[心得] 新手租屋經驗分享 | 租房 PTT
... 租屋網、好房網、樂屋網、ptt rent-tao版、rent-apart版、rent-ya 更新速度：591租屋網>ptt>好房網>樂屋網給大家一些方法來找你想要的房子Q1.批踢踢實業坊›看板rent-exp關於我們聯絡資訊返回看板作者s900063410(Q仔)看板rent-exp標題[心得]新手租屋經驗分享時間TueMay2401:31:052016第一次發文，排版很醜請見諒...我最近一直在找房子找了一個多月，也看了台北&新北不少房~終於定案了累積了一些些經驗來跟大家分享一下：大致上把問題分為找房、看房、簽約三階段文章很長~大家慢慢閱讀XD-----------找房-------------為了找到喜歡的房子我每天都看6個版591租屋網、好房網、樂屋網、pttrent-tao版、rent-apart版、rent-ya更新速度：591租屋網>ptt>好房網>樂屋網給大家一些方法來找你想要的房子Q1.你要套房?還是雅房?還是家庭式的?1-1如果你要套房，要分租套房還是獨立套房?(分租套房：原本房子沒那間套房，是房東自己隔出來的)(獨立套房：那間套房本來就存在，沒有特別重新隔間)1-2如果要家庭式，那要幾房?Q2.你能接受頂樓加蓋嗎?地下室?台北有一堆頂加&地下室~個人不推大部分的頂加冬冷夏熱原PO是個胖子會很想死地下室沒有採光我怕自己抑鬱而死Q3.租金預算上限多少?要不要含水?電費一度幾塊(一般多為5元)?大家記得把交通費算進去~Q4.距離多遠能接受?Q5.你大概甚麼時候要進住?(要看可遷入日期)!!!!找房也要防詐騙!!!!591有些房子看起來超美!有夠便宜!當你寄信過去問之後~房東會用全英文回你~說他人在英國....一堆有的沒的!而且還會提供他自己的照片給你看~但這都是騙你的，你提出要看房後~他會要你先匯款詐騙關鍵字：房東是英國人記住大原則：還沒看到房子實體都不要先給錢!自己可以去搜尋~詐騙一大堆講到這邊，大家應該有一些想法了。
我個人覺得找房子先不要有太多條件把自己卡死多去看幾間不會吃虧所以多打電話問(越早打越好)&去現場看~如果有學長姐退租的，當然是最好的囉~-----------看房-------------鎖定幾個重點：採光、通風、隔間材質、房間&浴室有沒有窗戶、鄰居背景、房東背景、格局、前一個房客維護的如何、提供那些家具?1.白天看房為佳：進去的時候注意採光，如果當天沒陽光~你就假裝不小心打開GOOGLEMAP~看窗戶朝向哪邊?朝西下午會有太陽打進來、反正就看你能不能接受陽光?2.通風非常重要!當門關上後~能不能對流?天氣潮濕&悶熱的時候你就會懂惹....3.隔間材質：輕敲一下牆壁，聽聲音就懂了，不推木板隔間~有磚牆或是水泥比較好，不然你可能被隔壁吵到...或是你吵到人XD如果靠馬路邊~就一看一下窗戶的隔音效果4.窗戶就跟通風有關~也會跟你曬衣服有關，我自己是把衣服放在浴室曬，因為我浴室跟房間都有窗戶可以對流~一天就乾了5.要顧慮鄰居背景，純粹是我很龜毛~想要單純一點，以免出入的人變動很大，我會怕6.房東跟你談不談得來也很重要，畢竟偶爾還是會需要他，如果不是房東本人~那就看代理人跟你合不合得來?我的房東把房子顧得不錯，也算講理，雖然偶爾有些衝突，但還在我能接受的範圍內。
7.格局...建議找方正一點的，太畸形的房子一定有點怪!誰沒事會把房間蓋的歪歪的?除非房東想賺錢~硬隔出來8.前一個房客維護用眼睛就可以看出來了~不多說但你可以問前一個房客平均的電費是多少?當作參考~9.家具一定要再三確認~可以提出你想要的，跟房東問問看，有些房東願意提供新的!最後定案一定要拍照存證!包含裝潢的小瑕疵也要拍~保障自己!能測試的家具都給他試試看~水會不會熱啦~有沒有壞阿之類的10.電視、網路問題記得問房東~公用電誰付錢?11.電表的高度你是否看得到?誰會來抄表?電費怎麼算?一度5塊為正常5.5就看你可不可接受再往上加就有點超過了附上現行電費~夏季非夏季120度以下1.631.63121-330度2.382.10331-500度3.522.89501-700度4.613.79701-1000度5.424.421001度以上6.134.83上次聽到一個房東說~他照台電公告牌價收費，一度要收6.13，遇到這種房東就是騙那些不懂&不做功課的人~大家自己小心!12.盡量不要單獨看屋，在租之前有任何問題都要提，不要想說租了再解決~房東有可能是87。
