3招 房 仲 不告訴你的 房價計算公式延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 房仲業不會告訴你的計算公式不再受騙！招搞定合理房價--雜誌 ...
房仲業不會告訴你的計算公式不再受騙！招搞定合理房價. 衷柏宣. 現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價， 學會殺價技巧之後，再向房屋仲介 ...本期文章房仲業不會告訴你的計算公式不再受騙！招搞定合理房價衷柏宣 現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價，學會殺價技巧之後，再向房屋仲介業者出手。
近年，看到新聞都說，「台灣房地產價格相較於世界其他國家來說，其實是便宜的，所以，與國際上其他都市相比，台灣房價還有繼續上漲空間。
」這是房地產業者的說法，可是，如果你的年紀夠大(屬於4年級或5年級生)，或者你可以問一問比較年長的人，在過去的20年期間，有沒有聽過這樣的說法？「帝寶」在仁愛路跟黃浦江畔，價錢差多少？一個不能夠出口的商品，是如何跟世界產品的價格相比較。
試著想想，你把上海黃浦江畔每坪叫價175萬元的「湯臣一品」」，搬到台北最貴的同樣有基隆河水岸景觀的大直水岸第一排，能值多少錢？答案則是目前市場接受的每坪90~100萬元。
為什麼不能也賣175萬元？因為「湯臣一品」在中國上海市，是一個國際級大都市的精華地段，面對的是黃浦江，擁有最難得的View(景觀)，而放在大直的水岸第一排，面對的是基隆河，比起黃浦江，基隆河算什麼呢？再換個角度來看，把仁愛路最貴的「帝寶」個案，搬到上海「湯臣一品」的相同位置，「帝寶」的房屋價格馬上也可以跳到每坪175萬元。
可是，「帝寶」所在地是台灣的仁愛路，這幾年行情好，它可以意氣風發的把價格拉到每坪100萬元，可是，房地產的人士都知道，在房市不景氣的時候，「帝寶」每坪70幾萬元的價格也賣過。
所以，房地產的價格是跟所在區域的行情相比較，拿到世界上去比，很多條件不一樣，是無法比較的。
合理房價的計算方法所以，當再聽到建商告訴你國際房價都那麼高，台灣房地產價格還有「比價」空間的時候，你可以好心的告訴建商，要他把房子搬到那個地方去賣，可以賺比較多的錢。
把不能輸出或移動的房地產產品，拿去跟國際上或不同區段的同類型商品作價格比較，是不能夠相提並論的。
這就像是把仁愛路的「帝寶」搬到台中的精華地段，充其量也只是每坪40萬元的行情，若是搬到高雄的精華地段，價格恐怕剩下每坪30萬元是一樣的道理。
房地產的「合理」價位(請參考案例1)，一定是同一個範圍內的大區域行情跟小區域價格作比較，這是要拿區域最近的預售產品價格來作比較的，不過，記住一件事，預售價格很多是創造出來的，通常會比區域合理房價還要高一些，因此，以區域內新成屋的交易價格為參考依舊，是比較準確的，而這個所謂的新成屋交易行情，指的都是1年以內的新屋。
裝潢要考慮到購屋成本裡面另外，在計算合理成屋房價時，還必須考慮產品是否經過加工，所謂的加工，指的是「房屋有沒有經過重新裝潢」，這樣的價格是不一樣的。
一個10年中古屋，通常在轉手交易之後，新購入的屋主，都會重新裝潢，以目前物價飛漲的情況來看，每1坪的裝潢費用起碼要用4萬元來估算，把裝潢費用加進去之後，才是你實際的購屋成本。
所以，如果在計算中古屋的合理價格之後，還必須看看標的物是不是有重新裝潢過，有裝潢與沒裝潢的產品，在銷售單價、總價上，是有不同的。
舉例來說，1戶屋齡10年，權狀坪數30坪的電梯大樓，經過計算的合理房屋單價應該是每坪50萬元，但是這戶房屋有重新裝潢過，而你看過之後也很滿意他的裝潢，不過，對方要賣的單價卻是每坪58萬元，你就可以知道，他把裝潢的錢加價灌在總價裡面。
所以，買房子的時候，就可以反其道的去殺價，上面那個例子的房屋轉手開出銷售總價為1740萬元(58萬元×30坪)，儘管你算出的合理價位是每坪50萬元，總價應該是1500萬元，加上120萬元的裝潢，所以，合理的成交總價應該是1620萬元，在談價格的時候，可以從先砍10％的1566萬元談起，慢慢的與房屋仲介、屋主談價格。
買屋！房價先砍10％，對嗎？至於都沒有裝潢的房子，中間談價差的技巧與訣竅就更為複雜，根據經驗法則，通常房屋仲介開出來的價格，總有10~15％的議價空間，在餘屋供應量大的地區，這個百分比還會更高，房地產景氣好的時候，議價空間自然比較少，但是，現階段的房地產景氣並沒有很好，已經開始從景氣高峰下滑，所以，議價空間是可以談的。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，第3季全台購屋民眾普遍不看好進場購屋時機，並且小幅看跌未來房價，未來唯有賣方調低售價，才能有助於市場擴量發展，否則房市高檔量縮格局將持續維持。
以10月份永慶房仲集團成交狀況來看，廖本勝指出，目前大台北地區
近年，看到新聞都說，「台灣房地產價格相較於世界其他國家來說，其實是便宜的，所以，與國際上其他都市相比，台灣房價還有繼續上漲空間。
」這是房地產業者的說法，可是，如果你的年紀夠大(屬於4年級或5年級生)，或者你可以問一問比較年長的人，在過去的20年期間，有沒有聽過這樣的說法？「帝寶」在仁愛路跟黃浦江畔，價錢差多少？一個不能夠出口的商品，是如何跟世界產品的價格相比較。
試著想想，你把上海黃浦江畔每坪叫價175萬元的「湯臣一品」」，搬到台北最貴的同樣有基隆河水岸景觀的大直水岸第一排，能值多少錢？答案則是目前市場接受的每坪90~100萬元。
為什麼不能也賣175萬元？因為「湯臣一品」在中國上海市，是一個國際級大都市的精華地段，面對的是黃浦江，擁有最難得的View(景觀)，而放在大直的水岸第一排，面對的是基隆河，比起黃浦江，基隆河算什麼呢？再換個角度來看，把仁愛路最貴的「帝寶」個案，搬到上海「湯臣一品」的相同位置，「帝寶」的房屋價格馬上也可以跳到每坪175萬元。
可是，「帝寶」所在地是台灣的仁愛路，這幾年行情好，它可以意氣風發的把價格拉到每坪100萬元，可是，房地產的人士都知道，在房市不景氣的時候，「帝寶」每坪70幾萬元的價格也賣過。
所以，房地產的價格是跟所在區域的行情相比較，拿到世界上去比，很多條件不一樣，是無法比較的。
合理房價的計算方法所以，當再聽到建商告訴你國際房價都那麼高，台灣房地產價格還有「比價」空間的時候，你可以好心的告訴建商，要他把房子搬到那個地方去賣，可以賺比較多的錢。
把不能輸出或移動的房地產產品，拿去跟國際上或不同區段的同類型商品作價格比較，是不能夠相提並論的。
這就像是把仁愛路的「帝寶」搬到台中的精華地段，充其量也只是每坪40萬元的行情，若是搬到高雄的精華地段，價格恐怕剩下每坪30萬元是一樣的道理。
