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1. 各國房價收入比列表
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以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
目錄12019年數據22016年數據3參考文獻4外部連結2019年數據[編輯]依據在線資料庫Numbeo（英語：Numbeo）所提供的2019年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。
[1]排名國家/地區價格與收入比總租金收益率（市中心）總租金收益率（市中心外）價格出租比率（市中心）價格出租比率（市中心外）按揭占收入的百分比負擔能力指數1 香港49.421.841.8654.4753.79310.550.322 中華人民共和國29.091.832.0154.5149.85231.330.433 中華民國28.911.972.3850.6541.99174.620.574 斯里蘭卡26.323.413.2529.3530.77403.420.255 尼泊爾25.152.382.8741.9934.86325.460.316 泰國21.943.523.6628.4327.34182.020.557 菲律賓21.833.513.7428.4826.75206.690.488 新加坡21.562.372.7042.1337.00133.060.759 阿爾及利亞21.222.713.0236.8433.10180.380.5510 越南19.664.455.7622.4717.36209.400.4811 阿根廷19.022.572.8538.8935.14566.200.1812 哥倫比亞18.854.434.7522.5721.06253.320.3913 巴西18.723.733.8326.8426.11219.770.4614 塞爾維亞18.623.043.3132.9430.20133.070.7515 南韓17.581.361.7473.6857.61122.070.8216 亞塞拜然17.225.035.6919.8917.58178.870.5617 伊朗16.875.827.0617.2014.16335.160.3018 秘魯16.004.835.6720.7117.64186.890.5419 阿爾巴尼亞15.204.285.2723.3718.99128.830.7820 捷克15.173.303.7230.2826.8696.351.0421 摩洛哥14.714.614.4521.7122.48122.950.8122 烏克蘭14.356.457.6015.5013.16291.440.3423 白俄羅斯14.274.774.5520.9621.96212.600.4724 亞美尼亞14.096.386.3115.6715.85187.150.5325 巴基斯坦14.064.114.0024.3024.98184.060.5426 烏拉圭13.994.254.2023.5423.80143.830.7027 以色列13.982.673.1137.4732.1197.111.0328 摩爾多瓦13.835.666.3917.6815.66183.140.5529 印尼13.815.065.1119.7519.55143.250.7030 蒙特內哥羅13.694.114.1324.3524.19119.830.8331 多明尼加13.666.306.8815.8714.54194.730.5132 馬其頓13.654.034.0224.7924.85120.310.8333 埃及13.606.066.4516.5015.51200.820.5034 智利13.514.284.1823.3723.9598.891.0135 黎巴嫩13.445.066.3219.7715.83117.780.8536 厄瓜多13.115.435.0218.4219.92161.920.6237 法國12.852.553.1339.1831.9176.331.3138 葡萄牙12.714.946.3420.2315.7781.021.2339 喬治亞12.676.637.2515.0813.79164.700.6140 巴拿馬12.678.087.8512.3812.74101.360.9941 匈牙利12.584.354.9822.9820.09105.180.9542 俄羅斯12.395.866.0117.0716.63149.150.6743 孟加拉12.333.333.8230.0026.15153.780.6544 波赫12.283.233.12
(2019年5月8日)請補充第二手及第三手來源，以改善這篇條目。
以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
目錄12019年數據22016年數據3參考文獻4外部連結2019年數據[編輯]依據在線資料庫Numbeo（英語：Numbeo）所提供的2019年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。
