賣方委託律師, 買方委託律師. 賣方律師代表賣方向按揭銀行申請借出樓契文件, 買方申請銀行按揭貸款. 賣方律師草擬一份「正式買賣合約」，並交予買方律師批核。

   簡介課程簡介網上大學堂入學手續學生指引著作設施動態聯絡我們主席的話有關大學堂願景及使命學術質素保證為何要選擇大學堂榮獲獎項里程碑導師龍虎榜CPD課程晚間牌照課程英語一分鐘普通話一分鐘報名程序CPD課程、晚間課程、通識課程文憑課程CEF課程報名表格晚間課程及通識課程CPD課程文憑及專業文憑課程報名表格豁免課程表格免入息審查貸款計劃CEF課程報名表格持續進修基金申請須知晚間牌照課程營業員牌照課程地產代理牌照課程課堂守則假期颱風及暴雨課堂安排投訴處理培訓場地資源閣地產代理資格考試資訊試題精選網上自學課程發牌資訊名人語錄相關聯結活動花絮狀元之夜            轉易流程轉易流程(可參看圖8.1.a、b及c)賣方買賣雙方買方 雙方透過地產代理協商買賣條件，討價還價。

談妥基本條件，雙方簽署一份「臨時買賣合約」 賣方委託律師 買方委託律師賣方律師代表賣方向按揭銀行申請借出樓契文件 買方申請銀行按揭貸款賣方律師草擬一份「正式買賣合約」，並交予買方律師批核。

 買方律師就賣方律師所草擬的合約文本作出適當及合理的修訂，並交予賣方律師批核其修訂之處。

 雙方律師就合約條文雙方存有差異之處進行協商或爭論。

雙方律師就「正式買賣合約」文本達成協議，雙方簽署「正式買賣合約」 賣方律師安排賣方簽署合約後快將其中一份退回買方。

  一般先由買方簽署一式兩份的「正式買賣合約」，再由買方律師將合約連同「大訂」送交賣方律師，並限令賣方律師安排賣方簽署及在數日內退回其中一份予買方。

賣方律師收到按揭銀行借出的樓契文件後，將其送交買方律師查閱。

根據物業轉易及財產例第13條，賣方須向買方出示以不期間物業業權證明： a)如該物業所屬的政府租契於合約日期計15年內批出，提供該政府租契及其後的所有有關的文件契據。

 b)如屬其他情況，則提供該政府租契及續由一份以現時的買賣合約日期計不少於15年的認可業權契據起，及所有其後的有關文件契據。

 買方律師查閱樓契文件，以核實：﹣ 1)賣方確有業權於有關物業 2)業權上並無瑕疵。

 3)並無賣方以外的第三者可染指於物業上的可能事項。

賣方必須就任何合理提出的業權質詢作出適當及充足的答覆。

雙方律師就業權問題作出答問或爭論。

若買方律師發現業權瑕疵或有不清楚之處，將會向賣方律師提出業權質詢。

賣方律師批核「業權轉讓契約」準備一份物業雜項開支對數表(APPORTIONMENTACCOUNT)，以便雙方在交易日就物業的雜項按金及開結數。

 買方核實業權妥當後草擬「業權轉讓契約」(ASSIGNMENT)，並送交賣方律師批核。

買方律師準備銀行按揭契約(MORTGAGE或LEGALCHARGE)及其他貸款文件。

賣方律師在接近成日時向賣方之按揭銀行覆核贖樓所需款項。

 買方律師草擬一函份件詳列賣方律師於交易時願意承諾的一些手續(例如確保清除賣方先前所簽訂的按揭)，並給予賣方律師預先批核。

賣方律師在交易日一至兩天前書面通知買方律師如何分拆樓價餘款的支票。

 買方律師在成交日一至二天前預先安排買方簽署所有有關文件，並繳付所需款項。

賣方在交易日指定時間前帶備鎖匙到賣方律師處簽署「業權轉讓契約」並收取樓價餘款。

在交易日但於交易時間雙方安排重新檢視物業，以決定賣方能否依據合約「交吉」有關物業。

買方律師在成交日指定時間前將樓價餘款及樓契送到賣方律師處，並換取鎖匙。

賣方律師代賣方清還賣方的按揭，安排銀行簽署「銷號契」或稱「贖契」(RELEASE或DISCHAGRE)，並在交易日後不超過21天內將所有曾作出承諾退還的文件回買方律師。

 買方律師將有關文件支付印花稅後登記於土地註冊處。

8.1a圖-涉及物業轉易的主要契約文件8.1b圖-業主買賣房地產流程表(一)8.1b圖-買家買賣房地產流程圖表(二)     返回 私隱政策