房地產的「合理」價位(請參考案例1)，一定是同一個範圍內的大區域行情跟小區域價格作比較，這是要拿區域最近的預售產品價格來作比較的，不過，記住一件事，預售價格很多是創造出來的，通常會比區域合理房價還要高一些，因此，以區域內新成屋的交易價格為參考依舊，是比較準確的，而這個所謂的新成屋交易行情，指的都是1年以內的新屋。
裝潢要考慮到購屋成本裡面另外，在計算合理成屋房價時，還必須考慮產品是否經過加工，所謂的加工，指的是「房屋有沒有經過重新裝潢」，這樣的價格是不一樣的。
一個10年中古屋，通常在轉手交易之後，新購入的屋主，都會重新裝潢，以目前物價飛漲的情況來看，每1坪的裝潢費用起碼要用4萬元來估算，把裝潢費用加進去之後，才是你實際的購屋成本。
所以，如果在計算中古屋的合理價格之後，還必須看看標的物是不是有重新裝潢過，有裝潢與沒裝潢的產品，在銷售單價、總價上，是有不同的。
舉例來說，1戶屋齡10年，權狀坪數30坪的電梯大樓，經過計算的合理房屋單價應該是每坪50萬元，但是這戶房屋有重新裝潢過，而你看過之後也很滿意他的裝潢，不過，對方要賣的單價卻是每坪58萬元，你就可以知道，他把裝潢的錢加價灌在總價裡面。
所以，買房子的時候，就可以反其道的去殺價，上面那個例子的房屋轉手開出銷售總價為1740萬元(58萬元×30坪)，儘管你算出的合理價位是每坪50萬元，總價應該是1500萬元，加上120萬元的裝潢，所以，合理的成交總價應該是1620萬元，在談價格的時候，可以從先砍10％的1566萬元談起，慢慢的與房屋仲介、屋主談價格。
買屋！房價先砍10％，對嗎？至於都沒有裝潢的房子，中間談價差的技巧與訣竅就更為複雜，根據經驗法則，通常房屋仲介開出來的價格，總有10~15％的議價空間，在餘屋供應量大的地區，這個百分比還會更高，房地產景氣好的時候，議價空間自然比較少，但是，現階段的房地產景氣並沒有很好，已經開始從景氣高峰下滑，所以，議價空間是可以談的。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，第3季全台購屋民眾普遍不看好進場購屋時機，並且小幅看跌未來房價，未來唯有賣方調低售價，才能有助於市場擴量發展，否則房市高檔量縮格局將持續維持。
以10月份永慶房仲集團成交狀況來看，廖本勝指出，目前大台北地區
2. 想知道屋主買進成本？除了看實價登錄還有這招！
每個買屋的人都怕買貴，有的中古屋查不到實價登錄價格，想知道屋主的買進成本，這時候該怎麼辦？有一招房仲都在用，只是不見得會告訴你！ ... 貸款成數就是1,000萬元，若以貸款7成來計算，購屋總價大約就是1,428萬元。
... 買3低預售屋，小心成為房奴 ... 從香港房市看台灣情況若房價崩跌你敢不敢進場？Togglenavigation錢管家最好的智能理財一站式平台投資首頁記帳保險繳費訂閱專區Money錢雜誌新手導航登入|註冊VIP開通每個買屋的人都怕買貴，有的中古屋查不到實價登錄價格，想知道屋主的買進成本，這時候該怎麼辦？有一招房仲都在用，只是不見得會告訴你！ 買屋前先上實價登錄查詢成交價，已經是多數買屋人的必備功課，但如果房屋交易時間是在實價登錄上路之前，查不到價格該怎麼辦？包租公律師蔡志雄表示，只要到地政事務所，用門牌號碼申請房屋的土地和建物謄本，找出屋主取得房屋的日期，以及「設定擔保債權總金額」，就能推算屋主向銀行貸款的金額，再來反推購屋成本，作為出價的參考。
一般來說，「設定擔保債權總金額」通常是實際貸款金額的1.2倍，假設擔保債權總金額是1,200萬元，實際貸款成數就是1,000萬元，若以貸款7成來計算，購屋總價大約就是1,428萬元。
從謄本也能看到屋主最近是否用房子再新增貸款，如果有，代表屋主有資金需求，可能正急售，就是殺價好時機。
蔡志雄也提醒：「要找好殺價的物件，最好挑素顏的，而不是化好妝的。
」他解釋，要挑地段好但賣相差，沒有重新裝潢的房屋，才有議價空間，美侖美奐的房子很難殺價。
另外，也可到急售屋較多的大型社區找房子，撿便宜的機會較大。
更重要的是，與屋主正式議價時，千萬別被房仲製造的種種煙幕彈所影響，例如有的房仲會說另外一個買方就在隔壁房間，想盡辦法就是要你提高買進價格，但是一定要把持購屋底限，因為只要買貴一點，頭期款、每月房貸就會增加，「千萬不要超過自己的經濟負擔，買不到就放棄，祝他幸福就好。
」$$延伸閱讀》實價登錄配合建商做價有刑責問題嗎？》學會4招術讓房仲為你賣命》買屋一定要付斡旋金？要約書也具效力！首頁房地產小原大分享123每個買屋的人都怕買貴，有的中古屋查不到實價登錄價格，想知道屋主的買進成本，這時候該怎麼辦？有一招房仲都在用，只是不見得會告訴你！ 買屋前先上實價登錄查詢成交價，已經是多數買屋人的必備功課，但如果房屋交易時間是在實價登錄上路之前，查不到價格該怎麼辦？包租公律師蔡志雄表示，只要到地政事務所，用門牌號碼申請房屋的土地和建物謄本，找出屋主取得房屋的日期，以及「設定擔保債權總金額」，就能推算屋主向銀行貸款的金額，再來反推購屋成本，作為出價的參考。
一般來說，「設定擔保債權總金額」通常是實際貸款金額的1.2倍，假設擔保債權總金額是1,200萬元，實際貸款成數就是1,000萬元，若以貸款7成來計算，購屋總價大約就是1,428萬元。
從謄本也能看到屋主最近是否用房子再新增貸款，如果有，代表屋主有資金需求，可能正急售，就是殺價好時機。
蔡志雄也提醒：「要找好殺價的物件，最好挑素顏的，而不是化好妝的。
」他解釋，要挑地段好但賣相差，沒有重新裝潢的房屋，才有議價空間，美侖美奐的房子很難殺價。
另外，也可到急售屋較多的大型社區找房子，撿便宜的機會較大。
更重要的是，與屋主正式議價時，千萬別被房仲製造的種種煙幕彈所影響，例如有的房仲會說另外一個買方就在隔壁房間，想盡辦法就是要你提高買進價格，但是一定要把持購屋底限，因為只要買貴一點，頭期款、每月房貸就會增加，「千萬不要超過自己的經濟負擔，買不到就放棄，祝他幸福就好。
」$$延伸閱讀》實價登錄配合建商做價有刑責問題嗎？》學會4招術讓房仲為你賣命》買屋一定要付斡旋金？要約書也具效力！理財工具推薦下載「Money錢-理財知識隨身讀」APP股市、保險、房地產，掌握最新財經動態專家、名人駐站，提供深度產業分析課程、影音專區，讓動手深度學習下載編輯精選延伸閱讀小資夫妻得存多少錢才能買下一間房？2019商用不動產3大投資熱點貿易戰影響台商回流房產升溫?專家：重劃區符合這3個條件就會賺！買3低預售屋，小心成為房奴靠App記帳每年多存12萬元送屋給孩子該贈與還是買賣？哪種人適合創業?先看看有沒有這5個特點！購買海外房地產先了解這5大要素經濟、科技高度發展下未來房價有可能貶值嗎？從香港房市看台灣情況若房價崩跌你敢不敢進場？頻道熱門文章買房產要能變現才有用拒絕這6項無用裝潢，讓你少花100萬！30坪屋用30萬元搞定基礎工程再便宜都不能碰的5種房