[1]排名國家/地區價格與收入比總租金收益率（市中心）總租金收益率（市中心外）價格出租比率（市中心）價格出租比率（市中心外）按揭占收入的百分比負擔能力指數1 香港49.421.841.8654.4753.79310.550.322 中華人民共和國29.091.832.0154.5149.85231.330.433 中華民國28.911.972.3850.6541.99174.620.574 斯里蘭卡26.323.413.2529.3530.77403.420.255 尼泊爾25.152.382.8741.9934.86325.460.316 泰國21.943.523.6628.4327.34182.020.557 菲律賓21.833.513.7428.4826.75206.690.488 新加坡21.562.372.7042.1337.00133.060.759 阿爾及利亞21.222.713.0236.8433.10180.380.5510 越南19.664.455.7622.4717.36209.400.4811 阿根廷19.022.572.8538.8935.14566.200.1812 哥倫比亞18.854.434.7522.5721.06253.320.3913 巴西18.723.733.8326.8426.11219.770.4614 塞爾維亞18.623.043.3132.9430.20133.070.7515 南韓17.581.361.7473.6857.61122.070.8216 亞塞拜然17.225.035.6919.8917.58178.870.5617 伊朗16.875.827.0617.2014.16335.160.3018 秘魯16.004.835.6720.7117.64186.890.5419 阿爾巴尼亞15.204.285.2723.3718.99128.830.7820 捷克15.173.303.7230.2826.8696.351.0421 摩洛哥14.714.614.4521.7122.48122.950.8122 烏克蘭14.356.457.6015.5013.16291.440.3423 白俄羅斯14.274.774.5520.9621.96212.600.4724 亞美尼亞14.096.386.3115.6715.85187.150.5325 巴基斯坦14.064.114.0024.3024.98184.060.5426 烏拉圭13.994.254.2023.5423.80143.830.7027 以色列13.982.673.1137.4732.1197.111.0328 摩爾多瓦13.835.666.3917.6815.66183.140.5529 印尼13.815.065.1119.7519.55143.250.7030 蒙特內哥羅13.694.114.1324.3524.19119.830.8331 多明尼加13.666.306.8815.8714.54194.730.5132 馬其頓13.654.034.0224.7924.85120.310.8333 埃及13.606.066.4516.5015.51200.820.5034 智利13.514.284.1823.3723.9598.891.0135 黎巴嫩13.445.066.3219.7715.83117.780.8536 厄瓜多13.115.435.0218.4219.92161.920.6237 法國12.852.553.1339.1831.9176.331.3138 葡萄牙12.714.946.3420.2315.7781.021.2339 喬治亞12.676.637.2515.0813.79164.700.6140 巴拿馬12.678.087.8512.3812.74101.360.9941 匈牙利12.584.354.9822.9820.09105.180.9542 俄羅斯12.395.866.0117.0716.63149.150.6743 孟加拉12.333.333.8230.0026.15153.780.6544 波赫12.283.233.12
2. 從「房價所得比」看「蝸居」現象
首先是香港的「房價所得比」高居世界城市第一，亦即香港人以薪資的購屋 ... 而根據最近國際(NUMBEO, 2021, 註2)的統計，台北(註3)的房價所得 ...首頁林左裕從「房價所得比」看「蝸居」現象訂閱作者的最新文章林左裕國立政治大學地政系特聘教授，國立政治大學總務長，華視空中學院「期貨與選擇權」主講教授，美國傅爾布萊特(Fulbright)基金會駐校諮詢教授，對於台灣房地產市場深刻研究，觀點突出。
2021/03/0818:39A-A+人氣64092評論數從「房價所得比」看「蝸居」現象#房價所得比#蝸居#高房價#多空觀點文／林左裕 近日有幾則關於國際間房市購買力與社會現象的新聞值得讀者關注。
首先是香港的「房價所得比」高居世界城市第一，亦即香港人以薪資的購屋能力是世界最低；其次是去年我國國民所得漲幅是過去十多年來最高的，這有拜國際級台商資金來台進行直接投資、工作機會增加之賜，應與美、中貿易戰後國際資金移轉及台灣防疫有成、外資信心提升有關；第三是台北的信義區及南港區陸續傳出國人住在貨櫃車廂的「蝸居」現象，在房價因寬鬆貨幣、低利率政策及囤房現象持續攀升下，社會財富分配的兩極化的確值得我們注意。
根據筆者(林左裕，2006,註1)的研究結果指出，「房價所得比」與人口密度呈中、高度正相關，表示人口因工作機會、福利或低稅負而聚集，導致房價因居住或投資需求上漲，且漲幅超過所得成長，在國際間台北、北京及上海的房價所得比也都名列前茅，與香港一樣，均高過以人口密度繪出的迴歸線。
而根據最近國際(NUMBEO,2021,註2)的統計，台北(註3)的房價所得比(31.5)高居世界第十，在亞洲僅次於深圳、香港、北京、馬尼拉、上海、孟買及可倫坡，而台中市(20.1)也高居世界第34名，竟與第32名的巴黎(21)差不多!國內各城市房價負擔能力持續惡化的趨勢真是值得政府及整體社會關注。
從「房價所得比」看「蝸居」現象（示意圖／好房網News資料照） 「房價所得比」與「房價租金比」是國際間衡量房市負擔能力或泡沫常用的兩大指標，後者著重於基本價值，亦即市價偏離以租金還原後的基值愈遠，泡沫的程度愈大。
此二指標若偏高，極可能是因上述的實質或剛性需求同時引發投資需求所致，政府的房市治理政策對此現象應有妥善對策，如非首購族貸款成數或持有稅的調整。
以上述網站之國際城市比較，台北市區的「房價租金比」高達76.6，居世界第二高，僅次於首爾之87.7。