-----------簽約-------------我&房東在下訂金當天先簽了一份合約，結果正式點交那天....他換了一份全新的合約...真是嚇死寶寶了。
大家一定要細看合約!口頭約定都是虛假!等你被房東扣押金才是真實....世界是殘酷的...給大家幾個點做參考：1.可以去7-11買合約書~寫的很細，雙方權益都有被保障到2.房東有可能有準備好她習慣的合約書，就仔細看有沒有問題，一切都是可以改的!即便他是印刷好，也可以改~蓋著私章就OK合約一定要一人一份~3.我的合約書上有寫：如果我承租後~那間房的稅金變高~我必須要付變高的部分。
EX:出租前的稅金：800在我租的期間變950~那我之後每個月都要多給房東150....這就很不合理~所以一定要改掉!4.可以的話看一下權狀，以免遇到二房東。
5.重點來了~~~法定押金最高2個月!!!不要被騙了~超過2個月都違法。
6.房東有可能要影印你的身分證~沒有不可~但你要提醒房東不可作為他用~理想上：不給房東印證件是最好的但還是要有誠意的出示一下如果真的有影印，可以在旁邊寫上日期&用途，以免被挪作他用(感謝r大提供意見)7.幾號入住、幾號起租、租多久、有沒有緩衝期?都可以問一下~如果是大三的人，要注意你簽約的時間跟畢業時間有沒有重疊~~~不然你明年畢業季就還要搬家!!會死掉的...我自己跟房東簽了13個月~以免我還沒畢業就流落街頭我想不到了....有想到再來補充最後祝大家找到自己心愛的房子:)--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:140.122.34.12※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1464024668.A.4E0.html推rrowl:證件問題.真的影印時.可以在照片上(不要寫在空白沒影印的位05/2401:35→rrowl:置)寫上證件影印的用途和日期.這是一個自保的方式.參考看看05/2401:36→s900063410:噢噢對網路上也有很多人這麼做，感謝提醒^^05/2401:39※編輯:s900063410(140.122.34.12),05/24/201601:41:31推wendylo:問591:（分租套房-沒獨立門牌；獨立套房-有自己我門牌）05/2405:24→wendylo:是這麼區分的，但591列登的房東搞不清楚，很多都亂了；另05/2405:24→wendylo:水電計價，除非獨立套房才是依公告收費，但一般網路，第05/2405:24→wendylo:四台需房客自付，整體不見得划算，而分租套房，因多間房05/2405:24→wendylo:客共同一個台電電表，度數累進，房東收一度5元，夏季可05/2405:24→wendylo:能是賠錢的。
05/2405:24→spmark:樂屋網好像都從別的地方copy物件過去放....05/2408:20推spmark:1.有App是指南針功能XD另外陽光有東、西、南三面要注意05/2408:27→spmark:看自己居住地方，龜毛一點的話還要考慮風向05/2408:27→spmark:2.很多人都是開房門、關紗門，甚至使用有紗門的房門@@05/2408:28→spmark:再加個簾子，來達到通風，大部分套房窗戶是一個而已05/2408:29→spmark:3.兩個人一起去看屋，就可以測試隔音好壞05/2408:29→spmark:靠馬路邊的，聲音有可能穿透牆壁，還是要現場試驗為準05/2408:30→spmark:但通常看屋的時候會在意，住進去沒幾天就沒感覺了....05/2408:30→spmark:我租的地方，看屋時會在意高鐵經過的聲音，只在意一週XD05/2408:31→spmark:7.