土地稅法規申論計算題綜合演練壹、地價稅計算實例 一、 某甲在A市有土地一筆，面積200m2，其申報地價為6000元/m2，假設台北市累進起點地價為600000元，試問某甲1年應納 ...金典地政士事務所新竹金典地產代書-竹北買屋賣屋代書專業團隊榮獲中華民國金仲獎林秀銘地政士曾麗娟地政士金典FB粉絲團按讚☞☞☞http://www.facebook.com/ifhouse035545218Line官方ID搜尋🔍：@pvq2995k(包含前面的@喔)有新竹、竹北等房屋買賣問題嗎?房屋出租、代銷問題?不動產稅務諮詢、節稅規劃、契約簽證等問題嗎?不動產專業團隊買屋賣屋租房；桃園新竹找代書，公產標售、法拍代標最優團隊!!服務電話☎：03-5558899，實務經驗豐富，專業教育服務，不動產開發、議價、行銷實務課程需求，不動產法規稅務及不動產仲介實務，誠心誠意為你服務★★★★★日誌相簿影音好友名片201604150925土地稅法規申論計算題綜合演練?不動產經紀人地政士考照輔導土地稅法規申論計算題綜合演練壹、地價稅計算實例 一、某甲在A市有土地一筆，面積200m2，其申報地價為6,000元/m2，假設台北市累進起點地價為600,000元，試問某甲1年應納多少地價稅？擬答： （一）地價總額1.地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。

（土稅§15）2.先計算某甲台北市之地價總額：6,000元/m2×200m2＝1,200,000元（二）稅率及稅額1.地價稅基本稅率為10‰。

土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依下列規定累進課徵：(1)超過累進起點地價未達5倍者，就其超過部分課徵15‰。

(2)超過累進起點地價5倍至10倍者，就其超過部分課徵25‰。

(3)超過累進起點地價10倍至15倍者，就其超過部分課徵35‰。

(4)超過累進起點地價15倍至20倍者，就其超過部分課徵45‰。

(5)超過累進起點地價20倍以上者，就其超過部分課徵55‰。

（土稅§16）2.甲君之土地未達過累進起點地價600,000元部分稅率10‰，超過部分未達累進起點地價5倍以內稅率15‰，故某甲應納地價稅為：(600,000×10‰)＋(600,000×15‰)＝15,000元  二、甲君有一筆商業用地，其地價總額為250萬元，假設累進起點之平均地價為200元/m2，求A君應納地價稅？擬答： （一） 累進起點地價1.     累進起點地價，指土地所有權人之地價總額，達到開始適用累進稅率之起始地價數額的時點，其計算方式以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。

（土稅§15）2.     先換算累進起點地價：200元/m2×700m2＝140,000元（二）稅率與稅額1.地價稅基本稅率為10‰。

土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依下列規定累進課徵：(1)超過累進起點地價未達5倍者，就其超過部分課徵15‰。

(2)超過累進起點地價5倍至10倍者，就其超過部分課徵25‰。

(3)超過累進起點地價10倍至15倍者，就其超過部分課徵35‰。

(4)超過累進起點地價15倍至20倍者，就其超過部分課徵45‰。

(5)超過累進起點地價20倍以上者，就其超過部分課徵55‰。

（土稅§16）2.甲君應納地價稅額如下：(140,000×10‰)＋(700,000×15‰)＋(700,000×25‰)＋(700,000×35‰)＋(260,000×45‰)＝65,600元  三、某甲擁有A、B兩筆住宅區土地，A地當年度課徵地價稅之申報地價為5,000元/m2，面積100m2，B地當年度課徵地價稅之申報地價為2,000元/m2，面積200m2，某甲將B地信託與某乙，某乙名下無任何土地，某甲享有全部信託利益，信託10年，目前尚有3年信託期滿，若A、B兩筆土地均在同一縣市，該縣市當年度累進起點地價為100萬元，若某甲當年度未申請A、B兩地為自用住宅用地，則某甲當年度應繳地價稅為？擬答： (一)信託產產之納稅義務人1.土地為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為地價稅之納稅義務人。

自益信託時，土地應與委託人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有之土地合併計算地價總額，依第16條規定稅率課徵地價稅，分別就各該土地地價占地價總額之比例，計其應納之地價稅。

（土稅§3-1）2.A、B兩合併計算地價總