因此從此二指標來看，｢台北居，大不易」堪稱世界之最了!社會住宅、囤房稅及交通運輸等配套措施是刻不容緩了! 而「蝸居」的現象最早自香港披露，尤其是九七年回歸中國後簽訂CEPA協議，陸資大舉進軍香港，投資標的包括各類不動產，商用及店面的上漲排擠了原有的餐廳或商店，取而代之的是奢侈品及特種行業；而原來相對弱勢的香港人居住空間及品質則更退化為窳陋不堪的「蝸居」，且情況日益惡化。
台灣因舊市區重劃及軌道運輸的暢通，因使用價值的提升引發使用者及投資者的青睞，在都市成長的演進過程結果值得肯定，但若「蝸居」的現象持續初出現、甚至惡化，則政府在追求成長得過中，應留些空間思考社會資源的「公平分配」，也才能解決資本主義下「市場失靈」(marketfailure)的問題，這也是政府存在的目的。
對岸則將「蝸居」視為「低端人口」，尤其是外來的打工「蝸居」族群，一律掃蕩清除，短時間內眼不見為淨，但人口聚集於此自源於需求，防堵終究不能解決根本問題。
最後值得欣慰的是我國國人沉悶十多年的薪資終於有較明顯的漲幅，這對於提升房屋購買力不啻是劑強心針，若能在直接投資及工作機會的加持下，輔以各項抑制炒房的配套措施，讓房價所得比逐漸下跌且趨於穩定，除了可提高民眾的購屋能力外，也能讓未來的房市免於暴漲暴跌，對於房市的活絡及永續發展，都是正面的，值得政府、社會及業者一起支持。
附註：1.林左裕(2006)不動產證券化之簡介及對不動產投資者之影響，建築與環境，#68，pp.32-37。
2.NUMBEO(2021)PropertyPricesIndex2021(numbeo.com),https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp.3.此網站將台北列為”Taipei,Taiwan”，應是｢雙北市」。
更多新聞→治房市如｢辦趴」 不要冷場也不應太嗨2021政府應拚「房市轉骨年」「炒房黃牛」是政府養出來的景氣指標不領先 即時性有待提升先前放火現在「喊燒」 央行望「房市」興嘆分享0轉寄好房網不只有新聞，
2021/03/0818:39A-A+人氣64092評論數從「房價所得比」看「蝸居」現象#房價所得比#蝸居#高房價#多空觀點文／林左裕 近日有幾則關於國際間房市購買力與社會現象的新聞值得讀者關注。
首先是香港的「房價所得比」高居世界城市第一，亦即香港人以薪資的購屋能力是世界最低；其次是去年我國國民所得漲幅是過去十多年來最高的，這有拜國際級台商資金來台進行直接投資、工作機會增加之賜，應與美、中貿易戰後國際資金移轉及台灣防疫有成、外資信心提升有關；第三是台北的信義區及南港區陸續傳出國人住在貨櫃車廂的「蝸居」現象，在房價因寬鬆貨幣、低利率政策及囤房現象持續攀升下，社會財富分配的兩極化的確值得我們注意。
根據筆者(林左裕，2006,註1)的研究結果指出，「房價所得比」與人口密度呈中、高度正相關，表示人口因工作機會、福利或低稅負而聚集，導致房價因居住或投資需求上漲，且漲幅超過所得成長，在國際間台北、北京及上海的房價所得比也都名列前茅，與香港一樣，均高過以人口密度繪出的迴歸線。
而根據最近國際(NUMBEO,2021,註2)的統計，台北(註3)的房價所得比(31.5)高居世界第十，在亞洲僅次於深圳、香港、北京、馬尼拉、上海、孟買及可倫坡，而台中市(20.1)也高居世界第34名，竟與第32名的巴黎(21)差不多!國內各城市房價負擔能力持續惡化的趨勢真是值得政府及整體社會關注。
從「房價所得比」看「蝸居」現象（示意圖／好房網News資料照） 「房價所得比」與「房價租金比」是國際間衡量房市負擔能力或泡沫常用的兩大指標，後者著重於基本價值，亦即市價偏離以租金還原後的基值愈遠，泡沫的程度愈大。
此二指標若偏高，極可能是因上述的實質或剛性需求同時引發投資需求所致，政府的房市治理政策對此現象應有妥善對策，如非首購族貸款成數或持有稅的調整。
以上述網站之國際城市比較，台北市區的「房價租金比」高達76.6，居世界第二高，僅次於首爾之87.7。
因此從此二指標來看，｢台北居，大不易」堪稱世界之最了!社會住宅、囤房稅及交通運輸等配套措施是刻不容緩了! 而「蝸居」的現象最早自香港披露，尤其是九七年回歸中國後簽訂CEPA協議，陸資大舉進軍香港，投資標的包括各類不動產，商用及店面的上漲排擠了原有的餐廳或商店，取而代之的是奢侈品及特種行業；而原來相對弱勢的香港人居住空間及品質則更退化為窳陋不堪的「蝸居」，且情況日益惡化。
台灣因舊市區重劃及軌道運輸的暢通，因使用價值的提升引發使用者及投資者的青睞，在都市成長的演進過程結果值得肯定，但若「蝸居」的現象持續初出現、甚至惡化，則政府在追求成長得過中，應留些空間思考社會資源的「公平分配」，也才能解決資本主義下「市場失靈」(marketfailure)的問題，這也是政府存在的目的。
對岸則將「蝸居」視為「低端人口」，尤其是外來的打工「蝸居」族群，一律掃蕩清除，短時間內眼不見為淨，但人口聚集於此自源於需求，防堵終究不能解決根本問題。
最後值得欣慰的是我國國人沉悶十多年的薪資終於有較明顯的漲幅，這對於提升房屋購買力不啻是劑強心針，若能在直接投資及工作機會的加持下，輔以各項抑制炒房的配套措施，讓房價所得比逐漸下跌且趨於穩定，除了可提高民眾的購屋能力外，也能讓未來的房市免於暴漲暴跌，對於房市的活絡及永續發展，都是正面的，值得政府、社會及業者一起支持。
附註：1.林左裕(2006)不動產證券化之簡介及對不動產投資者之影響，建築與環境，#68，pp.32-37。
2.NUMBEO(2021)PropertyPricesIndex2021(numbeo.com),https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp.3.此網站將台北列為”Taipei,Taiwan”，應是｢雙北市」。
更多新聞→治房市如｢辦趴」 不要冷場也不應太嗨2021政府應拚「房市轉骨年」「炒房黃牛」是政府養出來的景氣指標不領先 即時性有待提升先前放火現在「喊燒」 央行望「房市」興嘆分享0轉寄好房網不只有新聞，
3. 台灣「房價所得比」高過南韓！排名曝光全哭了：根本煉獄 ...
