買賣中古屋的仲介費為賣方4%，買方1%到2%。
在「新屋交屋方面」，日本新屋交屋時已附贈衣櫥、各式收納櫃等基本裝修，新成屋則大都為精裝修屋；但是台灣的新屋交屋，由屋主自己找人裝潢。
在「管理費方面」，日本買房後每月要交管理費及修繕積立金，並根據建築物的老舊調整修繕積立金的額度；在台灣僅每個月繳交管理費即可。
若是要將房屋出租，日本房東可收禮金和續約費，房客承租時則要提供連帶保證人；在台灣房東不收禮金和續約費，房客也不用附連帶保證人。
日本信義指出，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約占成交價的2%到3%，加上仲介服務手續費，另加每年需支付的固定稅負，均會直接影響投資報酬率，事前必須仔細評估投資成本。
另外，日本每年2、3月申報綜合所得稅，客戶需將租金收入列入所得；5、6月申報不動產持有稅費包括固定資產稅、都市計畫稅等；此外，為抑制短期炒作，日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30%讓渡所得稅，持有5年以上稅率減半，這些都是有意在日本買房者須注意制度的不同。
責任編輯/潘渝霈中央社最近三則報導郝龍斌、楊志良聲請停止高端疫苗EUA 法院裁定駁回理由曝光勞基法限制女性勞工夜間工作 大法官宣告違憲即起失效《斯卡羅》男主角查馬克癌末過世！一生致力發揚排灣族文化，不敵病魔享年42歲看更多喜歡這篇文章嗎？請作者喝杯咖啡，告訴我這篇文章寫得真棒！請我喝一杯咖啡來自贊助者的話顯示更多相關報導新新聞》京華城標售捲土重來，台塑、樂富一號助商用不動產回春名店通通被嚇跑！為何東區店面仍不降租？當地房仲揭3大「沒落真相」沒有最糟只有更糟…不走夜市那一套！永康商圈9點就打烊，為何店家生意仍長盛不衰？在地人揭3大內情「天價店租」把東區搞成全台最貴鬼街，為何卻嚇不跑永康街商家？在地人曝3大內情工作30年也買不起房！日本人用2條公式點出「台日差異」感嘆：台灣房價根本病態關鍵字：日本房價買房海外置產風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰
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日本的房價較合理，一間理想的房子只要日幣1500萬元至2000萬元(約新台幣約500萬元)；台灣的合理房價約為新台幣200萬元至400萬元，貴一點約500萬元至600萬元。
台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示，不論在日本或台灣買房，端看買房的用途、房屋位置，同時研判經濟前景好壞以決定未來房屋價值升或貶。
從當年東京申請舉辦奧運成功後，加上日幣貶值，東京不動產價格近年不斷上漲，投報率相對變差；但房價比東京便宜的大阪市區近年房價補漲，目前房價約東京的7成，投報率相對東京較佳。
潘怡琪指出，東京市中心區新屋每坪約新台幣150萬元到180萬元，10年中古屋約每坪120萬元；大阪市中心新屋每坪約120萬元到130萬元，10年中古屋約每坪90萬元到百萬元。
日本信義表示，在日本買房「計算的面積」是專有面積，並不包括陽台、走廊、大廳、停車位等公設，但在台灣買房，公共設施都要計算在面積內；在「仲介服務費方面」，日本中古屋的買賣雙方都要付3%外加日幣6萬元，預售屋或新成屋，買方不用付仲介費，但在台灣買賣中古屋的仲介費為賣方4%，買方1%到2%。
在「新屋交屋方面」，日本新屋交屋時已附贈衣櫥、各式收納櫃等基本裝修，新成屋則大都為精裝修屋；但是台灣的新屋交屋，由屋主自己找人裝潢。
在「管理費方面」，日本買房後每月要交管理費及修繕積立金，並根據建築物的老舊調整修繕積立金的額度；在台灣僅每個月繳交管理費即可。
若是要將房屋出租，日本房東可收禮金和續約費，房客承租時則要提供連帶保證人；在台灣房東不收禮金和續約費，房客也不用附連帶保證人。
日本信義指出，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約占成交價的2%到3%，加上仲介服務手續費，另加每年需支付的固定稅負，均會直接影響投資報酬率，事前必須仔細評估投資成本。
另外，日本每年2、3月申報綜合所得稅，客戶需將租金收入列入所得；5、6月申報不動產持有稅費包括固定資產稅、都市計畫稅等；此外，為抑制短期炒作，日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30%讓渡所得稅，持有5年以上稅率減半，這些都是有意在日本買房者須注意制度的不同。
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