... 買3低預售屋，小心成為房奴 ... 從香港房市看台灣情況若房價崩跌你敢不敢進場？Togglenavigation錢管家最好的智能理財一站式平台投資首頁記帳保險繳費訂閱專區Money錢雜誌新手導航登入|註冊VIP開通每個買屋的人都怕買貴，有的中古屋查不到實價登錄價格，想知道屋主的買進成本，這時候該怎麼辦？有一招房仲都在用，只是不見得會告訴你！ 買屋前先上實價登錄查詢成交價，已經是多數買屋人的必備功課，但如果房屋交易時間是在實價登錄上路之前，查不到價格該怎麼辦？包租公律師蔡志雄表示，只要到地政事務所，用門牌號碼申請房屋的土地和建物謄本，找出屋主取得房屋的日期，以及「設定擔保債權總金額」，就能推算屋主向銀行貸款的金額，再來反推購屋成本，作為出價的參考。
一般來說，「設定擔保債權總金額」通常是實際貸款金額的1.2倍，假設擔保債權總金額是1,200萬元，實際貸款成數就是1,000萬元，若以貸款7成來計算，購屋總價大約就是1,428萬元。
從謄本也能看到屋主最近是否用房子再新增貸款，如果有，代表屋主有資金需求，可能正急售，就是殺價好時機。
蔡志雄也提醒：「要找好殺價的物件，最好挑素顏的，而不是化好妝的。
」他解釋，要挑地段好但賣相差，沒有重新裝潢的房屋，才有議價空間，美侖美奐的房子很難殺價。
另外，也可到急售屋較多的大型社區找房子，撿便宜的機會較大。
更重要的是，與屋主正式議價時，千萬別被房仲製造的種種煙幕彈所影響，例如有的房仲會說另外一個買方就在隔壁房間，想盡辦法就是要你提高買進價格，但是一定要把持購屋底限，因為只要買貴一點，頭期款、每月房貸就會增加，「千萬不要超過自己的經濟負擔，買不到就放棄，祝他幸福就好。
」$$延伸閱讀》實價登錄配合建商做價有刑責問題嗎？》學會4招術讓房仲為你賣命》買屋一定要付斡旋金？要約書也具效力！首頁房地產小原大分享123每個買屋的人都怕買貴，有的中古屋查不到實價登錄價格，想知道屋主的買進成本，這時候該怎麼辦？有一招房仲都在用，只是不見得會告訴你！ 買屋前先上實價登錄查詢成交價，已經是多數買屋人的必備功課，但如果房屋交易時間是在實價登錄上路之前，查不到價格該怎麼辦？包租公律師蔡志雄表示，只要到地政事務所，用門牌號碼申請房屋的土地和建物謄本，找出屋主取得房屋的日期，以及「設定擔保債權總金額」，就能推算屋主向銀行貸款的金額，再來反推購屋成本，作為出價的參考。
一般來說，「設定擔保債權總金額」通常是實際貸款金額的1.2倍，假設擔保債權總金額是1,200萬元，實際貸款成數就是1,000萬元，若以貸款7成來計算，購屋總價大約就是1,428萬元。
從謄本也能看到屋主最近是否用房子再新增貸款，如果有，代表屋主有資金需求，可能正急售，就是殺價好時機。
蔡志雄也提醒：「要找好殺價的物件，最好挑素顏的，而不是化好妝的。
」他解釋，要挑地段好但賣相差，沒有重新裝潢的房屋，才有議價空間，美侖美奐的房子很難殺價。
另外，也可到急售屋較多的大型社區找房子，撿便宜的機會較大。
更重要的是，與屋主正式議價時，千萬別被房仲製造的種種煙幕彈所影響，例如有的房仲會說另外一個買方就在隔壁房間，想盡辦法就是要你提高買進價格，但是一定要把持購屋底限，因為只要買貴一點，頭期款、每月房貸就會增加，「千萬不要超過自己的經濟負擔，買不到就放棄，祝他幸福就好。
」$$延伸閱讀》實價登錄配合建商做價有刑責問題嗎？》學會4招術讓房仲為你賣命》買屋一定要付斡旋金？要約書也具效力！理財工具推薦下載「Money錢-理財知識隨身讀」APP股市、保險、房地產，掌握最新財經動態專家、名人駐站，提供深度產業分析課程、影音專區，讓動手深度學習下載編輯精選延伸閱讀小資夫妻得存多少錢才能買下一間房？2019商用不動產3大投資熱點貿易戰影響台商回流房產升溫?專家：重劃區符合這3個條件就會賺！買3低預售屋，小心成為房奴靠App記帳每年多存12萬元送屋給孩子該贈與還是買賣？哪種人適合創業?先看看有沒有這5個特點！購買海外房地產先了解這5大要素經濟、科技高度發展下未來房價有可能貶值嗎？從香港房市看台灣情況若房價崩跌你敢不敢進場？頻道熱門文章買房產要能變現才有用拒絕這6項無用裝潢，讓你少花100萬！30坪屋用30萬元搞定基礎工程再便宜都不能碰的5種房
3. 殺價成功秘訣》不管屋主開價多少...學會這2個「萬用句 ...
如果心中那把尺計算出來的合理價是900萬，就口頭出價765~810萬。
當然，這並不是萬用公式，而且還要搭配不同情境。
... 仲介：「大概賣了快3個月，之前有人出950萬下斡旋，但屋主沒有出來談。
... 專欄跟著愛莉挑好房 ... 別聽房仲說！ ... 賣房者不告訴你的秘密》1公式拆算車位價格，免得買貴還當便宜！粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新樂觀看待全球景氣復甦，帶旺原油需求，這檔原油ETF單週報酬率達7.6影片》投信續買傳產、金融，現在進場獲利暴起暴落和每年賺5%，20年後數位帳戶高利率、高回饋金吸引人，哪股市回檔該買什麼股？20年股市老手秉持跟好公司一起成長信念，工程師棒資金滿出來，散戶終於能推動行情！大如何把資金變充裕？會計師：收錢要快年輕人急著想退休，這位老闆為什麼在影片》傳產出頭天，原來是這樣原因！華航清零計畫2.0，台積電與聯電：致富故事影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特賺回5成本金！影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來小散戶存超級成長股，把20萬變1億PTT神人「航海王」從300萬滾出影片》這家百年糖果店究竟有何魅力，影片》被迫賣掉這家銀行，股神巴菲特「投資就像一場馬拉松！」阿福：執行影片》「雪茄屁股投資法」破功？股神投資不懂經濟學恐成肥羊！匯率、供需因疫情提前養老人生！知名導演朱延平觀點新聞華航清零計畫2.0，台積電與聯電：出口不影響扶養合乎規定嗎？親屬零收入未必可報特斯拉股價再漲59%？Wedbus疫情兇猛！傳鴻海印度某廠iPhon大型科技股下殺！高盛：利率、稅率、電子股領跌，市場對科技股觀望，資金手機報稅變容易，無卡報稅好方便！9MSCI將調權重影響！台股震盪，電三星製程為何落後台積？日媒：設備失不只長榮、陽明！基建潮再起，散裝航新股王！矽力-KY創天價3285元ETF台股「人氣ETF」報酬率出爐！這檔包含航海王及面板，報酬率逾60%高股息一定高報酬？中信中國高股息E1萬元的0050與1萬元的0056熱門ETF》高人氣00881上半0050與0056不知道怎麼選嗎？高股息ETF》最愛季配息？3分鐘看00692、00878可以取代00股神巴菲特心中英雄竟是「他」！投資一篇看懂！號稱「越南版0050」的投資這檔ETF人數不到1年增長60投資，總會錯過一些報酬...資深投股票台股美股陸股選股心法影片》投信續買傳產、金融，現在進場是接刀or抄底？獲利暴起暴落和每年賺5%，20年後股市回檔該買什麼股？