台灣的市區房價居高不下，尤其是人口密度極高的台北市，不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多。
近日，全球數據庫《Numbeo》 ...NOWnews今日新聞啟動修憲日環食焦點本土案例單日增16人WHA連五年拒邀台灣印度疫情警報升級憂華航病毒傳播鏈國務機要費除罪化娛樂火線NOW星聞星事NOW宅配綜藝NOW很大電影WOW情報戲劇星鮮事日韓星首選音樂星勢力啦啦隊女神星座命理平民巨星節目NOW辯風向NOW少年絕美日環食小資去叨位電玩電玩急先鋒電競快報影音Tag人物今日英雄K歌NOW新聞要聞政治快訊啟動修憲重磅追蹤政治內幕軍武戰情政治巷仔內聲量調查所名家論壇今日廣場今日社論今日最聚焦今日政經聽全球國際要聞美中角力兩岸傳真美國大選運動NOW聽運動P聯盟少俠田壘退役NBAMLB日職棒球籃球第一金控盃綜合寶島夢想家運動巷仔內經典賽事回顧冒險專區謝謝恰恰房產區域房市房產焦點海外置產居家生活房產新勢力信義房屋財經財經專題產業動態股匯投資今日來講股財經人物職場速報房市掃瞄財經巷仔內新奇運勢搶先看社畜求生記小資翻身術感情茶水間冷知識特搜怪奇事件簿動物星球心理測驗秘密花園兩性淘心話題生活生活專題聰明消費網購必Buy美食旅遊科技樂活藝文習俗生活焦點愛心公益汽車情報疫苗新知地方美食巷仔內北北基桃竹苗中彰投雲嘉南高屏澎宜花東金馬社會在地大小事保庇發生神麼事神明展神威神從哪裡來神的百寶袋神藝術漫遊雙語TheChinaPost｜英文四方報｜越南語四方報｜泰語四方報｜印尼語健康健康搶鮮報兩性潘朵拉癌症最前線美麗身心靈校園初聲精選畢展教育科技NOWnews今日新聞生活台灣「房價所得比」高過南韓！排名曝光全哭了：根本煉獄▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為台灣。
（示意圖／翻攝自Pixabay）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為台灣。
（示意圖／翻攝自Pixabay）編輯中心/綜合報導2020-08-2114:49:15小中大台灣的市區房價居高不下，尤其是人口密度極高的台北市，不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多。
近日，全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名，前10名內亞洲有3個國家上榜，其中分別為台灣、香港和中國大陸，數據曝光之後，讓全場網友看完忍不住哭了。
我是廣告請繼續往下閱讀▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為香港。
（示意圖／翻攝自Pixabay）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為香港。
（示意圖／翻攝自Pixabay）根據《Numbeo》統計資料顯示，2020年中房價所得比排名第1名為敘利亞，價格與收入比高達63.39居冠，第2名為鄰近台灣的香港，價格與收入比也高達43.52，其次為柬埔寨39.89，前10名依序還有第4名肯亞36.33、第5名斯里蘭卡34.98、第6名菲律賓29.92、第7名伊朗29.83、第8名中國大陸28.40、第9名台灣24.2和第10名尼泊爾24.19。
亞洲的日本、南韓和新加坡，則分別位於第42名、第16名和第13名。
▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
（圖／翻攝自《Numbeo》）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
（圖／翻攝自《Numbeo》）不過，值得關注的是，若將時間軸拉回2019年年中數據，可以發現台灣當時的房價所得比排名為全球第10名；2018年年中為第14名；2017年年中為第24名；2016年年中為第22名。
由此可見從2018年開始，房價所得比開始明顯上漲；換言之，人民的所得遠追不上當前的房價。
▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為上海。
（示意圖／翻攝自Pixabay）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為上海。
（示意圖／翻攝自Pixabay）該數據隨即被轉貼至PTT八卦版，引發網友高度熱議，紛紛崩潰直嚷「華人通性啊，新加坡、香港、台灣、中國大陸都很厲害」、「實坪計價不知道會到第幾名呢」、「南韓如果是煉獄，那台灣身在煉獄還不自知呢」、「我們可是加上虛坪去競爭的欸」、「笑著笑著就哭了」、「邊流淚邊衝」。
（編輯：賴詠璿）到加油站借廁所驚見「豪華裝備」！網暴動喊：想朝聖住飯
