新冠肺炎疫情持續不穩，隨數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期陸續屆滿，近萬伙二手半新樓單位，於2021年隨時湧入二手市場， ...PrimaryMobileNavigation熱門搜尋ibond美團收息股狗狗幣經一解密大灣區首頁樓市按揭新盤二手市場居屋投資港股美股藍籌股海外投資理財保險熱話科技職場創業FinTech新冠肺炎大灣區佈陣虛擬理財經一企業學堂經一移民局實力品牌大獎2021專訪經一拆局Startup新世代跳出ComfortZone專欄經一專區經一CHANNEL經一活動訂閱專區電子版訂閱印刷版訂閱經一開咪影片專區40POSSIBILTIESPrimaryMobileNavigation首頁樓市按揭新盤二手市場居屋投資港股美股藍籌股海外投資理財保險熱話科技職場創業FinTech新冠肺炎大灣區佈陣虛擬理財經一企業學堂經一移民局實力品牌大獎2021專訪經一拆局Startup新世代跳出ComfortZone專欄經一專區經一CHANNEL經一活動訂閱專區電子版訂閱印刷版訂閱經一開咪影片專區40POSSIBILTIES2021年近萬伙二手半新樓SSD將鬆綁日出康城兩房比11月跌價約5%成交大埔白石角成另一供應重鎮樓市Jan132021-18:41新冠肺炎疫情持續不穩，隨數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期陸續屆滿，近萬伙二手半新樓單位，於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，令市場憧憬搵平貨良機。

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室閱讀全文據統計，2021年共涉近10,000個半新樓單位可以鬆綁SSD，而市場最焦點一定是鄰近鐵路站的新盤，當中位於將軍澳日出康城，一直是市場焦點的鐵路項目。

將軍澳區戶型多元化以往區內一直由大單位主導，但近年來康城的住宅戶型供應日漸多元化，除吸引家庭客外，不少上車客及投資者亦日漸增多。

更重要的是，日出康城商場於2020年8月終於開幕，總樓面達48萬平方呎，相信商場能成為區內的購物新熱點，配套更完善，區內物業價值自然更理想，更具吸引力。

事實上，單計第六期LP6已供應2,392伙，於2021年初SSD綑綁期屆滿，項目提供的一房戶，最細面積由289平方呎起，為歷來日出康城最細的戶型，兼首次有單位面積低於300平方呎。

而區內最大單位亦在該屋苑，為五房間隔單位，是日出康城已開售各期中面積最大的頂層特色戶，面積約2,800平方呎，連私人電梯大堂、天台及私人空中泳池。

LP6於新年長假期內，暫已售出三伙一手單位，其中1座63樓A室，實用面積2,555平方呎，平台面積584平方呎，成交價5,314.4萬元，料日出康城屋苑歷來次高紀錄，折合呎價20,800元。

另同區第五期MALIBU共提供1,600伙，亦將於2021年初SSD綑綁期屆滿。

發展商日前重推一伙一房單位，錄得34組買家到場登記，實用面積369平方呎，以695萬元售出，平均呎價18,835元，買家為區內投資客。

區內第四期晉海，日前亦有SSD綑綁期屆滿的二手成交個案。

利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒稱日出康城4A期晉海1B座低層B室，實用面積約624平方呎，三房間隔，望西南園海雙景，日前以1,031萬元沽出，實用呎價約16,522元。

據悉，原業主於2017年10月，以約824.9萬元購入單位，持貨三年SSD期滿，現轉手賬面賺約206.1萬元，物業升值約25%。

另同屋苑2A座低層D室，實用面積473平方呎，屬兩房間隔，據悉，單位原以810萬元放盤，吸引租樓人士「由租轉買」上車，成交價780萬元，減價3.7%，實用呎價16,490元。

資料顯示，2017年10月原業主斥資630.7萬元一手購得，是次轉手賬面獲利149.3萬元，升值約24%。

翻查資料，屋苑對上同類間隔的2A座低層D室，在11月中以823萬元沽出，呎價17,400元，是次相隔僅一個月，同類貨跌價5.2%。

將軍澳日出康城單計第六期LP6，已供應達2,392伙。

大埔成另一供應重鎮除日出康城外，大埔白石角合共逾3,200伙也於2021年SSD綑綁期屆滿，成為另一個供應重鎮。

由於近年同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位。

其中位於科進路12號的項目雲滙，共提供1,444伙，分兩期發展，第一期設有六座，提供804伙，開放式單位有105伙，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。

第二期合共提供640伙，單位的實用面積介乎284至