房貸壽險是遞減型的保障，比如貸600萬30年，那第一年就會600萬保額，第二年 ... 且彈性，比如30歲的男性，30定期壽險，第一年只要繳9600，保額逐年遞減， ...注意：MY83保險網不支援InternetExplorer，為了確保良好的服務體驗，建議您使用其他瀏覽器，例如GoogleChrome、Firefox、Safari、MicrosoftEdge。

網友問題最近在考慮購屋,請問房貸壽險是什麼？因為家裡多了一個小寶寶, 我和我老婆最近考慮想要有自己的房子(1) 請問房貸壽險是什麼？真的有需要買嗎？我們是雙薪上班族家庭(2) 和直接買壽險有什麼不一樣？(3) 房貸壽險被保險人和受益人會是誰？(4) 房貸壽險有什麼要注意的？謝謝！壽險其他42013-05-0901:59共4則留言茆彬凱保險業務員台中市一家之主您好，恭喜您，人生進階了，也恭喜您老婆，有個負責任的好老公。

感謝緣份，讓彬凱有機會來回答您的問題：1、一般來說，貸款時，銀行就會要求，每家銀行作業方式，要求條件也不同，房貸壽險是遞減型的保障，比如貸600萬30年，那第一年就會600萬保額，第二年降到580、550、530…等，依你還款的額度下降，保費是一次躉繳，就是在貸款時，要先繳一筆，或者是內扣一筆，可能是30萬上下，換算一個月大約是1000元保費。

夫妻是共同生活、共同扶持的生命夥伴，少了一邊都是很沉動的負擔，所以保障是一定需要的，只是你有許多選擇，如平準型的終身壽險or定期型的壽險。

2、直接買壽險，定期壽險的費率，可能會比較划算且彈性，比如30歲的男性，30定期壽險，第一年只要繳9600，保額逐年遞減，但年紀上升，相互抵銷，試算結果是保費也稍稍遞減。

3、買房貸壽險的受益人是第一順位一定是債權人，第二順位才是法定代理人；被保險人就是債務人。

4、費率自由化，生命表也有採第四回和第五回的差異舉個例：如一年期定期壽險30歲男性100萬保額.使用第4回生命表年繳1980元.使用第5回生命表年繳下降為1720元.多比較就對了，和銀行多談幾次，多談幾家，可以替代的籌碼也加算進去，比如以有的壽險保單。

以上，祝您閤家平安喜樂每一天磐石彬凱敬上 2013-05-0906:00讚3不滿留言1蔡忠宏保戶講得很好但沒講到重點(真的需要買嗎)2013-10-2504:00歐陽文泓保險業務員未知區域(1)請問房貸壽險是什麼？真的有需要買嗎？房子貸款人為了保全房子透過銀行購買的定期壽險。

當房屋貸款人發生身故時，保險公司會將理賠金額優先賠給銀行，假設還有剩餘款項，則會發給指定受益人（通常是貸款人的家人）。

房貸壽險本質還是壽險，只是多了跟房貸做連結，並以銀行為受益人，萬一繳款人不幸身故，將會幫您理賠給銀行讓您的房貸繳清不被銀行拍賣。

但要投保房貸壽險需要您的銀行有承做才行，否則可以自行去投保定期壽險。

以房貸壽險來說，有些銀行可以自行選擇投保金額，但一般上限就是您房貸的金額。

而自行投保壽險是不受房貸金額限制，受益人也可自行指定。

個人不建議買房貸壽險 全球人壽定期險比較適合(2)和直接買壽險有什麼不一樣？買房貸壽險如果生故時是將身故理賠金先賠給貸款銀行有多餘的才給身故人的家人買終身或定期壽險的話身故理賠金是給受益人受益人再把身故理賠金拿去還清房貸(3)房貸壽險被保險人和受益人會是誰？被保險人是繳房貸的人受益人是貸款銀行(4)房貸壽險有什麼要注意的？以下是轉貼於http://www.npf.org.tw/post/1/4826申辦前的注意要點　　銀行業者將房貸綁人壽險，對消費者會有何影響，從《保險法》、《消費者保護法》、與《公平交易法》的觀點來分析，有三點是消費者應該要特別注意的：一、房貸綁人壽險，消費者未被告知，違反《消費者保護法》保險契約無效。

　　依據《保險法》第一百零五條規定，由第三人訂立的死亡保險契約，在被保險人未為「書面同意」的情況下，銀行即片面指定銀行自己為保險契約的「受益人」，此項做法，雖然銀行可以是要保人，而且法律上對於「要保人」和「受益人」，二者皆可以為同一人，但是在此種情況下，由放款銀行為被保險人（借款人）自行投保，又片面指定投保的銀行本身是保險「受益人」之保險契約，且銀行未經徵得借款人書面同意的話，不僅違反《消費者保護法》向消費者盡告知義務，且依現行《保險法》規定，是屬於一無效的契約。

二、銀行不付錢當「要保人」違反《保險法》。

　　銀行要求房貸必須「搭配」壽險專案，除了搶當第一順位受益人外，大部分還指定由銀行當「要保人」，此舉已明顯