近日，全球數據庫《Numbeo》 ...NOWnews今日新聞啟動修憲日環食焦點本土案例單日增16人WHA連五年拒邀台灣印度疫情警報升級憂華航病毒傳播鏈國務機要費除罪化娛樂火線NOW星聞星事NOW宅配綜藝NOW很大電影WOW情報戲劇星鮮事日韓星首選音樂星勢力啦啦隊女神星座命理平民巨星節目NOW辯風向NOW少年絕美日環食小資去叨位電玩電玩急先鋒電競快報影音Tag人物今日英雄K歌NOW新聞要聞政治快訊啟動修憲重磅追蹤政治內幕軍武戰情政治巷仔內聲量調查所名家論壇今日廣場今日社論今日最聚焦今日政經聽全球國際要聞美中角力兩岸傳真美國大選運動NOW聽運動P聯盟少俠田壘退役NBAMLB日職棒球籃球第一金控盃綜合寶島夢想家運動巷仔內經典賽事回顧冒險專區謝謝恰恰房產區域房市房產焦點海外置產居家生活房產新勢力信義房屋財經財經專題產業動態股匯投資今日來講股財經人物職場速報房市掃瞄財經巷仔內新奇運勢搶先看社畜求生記小資翻身術感情茶水間冷知識特搜怪奇事件簿動物星球心理測驗秘密花園兩性淘心話題生活生活專題聰明消費網購必Buy美食旅遊科技樂活藝文習俗生活焦點愛心公益汽車情報疫苗新知地方美食巷仔內北北基桃竹苗中彰投雲嘉南高屏澎宜花東金馬社會在地大小事保庇發生神麼事神明展神威神從哪裡來神的百寶袋神藝術漫遊雙語TheChinaPost｜英文四方報｜越南語四方報｜泰語四方報｜印尼語健康健康搶鮮報兩性潘朵拉癌症最前線美麗身心靈校園初聲精選畢展教育科技NOWnews今日新聞生活台灣「房價所得比」高過南韓！排名曝光全哭了：根本煉獄▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為台灣。
（示意圖／翻攝自Pixabay）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為台灣。
（示意圖／翻攝自Pixabay）編輯中心/綜合報導2020-08-2114:49:15小中大台灣的市區房價居高不下，尤其是人口密度極高的台北市，不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多。
近日，全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名，前10名內亞洲有3個國家上榜，其中分別為台灣、香港和中國大陸，數據曝光之後，讓全場網友看完忍不住哭了。
我是廣告請繼續往下閱讀▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為香港。
（示意圖／翻攝自Pixabay）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為香港。
（示意圖／翻攝自Pixabay）根據《Numbeo》統計資料顯示，2020年中房價所得比排名第1名為敘利亞，價格與收入比高達63.39居冠，第2名為鄰近台灣的香港，價格與收入比也高達43.52，其次為柬埔寨39.89，前10名依序還有第4名肯亞36.33、第5名斯里蘭卡34.98、第6名菲律賓29.92、第7名伊朗29.83、第8名中國大陸28.40、第9名台灣24.2和第10名尼泊爾24.19。
亞洲的日本、南韓和新加坡，則分別位於第42名、第16名和第13名。
▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
（圖／翻攝自《Numbeo》）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
（圖／翻攝自《Numbeo》）不過，值得關注的是，若將時間軸拉回2019年年中數據，可以發現台灣當時的房價所得比排名為全球第10名；2018年年中為第14名；2017年年中為第24名；2016年年中為第22名。
由此可見從2018年開始，房價所得比開始明顯上漲；換言之，人民的所得遠追不上當前的房價。
▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為上海。
（示意圖／翻攝自Pixabay）×▲全球數據庫《Numbeo》公布2020年的全球年中房價所得比排名。
圖為上海。
（示意圖／翻攝自Pixabay）該數據隨即被轉貼至PTT八卦版，引發網友高度熱議，紛紛崩潰直嚷「華人通性啊，新加坡、香港、台灣、中國大陸都很厲害」、「實坪計價不知道會到第幾名呢」、「南韓如果是煉獄，那台灣身在煉獄還不自知呢」、「我們可是加上虛坪去競爭的欸」、「笑著笑著就哭了」、「邊流淚邊衝」。
（編輯：賴詠璿）到加油站借廁所驚見「豪華裝備」！網暴動喊：想朝聖住飯
4. 天龍國高房價竟獲國際認證不吃不喝30年才能買房
天龍國高房價竟獲國際認證！據全球數據庫（Numbeo）所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現，台北竟也名列全球前十大高房價 ...三立新聞網為了提供更好的閱讀內容，我們使用相關網站技術來改善使用者體驗，也尊重用戶的隱私權，特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明知道了APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見投訴三立獨家台股新冠肺炎疫情口罩即時新聞首頁熱門政治社會娛樂生活健康運動地方國際汽車富房網財經科技新奇寵物女孩寶神影音總覽政治娛樂社會生活旅遊寵物國際科技財經運動女孩專題總覽專頁大事件政治社會娛樂生活健康旅遊華流日韓音樂運動國際汽車財經科技新奇寵物特企圖輯總覽娛樂正妹戲劇軍事運動寵物國際要聞綜合名人名家時事評論生活旅遊藝文娛樂醫學養生寵物財經職場創業房地產戀愛情慾人生哲理科技瘋時尚節目節目新聞娛樂生活體育活動旅遊遊戲立馬聽快訊夏和熙狂放大絕 女神電爆籃球員帥翻10:55國內疫情升溫 國旅「退費標準」曝光15:11案1217曾去南部進香 足跡掌握中15:0815縣市防高溫！白天氣溫上看38度15:08基隆確診婦 5次前往同一診所就醫15:08關半年！