20年股市老手秉持跟好公司一起成長信念，工程師棒資金滿出來，散戶終於能推動行情！大影片》傳產出頭天，原來是這樣原因！王品2000元抵用券、中鋼黑熊工具年領200萬股息達人華倫：為什麼食超級成長股投資法》曾任職微軟、英特房地產如何參與都市更新？需簽哪些文件？3分鐘一次搞懂！政策打炒房、自用買盤需求強勁！顏炳新手買房環境篇》考量便利性＋經濟能買房時，車位到底算不算在坪數裡？別新手買房觀念篇》搶到破盤價、相信房政府打炒房有效？房產達人：未來房價賣房者不告訴你的秘密》1公式拆算車交易流程異於成屋、預售屋！買「二手過了40歲買房就很危險了？房產達人家有毛小孩，社區卻規定禁養寵物怎麼打炒房頻繁，若房價漲不動，你的房子基金樂觀看待全球景氣復甦，帶旺原油需求，這檔原油ETF單週報酬率達7.6台股人氣旺，包辦股票型基金單週報酬退休準備平台7月將上線，基金商品多基金停利贖回，資產重新累積變龜速？想讓金雞持續下金蛋？用3階段「領息每天有1/3食品被浪費！糧食危機進壓抑需求發威 美股看好消費、餐飲旅想要月配息又怕輸了報酬？5檔月配息單週基金排行出爐！健康護理、貴金屬影片》基金停利，資產滾不大？5招讓想參與台股漲勢，新手該選ETF還是個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱數位帳戶高利率、高回饋金吸引人，哪個數位帳戶最划算？如何把資金變充裕？會計師：收錢要快年輕人急著想退休，這位老闆為什麼在員工不敢說的祕密，竟重創企業形象？想買什麼東西就要立刻買到嗎？有這種熱愛山林生活的高材生，卻因父親的一婦人欠稅235萬不還，一動作讓自己你知道自己可能有骨刺嗎？年輕人注意古人的貶謫、現代的失業都是生命的頓特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘短線賺的比存股多？股魚：定期定額買玉山金，報酬率27%大勝技術操作！歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的哥哥欠下32萬元的卡債，妹妹不幫忙
當然，這並不是萬用公式，而且還要搭配不同情境。
... 仲介：「大概賣了快3個月，之前有人出950萬下斡旋，但屋主沒有出來談。
... 專欄跟著愛莉挑好房 ... 別聽房仲說！ ... 賣房者不告訴你的秘密》1公式拆算車位價格，免得買貴還當便宜！粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新樂觀看待全球景氣復甦，帶旺原油需求，這檔原油ETF單週報酬率達7.6影片》投信續買傳產、金融，現在進場獲利暴起暴落和每年賺5%，20年後數位帳戶高利率、高回饋金吸引人，哪股市回檔該買什麼股？20年股市老手秉持跟好公司一起成長信念，工程師棒資金滿出來，散戶終於能推動行情！大如何把資金變充裕？會計師：收錢要快年輕人急著想退休，這位老闆為什麼在影片》傳產出頭天，原來是這樣原因！華航清零計畫2.0，台積電與聯電：致富故事影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特賺回5成本金！影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來小散戶存超級成長股，把20萬變1億PTT神人「航海王」從300萬滾出影片》這家百年糖果店究竟有何魅力，影片》被迫賣掉這家銀行，股神巴菲特「投資就像一場馬拉松！」阿福：執行影片》「雪茄屁股投資法」破功？股神投資不懂經濟學恐成肥羊！匯率、供需因疫情提前養老人生！知名導演朱延平觀點新聞華航清零計畫2.0，台積電與聯電：出口不影響扶養合乎規定嗎？親屬零收入未必可報特斯拉股價再漲59%？Wedbus疫情兇猛！傳鴻海印度某廠iPhon大型科技股下殺！高盛：利率、稅率、電子股領跌，市場對科技股觀望，資金手機報稅變容易，無卡報稅好方便！9MSCI將調權重影響！台股震盪，電三星製程為何落後台積？日媒：設備失不只長榮、陽明！基建潮再起，散裝航新股王！矽力-KY創天價3285元ETF台股「人氣ETF」報酬率出爐！這檔包含航海王及面板，報酬率逾60%高股息一定高報酬？中信中國高股息E1萬元的0050與1萬元的0056熱門ETF》高人氣00881上半0050與0056不知道怎麼選嗎？高股息ETF》最愛季配息？3分鐘看00692、00878可以取代00股神巴菲特心中英雄竟是「他」！投資一篇看懂！號稱「越南版0050」的投資這檔ETF人數不到1年增長60投資，總會錯過一些報酬...資深投股票台股美股陸股選股心法影片》投信續買傳產、金融，現在進場是接刀or抄底？獲利暴起暴落和每年賺5%，20年後股市回檔該買什麼股？20年股市老手秉持跟好公司一起成長信念，工程師棒資金滿出來，散戶終於能推動行情！大影片》傳產出頭天，原來是這樣原因！王品2000元抵用券、中鋼黑熊工具年領200萬股息達人華倫：為什麼食超級成長股投資法》曾任職微軟、英特房地產如何參與都市更新？需簽哪些文件？3分鐘一次搞懂！政策打炒房、自用買盤需求強勁！顏炳新手買房環境篇》考量便利性＋經濟能買房時，車位到底算不算在坪數裡？別新手買房觀念篇》搶到破盤價、相信房政府打炒房有效？房產達人：未來房價賣房者不告訴你的秘密》1公式拆算車交易流程異於成屋、預售屋！買「二手過了40歲買房就很危險了？房產達人家有毛小孩，社區卻規定禁養寵物怎麼打炒房頻繁，若房價漲不動，你的房子基金樂觀看待全球景氣復甦，帶旺原油需求，這檔原油ETF單週報酬率達7.6台股人氣旺，包辦股票型基金單週報酬退休準備平台7月將上線，基金商品多基金停利贖回，資產重新累積變龜速？想讓金雞持續下金蛋？用3階段「領息每天有1/3食品被浪費！糧食危機進壓抑需求發威 美股看好消費、餐飲旅想要月配息又怕輸了報酬？5檔月配息單週基金排行出爐！健康護理、貴金屬影片》基金停利，資產滾不大？5招讓想參與台股漲勢，新手該選ETF還是個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱數位帳戶高利率、高回饋金吸引人，哪個數位帳戶最划算？如何把資金變充裕？會計師：收錢要快年輕人急著想退休，這位老闆為什麼在員工不敢說的祕密，竟重創企業形象？想買什麼東西就要立刻買到嗎？有這種熱愛山林生活的高材生，卻因父親的一婦人欠稅235萬不還，一動作讓自己你知道自己可能有骨刺嗎？年輕人注意古人的貶謫、現代的失業都是生命的頓特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘短線賺的比存股多？股魚：定期定額買玉山金，報酬率27%大勝技術操作！歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的哥哥欠下32萬元的卡債，妹妹不幫忙
4. 房仲業不會告訴你的計算公式不再受騙！招搞定合理房價@ 宅 ...
