購買日本不動產需什麼文件？ ◇ 香港身份証副本. ◇ 護照副本. ◇ 公証書(非香港身份証持有人). ◇ 聲明– 各區民政處可以免費進行宣誓聲名, 每購買一個單位需要準備一 ...總行熱線29770000中環分行29770011長沙灣分行(二部)29770022長沙灣分行(一部)29770033今日本頭條網上搵樓東京大阪福岡日本置業必讀日本物業支出買賣流程日本資料日本鐵路圖常見問題開支回報計算機研究部刊物租管服務項目拓展部卓傑海外最新活動8月21日LIVE直播【日本有樓睇】旅遊熱點京阪神之「神戶」8月14日LIVE【日本樓速成班】直播「新築與中古」8月7日LIVE直播【日本有樓睇】日本人最想居住的城市NO.1－「橫濱」過往活動6月5日LIVE【日本有樓睇】直播東京港幣100萬以下投資用物件推介6月12日LIVE【日本有樓睇】直播大阪都心地區投資用物件推介6月19日LIVE【日本有樓睇】直播福岡港幣40萬以下投資用物件推介6月26日LIVE【日本有樓睇】直播京都東寺全幢民宿推介7月3日LIVE直播【日本樓速成班】日本租務百科7月10日LIVE直播【日本有樓睇】港幣100萬以下一戶建7月17日LIVE直播【日本樓速成班】日本各地區投資心得7月24日LIVE直播【日本有樓睇】福岡中央區新築高級公寓7月31日LIVE【日本樓速成班】直播「如何經營民宿」卓傑YOUTUBE頻道關於卓傑日本加入我們常見問題1.購買日本不動產需什麼文件？  ◆ 香港身份証副本  ◆ 護照副本  ◆公証書(非香港身份証持有人)  ◆ 聲明–各區民政處可以免費進行宣誓聲名, 每購買一個單位需要準備一份中文版的宣誓聲明  ◆ 圖章 (需要雕刻那種, 不可以用原子印), 如沒有,本公司可代安排於日本雕製姓氏印聲明2.不會日文，購買物業時會否出現溝通問題？我們有能操流利普通話及廣東話的職員為您提供翻譯服務。

3.日本法規有限制外國人在日本置業嗎?目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制，稅項跟日本人差不多。

自1998年4月改法後，對於非日本國籍人士，於日本置業的限制已被取消。

4.可以到日本視察單位嗎？可以。

如果單位是空室我們可安排以中文溝通的日本同事接送及視察單位。

但如果連租約的單位，因為日本私隱度極高，我們則不能進內參觀及拍照。

5.日本物業計算面積是香港一樣嗎？日本物業面積計算與香港不同，日本的分層樓宇的專有面積或璧芯面積，公用走廊和大門部分並不包括在內。

壁芯面積是由牆壁的中心 (壁芯) 起計算，而專有面積則是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算，因此兩者會有所偏差，但差幅只少於10%。

而露台的面積，則是額外計算。

6.什麼是RC、SRC構造？RC (ReinforcedConcrete Construction)，即以鋼筋做骨架，再將混凝土灌入成型的建築結構，這兩種材料複合而成的RC結構，可增加拉力和機械強度。

RC適用於一般低於15層樓的建築，平均造價比SC、SRC便宜。

SRC (Steel ReinforcedConcrete Construction)是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。

由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，適用於中高大樓（約12～25層樓），構造成本也較RC高。

7.日本經常發生地震，會否影響樓宇結構？ 1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。

辦理樓宇保險時也可加入地震保險，當發生地震而引致樓宇結構損毀，會由保險公司賠償損失。

8.每個月要付的管理費及修繕費是什麼費用來的？是業主負擔的嗎？業主所支付的管理費，是為了管理、保持公共部分的費用，包含建築、設備等的定期檢查費、管理員的費用、清掃委託費、公共部分的水電費、損害保險費、建築管理公司的委託費等費用。

修繕費是為了長期保養建築物的安全性與價值性而定期實施的修繕工程上所需要的費用，為避免臨時過大的開銷，便由大廈各戶持有者每個月共同積蓄此費用。

分層單位基本上都需要付此費用，購買整棟物業的話則沒有硬性規定。

9.怎樣知道我所買的日本中古房屋是不是凶宅?日本單位較香港物業透明度高,即使什麼時候有人報過案，發生過什麼事，均會於重要事項調查報告或重要事項說明書有所記載。

10.簽約時的合約有中文嗎？契約書是以日文為主要語言。

但由於契約書大部份文字皆為漢字，而簽約前本公司的同事會每項講解說明。

如果有特別需要留意的部份，亦會列表去特別註