通緝犯載女撞警 驚險畫面曝15:05金曲歌后入圍 田馥甄、蘇慧倫、萬芳15:03吳斯懷：去年提醒過14天不是萬靈丹15:02萬華2茶館女員工確診 42人遭隔離14:57三媽臭臭鍋停業 老闆嘆：看新聞才知14:55《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們天龍國高房價竟獲國際認證 不吃不喝30年才能買房2019/09/1712:02:00追蹤三立：A-AA+記者陳韋帆／台北報導天龍國高房價竟獲國際認證！據全球數據庫（Numbeo）所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現，台北竟也名列全球前十大高房價城市，房價所得比高達30.15倍，也就是不吃不喝30年以上才能買得起房，買房壓力有夠重，顯見台北買不起房並非妄言，是真的很難！▲台北房價所得比竟位列全球第十。
（圖／翻攝自全球數據庫Numbeo）屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣「房價所得比偏高」不是新議題，目前國際間房地產研究機構推算出來的合理「房價所得比」的數值是5倍左右，而無論是依據Numbeo或是內政部所計算的「房價所得比」數字來看，目前台北房價確實有過高的狀況。
以現在北市動輒3000萬以上的房價來說，在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7％下，每月房貸負擔高達11.8萬，即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬，依然難以負擔。
現在在台北買屋對一般民眾來說，確實是較奢侈的夢。
不過陳傑鳴也指出，高房價並非只有台北或是華人社會所獨有，根據全球數據庫Numbeo統計的全球340個主要城市來說，目前房價所得比低於5倍的城市只有80個，顯見多數國家的首都或主要都會區其實目前都面臨著購屋壓力偏高的狀況。
預期在目前全球熱錢流竄，不僅往房地產，更往都會區集中下，都會區房價自然要低不易，民眾在無奈之餘，也須認清這樣的現實，而政府端也應正視這樣的問題，除了要抑制房價飆漲外，也應想辦法加速提供社會住宅、擴大購屋租屋補貼..等，才能紓解目前年輕人買不起房的惡夢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，觀察該數據前10名中有9名都在亞洲區，其中大陸地區加上香港就包辦了5名，5年前僅北京入榜前10名，如今廣東、深圳、上海和香港都成為亞洲房價所得比前10之列，而反觀購屋壓力最低的幾乎都是美國城市，除了因為美國平均所得較高，且地廣人稀，房屋造價和地價都相對便宜，但最主要的還是歐美和華人購屋觀念的差異。
張旭嵐說，由於亞洲華人社會中，普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，認為買房子是擁有財富的保證，也帶動市場需求性，加上亞洲區的經濟發展集中在都市地區，極容易造成城鄉發展不均的問題，而在中國經濟快速起飛之際，主要城市房價行情也水漲船高對於購置不動產的高度認同，也造成全球10大購屋壓力城市，屬於中國的城市就佔了5個，包含:香港、北京、廣州、上海、深圳，而且，香港的購屋所得比還高達50.22倍，等於不吃不喝超過50年才買的起房、相當驚人。
‹›台股洗牌！謝金河：最大受害者是它們#買房#天龍國#高房價#房價所得比#張旭嵐#Numbeo#陳傑鳴分享給朋友：Tweet複製連結我要留言延伸閱讀新／基隆婦高雄進香…10天後確診史上單日最多！爆本土16例青埔將蓋33樓住宅 刷新該區紀錄達麗投資岡山20億 造高雄最大影城沒磁磚每坪貴十萬 建商不二價賣房子鄉林青島別墅售出 25億將認列入賬亞鄰最低價抑低漲幅 汽油估漲4角誰當總統房市好 果凍獲3成票數奪冠總統選戰過後 6成消費者才要買屋台股開盤漲12.92點 新台幣小升新冠肺炎疫情升溫…南部驚傳
了解最新隱私權聲明知道了APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見投訴三立獨家台股新冠肺炎疫情口罩即時新聞首頁熱門政治社會娛樂生活健康運動地方國際汽車富房網財經科技新奇寵物女孩寶神影音總覽政治娛樂社會生活旅遊寵物國際科技財經運動女孩專題總覽專頁大事件政治社會娛樂生活健康旅遊華流日韓音樂運動國際汽車財經科技新奇寵物特企圖輯總覽娛樂正妹戲劇軍事運動寵物國際要聞綜合名人名家時事評論生活旅遊藝文娛樂醫學養生寵物財經職場創業房地產戀愛情慾人生哲理科技瘋時尚節目節目新聞娛樂生活體育活動旅遊遊戲立馬聽快訊夏和熙狂放大絕 女神電爆籃球員帥翻10:55國內疫情升溫 國旅「退費標準」曝光15:11案1217曾去南部進香 足跡掌握中15:0815縣市防高溫！白天氣溫上看38度15:08基隆確診婦 5次前往同一診所就醫15:08關半年！通緝犯載女撞警 驚險畫面曝15:05金曲歌后入圍 田馥甄、蘇慧倫、萬芳15:03吳斯懷：去年提醒過14天不是萬靈丹15:02萬華2茶館女員工確診 42人遭隔離14:57三媽臭臭鍋停業 老闆嘆：看新聞才知14:55《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們天龍國高房價竟獲國際認證 不吃不喝30年才能買房2019/09/1712:02:00追蹤三立：A-AA+記者陳韋帆／台北報導天龍國高房價竟獲國際認證！據全球數據庫（Numbeo）所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現，台北竟也名列全球前十大高房價城市，房價所得比高達30.15倍，也就是不吃不喝30年以上才能買得起房，買房壓力有夠重，顯見台北買不起房並非妄言，是真的很難！▲台北房價所得比竟位列全球第十。
