理好財，沒18%也不煩惱要有面對年金縮水的勇氣英鎊下跌到歷史低點，危機入市最佳時機鉅亨網新聞中心編輯房地產是許多人預備退休生活的重要投資項目，除了投資台灣之外，其實，也不妨考慮往海外市場尋覓合適標的。

例如英鎊因脫歐而大幅下跌，從今年六月兌48元台幣的今年高點，一路滑到至十月以來的38元歷史低點，跌幅達到20%之多。

如此大的跌幅，反吸引了世界各國具實力的買家，湧進英國搶購不動產，開始大賺便宜的匯差。

這也不是第一次危機入市了。

當2008年的金融風暴發生，股市跌到谷底，當時就有一群口袋深的投資客，趁低點搶購倫敦房產，特別是來自俄羅斯及中東的買家，現在這群投資客大多已賺得荷包滿滿。

這種情形其實早已見怪不怪。

在日本從事房地產開發、買賣及管理的純日商PVB，以專業經驗指出：三年前日本政府為救出口使日幣貶值，結果，除吸引大批的觀光客趁日幣便宜之際，前往日本消費，同時也吸引全球有實力的投資人前來投資日本房地產。

投資者不僅賺到高額的租金收入，匯率也大賺了一大筆。

台灣投資人也沒錯失良機，畢竟這種機會不是年年都有的。

複製投資日本房產成功經驗今年機會又在英國浮現了，因為英鎊近日大跌二成，來到歷史低點，較金融風暴時更低。

PVB在英國和台灣設有據點，充份了解英國房市。

在英國的據點主要是搜集和調查英國好的物件情報，以提供給日本以及台灣的投資家。

PVB認為，英國六月舉行的脫歐公投，確立逐步脫歐，致使英鎊開始大貶。

加上英國房價目前仍屬合理之際，完全就複製了3年前投資日本房地產的大好機會，投資人怎可錯失此千載難逢的機會！據指出，國際公司KnightFrank與市調機構Markit合作調查英國房價感覺指數（HPSI），如以50作為走升或下跌的分界點。

脫歐公投前，全英國11區指數在6月仍為59.7；但公投後，7月指數跌破50分水嶺，來到48.3。

但8、9月出現反彈，分別為51.4及56.9，顯示脫歐帶來的不確定性已過。

而對於未來一年的預測，9月指數也從8月的58.3，再提升到64.7，已接近脫歐前水準，房價反彈得很快。

英鎊貶，再次吸引全球投資客此次英鎊大貶，據了解，早有中國、香港及東南亞等投資客前往英國看住家型標的，以趁機搶便宜。

商辦部份，也有美國富國銀行及中國萬科集團，搶進收購英國商辦大樓，就是看好英國即使脫歐，但長期而言，經濟仍相對穩健。

其實，投資房產還有一最大好處是不會化為烏有。

相較於投資股票或基金，一旦失利，就有可能變成廢紙一張，但不動產是唯一不可能價格歸零的投資。

目前英國人口仍持續增加，數據顯示住宅數仍不足，英國境內需要更多的住宅來滿足基本居住需求，故入住率也會相對上升，大可不必擔心房子租不出去。

英國房價預期看漲，現在正是購入的好時機，馬上賺20%的匯兌差價，還有房租收入，未來甚至可預期上漲後出售賺價差，台灣投資人不妨多加關注。

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