常見財稅問題Q&A | 地價稅 不用繳 的 原因
問題, 工廠附設供運送產品昇降梯是否免徵房屋稅？ 房屋稅 ... 問題, 老舊房屋年限滿幾年可以不用繳房屋稅？ ... 問題, 申請網拍營業登記，房屋稅及地價稅會增加嗎？:::‧目前位置：首頁>網路櫃臺>常見財稅問題Q&A常見財稅問題Q&A分類：不拘土地增值稅公有財產全功能櫃臺印花稅地價稅多元繳稅管道使用牌照稅其他房屋稅房屋稅條例第5條修正問答集房屋標準單價調整契稅娛樂稅庫款支付特別稅財務管理菸酒管理電子發票 關鍵字：問題無使用執照的違章房屋要不要課徵房屋稅?房屋稅答案依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
對於違章建築房屋自不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅。
問題房價下跌，為什麼房屋稅不會跟著下跌？房屋稅答案依據房屋稅條例第5條規定，房屋稅係以房屋現值按其所適用之住家或非住家用稅率核課。
而房屋現值係由本局稽徵機關依據本市不動產評價委員會按各種建造材料、房屋耐用年數、折舊標準及所處街道村里之商業交通情形暨房屋之供求概況所評定之標準價格核計，亦即房屋稅並非以實際買賣價格作為核課標準，與市埸交易價格亦無直接相關。
因此，建議民眾於購買房屋時可先向業主詢問應納房屋稅額作為參考。
問題工廠附設供運送產品昇降梯是否免徵房屋稅？房屋稅答案依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
」故一般供住家使用之電梯設備，會增加房屋使用價值，須合併計課房屋稅；惟工廠附設之電梯（即昇降機）係供運送產品之用，為製造產品工程中必須之設備。
其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，且與電梯之設置，足以增加房屋之使用價值者有別，應准免予併入課徵房屋稅。
問題違章工廠火災毀損，是否符合免徵房屋稅？房屋稅答案報載本轄大里工業區旁，農地非法使用之地下工廠發生火災，鐵皮屋搭建的違章工廠付之一炬，並造成現場多名警義消燒燙傷之社會事件，本局深表遺憾關切，該農地係搭建工廠使用，原已按適用之稅率課徵房屋稅及地價稅在案，惟經現場勘查該違章工廠因火災毀損佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用，核符房屋稅條例第15條規定免徵房屋稅，本案已秉持愛心辦稅及服務便民原則，立即主動辦理相關稅捐減免。
問題自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照？（99年6月28日發布）房屋稅答案依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
」無照違章建築之房屋，自不例外。
至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。
如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。
因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
問題老舊房屋年限滿幾年可以不用繳房屋稅？房屋稅答案依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。
」一般民眾常誤以為老舊房屋只要蓋好經過一定年限以上就可以免徵房屋稅，實則不然，免徵房屋稅的考量是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。
屏東縣免徵房屋稅之住家房屋現值自106年期起調整為新臺幣10萬2仟元以下。
問題申請網拍營業登記，房屋稅及地價稅會增加嗎？（99年6月28日發布）房屋稅答案從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，其房地原則上仍可依原來住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅。
但依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅，應以該房地供住家用或自住使用為前提要件，倘若營業登記處所有供堆置與拍賣有關之營業貨品，已非屬住家用範圍，自應與實體商店一樣，依其實際使用部分改課。
問題房屋頂樓新增建廣告塔建築物需申報課稅嗎？（99年6月28日發布）房屋稅答案依照房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
」案例房屋頂樓增建廣告塔，除加重其房屋負荷量外，並無增加該棟房屋使用價值，自無房屋稅條例第3條之適用，故不屬於房屋稅課徵對象，亦無需向當地主管稽徵機關辦理申報課稅。
問題為什麼我家的房屋稅會比鄰居的房屋稅還要多？（99年6月28日發布）房屋稅答案每年房屋稅開徵期間，常有納稅人喜歡拿著稅單與隔壁比較，為何兩家房屋稅的稅額會不一樣？同樣一排房子，構造、樓層、面積、格局都相同，且都是做住家使用，房屋稅額為什麼會不同呢？對於此種情形，該局進一步說明，相鄰的二間房屋會有稅額不一之情形，其原因多數為課稅月數不同。