（圖／翻攝自全球數據庫Numbeo）屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣「房價所得比偏高」不是新議題，目前國際間房地產研究機構推算出來的合理「房價所得比」的數值是5倍左右，而無論是依據Numbeo或是內政部所計算的「房價所得比」數字來看，目前台北房價確實有過高的狀況。
以現在北市動輒3000萬以上的房價來說，在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7％下，每月房貸負擔高達11.8萬，即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬，依然難以負擔。
現在在台北買屋對一般民眾來說，確實是較奢侈的夢。
不過陳傑鳴也指出，高房價並非只有台北或是華人社會所獨有，根據全球數據庫Numbeo統計的全球340個主要城市來說，目前房價所得比低於5倍的城市只有80個，顯見多數國家的首都或主要都會區其實目前都面臨著購屋壓力偏高的狀況。
預期在目前全球熱錢流竄，不僅往房地產，更往都會區集中下，都會區房價自然要低不易，民眾在無奈之餘，也須認清這樣的現實，而政府端也應正視這樣的問題，除了要抑制房價飆漲外，也應想辦法加速提供社會住宅、擴大購屋租屋補貼..等，才能紓解目前年輕人買不起房的惡夢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，觀察該數據前10名中有9名都在亞洲區，其中大陸地區加上香港就包辦了5名，5年前僅北京入榜前10名，如今廣東、深圳、上海和香港都成為亞洲房價所得比前10之列，而反觀購屋壓力最低的幾乎都是美國城市，除了因為美國平均所得較高，且地廣人稀，房屋造價和地價都相對便宜，但最主要的還是歐美和華人購屋觀念的差異。
張旭嵐說，由於亞洲華人社會中，普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，認為買房子是擁有財富的保證，也帶動市場需求性，加上亞洲區的經濟發展集中在都市地區，極容易造成城鄉發展不均的問題，而在中國經濟快速起飛之際，主要城市房價行情也水漲船高對於購置不動產的高度認同，也造成全球10大購屋壓力城市，屬於中國的城市就佔了5個，包含:香港、北京、廣州、上海、深圳，而且，香港的購屋所得比還高達50.22倍，等於不吃不喝超過50年才買的起房、相當驚人。
‹›台股洗牌！謝金河：最大受害者是它們#買房#天龍國#高房價#房價所得比#張旭嵐#Numbeo#陳傑鳴分享給朋友：Tweet複製連結我要留言延伸閱讀新／基隆婦高雄進香…10天後確診史上單日最多！爆本土16例青埔將蓋33樓住宅 刷新該區紀錄達麗投資岡山20億 造高雄最大影城沒磁磚每坪貴十萬 建商不二價賣房子鄉林青島別墅售出 25億將認列入賬亞鄰最低價抑低漲幅 汽油估漲4角誰當總統房市好 果凍獲3成票數奪冠總統選戰過後 6成消費者才要買屋台股開盤漲12.92點 新台幣小升新冠肺炎疫情升溫…南部驚傳
5. 從「房價所得比」看「蝸居」現象
首先是香港的「房價所得比」 高居世界城市第一，亦即香港人以薪資的 ... 而根據最近國際(NUMBEO, 2021, 註2)的統計，台北(註3)的房價所得 ...好房網更新於03月08日10:39•發布於03月16日02:19•記者林左裕／名人報導文／林左裕 近日有幾則關於國際間房市購買力與社會現象的新聞值得讀者關注。
首先是香港的「房價所得比」高居世界城市第一，亦即香港人以薪資的購屋能力是世界最低；其次是去年我國國民所得漲幅是過去十多年來最高的，這有拜國際級台商資金來台進行直接投資、工作機會增加之賜，應與美、中貿易戰後國際資金移轉及台灣防疫有成、外資信心提升有關；第三是台北的信義區及南港區陸續傳出國人住在貨櫃車廂的「蝸居」現象，在房價因寬鬆貨幣、低利率政策及囤房現象持續攀升下，社會財富分配的兩極化的確值得我們注意。
根據筆者(林左裕，2006,註1)的研究結果指出，「房價所得比」與人口密度呈中、高度正相關，表示人口因工作機會、福利或低稅負而聚集，導致房價因居住或投資需求上漲，且漲幅超過所得成長，在國際間台北、北京及上海的房價所得比也都名列前茅，與香港一樣，均高過以人口密度繪出的迴歸線。
而根據最近國際(NUMBEO,2021,註2)的統計，台北(註3)的房價所得比(31.5)高居世界第十，在亞洲僅次於深圳、香港、北京、馬尼拉、上海、孟買及可倫坡，而台中市(20.1)也高居世界第34名，竟與第32名的巴黎(21)差不多!國內各城市房價負擔能力持續惡化的趨勢真是值得政府及整體社會關注。
「房價所得比」與「房價租金比」是國際間衡量房市負擔能力或泡沫常用的兩大指標，後者著重於基本價值，亦即市價偏離以租金還原後的基值愈遠，泡沫的程度愈大。
此二指標若偏高，極可能是因上述的實質或剛性需求同時引發投資需求所致，政府的房市治理政策對此現象應有妥善對策，如非首購族貸款成數或持有稅的調整。
以上述網站之國際城市比較，台北市區的「房價租金比」高達76.6，居世界第二高，僅次於首爾之87.7。
