金曲32最新報導／台北流行音樂中心登場歌王歌后獎落誰家閱讀全文0住展房屋網提供2016年10月19日上午9:31【文/住展雜誌】民眾買賣房屋時，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」意思表示相互一致，契約即為成立，所謂「相互表示意思一致」，並不限於當事人間直接為之，由第三人房仲為媒介而將各方相互的意思表示從中傳達因而獲致意思表示一致，契約仍然成立。

李姓男子在二年前委託桃裕不動產仲介公司代售其桃園市的房子，雙方簽定一般委託銷售契約，約定「如買方出價達2050萬元以上，則超過部分為服務費」，房仲人員找到一名買家林女願意出價2100萬元購屋，房仲向李男報告，李男同意以2100萬元出售給林女，林女並簽五十萬元的支票作為定金。

雙方原本預定九月九日簽買賣契約，但林女因個人因素而延宕，後來房仲經李男的同意，以簡訊催告許林女於九月十七日前完成簽訂書面買賣契約，逾期則視為解約，不料，期限未到，李男在九月十四日竟將房子賣給另一位沈姓女子，並辦妥所有權移轉登記，引起房仲公司不滿，向李男求償違約金九十二萬元。

賣方簽認同意將房子出售給買方時，房仲公司即取得服務報酬請求權。

示意圖簽約前房子賣給他人李男辯稱，他和林女就房地所有權移轉及交付等交易重要事項均未達成合意，雙方也沒有簽立書面的買賣契約，房仲無權請求服務報酬。

本案的關鍵在於李姓屋主與林女間是否已成立買賣契約？台灣高等法院認為，李姓屋主簽的委託銷售契約中約定，買賣契約之成立，是以經委託人即李男在買方簽署的定金委託書上簽認同意出售為要件，並不以買賣雙方簽訂書面買賣契約為必要。

林女已清楚表示所欲購買之不動產及其願以2100萬元承購，李男簽認時，亦是勾選，「賣方（即李男）同意依承購條件出售」，足認雙方的買賣契約業已成立。

契約不以書面為必要高院指出，買賣契約本不須以書面為必要，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」的意思表示一致，契約即為成立。

至於事後為物權移轉登記須以書面為之，乃另一問題。

關於李男抗辯稱他和林女就房地所有權移轉及交付等交易重要事項均未達成合意，高院認為，房地所有權移轉、買賣價金交付及標的物點交等事項，均於民法及其他相關規定中可供依循，李男的抗辯不足採信。

高院指出，李男簽認同意將房子出售給林女時，房仲公司即取得服務報酬請求權，但求償違約金九十二萬元過高，判決減至六十三萬元。

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氣象局也表示，明天與今天天氣類似，都是多雲到晴的天氣型態，要留意午後短暫雨，山區也有局部大雨。

CTWANT·1天前女星年花40萬保養「被猜51歲」氣炸開罵！　曝「真實年齡」大家都愣住在2007年參加《我愛黑澀會》出道的女星薔薔（林嘉凌），因為個性直率、發言嗆辣又幽默，吸引許多粉絲喜愛，她近日受邀上節目，只露出頭部以外的身體部位，開台灣新生報·1天前頭份蟠桃公園新增設施工程開工為苗栗縣內老舊公園進行汰換改造，苗栗縣政府今年推動公園2.0計畫，於...CTWANT·1天前報告出爐！女嬰甫出生遭母丟垃圾車　DNA與婦人丈夫吻合新北市1名陳姓婦人（43歲），本月12日在家中廁所產下1名7個月大的女嬰，她一時慌張，竟將女嬰包裹進垃圾袋中，拿到新莊區中港與中華路口的定點垃圾車丟棄台灣好新聞·2天前注入公民參與　台西第一街風華再現雲林縣政府為打造台西鄉中山老街新風貌，向營建署爭取「台西鄉中山路人文景觀再造」計畫，日前於台西安海宮香客大樓召開地方說明會，為融入在地元素，希望藉由公民參與，讓建設更貼近民眾生活，完整呈現早年台西第一街風華。

城鄉處長林長造指出，縣府2020年爭取營建署「城鎮之心-口湖鄉宜梧城鎮之心人文景觀再造計畫」，執行成果中最為人驚艷的社區故事「鐵花窗」巷弄及透過居民共同參與拼貼紅瓦馬賽克的宜梧水塔等，獲得相當多媒體曝光量，更獲得地方與中央高度認同與肯定。

縣府希望延續去年口湖宜梧的經驗，選定同樣在沿海鄉村地區的台西鄉，計畫範圍內有條台西老街，當年堪稱「台西第一街」，扮演該地區社會經濟的活水處，在地有豐富的歷史、產業等文化系統，足以提供本次計畫團隊充足的創意來源。

縣長張麗善表示，本次計畫是結合雲林縣「地方創生」總體計