現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價，學會殺價技巧之後，再向房屋仲介業者出手。
近年，看到新聞都說，「台灣房地產 ...關閉廣告宅女凱西(房地產市場)跳到主文房地產預售屋介紹部落格全站分類：居家設計相簿部落格留言名片Mar07Sat200910:36房仲業不會告訴你的計算公式不再受騙！招搞定合理房價現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價，學會殺價技巧之後，再向房屋仲介業者出手。
近年，看到新聞都說，「台灣房地產價格相較於世界其他國家來說，其實是便宜的，所以，與國際上其他都市相比，台灣房價還有繼續上漲空間。
」這是房地產業者的說法，可是，如果你的年紀夠大(屬於4年級或5年級生)，或者你可以問一問比較年長的人，在過去的20年期間，有沒有聽過這樣的說法？「帝寶」在仁愛路跟黃浦江畔，價錢差多少？一個不能夠出口的商品，是如何跟世界產品的價格相比較。
試著想想，你把上海黃浦江畔每坪叫價175萬元的「湯臣一品」」，搬到台北最貴的同樣有基隆河水岸景觀的大直水岸第一排，能值多少錢？答案則是目前市場接受的每坪90~100萬元。
為什麼不能也賣175萬元？因為「湯臣一品」在中國上海市，是一個國際級大都市的精華地段，面對的是黃浦江，擁有最難得的View(景觀)，而放在大直的水岸第一排，面對的是基隆河，比起黃浦江，基隆河算什麼呢？再換個角度來看，把仁愛路最貴的「帝寶」個案，搬到上海「湯臣一品」的相同位置，「帝寶」的房屋價格馬上也可以跳到每坪175萬元。
可是，「帝寶」所在地是台灣的仁愛路，這幾年行情好，它可以意氣風發的把價格拉到每坪100萬元，可是，房地產的人士都知道，在房市不景氣的時候，「帝寶」每坪70幾萬元的價格也賣過。
所以，房地產的價格是跟所在區域的行情相比較，拿到世界上去比，很多條件不一樣，是無法比較的。
合理房價的計算方法 所以，當再聽到建商告訴你國際房價都那麼高，台灣房地產價格還有「比價」空間的時候，你可以好心的告訴建商，要他把房子搬到那個地方去賣，可以賺比較多的錢。
把不能輸出或移動的房地產產品，拿去跟國際上或不同區段的同類型商品作價格比較，是不能夠相提並論的。
這就像是把仁愛路的「帝寶」搬到台中的精華地段，充其量也只是每坪40萬元的行情，若是搬到高雄的精華地段，價格恐怕剩下每坪30萬元是一樣的道理。
房地產的「合理」價位(請參考案例1)，一定是同一個範圍內的大區域行情跟小區域價格作比較，這是要拿區域最近的預售產品價格來作比較的，不過，記住一件事，預售價格很多是創造出來的，通常會比區域合理房價還要高一些，因此，以區域內新成屋的交易價格為參考依舊，是比較準確的，而這個所謂的新成屋交易行情，指的都是1年以內的新屋。
資料來源:理財週刊 裝潢要考慮到購屋成本裡面 另外，在計算合理成屋房價時，還必須考慮產品是否經過加工，所謂的加工，指的是「房屋有沒有經過重新裝潢」，這樣的價格是不一樣的。
一個10年中古屋，通常在轉手交易之後，新購入的屋主，都會重新裝潢，以目前物價飛漲的情況來看，每1坪的裝潢費用起碼要用4萬元來估算，把裝潢費用加進去之後，才是你實際的購屋成本。
所以，如果在計算中古屋的合理價格之後，還必須看看標的物是不是有重新裝潢過，有裝潢與沒裝潢的產品，在銷售單價、總價上，是有不同的。
舉例來說，1戶屋齡10年，權狀坪數30坪的電梯大樓，經過計算的合理房屋單價應該是每坪50萬元，但是這戶房屋有重新裝潢過，而你看過之後也很滿意他的裝潢，不過，對方要賣的單價卻是每坪58萬元，你就可以知道，他把裝潢的錢加價灌在總價裡面。
所以，買房子的時候，就可以反其道的去殺價，上面那個例子的房屋轉手開出銷售總價為1740萬元(58萬元×30坪)，儘管你算出的合理價位是每坪50萬元，總價應該是1500萬元，加上120萬元的裝潢，所以，合理的成交總價應該是1620萬元，在談價格的時候，可以從先砍10％的1566萬元談起，慢慢的與房屋仲介、屋主談價格。
買屋！房價先砍10％，對嗎？至於都沒有裝潢的房子，中間談價差的技巧與訣竅就更為複雜，根據經驗法則，通常房屋仲介開出來的價格，總有10~15％的議價空間，在餘屋供應量大的地區，這個百分比還會更高，房地產景氣好的時候，議價空間自然比較少，但是，現階段的房地產景氣並沒有很好，已經開始從景氣高峰下滑，所以，議價空間是可以談的。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，第3季全台購屋民眾普遍不看好進場購屋時機，並且小幅看跌未來房價，未來唯有賣方調低售價，才能
近年，看到新聞都說，「台灣房地產 ...關閉廣告宅女凱西(房地產市場)跳到主文房地產預售屋介紹部落格全站分類：居家設計相簿部落格留言名片Mar07Sat200910:36房仲業不會告訴你的計算公式不再受騙！招搞定合理房價現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價，學會殺價技巧之後，再向房屋仲介業者出手。
近年，看到新聞都說，「台灣房地產價格相較於世界其他國家來說，其實是便宜的，所以，與國際上其他都市相比，台灣房價還有繼續上漲空間。
」這是房地產業者的說法，可是，如果你的年紀夠大(屬於4年級或5年級生)，或者你可以問一問比較年長的人，在過去的20年期間，有沒有聽過這樣的說法？「帝寶」在仁愛路跟黃浦江畔，價錢差多少？一個不能夠出口的商品，是如何跟世界產品的價格相比較。
試著想想，你把上海黃浦江畔每坪叫價175萬元的「湯臣一品」」，搬到台北最貴的同樣有基隆河水岸景觀的大直水岸第一排，能值多少錢？答案則是目前市場接受的每坪90~100萬元。
為什麼不能也賣175萬元？因為「湯臣一品」在中國上海市，是一個國際級大都市的精華地段，面對的是黃浦江，擁有最難得的View(景觀)，而放在大直的水岸第一排，面對的是基隆河，比起黃浦江，基隆河算什麼呢？再換個角度來看，把仁愛路最貴的「帝寶」個案，搬到上海「湯臣一品」的相同位置，「帝寶」的房屋價格馬上也可以跳到每坪175萬元。
可是，「帝寶」所在地是台灣的仁愛路，這幾年行情好，它可以意氣風發的把價格拉到每坪100萬元，可是，房地產的人士都知道，在房市不景氣的時候，「帝寶」每坪70幾萬元的價格也賣過。
所以，房地產的價格是跟所在區域的行情相比較，拿到世界上去比，很多條件不一樣，是無法比較的。
合理房價的計算方法 所以，當再聽到建商告訴你國際房價都那麼高，台灣房地產價格還有「比價」空間的時候，你可以好心的告訴建商，要他把房子搬到那個地方去賣，可以賺比較多的錢。
把不能輸出或移動的房地產產品，拿去跟國際上或不同區段的同類型商品作價格比較，是不能夠相提並論的。
這就像是把仁愛路的「帝寶」搬到台中的精華地段，充其量也只是每坪40萬元的行情，若是搬到高雄的精華地段，價格恐怕剩下每坪30萬元是一樣的道理。
房地產的「合理」價位(請參考案例1)，一定是同一個範圍內的大區域行情跟小區域價格作比較，這是要拿區域最近的預售產品價格來作比較的，不過，記住一件事，預售價格很多是創造出來的，通常會比區域合理房價還要高一些，因此，以區域內新成屋的交易價格為參考依舊，是比較準確的，而這個所謂的新成屋交易行情，指的都是1年以內的新屋。
資料來源:理財週刊 裝潢要考慮到購屋成本裡面 另外，在計算合理成屋房價時，還必須考慮產品是否經過加工，所謂的加工，指的是「房屋有沒有經過重新裝潢」，這樣的價格是不一樣的。
一個10年中古屋，通常在轉手交易之後，新購入的屋主，都會重新裝潢，以目前物價飛漲的情況來看，每1坪的裝潢費用起碼要用4萬元來估算，把裝潢費用加進去之後，才是你實際的購屋成本。
所以，如果在計算中古屋的合理價格之後，還必須看看標的物是不是有重新裝潢過，有裝潢與沒裝潢的產品，在銷售單價、總價上，是有不同的。
舉例來說，1戶屋齡10年，權狀坪數30坪的電梯大樓，經過計算的合理房屋單價應該是每坪50萬元，但是這戶房屋有重新裝潢過，而你看過之後也很滿意他的裝潢，不過，對方要賣的單價卻是每坪58萬元，你就可以知道，他把裝潢的錢加價灌在總價裡面。
所以，買房子的時候，就可以反其道的去殺價，上面那個例子的房屋轉手開出銷售總價為1740萬元(58萬元×30坪)，儘管你算出的合理價位是每坪50萬元，總價應該是1500萬元，加上120萬元的裝潢，所以，合理的成交總價應該是1620萬元，在談價格的時候，可以從先砍10％的1566萬元談起，慢慢的與房屋仲介、屋主談價格。
買屋！房價先砍10％，對嗎？至於都沒有裝潢的房子，中間談價差的技巧與訣竅就更為複雜，根據經驗法則，通常房屋仲介開出來的價格，總有10~15％的議價空間，在餘屋供應量大的地區，這個百分比還會更高，房地產景氣好的時候，議價空間自然比較少，但是，現階段的房地產景氣並沒有很好，已經開始從景氣高峰下滑，所以，議價空間是可以談的。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，第3季全台購屋民眾普遍不看好進場購屋時機，並且小幅看跌未來房價，未來唯有賣方調低售價，才能
