最新全国城市房产估值排名：深圳只排第二！这些城市投资潜力 ... | 租售比排名
换算成股市常用的市盈率指标，租售比即是市盈率的倒数。
举个例子。
某个城市房价为5万/平米，租金60元/月/㎡，即一套500万房产， ...新浪首页新闻体育财经娱乐科技博客图片专栏更多汽车教育时尚女性星座健康房产历史视频收藏育儿读书佛学游戏旅游邮箱导航移动客户端新浪微博新浪新闻新浪财经新浪体育新浪众测新浪博客新浪视频新浪游戏天气通我的收藏注册登录证券>正文行情股吧新闻外汇新三板最新全国城市房产估值排名：深圳只排第二！这些城市投资潜力大（名单）最新全国城市房产估值排名：深圳只排第二！这些城市投资潜力大（名单）2020年05月03日20:25证券时报网新浪财经APP缩小字体放大字体收藏微博微信分享腾讯QQQQ空间【基金经理PK：董承非、傅鹏博、朱少醒、刘彦春等，谁更值得托付？】买基金就是选基金经理，什么样的基金经理值得托付？哪些基金经理值得你托付？怎么才能选到好的基金经理呢？2020金麒麟最佳基金经理评选，快给你心仪的基金经理投票吧！【投票】我国大城市房产估值水平显著高于国际大城市。
今年一季度，我国GDP录得29年来首次单季负增长。
国际上，全球金融市场大幅波动，叠加全球降息潮。
波谲云诡的形势下，我国部分热点城市楼市却出现异常波动，引发了市场广泛关注。
以深圳楼市为例，新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的房子就快卖没了……深圳楼市再度上演空中加油，也引发了质疑。
有人认为，在实体经济不济的情况下，就业都难以保障，高高在上的房价难以维持。
从整体上看，我国城市“估值”水平远高于股市，回报率较低，重点城市房产估值水平更是高之又高，比国际大都市房产估值水平还要高出不少。
我国城市房产估值排名，厦门最贵国际上通常用租售比来衡量房产估值水平。
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
换算成股市常用的市盈率指标，租售比即是市盈率的倒数。
举个例子。
某个城市房价为5万/平米，租金60元/月/㎡，即一套500万房产，月租金6000元左右；在房价不涨不跌的情况下，房东单靠房租要多少年能够收回本钱呢？一年房租收入＝600×面积×12个月。
投入=5万×面积。
目前房价的市盈率＝总价/每年的盈利＝（5万×面积）/（60×面积×12）＝69.44倍。
即需要近70年收回成本。
租售比＝盈利收益率＝1/市盈率＝1/69.44＝1.44%。
那么，我国城市(不含港澳台地区)房产估值目前处于什么水平呢？数据宝统计了来自房地产协会主办的中国房价行情网数据，320个城市房产市盈率中位数为30倍左右，远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平，以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。
厦门房产估值水平全国最高，平均单价47018元/㎡，平均租金单价45.41元/月/㎡，租售比1.16%，市盈率86.28倍。
深圳房产估值水平位居次席，平均单价72380元，平均租金单价76.14元，租售比1.26%，市盈率79.22倍。
三亚房产估值位居第三位，平均单价3533元，平均租金单价41.92元，租售比1.42%，市盈率70.24倍。
乌鲁木齐等城市具备投资价值目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。
如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
我国320个城市房产市盈率中位数30倍左右，即需30年、360个月收回购房成本。
考虑到我国GDP仍处于高增长态势，该估值水平似乎尚可接受。
当然，不得不承认的是，各个城市房产估值水平差异较大。
一般来说，发展潜力较大的城市，其房产估值水平也会较高。
从这个角度出发，我们来看看最具发展潜力城市房产的估值水平情况，以此衡量部分具有良好前景城市房产的投资价值。
恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据宝对前50强城市的投资价值进行排名。
数据显示，在最具发展潜力50强城市中，市盈率水平最低的是乌鲁木齐，只有27.88倍，哈尔滨、长沙分列第二、第三位。
