土地增值稅「自用住宅」優惠稅率，一生不只有一次！ | 自用住宅定義2020
本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
直系親屬：包含爸爸、媽媽、阿公、阿媽、 ...關閉廣告房地讚OnLine跳到主文房地讚OnLine是學習並分享不動產相關知識的園地部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jun15Wed201614:31土地增值稅「自用住宅」優惠稅率，一生不只有一次！土地增值稅「自用住宅」優惠稅率重點整理:什麼是「一生一次」與「一生一屋」？自用住宅優惠稅率又可以分成「一生一次」及「一生一屋」二種，規定在「土地稅法第34條」第1~5項中: （第1~4項為「一生一次」的規定；第5項為「一生一屋」的規定）1.土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收之；超過3公畝或7公畝者，其超過部份之土地漲價總數額，依土地稅法第33條規定之稅率徵收之。
2.前項土地於出售前1年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。
3.第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，不適用之。
但自用住宅建築工程完成滿1年以上者不在此限。
4.土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。
5.土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制:(1).出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土第面積未超過3.5公畝部分。
(2).出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
(3).出售前持有該土地6年以上。
(4).土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
(5).出售前5年內，無供營業使用或出租。
「土地稅法第34條」第1項所稱自用住宅用地之名詞解釋，可以參照「土地稅法第9條」:本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
直系親屬：包含爸爸、媽媽、阿公、阿媽、兒子、女兒、孫子、孫女，未成年或已成年均可。
「土地稅法第34條第1~4款」，即是「一生一次」優惠稅率之規定，欲使用一生一次優惠稅率須符合下列幾款條件:1.土地房屋所有權人：土地及房屋之所有權人，須為本人、配偶或直系親屬所有。
2.辦竣戶籍登記：本人、配偶或是直系親屬的戶籍須設在這間房子，惟法條規定「...於該地辦竣戶籍登記...」，所以只要在房屋土地移轉當時有戶籍遷入就可以了。
3.面積限制：都市土地面積在300平方公尺（約90.75坪）以內；或非都市土地700平方公尺（約211.75坪）以內。
4.無出租或營業使用：土地及房屋於移轉前1年內，不得出租或供營業使用。
5.房屋價值現值：自用住宅建築物工程完成後若未滿1年，其房屋的評定現值必須高於其基地公告土地現值的10%。
6.一次限制：符合上述條件，享受自用住宅優惠稅率者，以每人一生限用1次為限。
7.可以「多戶」同時享用「一生一次」優惠稅率。
如果同時擁有多戶自用住宅，也都符合條件，只要是在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍以內者，都可以規劃在同一時間點向稅捐稽徵機關申報土地增值稅，同時適用「一生一次」優惠稅率。
「土地稅法第34條」第5款，為「一生一屋」之規定:欲使用一生一屋優惠稅率須符合之條件如下:1.已享用過「一生一次」之規定2.土地房屋所有權人：土地及房屋之所有權人，須為本人、配偶或未成年子女。
未成年子女：指未滿二十歲的兒子、女兒。
3.辦竣戶籍登記：本人、配偶或是未成年子女的戶籍須設在這間房子，惟法條規定「...於該地辦竣戶籍登記...」，所以同樣只要在房屋土地移轉當時有戶籍遷入就可以了。
4.一屋限制：於移轉時，其土地所有權人與其配偶及未成年子女，沒有該自用住宅以外之其他房屋。
（房地移轉時，一家戶只能有該處房地，沒有其他的房屋）5.持有期間：持有該自用住宅及該土地須6年以上。
6.面積限制：都市土地面積在150平方公尺（約45.37坪）以內；或非都市土地350平方公尺（約105.87坪）以內。
7.無出租或營業使用：土地及房屋於移轉前5年內，不得出租或供營業使用。
8.「一生一屋」因規定於移轉時，土地所有權人與其配偶及未成年
直系親屬：包含爸爸、媽媽、阿公、阿媽、 ...關閉廣告房地讚OnLine跳到主文房地讚OnLine是學習並分享不動產相關知識的園地部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jun15Wed201614:31土地增值稅「自用住宅」優惠稅率，一生不只有一次！土地增值稅「自用住宅」優惠稅率重點整理:什麼是「一生一次」與「一生一屋」？自用住宅優惠稅率又可以分成「一生一次」及「一生一屋」二種，規定在「土地稅法第34條」第1~5項中: （第1~4項為「一生一次」的規定；第5項為「一生一屋」的規定）1.土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收之；超過3公畝或7公畝者，其超過部份之土地漲價總數額，依土地稅法第33條規定之稅率徵收之。
2.前項土地於出售前1年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。
3.第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，不適用之。
但自用住宅建築工程完成滿1年以上者不在此限。
4.土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。
5.土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制:(1).出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土第面積未超過3.5公畝部分。
(2).出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
(3).出售前持有該土地6年以上。
(4).土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
(5).出售前5年內，無供營業使用或出租。
「土地稅法第34條」第1項所稱自用住宅用地之名詞解釋，可以參照「土地稅法第9條」:本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
直系親屬：包含爸爸、媽媽、阿公、阿媽、兒子、女兒、孫子、孫女，未成年或已成年均可。
「土地稅法第34條第1~4款」，即是「一生一次」優惠稅率之規定，欲使用一生一次優惠稅率須符合下列幾款條件:1.土地房屋所有權人：土地及房屋之所有權人，須為本人、配偶或直系親屬所有。
2.辦竣戶籍登記：本人、配偶或是直系親屬的戶籍須設在這間房子，惟法條規定「...於該地辦竣戶籍登記...」，所以只要在房屋土地移轉當時有戶籍遷入就可以了。
3.面積限制：都市土地面積在300平方公尺（約90.75坪）以內；或非都市土地700平方公尺（約211.75坪）以內。
4.無出租或營業使用：土地及房屋於移轉前1年內，不得出租或供營業使用。
5.房屋價值現值：自用住宅建築物工程完成後若未滿1年，其房屋的評定現值必須高於其基地公告土地現值的10%。
6.一次限制：符合上述條件，享受自用住宅優惠稅率者，以每人一生限用1次為限。
7.可以「多戶」同時享用「一生一次」優惠稅率。
如果同時擁有多戶自用住宅，也都符合條件，只要是在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍以內者，都可以規劃在同一時間點向稅捐稽徵機關申報土地增值稅，同時適用「一生一次」優惠稅率。
「土地稅法第34條」第5款，為「一生一屋」之規定:欲使用一生一屋優惠稅率須符合之條件如下:1.已享用過「一生一次」之規定2.土地房屋所有權人：土地及房屋之所有權人，須為本人、配偶或未成年子女。
未成年子女：指未滿二十歲的兒子、女兒。
3.辦竣戶籍登記：本人、配偶或是未成年子女的戶籍須設在這間房子，惟法條規定「...於該地辦竣戶籍登記...」，所以同樣只要在房屋土地移轉當時有戶籍遷入就可以了。
4.一屋限制：於移轉時，其土地所有權人與其配偶及未成年子女，沒有該自用住宅以外之其他房屋。
（房地移轉時，一家戶只能有該處房地，沒有其他的房屋）5.持有期間：持有該自用住宅及該土地須6年以上。
6.面積限制：都市土地面積在150平方公尺（約45.37坪）以內；或非都市土地350平方公尺（約105.87坪）以內。
7.無出租或營業使用：土地及房屋於移轉前5年內，不得出租或供營業使用。
8.「一生一屋」因規定於移轉時，土地所有權人與其配偶及未成年