方正的房間看起來舒服，但不方正可能是原本就蓋那樣...05/2408:32→spmark:看屋的時候，不要看到缺失就直接打槍05/2408:33→spmark:通常有缺失的房子，才有談價格的空間05/2408:33→spmark:但很多缺失其實是花點小功夫就可以解決的05/2408:33推king93:獨立套房是指有自己門牌05/2409:11推Litwei:那個詐騙我最近每天檢舉到累了...06/0217:13推sheila69:推，感謝分享～06/0321:12推RODYMOMO:推太棒的分享啦～06/1419:41推a26364177:豬豬快租好用07/2323:40推fleaking:MixRent租屋搜尋也滿好用的https://tw.mixrent.com11/2123:02
我個人覺得找房子先不要有太多條件把自己卡死多去看幾間不會吃虧所以多打電話問(越早打越好)&去現場看~如果有學長姐退租的，當然是最好的囉~-----------看房-------------鎖定幾個重點：採光、通風、隔間材質、房間&浴室有沒有窗戶、鄰居背景、房東背景、格局、前一個房客維護的如何、提供那些家具?1.白天看房為佳：進去的時候注意採光，如果當天沒陽光~你就假裝不小心打開GOOGLEMAP~看窗戶朝向哪邊?朝西下午會有太陽打進來、反正就看你能不能接受陽光?2.通風非常重要!當門關上後~能不能對流?天氣潮濕&悶熱的時候你就會懂惹....3.隔間材質：輕敲一下牆壁，聽聲音就懂了，不推木板隔間~有磚牆或是水泥比較好，不然你可能被隔壁吵到...或是你吵到人XD如果靠馬路邊~就一看一下窗戶的隔音效果4.窗戶就跟通風有關~也會跟你曬衣服有關，我自己是把衣服放在浴室曬，因為我浴室跟房間都有窗戶可以對流~一天就乾了5.要顧慮鄰居背景，純粹是我很龜毛~想要單純一點，以免出入的人變動很大，我會怕6.房東跟你談不談得來也很重要，畢竟偶爾還是會需要他，如果不是房東本人~那就看代理人跟你合不合得來?我的房東把房子顧得不錯，也算講理，雖然偶爾有些衝突，但還在我能接受的範圍內。
7.格局...建議找方正一點的，太畸形的房子一定有點怪!誰沒事會把房間蓋的歪歪的?除非房東想賺錢~硬隔出來8.前一個房客維護用眼睛就可以看出來了~不多說但你可以問前一個房客平均的電費是多少?當作參考~9.家具一定要再三確認~可以提出你想要的，跟房東問問看，有些房東願意提供新的!最後定案一定要拍照存證!包含裝潢的小瑕疵也要拍~保障自己!能測試的家具都給他試試看~水會不會熱啦~有沒有壞阿之類的10.電視、網路問題記得問房東~公用電誰付錢?11.電表的高度你是否看得到?誰會來抄表?電費怎麼算?一度5塊為正常5.5就看你可不可接受再往上加就有點超過了附上現行電費~夏季非夏季120度以下1.631.63121-330度2.382.10331-500度3.522.89501-700度4.613.79701-1000度5.424.421001度以上6.134.83上次聽到一個房東說~他照台電公告牌價收費，一度要收6.13，遇到這種房東就是騙那些不懂&不做功課的人~大家自己小心!12.盡量不要單獨看屋，在租之前有任何問題都要提，不要想說租了再解決~房東有可能是87。
-----------簽約-------------我&房東在下訂金當天先簽了一份合約，結果正式點交那天....他換了一份全新的合約...真是嚇死寶寶了。
大家一定要細看合約!口頭約定都是虛假!等你被房東扣押金才是真實....世界是殘酷的...給大家幾個點做參考：1.可以去7-11買合約書~寫的很細，雙方權益都有被保障到2.房東有可能有準備好她習慣的合約書，就仔細看有沒有問題，一切都是可以改的!即便他是印刷好，也可以改~蓋著私章就OK合約一定要一人一份~3.我的合約書上有寫：如果我承租後~那間房的稅金變高~我必須要付變高的部分。