按照国际通行说法，上述三个城市投资潜力相对较大。
我国主要城市房价估值高股
举个例子。
某个城市房价为5万/平米，租金60元/月/㎡，即一套500万房产， ...新浪首页新闻体育财经娱乐科技博客图片专栏更多汽车教育时尚女性星座健康房产历史视频收藏育儿读书佛学游戏旅游邮箱导航移动客户端新浪微博新浪新闻新浪财经新浪体育新浪众测新浪博客新浪视频新浪游戏天气通我的收藏注册登录证券>正文行情股吧新闻外汇新三板最新全国城市房产估值排名：深圳只排第二！这些城市投资潜力大（名单）最新全国城市房产估值排名：深圳只排第二！这些城市投资潜力大（名单）2020年05月03日20:25证券时报网新浪财经APP缩小字体放大字体收藏微博微信分享腾讯QQQQ空间【基金经理PK：董承非、傅鹏博、朱少醒、刘彦春等，谁更值得托付？】买基金就是选基金经理，什么样的基金经理值得托付？哪些基金经理值得你托付？怎么才能选到好的基金经理呢？2020金麒麟最佳基金经理评选，快给你心仪的基金经理投票吧！【投票】我国大城市房产估值水平显著高于国际大城市。
今年一季度，我国GDP录得29年来首次单季负增长。
国际上，全球金融市场大幅波动，叠加全球降息潮。
波谲云诡的形势下，我国部分热点城市楼市却出现异常波动，引发了市场广泛关注。
以深圳楼市为例，新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的房子就快卖没了……深圳楼市再度上演空中加油，也引发了质疑。
有人认为，在实体经济不济的情况下，就业都难以保障，高高在上的房价难以维持。
从整体上看，我国城市“估值”水平远高于股市，回报率较低，重点城市房产估值水平更是高之又高，比国际大都市房产估值水平还要高出不少。
我国城市房产估值排名，厦门最贵国际上通常用租售比来衡量房产估值水平。
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
换算成股市常用的市盈率指标，租售比即是市盈率的倒数。
举个例子。
某个城市房价为5万/平米，租金60元/月/㎡，即一套500万房产，月租金6000元左右；在房价不涨不跌的情况下，房东单靠房租要多少年能够收回本钱呢？一年房租收入＝600×面积×12个月。
投入=5万×面积。
目前房价的市盈率＝总价/每年的盈利＝（5万×面积）/（60×面积×12）＝69.44倍。
即需要近70年收回成本。
租售比＝盈利收益率＝1/市盈率＝1/69.44＝1.44%。
那么，我国城市(不含港澳台地区)房产估值目前处于什么水平呢？数据宝统计了来自房地产协会主办的中国房价行情网数据，320个城市房产市盈率中位数为30倍左右，远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平，以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。
厦门房产估值水平全国最高，平均单价47018元/㎡，平均租金单价45.41元/月/㎡，租售比1.16%，市盈率86.28倍。
深圳房产估值水平位居次席，平均单价72380元，平均租金单价76.14元，租售比1.26%，市盈率79.22倍。
三亚房产估值位居第三位，平均单价3533元，平均租金单价41.92元，租售比1.42%，市盈率70.24倍。
乌鲁木齐等城市具备投资价值目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。
如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
我国320个城市房产市盈率中位数30倍左右，即需30年、360个月收回购房成本。
考虑到我国GDP仍处于高增长态势，该估值水平似乎尚可接受。
当然，不得不承认的是，各个城市房产估值水平差异较大。
一般来说，发展潜力较大的城市，其房产估值水平也会较高。
从这个角度出发，我们来看看最具发展潜力城市房产的估值水平情况，以此衡量部分具有良好前景城市房产的投资价值。
恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据宝对前50强城市的投资价值进行排名。
数据显示，在最具发展潜力50强城市中，市盈率水平最低的是乌鲁木齐，只有27.88倍，哈尔滨、长沙分列第二、第三位。
按照国际通行说法，上述三个城市投资潜力相对较大。
我国主要城市房价估值高股