5. 買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價
... 他們的經驗故事，教你不吃虧的買賣房技巧，以及他們如何靠房子大賺增值財。
本山總結房價精算的三部曲，以8大算房公式來推算房子市價，多一點 ... 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1 ... 他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。
在今天看見明天×買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價編輯部房地產掃瞄這裡集結五位房產高手的買賣經驗，從一開始該如何詢價、算出合理價，還有買賣過程中的「眉眉角角」，從他們的經驗故事，教你不吃虧的買賣房技巧，以及他們如何靠房子大賺增值財。
本山總結房價精算的三部曲，以8大算房公式來推算房子市價，多一點精打細算，才不會讓自己辛苦錢2017-07-2613:42+A-A加入收藏一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。
其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。
根據條件好壞進行房價修正首先是「樓層修正原則」。
台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。
舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。
其次是「屋齡修正原則」。
根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。
同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。
張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。
同樣的，像高壓電塔、焚化爐、加油站等嫌惡設施，也會讓行情降5％至20％，在算計房價時，必須考量這些項目，在價格上加加減減。
小心嫌惡設施轉賣難脫手縱橫房市30多年，在新北市新店、中和一帶地產投資界名氣響亮的楊榮吉（化名），就曾有忽略計算嫌惡設施，而錯估買價的慘痛教訓。
當年正值房市飆漲之際，所有投資客幾乎竭盡所能地進貨，只要遇到價格不離譜的，二話不說，就是「搶！」那年，楊榮吉在友人的介紹下，得知一棟位於新北市中和區連城路附近的10年成屋要賣，屋主開價只有每坪18萬元，幾乎是當時中和預售屋的半價。
他想，這樣的「輕齡屋」，至少有20萬元的行情，就算閉著眼睛買，未來也一定會漲。
深怕被捷足先登，楊榮吉隨意殺了個價，連房子都沒看，就以16萬元下訂簽約。
一交屋，才發現這棟大樓幾乎緊貼著台64號快速道路，不但嚴重影響採光，川流不息的車輛更讓住戶飽受噪音之苦。
該社區的行情不僅與附近的預售屋相去甚遠，甚至也只有同屋齡中古屋的8成價格。
最慘的是，由於楊榮吉所買的樓層正好與高架橋齊平，受害最深。
儘管他見苗頭不對，立即以每坪14萬元賠本價拋售，卻仍乏人問津，在數度降價後，賣了半年，才以11萬元出脫，足足慘賠3成多。
租金反映市場喜好也可以回推房價除了比價法，「租金回溯法」也是估價慣用的手法。
曾東茂指出，買方的喜好度往往是決定房價的重要關鍵，偏偏這最難量化，但由於租金行情已反映了房客的喜好度，因此運用租金回推房價，可將市場接受度的偏差降至最低。
他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。
一般而言，北部地區的租金投報率為2％至2.5％，中部則為2.5％至4％，而南部則有3％到5％。
舉例來說，在台北月租2萬元的房子，房價就介於800萬到1,300萬元。
至於「成本法」，則是得知建商的購地價格後，依照土地的使用分區，加計推案管銷成本和利潤，回推建商合理的推案價；由於公式複雜，通常為建築師、估價師等專業人士運用。
不過，潤泰創新土地開發部建築師李安憲透露，小市民最常接觸的預售案，通常是使用分區住三的土地，若排除容積轉移或豪宅等特殊案例，在這種基地推出的案子，每坪合理單價大約是土地單價的一半。
舉例來說，建商用每坪200萬元的單價購得住三的土地，通常合理的推案價格就大約100萬元，這不失為快速算房的好方法。
8大算房公式，算出房子合理價比較法原則：先找出比較物件的成交行情，再利用該物件與目標個案的
本山總結房價精算的三部曲，以8大算房公式來推算房子市價，多一點 ... 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1 ... 他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。
在今天看見明天×買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價編輯部房地產掃瞄這裡集結五位房產高手的買賣經驗，從一開始該如何詢價、算出合理價，還有買賣過程中的「眉眉角角」，從他們的經驗故事，教你不吃虧的買賣房技巧，以及他們如何靠房子大賺增值財。
本山總結房價精算的三部曲，以8大算房公式來推算房子市價，多一點精打細算，才不會讓自己辛苦錢2017-07-2613:42+A-A加入收藏一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。
其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。
根據條件好壞進行房價修正首先是「樓層修正原則」。
台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。
舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。
其次是「屋齡修正原則」。
根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。
同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。
張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。
同樣的，像高壓電塔、焚化爐、加油站等嫌惡設施，也會讓行情降5％至20％，在算計房價時，必須考量這些項目，在價格上加加減減。
小心嫌惡設施轉賣難脫手縱橫房市30多年，在新北市新店、中和一帶地產投資界名氣響亮的楊榮吉（化名），就曾有忽略計算嫌惡設施，而錯估買價的慘痛教訓。
當年正值房市飆漲之際，所有投資客幾乎竭盡所能地進貨，只要遇到價格不離譜的，二話不說，就是「搶！」那年，楊榮吉在友人的介紹下，得知一棟位於新北市中和區連城路附近的10年成屋要賣，屋主開價只有每坪18萬元，幾乎是當時中和預售屋的半價。
他想，這樣的「輕齡屋」，至少有20萬元的行情，就算閉著眼睛買，未來也一定會漲。
深怕被捷足先登，楊榮吉隨意殺了個價，連房子都沒看，就以16萬元下訂簽約。
一交屋，才發現這棟大樓幾乎緊貼著台64號快速道路，不但嚴重影響採光，川流不息的車輛更讓住戶飽受噪音之苦。
該社區的行情不僅與附近的預售屋相去甚遠，甚至也只有同屋齡中古屋的8成價格。
最慘的是，由於楊榮吉所買的樓層正好與高架橋齊平，受害最深。
儘管他見苗頭不對，立即以每坪14萬元賠本價拋售，卻仍乏人問津，在數度降價後，賣了半年，才以11萬元出脫，足足慘賠3成多。
租金反映市場喜好也可以回推房價除了比價法，「租金回溯法」也是估價慣用的手法。
曾東茂指出，買方的喜好度往往是決定房價的重要關鍵，偏偏這最難量化，但由於租金行情已反映了房客的喜好度，因此運用租金回推房價，可將市場接受度的偏差降至最低。
他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。
一般而言，北部地區的租金投報率為2％至2.5％，中部則為2.5％至4％，而南部則有3％到5％。
舉例來說，在台北月租2萬元的房子，房價就介於800萬到1,300萬元。
至於「成本法」，則是得知建商的購地價格後，依照土地的使用分區，加計推案管銷成本和利潤，回推建商合理的推案價；由於公式複雜，通常為建築師、估價師等專業人士運用。
不過，潤泰創新土地開發部建築師李安憲透露，小市民最常接觸的預售案，通常是使用分區住三的土地，若排除容積轉移或豪宅等特殊案例，在這種基地推出的案子，每坪合理單價大約是土地單價的一半。