舉例來說，張三的房屋於98年1月購買，99年度房屋稅的課稅月數為12個月，李四的房屋於99年2月購入，因99年度房屋稅的課稅期間為98年7月1日至99年6月30日，依此計算李四的房屋稅，課稅月數則為5個月，而購屋前之7個月房屋稅則由前屋主負擔繳納，因為課稅月數不同，其房屋稅則會有不同之情形，亦或有些民眾將住家騎樓前加裝鐵門圍起，未供公眾通行，騎樓部份將會按使用情形課徵房屋稅，導致房屋稅繳納稅額不同之情形。
問題土地移轉可不可以用低於或高於公告現值申報移轉現值？土地增值稅答案土地移轉其申報移轉現值，申報人於訂約之日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值為準。
逾期申報者，以受理申報機關收件日當期之公告現值為準。
當事人如果申報高於公告現值，就以自行申報的移轉現值為準（法院判決移轉、法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外），如果申報低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅（法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外）。
第一頁前5頁1617181920後5頁最後一頁共225筆/共23頁東勢農地對台灣不少年輕人來說動輒30年以上的房貸是相當巨大的負擔，這也讓許多想成家立業的年輕人卻步，台中土地擔心結婚加上買房後會大傷荷包，未來更有可能成為「房奴」。
不過近日卻有一名男網友認為「結婚到買房才600萬」，更質疑「為何很多人做不到」，此番言論一出掀起網友熱議，不少人就點出關鍵，直言「你太天真了」。
這名網友分析只要準備600萬就能完成「結婚＋買房」的夢想，同時在ptt八卦版解釋，「結婚抓90萬普通的就好，房子總價1200萬初，頭期3成360萬、裝潢150萬，這樣加起來才600萬」，接著他估算每個月若繳房貸3萬初，只要30年就還完了，平均換算下來，若是月薪達到6萬元就能達成成家立業的目標。
不僅如此，他還接著表示「從出社會工作十年，一年存60萬」，台中農地,台中農地買賣,台中農地出售不另外加上年終、獎金、加班費、薪資成長幅度或是家裡資助，這600萬應該能輕鬆達成，文末更是拋出一句「只要住家裡32歲輕鬆達成，為什麼很多人做不到？」。
而這則「精打細算」的目標規劃曝光後，許多鄉民就紛紛留言認為原po太天真，更相繼點出現實面不可能達成的關鍵，「多少人能住家裡月薪六萬年存六十萬」、「剛出社會月薪六萬比例不高吧」、「很多人起薪只有三四萬，然後存了十年只有兩百萬，不是每個人都有辦法十年存六百萬的」。
此外，生活地點與買房位置也是相對重要因素，有網友以原po算法估計，直言這種生活方式根本無法在台北生存，「月薪6萬年存60萬的生活品質，要找到對象更困難吧哈哈」、「吃家裡用家裡還不用幫忙負擔的人在那邊喊買房不是很簡單嗎」、「買在那裡很重要啊」、「台中土地住台北月花一萬不用想結婚這件事吧」。
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對於違章建築房屋自不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅。
問題房價下跌，為什麼房屋稅不會跟著下跌？房屋稅答案依據房屋稅條例第5條規定，房屋稅係以房屋現值按其所適用之住家或非住家用稅率核課。
而房屋現值係由本局稽徵機關依據本市不動產評價委員會按各種建造材料、房屋耐用年數、折舊標準及所處街道村里之商業交通情形暨房屋之供求概況所評定之標準價格核計，亦即房屋稅並非以實際買賣價格作為核課標準，與市埸交易價格亦無直接相關。
因此，建議民眾於購買房屋時可先向業主詢問應納房屋稅額作為參考。
問題工廠附設供運送產品昇降梯是否免徵房屋稅？房屋稅答案依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
」故一般供住家使用之電梯設備，會增加房屋使用價值，須合併計課房屋稅；惟工廠附設之電梯（即昇降機）係供運送產品之用，為製造產品工程中必須之設備。
其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，且與電梯之設置，足以增加房屋之使用價值者有別，應准免予併入課徵房屋稅。
問題違章工廠火災毀損，是否符合免徵房屋稅？房屋稅答案報載本轄大里工業區旁，農地非法使用之地下工廠發生火災，鐵皮屋搭建的違章工廠付之一炬，並造成現場多名警義消燒燙傷之社會事件，本局深表遺憾關切，該農地係搭建工廠使用，原已按適用之稅率課徵房屋稅及地價稅在案，惟經現場勘查該違章工廠因火災毀損佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用，核符房屋稅條例第15條規定免徵房屋稅，本案已秉持愛心辦稅及服務便民原則，立即主動辦理相關稅捐減免。
問題自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照？（99年6月28日發布）房屋稅答案依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
」無照違章建築之房屋，自不例外。
至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。
