營建股的特性. 採「全部完工法」入帳，獲利起伏大. 根據IFRS規定，建商銷售房屋，入帳 ...什麼是丁彥鈞營建股投資策略？透過模型，節省蒐集資料的時間，自己找出未來獲利有望大幅成長的營建股判讀關鍵指標，避開地雷營建股未來推案全都露，搶先佈局潛力股1.合約負債未來將反映在營收的「好負債」2.未認列之合約承諾房子賣得好不好？一窺「簽約金額」全明瞭3.滯銷率小心「餘屋過多」將讓房屋稅吃掉獲利4.建案表「未來推案」一覽無遺丁彥鈞營建股投資策略1.合約負債種類很多，資產負債表僅顯示所有類型的合約負債總額。

有關建案的合約負債金額，會在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔。

因此市面上的資料庫，並無此資料。

2.未認列之合約承諾不會顯示在四大財務報表，僅在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔。

因此市面上的資料庫，並無此資料。

3.滯銷率建設公司的存貨包含「營建用地」、「在建房地」、「待售房地」，而「待售房地」代表建設公司還沒賣出去的餘屋，為負面指標。

由於存貨明細不會顯示在四大財務報表，僅在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔。

因此市面上的資料庫，並無此資料。

4.建案表整理各建設公司的所有建案，估計完工日期，列上總銷金額與完工比率。

為什麼您需要營建股資料整理？「中美貿易戰開打至今，台商積極返台投資，帶動商辦、廠辦需求提升。

」類似消息經常躍上新聞版面，讓許多投資人發現營建股似乎有利可圖，卻又苦於不知道該如何找出具潛力的營建股。

原因如下：1.關鍵指標藏在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔，市面上的資料庫並無相關數據。

2.建設公司好多間，只能一間一間找尋資料，耗時費力，還沒挖出潛力股，股價已經漲上去了。

營建股資料整理適合哪些人？對營建股有興趣的投資新手想節省選股時間的營建股投資人想瞭解競爭對手的建設公司同仁營建股的特性採「全部完工法」入帳，獲利起伏大根據IFRS規定，建商銷售房屋，入帳方式採「全部完工法」，即使預售屋熱賣，推出後立即完銷，也向客戶依工程進度收款(列為合約負債)，還是必須等到房子蓋好，交屋給客戶後，才能認列營收。

由於一個建案從獵地、規劃、銷售、建造到完工交屋，平均的營業週期為3到5年，因此營建股每年的獲利將呈現較大的波動。

Beta值＜1，股價波動程度小於大盤指數Beta值為系統性風險係數，用來衡量個股與大盤指數的波動程度。

Beta值＞1，代表個股的價格波動高於大盤；Beta值＜1，代表個股的價格波動較市場平均值穩定。

Beta值與大盤指數相關性股性例子Beta值＞1股價波動比大盤來得更劇烈急漲急跌如：電子股威剛(3260)的Beta值為1.59Beta值＝1股價波動接近大盤指數波動Beta值＜1股價波動小於大盤指數牛皮股，股價波動小，但不代表不會漲如：營建股、民生必需股總太(3056)的Beta值為0.43、櫻花(9911)的Beta值為0.45模型特色1.為營建股量身打造的投資資料藉由合約負債、未認列之合約承諾、滯銷率等關鍵指標，透過系統為個股自動評分，提升選股效率。

2.最完善的營建股資料庫建案表含有所有上市櫃建設公司的未來推案，包括完工時間、建案名稱、總銷金額、銷售比率，節省蒐集資料的時間。

3.視覺化呈現關鍵指標的趨勢走向將複雜的數據轉換成圖表，有助於投資人理解與分析4.達人觀點好奇你買進的個股，投資達人是怎麼看待的嗎？給你達人觀點的關鍵點評！免責聲明營建股投資模型可以幫助投資人節省時間，快速縮小選股範圍，找出潛力營建股，相關資料僅供參考，投資人應獨立判斷，投資前應審慎評估風險並自負盈虧。

模型開發者丁彥鈞證券分析師我喜歡的股票都有基本面支撐，風險有限，但獲利卻沒有上限！信箱:[email protected]學歷台大會計系雙主修財金系經歷勤業眾信會計師事務所審計員王道銀行金融同業科襄理台灣經濟新報研究員彥陽科技股份有限公司會計課長王道資產管理股份有限公司財務長著作會計學概要2020主題式進階問題集會計師低價存股術用一張表存到1300萬