[專欄] 阿廣聊地產10：財務計算機 | 貸款常數計算
依貸款常數公式運算：. (1)3,000,000×MC(3.2%,240期)＝16,340(每月本息攤還16,340元) (2)3,000,000×MC(2.89%,360期)＝12,471(每月本息攤還12,471元).Skiptocontent 每個人買房子，都想要辦個優惠的房屋貸款，每家銀行的貸款方案不盡相同，找每一家銀行的行員問個清楚，其實還蠻麻煩的；如果手上有一台財務計算機，那就方便多了，只要問銀行幾個基本資訊，馬上就可以運算出來，多方比較後，就可以挑選出適合自己的房屋貸款；阿廣這回來分享財務計算機幾項簡單用法。
例：阿明買了間總價500萬元的公寓，自備200萬，剰餘金額要辦房屋貸貸款，假設銀行推出A、B兩種方案：(1)方案A：本息攤還20年，利率3.2%(2)方案B：本息攤還30年，利率2.89%阿明想試算一下每月應繳金額是多少？財務公式：MC=〔r×(1+r)^n〕/〔(1+r)^n－1〕備註：r=利率%，n=期數(月)，^=次方根符號依貸款常數公式運算：(1)3,000,000×MC(3.2%,240期)＝16,340(每月本息攤還16,340元)(2)3,000,000×MC(2.89%,360期)＝12,471(每月本息攤還12,471元) 如果有財務計算機(如上圖)，就可以方便又快速運算出來，以方案A為例：(1)打開財務計算計按下[CMPD]鍵；(2)進入貸款運算模式；(3)如下圖PIC1，期數n：鍵入240期，然後按[EXE]鍵；(4)如下圖PIC1，利率I%：鍵入3.2，然後按[EXE]鍵；(5)如下圖PIC2，PV本金：鍵入-3000000，然後按[EXE]鍵；(6)如下圖PIC3，按[REPLAY]鍵的下箭頭，並下移到最後，分別在「P/Y=」(年度繳款次數)及「C/Y=」(年度計息次數)鍵入12，分別按[EXE]鍵後；(7)如下圖PIC4，按[REPLAY]鍵的上箭頭，並上移移到「PMT=」(每期應繳金額)，然後按[SLOVE]鍵，等個幾秒鐘，答案就出來囉！ 結語：(1)無論銀行推出的方案A或B，二、三十年下來，利息都還蠻重的：方案A利息：16,340×240－3,000,000＝921,600方案B利息：12,471×360－3,000,000＝1,489,560根據方案A，二十年下來，銀行賺您約92萬元。
根據方案B，三十年下來，銀行賺您約149萬元。
(2)近年房屋貸款市場競爭激烈，除可選擇浮動制利率外，消費者與銀行可進行換約或解約，如果熟練這台計算機，計算出剩餘本金，再套上新利率，多方比較，會讓您省下不少利息錢哦！ 余陽廣學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢年齡：32歲經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些眉角，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。
[情報]快來看總理套房！[來函]來函照登，一字不改。
2thoughtson“[專欄]阿廣聊地產10：財務計算機”米蘭達says:1MC=1–———————(1+r)^n/r———————————-r版主您好關於貸款常數想請問上述的公式在一般的計算機應該怎麼按18/08/2013at02:47登入以進行回覆訪客says:一般計算機要有指數功能才按得出來哦，例：2的3次方等於8；如果計算機有此類功能，就可以依公式算出您的答案。
20/08/2013at00:18登入以進行回覆發佈留言取消回覆很抱歉，必須登入網站才能發佈留言。
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例：阿明買了間總價500萬元的公寓，自備200萬，剰餘金額要辦房屋貸貸款，假設銀行推出A、B兩種方案：(1)方案A：本息攤還20年，利率3.2%(2)方案B：本息攤還30年，利率2.89%阿明想試算一下每月應繳金額是多少？財務公式：MC=〔r×(1+r)^n〕/〔(1+r)^n－1〕備註：r=利率%，n=期數(月)，^=次方根符號依貸款常數公式運算：(1)3,000,000×MC(3.2%,240期)＝16,340(每月本息攤還16,340元)(2)3,000,000×MC(2.89%,360期)＝12,471(每月本息攤還12,471元) 如果有財務計算機(如上圖)，就可以方便又快速運算出來，以方案A為例：(1)打開財務計算計按下[CMPD]鍵；(2)進入貸款運算模式；(3)如下圖PIC1，期數n：鍵入240期，然後按[EXE]鍵；(4)如下圖PIC1，利率I%：鍵入3.2，然後按[EXE]鍵；(5)如下圖PIC2，PV本金：鍵入-3000000，然後按[EXE]鍵；(6)如下圖PIC3，按[REPLAY]鍵的下箭頭，並下移到最後，分別在「P/Y=」(年度繳款次數)及「C/Y=」(年度計息次數)鍵入12，分別按[EXE]鍵後；(7)如下圖PIC4，按[REPLAY]鍵的上箭頭，並上移移到「PMT=」(每期應繳金額)，然後按[SLOVE]鍵，等個幾秒鐘，答案就出來囉！ 結語：(1)無論銀行推出的方案A或B，二、三十年下來，利息都還蠻重的：方案A利息：16,340×240－3,000,000＝921,600方案B利息：12,471×360－3,000,000＝1,489,560根據方案A，二十年下來，銀行賺您約92萬元。
根據方案B，三十年下來，銀行賺您約149萬元。
(2)近年房屋貸款市場競爭激烈，除可選擇浮動制利率外，消費者與銀行可進行換約或解約，如果熟練這台計算機，計算出剩餘本金，再套上新利率，多方比較，會讓您省下不少利息錢哦！ 余陽廣學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢年齡：32歲經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些眉角，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。
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