買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。

因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別 ...Skiptocontent【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)Home»【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。

因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。

究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢?當中有否要避開的陷阱?較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法?快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿胡‧說按揭教學：【印花稅2020】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?睇清五大注意事項【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGELINK通識初次置業懶人包【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略樓宇買賣律師樓市佔率、價錢相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。

以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。

雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。

一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。

在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。

至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。

一手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數的近12.7%13.5%孖士打12.6%11.1%高李葉9.2%6.7%王潘6.1%6.9%胡關李羅5.1%6.1%*資料來源:中原地產二手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數王潘5.2%5.6%黃馮4.9%5.8%陳黃葉4.4%5%*資料來源:中原地產【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包律師處理物業合約、按揭流程流程1:選擇OnList律師樓由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。

但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。

因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。

流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offerletter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。

銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facilityletter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。

至於今次捲

請在決定選用那間律師行前，商議好有關的費用。

主要費用有三項：買賣合約、樓契及按揭契。

律司費用大概為HK$7,000或以上(連同其他付支費用) ...樓宇買賣律師費樓宇買賣律師費沒有標準律師費用，你可以比較不同律師行的收費，如需要，本公司亦可介紹。

請在決定選用那間律師行前，商議好有關的費用。

主要費用有三項：買賣合約、樓契及按揭契。

律司費用大概為HK$7,000或以上(連同其他付支費用)，此外，還有從價印花稅，包括特別印花稅及買家印花稅(如適用)，及地產代理費用(一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。

買賣物業的費用代價款額或價值(HK$)買方(HK$)賣方(HK$)3百萬以下7,0006,0003百萬–5百萬  8,0007,0005百萬–1千萬  9,0008,0001千萬以上 10,000+9,000+其他支出(約數)2,0001,000政府稅項按售價計算之稅率非香港永久性居民或香港永久性居民擁有多於一間住宅物業須繳付的從價印花稅1.5%-8.5% 香港永久性居民首次置業須支付的從價印花稅$100.00–4.25% 按持有期內轉售物業須支付的額外印花稅(如適用) 10%-20%非香港永久性居民須支付的買家印花稅15%  備註：以上數據僅供參考世紀21新域地產德研發展有限公司全資附屬機構香港大嶼山愉景灣愉景廣場一樓113號舖電話:(852)29879729     傳真:(852)29879209電郵:[email protected]訂閱我們的樓盤傳單提交Message

律師費：賣樓最少有兩份法律文件：買賣合約和樓契（assignment） , 如尚有按揭未清還，有贖樓契(discharge or release) . 雜費：雜費（或代支費用），包括登記 ...查詢電話/WhatsApp:62149999,66899999MYLOGO主頁我們的樓宇買賣、按揭服務客戶好評網上查詢:樓宇買賣轉按贖樓查詢買賣查詢轉按查詢贖樓認識樓宇買賣買方或業主做二按必須得到一按銀行同意律師教你如果看清臨時買賣合約樓宇買賣與交鎖匙多層大廈的僭建物未交易便先取匙的風險地產代理佣金買家律師所辦手續和追查物業業權香港律師會樓宇買賣忠告競投(拍賣)物業承擔風險按揭和贖樓程序手續和律師收費買家揀樓應查詢清楚的問題樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」不遵行物業交易合約一手樓買家可另聘律師獨立代表自己利益臨時買賣合約的效力臨時買賣合約買賣雙方權益買家睇樓時買樓律師費、雜費買入單位，律師樓代我做甚麼？買樓自住，要注意甚麼呢？買賣樓宇法律手續錦囊賣樓律師費、雜費買連租約住宅，要注意甚麼呢？聯名物業：長命契jointtenancy18間辦事處地址電話關於我們賣樓律師費、雜費賣樓律師費、雜費律師費：賣樓最少有兩份法律文件：買賣合約和樓契（assignment） 如尚有按揭未清還，有贖樓契(dischargeorrelease) 雜費：雜費（或代支費用），包括登記費、查冊費、補契費、車馬費。

 葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是onlist律師行。

長期優惠大受歡迎：一手樓/樓花$4900（1000萬以下樓價）、轉按$4500、贖樓$1800歡迎電話查詢或提交網上表格查看客戶好評 更多熱門相關文章：買方或業主做二按必須得到一按銀行同意樓宇買賣與交鎖匙多層大廈的僭建物未交易便先取匙的風險地產代理佣金買家律師所辦手續和追查物業業權香港律師會樓宇買賣忠告競投(拍賣)物業承擔風險按揭和贖樓程序手續和律師收費買家揀樓應查詢清楚的問題樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」不遵行物業交易合約臨時買賣合約的效力臨時買賣合約買賣雙方權益買家睇樓時買樓律師費、雜費買入單位，律師樓代我做甚麼？買樓自住，要注意甚麼呢？買賣樓宇法律手續錦囊買連租約住宅，要注意甚麼呢？聯名物業：長命契jointtenancy 其他服務：快速預約/查詢:樓宇查詢電話/WhatsApp: 62149999辦公時間：星期一至五10:00AM-6:00PM(午飯時間1:00PM-2:15PM)星期六10:00AM-1:00PM關於我們  ｜  聯絡我們版權所有©葉謝鄧律師行及國際公證人Shareby:

2. 律師費. 由於正式買賣合約需要由律師處理，你的費用會包括合約草擬、樓契登記，而如果你有物業按揭的話 ...首頁/房地產指南/賣樓指南/香港賣樓成本知多少/搜尋香港賣樓成本知多少作者:squarefoot.com.hk|2020年3月30日|賣樓指南分享是時候升級到更大的單位？想預備好投資了嗎？要搬到另一個國家？無論賣樓背後的原因是什麼，你在出售物業的過程中都是有一定的成本。

延伸閱讀︰賣樓5大注意事項 |如何保障你的首期| 驗樓清單|連傢俬單位vs.未裝修單位 | 出售物業的小貼士 | 什麼時候適宜賣樓? | 售樓方程式 香港賣樓成本知多少1.地產代理佣金你所支付的佣金金額全取決於你和地產代理簽署的《地產代理協議》，即使地產代理同時代表賣買雙方，你仍然必須按照合約條款中的金額付款。

在簽署《地產代理協議》之前，你應該先考慮委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，因為在獨家代理的情況下，如果你在協議的有效期內通過另一代理人成功出售物業，你仍必須向擁有獨家代理權的地產代理支付佣金。

即使你直接與買方達成交易，相同的規則仍是適用。

2.律師費由於正式買賣合約需要由律師處理，你的費用會包括合約草擬、樓契登記，而如果你有物業按揭的話，那便還有贖契這一項。

此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和影印。

作為賣家，你有責任確保業權文件齊全。

如果缺少任何文件，律師會幫你在土地註查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。

3.額外印花稅（SSD）自2012年10月27日起，任何在購入後36個月內出售的住宅物業都需要徵收額外印花稅。

如果賣家持有物業6個月或以下，額外印花稅為20％，超過6個月但不足12個月為15％，而超過12個月但不足36個月則為10％。

4.賠償在此特別提醒各賣家，如果在簽署臨時買賣合約和收了臨時訂金（俗稱「細訂」）之後，你改變主意並要求終止交易，買方可以向你提出訴訟或支付賠償，因為一份妥善簽署的臨時賣買合約具有法律約束力。

如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金和律師費。

5.罰息期如果作為賣方的你有做物業按揭，請注意，大多數提供按揭計劃的金融機構都設有罰息期，為期通常是1至3年，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，因此請確保在賣樓時將罰息期的金額亦計算在內。

香港賣樓成本知多少地產代理佣金佣金金額全取決於和地產代理簽署的《地產代理協議》，即使地產代理同時代表賣買雙方，賣家仍然必須按照合約條款中的金額付款律師費費用包括合約草擬、樓契登記，如賣家有物業按揭，那便還有贖契這一項。