舉例來說，建商用每坪200萬元的單價購得住三的土地，通常合理的推案價格就大約100萬元，這不失為快速算房的好方法。
8大算房公式，算出房子合理價比較法原則：先找出比較物件的成交行情，再利用該物件與目標個案的
6. 3招房仲不告訴你的房價計算公式估算合理房價，其實很簡單
買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews花旗，再見！一位當年儲備幹部的告白遭中國逐年砍單尼龍粒一半營收化為烏有...集盛五度減資求生站穩高值策略拚轉型商品10分鐘送達歐美電商急什麼？雜貨快送商搶破頭的3兆美元商機日本阿宅變超多 樂器市場逆勢大成長台股下殺652點！謝金河：通膨疑慮牽動投資方向「這產業」成最大受害者埃及將卡船索賠金降30％！船東若拒賠長賜輪恐遭拍賣股民好失望...陽明董座：今年沒法發股利小股東先賺資本利得關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平3招房仲不告訴你的房價計算公式 估算合理房價，其實很簡單2015-08-18作者:林過AAA買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理閱讀全文關鍵字:打房、房市、房產、房價、房價所得比歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊！（ID：@yqf9549h）相關文章中捷沿線房價3年漲4成！不畏房地合一稅2.0自住客和投資客都喊進投資天母豪宅他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬台灣當前高房價是怎麼造成的？有解嗎？房價高年輕人喊買不起 楊金龍曝：我30年前也買不起政府、民間平行時空？打房沒在怕！全台Q1房市「案照推、價照漲」，最高價漲2成打炒房頻出招住商：兩岸最後都是這個結果新品上架新刊上架三大熱門族群還能強多久？傳產股近期展開絕地大反攻。
航運、鋼鐵、面板3大熱門族群劇烈震盪，這3大熱門族群未來是否還會持續挑戰新高點？投資專家陳奕光及王順興為你解析台股後市，從關鍵數據解讀產業趨勢與變數，參透熱門股操作心法。
◎本期編輯推薦》郭恭克曝今年投資關鍵字：台股別懼高！熱到Q3、留意Q4轉折》神祕家族買下乖乖、南仁湖10年營收成長10倍！三地集團少主的生意經「面子」最重要》特斯拉棄用雷達自駕技術掀二次革命！打臉Google獨尊光達設計走向純視覺化》科技人都有生技夢？當年台積電也是很燒錢 千億富豪陳賢哲投資北極星的祕辛》日本零售業銷售大調查！一片口罩帶動消費品市場大洗牌會員價:150元定 價:220元貴夫人調理機財訊32期+貴夫人隨行調理機=只要3,999元使用安全-主機升級小體機大扭力無毒鈦合金鋼刀-獨家散熱設計副食品安全卡榫鎖-耐操不過熱生機調理會員價:3999元定 價:6780元無線吸塵器財訊26期+藍寶手持無線吸塵器=只要2,680元 USB供電，充電不設限 兩用刷頭。
毛刷&扁刷自由選 可水洗濾網，無需耗材 無線束縛，可打掃每個角落會員價:2680元定 價:5580元致富套書財訊26期+《致富套書》3本=只要2,680元投資的本質是什麼？就是透過參與一流的企業，和一流的企業一起成長。
如果只懂得價格，卻不了解價值，買錯的損失，絕對比買貴大得多！會員價:2680元定 價:5160元萬國行李箱財訊32期+萬國通路24吋行李箱=只要3,999元全PC超輕量材質多段式鋁合金拉捍國際TSA海關密碼鎖360度耐磨靜音飛機輪超大容量實用內裝設計會員價:3999元定 價:11480元TopNews花旗，再見！一位當年儲備幹部的告白遭中國逐年砍單尼龍粒一半營收化為烏有...集盛五度減資求生站穩高值策略拚轉型商品10分鐘送達歐美電商急什麼？雜貨快送商搶破頭的3兆美元商機日本阿宅變
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews花旗，再見！一位當年儲備幹部的告白遭中國逐年砍單尼龍粒一半營收化為烏有...集盛五度減資求生站穩高值策略拚轉型商品10分鐘送達歐美電商急什麼？雜貨快送商搶破頭的3兆美元商機日本阿宅變超多 樂器市場逆勢大成長台股下殺652點！謝金河：通膨疑慮牽動投資方向「這產業」成最大受害者埃及將卡船索賠金降30％！船東若拒賠長賜輪恐遭拍賣股民好失望...陽明董座：今年沒法發股利小股東先賺資本利得關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平3招房仲不告訴你的房價計算公式 估算合理房價，其實很簡單2015-08-18作者:林過AAA買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理閱讀全文關鍵字:打房、房市、房產、房價、房價所得比歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊！（ID：@yqf9549h）相關文章中捷沿線房價3年漲4成！不畏房地合一稅2.0自住客和投資客都喊進投資天母豪宅他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬台灣當前高房價是怎麼造成的？有解嗎？房價高年輕人喊買不起 楊金龍曝：我30年前也買不起政府、民間平行時空？打房沒在怕！全台Q1房市「案照推、價照漲」，最高價漲2成打炒房頻出招住商：兩岸最後都是這個結果新品上架新刊上架三大熱門族群還能強多久？傳產股近期展開絕地大反攻。
航運、鋼鐵、面板3大熱門族群劇烈震盪，這3大熱門族群未來是否還會持續挑戰新高點？投資專家陳奕光及王順興為你解析台股後市，從關鍵數據解讀產業趨勢與變數，參透熱門股操作心法。
◎本期編輯推薦》郭恭克曝今年投資關鍵字：台股別懼高！熱到Q3、留意Q4轉折》神祕家族買下乖乖、南仁湖10年營收成長10倍！三地集團少主的生意經「面子」最重要》特斯拉棄用雷達自駕技術掀二次革命！打臉Google獨尊光達設計走向純視覺化》科技人都有生技夢？當年台積電也是很燒錢 千億富豪陳賢哲投資北極星的祕辛》日本零售業銷售大調查！一片口罩帶動消費品市場大洗牌會員價:150元定 價:220元貴夫人調理機財訊32期+貴夫人隨行調理機=只要3,999元使用安全-主機升級小體機大扭力無毒鈦合金鋼刀-獨家散熱設計副食品安全卡榫鎖-耐操不過熱生機調理會員價:3999元定 價:6780元無線吸塵器財訊26期+藍寶手持無線吸塵器=只要2,680元 USB供電，充電不設限 兩用刷頭。
毛刷&扁刷自由選 可水洗濾網，無需耗材 無線束縛，可打掃每個角落會員價:2680元定 價:5580元致富套書財訊26期+《致富套書》3本=只要2,680元投資的本質是什麼？就是透過參與一流的企業，和一流的企業一起成長。
如果只懂得價格，卻不了解價值，買錯的損失，絕對比買貴大得多！會員價:2680元定 價:5160元萬國行李箱財訊32期+萬國通路24吋行李箱=只要3,999元全PC超輕量材質多段式鋁合金拉捍國際TSA海關密碼鎖360度耐磨靜音飛機輪超大容量實用內裝設計會員價:3999元定 價:11480元TopNews花旗，再見！一位當年儲備幹部的告白遭中國逐年砍單尼龍粒一半營收化為烏有...集盛五度減資求生站穩高值策略拚轉型商品10分鐘送達歐美電商急什麼？雜貨快送商搶破頭的3兆美元商機日本阿宅變
7. 反貧困聯盟
3招房仲不告訴你的房價計算公式估算合理房價，其實很簡單房價所得比，超過6倍就不合理30年中古華廈，倘若買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過 ...跳转到页面版块辅助功能帮助同时按下alt+/即可打开菜单Notice登录后才能继续。
登录Facebook登录后才能继续。
登录忘记帐户？或新建帐户中文(简体)English(US)日本語한국어Français(France)BahasaIndonesiaPolskiEspañolPortuguês(Brasil)DeutschItaliano注册登录MessengerFacebookLiteWatch用户公共主页公共主页类别地点游戏位置MarketplaceFacebookPay小组工作机会OculusPortalInstagram本地筹款活动服务选民信息中心关于创建广告创建公共主页开发者招聘信息隐私权政策CookieAdChoices条款帮助中心设置动态记录Facebook©2021
登录Facebook登录后才能继续。
