【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？ | 收樓信英文
Skiptocontent【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？Home»【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？準買家進入售樓處買一手新盤，往往要即場決定揀選「即供」或「建期付款」方法，分別在於我們要在短時間內上會，抑或在入伙時才向銀行上會。
但究竟樓盤幾時「入伙」呢?在售樓書裡面，我們常見「關鍵日期」四個字，多數人會認定這就是「收樓日期」，實情是否這樣?快速跳往：什麼是關鍵日期、什麼是收樓日期、發展商遲交樓的應對方法、遲交樓實例初次置業懶人包【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較什麼是「關鍵日期」(MATERIALDATE)?一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。
所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入伙日期」。
不過，實際上，受工程延誤，例如天災、風災等因素，實際「關鍵日期」是有可能延誤的，而法例上亦容許。
關鍵日期可延後的影響因素工人罷工或封閉工地暴亂或內亂不可抗力或天災火警或其他賣方所不能控制的意外戰爭惡劣天氣因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。
這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。
延伸閱讀:【屯門城‧點】新盤遲入伙收樓執修拖延拆解業主追討程序什麼是「收樓日期」(COMPLETIONDATE)?一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。
總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。
若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。
發展商能否較關鍵日期前交樓？可以！較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
若發展商遲交樓，買家可否取消交易?預計關鍵日期後未能交樓:根據《一手住宅物業銷售條例》買賣合約是有強制條文規定，如果發展商在預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前未能完成項目，買方可以撤銷合約，賣方須根據該合約支付的所有款項，連同利息退還買方。
假如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作會選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。
關鍵日期後六個月未能交樓:預計關鍵日期、或任何經延展的日期起計6個月內，仍未可交樓，他們可以選擇撤銷該合約，取回款項及利息支出。
延伸閱讀:【恒大事件】財困傳聞惹業主憂慮！如遇爛尾樓可以點做？發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣2018年11月:開售首批單位被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。
除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。
項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。
2019年6月30日:發展商寄信通知延長關鍵日期驗樓業主表示，2019年6月30日時收到發展商的第一封信，信件表示「物業未能於合約指明的日期或之前完工，在認可人士批予延期下，本公司仍將力求在切實可行情況下盡快完成該物業」。
但業主表示:「當時我們也不知進度如何，也沒有預期是那麼久也未能收樓。
我們獲得遲交樓原因的資訊也是從傳媒報道得知，包括表示屋苑出現斜坡工程問題。
發展商信件也沒有提及。
」2019年12月29日:發展商寄信通知未能如期交樓可取消交易「其實都預遲交樓，
但究竟樓盤幾時「入伙」呢?在售樓書裡面，我們常見「關鍵日期」四個字，多數人會認定這就是「收樓日期」，實情是否這樣?快速跳往：什麼是關鍵日期、什麼是收樓日期、發展商遲交樓的應對方法、遲交樓實例初次置業懶人包【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較什麼是「關鍵日期」(MATERIALDATE)?一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。
所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入伙日期」。
不過，實際上，受工程延誤，例如天災、風災等因素，實際「關鍵日期」是有可能延誤的，而法例上亦容許。
關鍵日期可延後的影響因素工人罷工或封閉工地暴亂或內亂不可抗力或天災火警或其他賣方所不能控制的意外戰爭惡劣天氣因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。
這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。
延伸閱讀:【屯門城‧點】新盤遲入伙收樓執修拖延拆解業主追討程序什麼是「收樓日期」(COMPLETIONDATE)?一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。
總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。
若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。
發展商能否較關鍵日期前交樓？可以！較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
若發展商遲交樓，買家可否取消交易?預計關鍵日期後未能交樓:根據《一手住宅物業銷售條例》買賣合約是有強制條文規定，如果發展商在預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前未能完成項目，買方可以撤銷合約，賣方須根據該合約支付的所有款項，連同利息退還買方。
假如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作會選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。
關鍵日期後六個月未能交樓:預計關鍵日期、或任何經延展的日期起計6個月內，仍未可交樓，他們可以選擇撤銷該合約，取回款項及利息支出。
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除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。
項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。
2019年6月30日:發展商寄信通知延長關鍵日期驗樓業主表示，2019年6月30日時收到發展商的第一封信，信件表示「物業未能於合約指明的日期或之前完工，在認可人士批予延期下，本公司仍將力求在切實可行情況下盡快完成該物業」。
但業主表示:「當時我們也不知進度如何，也沒有預期是那麼久也未能收樓。
我們獲得遲交樓原因的資訊也是從傳媒報道得知，包括表示屋苑出現斜坡工程問題。
發展商信件也沒有提及。
」2019年12月29日:發展商寄信通知未能如期交樓可取消交易「其實都預遲交樓，