還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和影印額外印花稅2012年10月27日起，任何在購入後36個月內出售住宅物業都要支付額外印花稅。

如果持有物業6個月或以下，額外印花稅為20％賠償如果在簽署臨時買賣合約和收了臨時訂金（俗稱「細訂」）後，賣家改變主意並要求終止交易，買方可以向賣方提出訴訟或要求賠償罰息期如果賣方單位有做物業按揭，大多數提供按揭計劃的金融機構都設有罰息期，為期通常是1至3年，而計算方法是按揭金額的百分比印花稅賣樓作者簡介squarefoot.com.hk閱讀所有3676篇文章提供買樓租樓、物業投資、家居生活、時尚潮流及社區動態等最新內容。

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賣樓出現明賺實蝕，是基於賣樓涉及不少開支，要做到賣得精明，便要考慮以下普遍出現的賣樓5大隱藏開支。

 （一）支付地產代理佣金透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。

以618萬單位為例，經紀佣金便是6,180,000x1%，經紀佣金便是61,800元。

 （二）有機會繳付額外印花稅過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。

根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。

如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。

如果賣出物業在36個月或以上，則毋須繳付任何額外印花稅。

 （三）留意按揭罰息銀行為吸引客戶申請按揭，會提供現金回贈優惠，加上按揭審批過程涉及不少成本，因此按揭通常設有兩至三年的罰息期保障銀行利益，如果在罰息期內出售物業，便要支付罰息。

不同銀行按揭計劃的罰息期及罰息率各有差異，一般要償還貸款額的1至2%再加現金回贈，所以決定賣樓時，可參考銀行的按揭貸款信（FacilityLetter），審慎計算實際罰息金額。

 （四）律師費可達五位數賣出物業涉及多項法律文件如買賣合約及樓契、查冊、釐清條文及與買方律師交涉，甚至可能要處理補契，整個過程必需由律師代為執行。

律師收費一般與樓價掛勾，由數千元至一萬餘元不等。

 （五）要計算買樓的成本賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。

以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。

所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。

每個物業實際情況有所不同，以上5大開支可作為參考之用，賣樓人士可根據實際情況再作比較，決定賣樓前再三計算成本無誤，便能作出精明的財務決定，為財富增值。

如對按揭開支有任何疑難，歡迎透過WHATSAPP或電話(852)319-66688與經絡按揭轉介的專家聯絡，以便獲得進一步資料。

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買賣合約樓宇成交價($)律師費100,000或以下800元100,001-250,0001,000元250,001-500,0001,250元500,001-1,000,0001,500元1,000,001-2,000,0001,750元2,000,001-5,000,0002,000元5,000,001-10,000,0002,500元10,000,001或以上3,000元回頁首屋契/按揭契樓宇成交價($)律師費100,000或以下1,800元100,001-150,0002,450元150,001-200,0003,100元200,001-250,0003,750元250,001-500,000首250,000元收3,750元;以後每10,000元加收100元500,001-1,000,000首500,000元收6,250元;以後每10,000元加收75元1,000,001-5,000,000首1,000,000元收10,000元;以後每10,000元加收50元5,000,001或以上首5,000,000元收30,000元;以後每10,000元加收25元回頁首釐印費樓宇成交價($)釐印費2,000,000或以下100元2,000,001-2,351,760100元+超逾2,000,000的款額10%2,351,761-3,000,0001.5%3,000,001-3,290,32045,000元+超逾3,000,000的款額10%3,290,321-4,000,0002.25%4,000,001-4,428,57090,000元+超逾4,000,000的款額10%4,428,571-6,000,0003.0%6,000,001-6,720,000180,000元+超逾6,000,000的款額10%6,720,001-20,000,0003.75%20,000,001-21,739,120750,000元+超逾20,000,000的款額10%21,739,121或以上4.25%回頁首佣金若賣家委託地產代理放盤，賣買家需向地產經紀繳付佣金。

一般來說，佣金是物業成交價的1%，賣買家亦可與地產經紀另行商議。

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