登录忘记帐户？或新建帐户中文(简体)English(US)日本語한국어Français(France)BahasaIndonesiaPolskiEspañolPortuguês(Brasil)DeutschItaliano注册登录MessengerFacebookLiteWatch用户公共主页公共主页类别地点游戏位置MarketplaceFacebookPay小组工作机会OculusPortalInstagram本地筹款活动服务选民信息中心关于创建广告创建公共主页开发者招聘信息隐私权政策CookieAdChoices条款帮助中心设置动态记录Facebook©2021
8. 這個房價合理嗎？專家教你用這幾招撿便宜
日前網路上有自稱房仲網友指出，出價時要思考的是「如何更便宜買到房子」，而不是「逼屋主跳樓」，這樣才能搶得便宜又有機會成交，因此最 ...首頁房地產房市投資這個房價合理嗎？專家教你用這幾招撿便宜這個房價合理嗎？專家教你用這幾招撿便宜工商時報數位編輯2019.11.10圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印許多人花了大半積蓄、甚至揹上二、三十年的貸款買了一個家，在房價越來越高的年代早已不足為奇，但在看房、買房過程中，總算找到一間理想房子，卻因價格談不攏而告吹的例子也經常可見。
好不容易走到了出價這一步，但其中卻有不少「眉角」需要注意，究竟該如何價格怎麼出才能「聰明買」，實現成家的夢想？曾有房市專家建議，出價時，可從實價登錄價格打七折出起，甚至還有用六折、五折砍起，不過，如果真的這樣出價，恐怕會碰一鼻子灰。
日前網路上有自稱房仲網友指出，出價時要思考的是「如何更便宜買到房子」，而不是「逼屋主跳樓」，這樣才能搶得便宜又有機會成交，因此最好方式是照標的物「價值」出價，每個物件狀況都不同，僅用「開價幾折來出價」，並不能得到標準答案。
在出價過程中，究竟開如何「出好價、搶便宜」，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，重要的是「有所本」，除參考實價登錄及各大房仲公司網站查成交資料外，一旦買房進入出價階段，還是有些技巧可以掌握。
徐佳馨舉例，像出價時，得要先扣車位單價與車位坪數，才可以知道真正單坪價格，例如一間40坪含車位、開價1200萬元的房子，若車位有10坪、價格150萬，真正單坪價格35萬(註：(1200萬-150萬)/(40坪-10坪)=35萬/坪)，而不是1200萬除以40坪所得出的30萬元，因此會發現開價並不如想像中便宜，這是不少人第一次買房時會忽略的細節。
另外，真的要殺價時，可從每坪單價開始殺起，因殺單價容易出現尾數，尾數又可順便砍掉，一來一往間就等於殺了兩回，例如，有間42坪的房子開價1500萬，換算下來單價為35.7萬，如果買家用32萬出價，總價則是1344萬，這時有機會可跟屋主砍去44萬，或小殺個4萬也不錯。
徐佳馨提到，如果買家與屋主談判時氣氛不錯，也能順便將車位殺個價，就算不行，也可詢問屋主是否可保留冷氣、櫃子等有價家俱，且在契約中註明，增加保障。
想要「有所本」的出價，除屋主本身出價會是第一個參考值，實價登錄及房仲公司的成交資料交叉比對，更能掌握較新的價格行情。
當買家心裡決定一個價格後，可向銀行詢問該物件「鑑價金額」及「貸款條件」，最後依房市氣氛是多頭、空頭。
決定往上加、還是往下減。
徐佳馨也透露，有時出價就像打一場心理戰，議價過程可適時加入感性訴求，像跟屋主說會好好愛惜房子，或有些屋主看到買方家庭狀況，想到自己年輕時打拼過程，也有可能因屋主對買家產生好感而願意在價格退讓，適時真誠上演苦肉記、奮鬥記，有時也有可能有感降價。
（黃健誠）文章來源：今周刊延伸閱讀莊志成：掌握退休買房四大關鍵！靠買房發財？5大跡象曝房市到夢醒時分穆椿松：何謂「買房的最佳時機」？「三低一心」養大冷門銅板股科技大老闆、房市鐵嘴、建商聯手演出：超完美炒房手法大公開「雙北問題不適用全台！」財長提2大理由：不推動「囤房稅」房價實價登錄房產研究室工商時報數位編輯熱門文章放大退休金！勞保年金月領3~4萬有撇步2021.05.11興櫃績優榜力積電悍2021.05.11勞保中斷再久都有退休金給付方式一次看2021.05.11天天當沖好賺？證交所董座算出驚人成本2021.05.11美股｜那指費半遭血洗特斯拉蘋果暴跌2021.05.11
好不容易走到了出價這一步，但其中卻有不少「眉角」需要注意，究竟該如何價格怎麼出才能「聰明買」，實現成家的夢想？曾有房市專家建議，出價時，可從實價登錄價格打七折出起，甚至還有用六折、五折砍起，不過，如果真的這樣出價，恐怕會碰一鼻子灰。
日前網路上有自稱房仲網友指出，出價時要思考的是「如何更便宜買到房子」，而不是「逼屋主跳樓」，這樣才能搶得便宜又有機會成交，因此最好方式是照標的物「價值」出價，每個物件狀況都不同，僅用「開價幾折來出價」，並不能得到標準答案。
在出價過程中，究竟開如何「出好價、搶便宜」，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，重要的是「有所本」，除參考實價登錄及各大房仲公司網站查成交資料外，一旦買房進入出價階段，還是有些技巧可以掌握。
徐佳馨舉例，像出價時，得要先扣車位單價與車位坪數，才可以知道真正單坪價格，例如一間40坪含車位、開價1200萬元的房子，若車位有10坪、價格150萬，真正單坪價格35萬(註：(1200萬-150萬)/(40坪-10坪)=35萬/坪)，而不是1200萬除以40坪所得出的30萬元，因此會發現開價並不如想像中便宜，這是不少人第一次買房時會忽略的細節。
另外，真的要殺價時，可從每坪單價開始殺起，因殺單價容易出現尾數，尾數又可順便砍掉，一來一往間就等於殺了兩回，例如，有間42坪的房子開價1500萬，換算下來單價為35.7萬，如果買家用32萬出價，總價則是1344萬，這時有機會可跟屋主砍去44萬，或小殺個4萬也不錯。
徐佳馨提到，如果買家與屋主談判時氣氛不錯，也能順便將車位殺個價，就算不行，也可詢問屋主是否可保留冷氣、櫃子等有價家俱，且在契約中註明，增加保障。
想要「有所本」的出價，除屋主本身出價會是第一個參考值，實價登錄及房仲公司的成交資料交叉比對，更能掌握較新的價格行情。
當買家心裡決定一個價格後，可向銀行詢問該物件「鑑價金額」及「貸款條件」，最後依房市氣氛是多頭、空頭。
決定往上加、還是往下減。
徐佳馨也透露，有時出價就像打一場心理戰，議價過程可適時加入感性訴求，像跟屋主說會好好愛惜房子，或有些屋主看到買方家庭狀況，想到自己年輕時打拼過程，也有可能因屋主對買家產生好感而願意在價格退讓，適時真誠上演苦肉記、奮鬥記，有時也有可能有感降價。
（黃健誠）文章來源：今周刊延伸閱讀莊志成：掌握退休買房四大關鍵！靠買房發財？5大跡象曝房市到夢醒時分穆椿松：何謂「買房的最佳時機」？「三低一心」養大冷門銅板股科技大老闆、房市鐵嘴、建商聯手演出：超完美炒房手法大公開「雙北問題不適用全台！」財長提2大理由：不推動「囤房稅」房價實價登錄房產研究室工商時報數位編輯熱門文章放大退休金！勞保年金月領3~4萬有撇步2021.05.11興櫃績優榜力積電悍2021.05.11勞保中斷再久都有退休金給付方式一次看2021.05.11天天當沖好賺？證交所董座算出驚人成本2021.05.11美股｜那指費半遭血洗特斯拉蘋果暴跌2021.05.11
9. 反貧困聯盟
3招房仲不告訴你的房價計算公式估算合理房價，其實很簡單房價所得比，超過6倍就不合理30年中古華廈，倘若買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過 ...सीधेइसपरजाएँइसपेजकेसेक्शनपहुँच-योग्यतामददयहमेनूखोलनेकेलिएalt+/दबाएँNoticeआगेबढ़नेकेलिएआपकोलॉगइनकरनाहोगा.Facebookमेंलॉगइनकरेंआगेबढ़नेकेलिएआपकोलॉगइनकरनाहोगा.लॉगइनकरेंखाताभूलगए?·Facebookकेलिएसाइनअपकरेंहिन्दीالعربيةEnglish(UK)DeutschاردوবাংলাPortuguês(Brasil)TürkçeEspañolFrançais(France)ItalianoसाइनअपकरेंलॉगइनकरेंMessengerFacebookLiteWatchलोगपेजपेजश्रेणियाँस्थानखेलस्थानMarketplaceFacebookPayसमूहनौकरियाँOculusपोर्टलInstagramस्थानीयअनुदानसंचयसेवाएँवोटिंगसूचनाकेंद्रपरिचयविज्ञापनबनाएँपेजबनाएँडेवलपरकरियरप्राइवेसीकुकीविज्ञापनविकल्पशर्तेंहेल्पसेंटरसेटिंगएक्टिविटीलॉगFacebook©2021