EX:出租前的稅金：800在我租的期間變950~那我之後每個月都要多給房東150....這就很不合理~所以一定要改掉!4.可以的話看一下權狀，以免遇到二房東。
5.重點來了~~~法定押金最高2個月!!!不要被騙了~超過2個月都違法。
6.房東有可能要影印你的身分證~沒有不可~但你要提醒房東不可作為他用~理想上：不給房東印證件是最好的但還是要有誠意的出示一下如果真的有影印，可以在旁邊寫上日期&用途，以免被挪作他用(感謝r大提供意見)7.幾號入住、幾號起租、租多久、有沒有緩衝期?都可以問一下~如果是大三的人，要注意你簽約的時間跟畢業時間有沒有重疊~~~不然你明年畢業季就還要搬家!!會死掉的...我自己跟房東簽了13個月~以免我還沒畢業就流落街頭我想不到了....有想到再來補充最後祝大家找到自己心愛的房子:)--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:140.122.34.12※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1464024668.A.4E0.html推rrowl:證件問題.真的影印時.可以在照片上(不要寫在空白沒影印的位05/2401:35→rrowl:置)寫上證件影印的用途和日期.這是一個自保的方式.參考看看05/2401:36→s900063410:噢噢對網路上也有很多人這麼做，感謝提醒^^05/2401:39※編輯:s900063410(140.122.34.12),05/24/201601:41:31推wendylo:問591:（分租套房-沒獨立門牌；獨立套房-有自己我門牌）05/2405:24→wendylo:是這麼區分的，但591列登的房東搞不清楚，很多都亂了；另05/2405:24→wendylo:水電計價，除非獨立套房才是依公告收費，但一般網路，第05/2405:24→wendylo:四台需房客自付，整體不見得划算，而分租套房，因多間房05/2405:24→wendylo:客共同一個台電電表，度數累進，房東收一度5元，夏季可05/2405:24→wendylo:能是賠錢的。
05/2405:24→spmark:樂屋網好像都從別的地方copy物件過去放....05/2408:20推spmark:1.有App是指南針功能XD另外陽光有東、西、南三面要注意05/2408:27→spmark:看自己居住地方，龜毛一點的話還要考慮風向05/2408:27→spmark:2.很多人都是開房門、關紗門，甚至使用有紗門的房門@@05/2408:28→spmark:再加個簾子，來達到通風，大部分套房窗戶是一個而已05/2408:29→spmark:3.兩個人一起去看屋，就可以測試隔音好壞05/2408:29→spmark:靠馬路邊的，聲音有可能穿透牆壁，還是要現場試驗為準05/2408:30→spmark:但通常看屋的時候會在意，住進去沒幾天就沒感覺了....05/2408:30→spmark:我租的地方，看屋時會在意高鐵經過的聲音，只在意一週XD05/2408:31→spmark:7.方正的房間看起來舒服，但不方正可能是原本就蓋那樣...05/2408:32→spmark:看屋的時候，不要看到缺失就直接打槍05/2408:33→spmark:通常有缺失的房子，才有談價格的空間05/2408:33→spmark:但很多缺失其實是花點小功夫就可以解決的05/2408:33推king93:獨立套房是指有自己門牌05/2409:11推Litwei:那個詐騙我最近每天檢舉到累了...06/0217:13推sheila69:推，感謝分享～06/0321:12推RODYMOMO:推太棒的分享啦～06/1419:41推a26364177:豬豬快租好用07/2323:40推fleaking:MixRent租屋搜尋也滿好用的https://tw.mixrent.com11/2123:02