國內擁有不動產估價師證照者只有503人，其中有執業資格者294人，實際執業者不 ... 林書弘解釋，菜鳥不動產估價師的薪水為3.2～3.8萬元，但這是底薪，另外還有 ... 專科以上不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與 ...建立自我品牌靠實力案源不斷想強化富體質先定期體檢財務小個穿搭出頭天YouTuberMeg走出自己的路鞋子職場學如何照顧心理健康？...more 趨勢觀察站2021大學科系就業出路新動向（四）2021大學科系就業出路新動向（三）2021大學科系就業出路新動向（二）...more 職場軟實力企劃力八大基本功全解析從企業到個人人人都需企劃力...more 雜誌搶先讀 熱門證照：不動產估價師證照 身價向會計師與律師看齊不動產估價師證照 撰文◎薛雅菁  攝影◎黃雅秋 國內擁有不動產估價師證照者只有503人，其中有執業資格者294人，實際執業者不到200人，在物以稀為貴下，身價自然水漲船高。

 2000年立法院三讀通過「不動產估價師法」後，明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照，從此不動產估價正式邁向證照化，成為國家級的「師」字輩證照。

 新進案源滾滾而來 歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，不動產估價師的工作，就是評估不動產價格，包括銀行貸款的不動產抵押品鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋等，然後撰寫報告提供給買方參考，連外資投資台灣不動產時，也都會要求看不動產估價師的報告，再決定是否投資。

這幾年房地產翻身，舉凡土地徵收價格、都市更新以及不動產證券化等，都需要不動產估價師參與。

而金融行庫為降低放款與呆帳風險，亦急需專業評估抵押品價格以確保債權，再加上當紅的「不動產投資信託基金」（REITs）的推波助瀾，更加刺激不動產估價師的需求。

 補修18學分就有資格報考 2001年12月考試院首度舉辦不動產估價師高考，另外也針對已經執業的人員，先後舉辦3次特考。

5年來，通過高考者只有377人，而特考及格者也只有126人，總計合格的不動產估價師只有503位。

由於具備證照者少，人力供需有大量缺口，造就了不動產估價師的身價翻兩翻。

歐亞不動產估價師所長、同時也是台北大學不動產與城鄉環境系副教授的許文昌表示，不見得一定要不動產科系才可報考，只要大專畢業以上，到推廣教育機構補修不動產學科至少6科各3學分，合計18學分以上，就有資格報考。

 考題靈活結合時事 許文昌同時也在高點、來勝等補習班指導不動產估價師考照班。

他解釋，不動產估價師高考的專業科目有6科，分別是民法物權與不動產法規、土地利用法規、不動產投資、土地經濟學、不動產估價理論、不動產估價實務，外加國文共7科，以60分為及格。

其中以不動產估價實務、不動產投資及土地經濟學的難度較高，因為題型活潑，考生若沒有把所學融會貫通，很難拿到分數，這三科若能考到50分便算是很優秀。

大部分考生都是被這三科的分數連累，以致於即便60分及格，每年度100多人報考，還是只有數10位考生考上。

畢業於高雄科學技術學院國貿科的邱纓喬，過去在農民銀行工作時，看到REITs熱賣、15號公報的資產重估等消息，看好不動產估價師的前途，於是利用週末到逢甲大學補修18個學分，並在2005年考取不動產估價師證照。

她分享考照心得說，考試題目很靈活，考生必須結合時事，並融會貫通分析案例，才能得拿到高分。

例如土地經濟學就出現過這樣的考題：「當花蓮沿海的海洋資源被油輪漏油污染，你該如何估價損失？」 簽證獎金佔收入大宗 中華民國不動產估價師公會副理事長、同時也是歐亞不動產估價師聯合事務所副所長的林書弘說，即使考取證照，前2年一定要在不動產估價聯合事務所服務，學習估價實務經驗；實習2年後才可取得執業資格，自己到外面開業。

林書弘解釋，菜鳥不動產估價師的薪水為3.2～3.8萬元，但這是底薪，另外還有工作獎金與簽證獎金，整體薪水很優渥。

「最重要的是簽證獎金，收費方式按照案件總價的百分比計酬，由於不動產價格動輒以千萬、億元為單位，有些資深的不動產估價師，每個月光是簽名，月薪就可以達到20萬元，身價直逼會計師和律師；若是自行開業，1年賺200多萬元不是問題。

」目前國內共有294位取得執業資格的不動產估價師，實際開業不到200位，很多有開業資格的人，選擇在金融機構服務，收入也很可觀。

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