如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。
因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
問題老舊房屋年限滿幾年可以不用繳房屋稅？房屋稅答案依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。
」一般民眾常誤以為老舊房屋只要蓋好經過一定年限以上就可以免徵房屋稅，實則不然，免徵房屋稅的考量是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。
屏東縣免徵房屋稅之住家房屋現值自106年期起調整為新臺幣10萬2仟元以下。
問題申請網拍營業登記，房屋稅及地價稅會增加嗎？（99年6月28日發布）房屋稅答案從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，其房地原則上仍可依原來住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅。
但依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅，應以該房地供住家用或自住使用為前提要件，倘若營業登記處所有供堆置與拍賣有關之營業貨品，已非屬住家用範圍，自應與實體商店一樣，依其實際使用部分改課。
問題房屋頂樓新增建廣告塔建築物需申報課稅嗎？（99年6月28日發布）房屋稅答案依照房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
」案例房屋頂樓增建廣告塔，除加重其房屋負荷量外，並無增加該棟房屋使用價值，自無房屋稅條例第3條之適用，故不屬於房屋稅課徵對象，亦無需向當地主管稽徵機關辦理申報課稅。
問題為什麼我家的房屋稅會比鄰居的房屋稅還要多？（99年6月28日發布）房屋稅答案每年房屋稅開徵期間，常有納稅人喜歡拿著稅單與隔壁比較，為何兩家房屋稅的稅額會不一樣？同樣一排房子，構造、樓層、面積、格局都相同，且都是做住家使用，房屋稅額為什麼會不同呢？對於此種情形，該局進一步說明，相鄰的二間房屋會有稅額不一之情形，其原因多數為課稅月數不同。
舉例來說，張三的房屋於98年1月購買，99年度房屋稅的課稅月數為12個月，李四的房屋於99年2月購入，因99年度房屋稅的課稅期間為98年7月1日至99年6月30日，依此計算李四的房屋稅，課稅月數則為5個月，而購屋前之7個月房屋稅則由前屋主負擔繳納，因為課稅月數不同，其房屋稅則會有不同之情形，亦或有些民眾將住家騎樓前加裝鐵門圍起，未供公眾通行，騎樓部份將會按使用情形課徵房屋稅，導致房屋稅繳納稅額不同之情形。
問題土地移轉可不可以用低於或高於公告現值申報移轉現值？土地增值稅答案土地移轉其申報移轉現值，申報人於訂約之日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值為準。
逾期申報者，以受理申報機關收件日當期之公告現值為準。
當事人如果申報高於公告現值，就以自行申報的移轉現值為準（法院判決移轉、法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外），如果申報低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅（法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外）。
第一頁前5頁1617181920後5頁最後一頁共225筆/共23頁東勢農地對台灣不少年輕人來說動輒30年以上的房貸是相當巨大的負擔，這也讓許多想成家立業的年輕人卻步，台中土地擔心結婚加上買房後會大傷荷包，未來更有可能成為「房奴」。
不過近日卻有一名男網友認為「結婚到買房才600萬」，更質疑「為何很多人做不到」，此番言論一出掀起網友熱議，不少人就點出關鍵，直言「你太天真了」。
這名網友分析只要準備600萬就能完成「結婚＋買房」的夢想，同時在ptt八卦版解釋，「結婚抓90萬普通的就好，房子總價1200萬初，頭期3成360萬、裝潢150萬，這樣加起來才600萬」，接著他估算每個月若繳房貸3萬初，只要30年就還完了，平均換算下來，若是月薪達到6萬元就能達成成家立業的目標。
不僅如此，他還接著表示「從出社會工作十年，一年存60萬」，台中農地,台中農地買賣,台中農地出售不另外加上年終、獎金、加班費、薪資成長幅度或是家裡資助，這600萬應該能輕鬆達成，文末更是拋出一句「只要住家裡32歲輕鬆達成，為什麼很多人做不到？」。
而這則「精打細算」的目標規劃曝光後，許多鄉民就紛紛留言認為原po太天真，更相繼點出現實面不可能達成的關鍵，「多少人能住家裡月薪六萬年存六十萬」、「剛出社會月薪六萬比例不高吧」、「很多人起薪只有三四萬，然後存了十年只有兩百萬，不是每個人都有辦法十年存六百萬的」。
此外，生活地點與買房位置也是相對重要因素，有網友以原po算法估計，直言這種生活方式根本無法在台北生存，「月薪6萬年存60萬的生活品質，要找到對象更困難吧哈哈」、「吃家裡用家裡還不用幫忙負擔的人在那邊喊買房不是很簡單嗎」、「買在那裡很重要啊」、「台中土地住台北月花一萬不用想結婚這件事吧」。
資料處理中，請稍後...