房產觀察：失控的高房租，比高房價更可怕！ | 台北 房價 租金
到2018年台北市已經飆高到15.32倍，新北市加重到12.6倍，2019年房價略為回落，台北市房價所得比略為下跌到13.7，新北市下跌到11.66。
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TopNews郭恭克曝今年投資關鍵字：台股轉入震盪投資人需留意Q4轉折神祕家族買下乖乖、南仁湖10年營收成長10倍！三地集團少主的生意經「面子」最重要特斯拉棄用雷達自駕技術掀二次革命！打臉Google獨尊光達設計走向純視覺化科技人都有生技夢？當年台積電也是很燒錢千億富豪陳賢哲投資北極星的祕辛女股神Wood：重複下單掀原物料漲勢將有「嚴重修正」一文看懂！拆解馬斯克的SpaceX供應鏈這些台廠是幕後功臣花旗，再見！一位當年儲備幹部的告白關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平房產觀察：失控的高房租，比高房價更可怕！2020-04-25作者:胡偉良AAA▲（圖／黃郁修攝）胡偉良的房產觀察：失控的高房租，比高房價更可怕！買不起房子，可以租房，租不起房子，又該怎麼辦？躲過了高房價，躲不過高房租。
供需關係決定房租水平最近，不斷上漲的房租，引發了人們的關注 。
房租為什麼漲得這麼快？還是要看供需關係。
先看需求。
2003年以來房價狂飆，房價所得比連翻飆漲，以雙北為例，2002年新北市平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。
到2018年台北市已經飆高到15.32倍，新北市加重到12.6倍，2019年房價略為回落，台北市房價所得比略為下跌到13.7，新北市下跌到11.66。
也就是2003的一波房價變化，快速的把 有房的和沒房的，在財富上劃分成兩個世界。
根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。
因為民眾買不起房，大量民眾開始轉買為租，市場租房需求上升，供給却增加有限。
房租能不漲嗎？房屋租售比，房租還會續漲嗎？國際上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1∶300到1∶200，即一個月的房租用200個月的時間能夠把買房的投資全部收回。
而現在雙北的租售比，普遍在1比600左右（投報率2％），有些甚至高達1比800（1.5％）。
這意味著出租一套房子至少要過50年才能收回成本。
也就是說，相對於房價，台灣的房租，太便宜了。
這是不是意味著，房租還將繼續漲？高房租，已經超過了很多人的承受能力。
30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點通常來說，30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點。
低於30%，處於幸福區間範圍，超過30%，租金壓力就會影響生活的幸福感。
以雙北年輕人的平均收入40000元為例，在台北市租個套房要花費15000以上，在新北市租房要花掉12000，都超過或接近收入中的近1／3。
由此看來，絕大多數的租客，恐怕都不太幸福。
若房租一年漲個5%，算一下，你的收入增幅，能跑贏房租嗎？有人會說，市場經濟下，房租應該是市場說的算，讓供求關係自由調節。
但要知道，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位。
供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢。
失控的高房租，比高房價更可怕居住是剛需，卻不一定需要通過買房實現。
當房價高到高不可攀時，租房就成為了人們最後的退路與底線。
不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線。
買不起房子，可以租房，租不起房子，又該怎麼辦？（本文由「胡偉良博士」授權轉載）關鍵字:胡偉良、房地產、投資歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊！（ID：@yqf9549h）文章來源:媒體SmartM電子商務網相關文章【揭密台股當沖最猛487哥3】從權證小哥玩到當沖大戶凱基松山哥的發跡之路台日合作第一案選台南 國建董座：現是房產很好的機會張忠謀又有新鄰居了！北市大直豪宅西華富邦再現大手筆成交工程師自創睡美人投資法 ETF+台股雙配備30萬滾成千萬資產投資天母豪宅他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬張智超：天量震盪後的新思維新品上架新刊上架三大熱門族群還能強多久？傳產股近期展開絕地大反攻。
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◎本期編輯推薦》郭恭克曝今年投
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供需關係決定房租水平最近，不斷上漲的房租，引發了人們的關注 。
房租為什麼漲得這麼快？還是要看供需關係。
先看需求。
2003年以來房價狂飆，房價所得比連翻飆漲，以雙北為例，2002年新北市平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。
到2018年台北市已經飆高到15.32倍，新北市加重到12.6倍，2019年房價略為回落，台北市房價所得比略為下跌到13.7，新北市下跌到11.66。
也就是2003的一波房價變化，快速的把 有房的和沒房的，在財富上劃分成兩個世界。
根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。
因為民眾買不起房，大量民眾開始轉買為租，市場租房需求上升，供給却增加有限。
房租能不漲嗎？房屋租售比，房租還會續漲嗎？國際上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1∶300到1∶200，即一個月的房租用200個月的時間能夠把買房的投資全部收回。
而現在雙北的租售比，普遍在1比600左右（投報率2％），有些甚至高達1比800（1.5％）。
這意味著出租一套房子至少要過50年才能收回成本。
也就是說，相對於房價，台灣的房租，太便宜了。
這是不是意味著，房租還將繼續漲？高房租，已經超過了很多人的承受能力。
30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點通常來說，30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點。
低於30%，處於幸福區間範圍，超過30%，租金壓力就會影響生活的幸福感。
以雙北年輕人的平均收入40000元為例，在台北市租個套房要花費15000以上，在新北市租房要花掉12000，都超過或接近收入中的近1／3。
由此看來，絕大多數的租客，恐怕都不太幸福。
若房租一年漲個5%，算一下，你的收入增幅，能跑贏房租嗎？有人會說，市場經濟下，房租應該是市場說的算，讓供求關係自由調節。
但要知道，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位。
供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢。
失控的高房租，比高房價更可怕居住是剛需，卻不一定需要通過買房實現。
當房價高到高不可攀時，租房就成為了人們最後的退路與底線。
不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線。
買不起房子，可以租房，租不起房子，又該怎麼辦？（本文由「胡偉良博士」授權轉載）關鍵字:胡偉良、房地產、投資歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊！（ID：@yqf9549h）文章來源:媒體SmartM電子商務網相關文章【揭密台股當沖最猛487哥3】從權證小哥玩到當沖大戶凱基松山哥的發跡之路台日合作第一案選台南 國建董座：現是房產很好的機會張忠謀又有新鄰居了！北市大直豪宅西華富邦再現大手筆成交工程師自創睡美人投資法 ETF+台股雙配備30萬滾成千萬資產投資天母豪宅他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬張智超：天量震盪後的新思維新品上架新刊上架三大熱門族群還能強多久？傳產股近期展開絕地大反攻。
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