因此從此二指標來看，｢台北居，大不易」堪稱世界之最了!社會住宅、囤房稅及交通運輸等配套措施是刻不容緩了! 而「蝸居」的現象最早自香港披露，尤其是九七年回歸中國後簽訂CEPA協議，陸資大舉進軍香港，投資標的包括各類不動產，商用及店面的上漲排擠了原有的餐廳或商店，取而代之的是奢侈品及特種行業；而原來相對弱勢的香港人居住空間及品質則更退化為窳陋不堪的「蝸居」，且情況日益惡化。
台灣因舊市區重劃及軌道運輸的暢通，因使用價值的提升引發使用者及投資者的青睞，在都市成長的演進過程結果值得肯定，但若「蝸居」的現象持續初出現、甚至惡化，則政府在追求成長得過中，應留些空間思考社會資源的「公平分配」，也才能解決資本主義下「市場失靈」(marketfailure)的問題，這也是政府存在的目的。
對岸則將「蝸居」視為「低端人口」，尤其是外來的打工「蝸居」族群，一律掃蕩清除，短時間內眼不見為淨，但人口聚集於此自源於需求，防堵終究不能解決根本問題。
最後值得欣慰的是我國國人沉悶十多年的薪資終於有較明顯的漲幅，這對於提升房屋購買力不啻是劑強心針，若能在直接投資及工作機會的加持下，輔以各項抑制炒房的配套措施，讓房價所得比逐漸下跌且趨於穩定，除了可提高民眾的購屋能力外，也能讓未來的房市免於暴漲暴跌，對於房市的活絡及永續發展，都是正面的，值得政府、社會及業者一起支持。
附註：1.林左裕(2006)不動產證券化之簡介及對不動產投資者之影響，建築與環境，#68，pp.32-37。
2.NUMBEO(2021)PropertyPricesIndex2021(numbeo.com),https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp.3.此網站將台北列為”Taipei,Taiwan”，應是｢雙北市」。
更多好房網News→治房市如｢辦趴」 不要冷場也不應太嗨2021政府應拚「房市轉骨年」想買房?租屋?房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友查看原始文章#政府#香港#投資#國際#能力宅品味
首先是香港的「房價所得比」高居世界城市第一，亦即香港人以薪資的購屋能力是世界最低；其次是去年我國國民所得漲幅是過去十多年來最高的，這有拜國際級台商資金來台進行直接投資、工作機會增加之賜，應與美、中貿易戰後國際資金移轉及台灣防疫有成、外資信心提升有關；第三是台北的信義區及南港區陸續傳出國人住在貨櫃車廂的「蝸居」現象，在房價因寬鬆貨幣、低利率政策及囤房現象持續攀升下，社會財富分配的兩極化的確值得我們注意。
根據筆者(林左裕，2006,註1)的研究結果指出，「房價所得比」與人口密度呈中、高度正相關，表示人口因工作機會、福利或低稅負而聚集，導致房價因居住或投資需求上漲，且漲幅超過所得成長，在國際間台北、北京及上海的房價所得比也都名列前茅，與香港一樣，均高過以人口密度繪出的迴歸線。
而根據最近國際(NUMBEO,2021,註2)的統計，台北(註3)的房價所得比(31.5)高居世界第十，在亞洲僅次於深圳、香港、北京、馬尼拉、上海、孟買及可倫坡，而台中市(20.1)也高居世界第34名，竟與第32名的巴黎(21)差不多!國內各城市房價負擔能力持續惡化的趨勢真是值得政府及整體社會關注。
「房價所得比」與「房價租金比」是國際間衡量房市負擔能力或泡沫常用的兩大指標，後者著重於基本價值，亦即市價偏離以租金還原後的基值愈遠，泡沫的程度愈大。
此二指標若偏高，極可能是因上述的實質或剛性需求同時引發投資需求所致，政府的房市治理政策對此現象應有妥善對策，如非首購族貸款成數或持有稅的調整。
以上述網站之國際城市比較，台北市區的「房價租金比」高達76.6，居世界第二高，僅次於首爾之87.7。
因此從此二指標來看，｢台北居，大不易」堪稱世界之最了!社會住宅、囤房稅及交通運輸等配套措施是刻不容緩了! 而「蝸居」的現象最早自香港披露，尤其是九七年回歸中國後簽訂CEPA協議，陸資大舉進軍香港，投資標的包括各類不動產，商用及店面的上漲排擠了原有的餐廳或商店，取而代之的是奢侈品及特種行業；而原來相對弱勢的香港人居住空間及品質則更退化為窳陋不堪的「蝸居」，且情況日益惡化。
台灣因舊市區重劃及軌道運輸的暢通，因使用價值的提升引發使用者及投資者的青睞，在都市成長的演進過程結果值得肯定，但若「蝸居」的現象持續初出現、甚至惡化，則政府在追求成長得過中，應留些空間思考社會資源的「公平分配」，也才能解決資本主義下「市場失靈」(marketfailure)的問題，這也是政府存在的目的。
對岸則將「蝸居」視為「低端人口」，尤其是外來的打工「蝸居」族群，一律掃蕩清除，短時間內眼不見為淨，但人口聚集於此自源於需求，防堵終究不能解決根本問題。
最後值得欣慰的是我國國人沉悶十多年的薪資終於有較明顯的漲幅，這對於提升房屋購買力不啻是劑強心針，若能在直接投資及工作機會的加持下，輔以各項抑制炒房的配套措施，讓房價所得比逐漸下跌且趨於穩定，除了可提高民眾的購屋能力外，也能讓未來的房市免於暴漲暴跌，對於房市的活絡及永續發展，都是正面的，值得政府、社會及業者一起支持。
附註：1.林左裕(2006)不動產證券化之簡介及對不動產投資者之影響，建築與環境，#68，pp.32-37。
2.NUMBEO(2021)PropertyPricesIndex2021(numbeo.com),https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp.3.此網站將台北列為”Taipei,Taiwan”，應是｢雙北市」。
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