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在開始真正進行實際操作前，先從投資自己開始吧！讓自己建立正確的理財觀念、心態，才是最划算的投資。
投資新手看這邊！投資理財新手書籍推薦建立理財觀念在開始進入到投資、股票理解的部分以前，最重要是要先讓自己有理財觀，才能進一步懂的如何運用自己的金錢去投資，讓自己能夠用正確的方式進行接下來的投資步驟喔！富爸爸，窮爸爸圖片來源：博客來《富爸爸，窮爸爸》這本理財書籍是多年來非常暢銷，也是許多網友都會紛紛推薦給理財新手的書籍。
正因為非常適合入門者，他以比較如同小說的口氣，寫出這本書，是一本相對來說很沒有壓力的書籍，同時卻也能翻轉一個人對理財觀的認知與理解。
把現金流、資產與負債的觀念都寫得非常的清晰，讓讀者看完會對這塊領域開始熟悉，並重視理財，朝著財務自由而努力。
作者：羅勃特‧T‧清崎出版年份：2018年參考售價：$300富爸爸，窮爸爸購買按這裡富爸爸，有錢有理圖片來源：PChome延續上一篇《富爸爸，窮爸爸》，這本也以淺白易懂的敘述風格，讓讀者更清楚理解理財的基本觀念，講述有錢人如何創字現金流，而窮人居然相反地增加了現金流出！以決定貧富的現金流象限圖，更能讓自己去找出現在的定位、評估自己的能力，同時提供自我提升的方向。
並且具體地提出將想法轉變成實際行動的方法，使得讀者對理財又有更近一步的認知。
作者：羅勃特‧T‧清崎出版年份：2016年參考售價：$300富爸爸，有錢有理購買按這裡有錢人和你想的不一樣圖片來源：Udn這本《有錢人想的和你不一樣》看似只是追求致富的書籍，但事實上卻以非常實際且淺顯易懂。
書中提到金錢觀念會以生長環境、父母的教養方式，而潛在地造成我們對於金錢的使用認知。
作者以六種帳戶理財法，嘗試改變從前只認為理財即是要記帳的認知，讓賭者改變對金錢觀念原來的思維。
作者：哈維·艾克 出版年份：2017年參考售價：$200有錢人和你想的不一樣購買按這裡通往財富自由之路圖片來源：樂天市場《通往財富自由之路》不單純只是一般理財的入門書籍，在書中講述何謂財富自由、你對工作的認知等觀念，讓你用一套全新的思考模式讓讀者自我提升，幫助讀者建立學習的方式以及投資的心態，且告訴讀者財富不僅僅只限於物質層面，一個人更重要的是自己思維上的轉化與升級。
作者：李笑來出版年份：2018年參考售價：$315通往財富自由之路購買按這裡思考致富聖經圖片來源：博客來此篇比較偏向於讓你明白成功人士的思考方式，透過訪問500位成功人士，進而歸納出他們的特質、故事。
而就如同吸引力法則般，讓你對潛意識下達指令，改變你自身的習慣、行動。
更讓你調整你的價值觀，讓你自己隨時保持成功者的心態。
作者：拿破崙‧希爾出版年份：2017年參考售價：$277思考致富聖經購買按這裡財務自由，提早過你真正想過的生活圖片來源：誠品本書作者薩巴帝爾是美國FIRE運動代表人物，內容講述善用本業開發副業、儲蓄投資等方法達成財務自由。
唯有財務無虞，人生才有自由。
他認為因為時間比金錢更貴重，我們無法賺到時間，所以我們必須追求財務自由，提早退休，過著真正屬於自己的人生。
作者出社會工作三年之後失業，銀行帳戶裡只剩下2.26美元，還有卡債、學貸、房租要還，但他透過儲蓄、投資、副業，用5年的時間使自己的資產淨值超過新台幣37,500,000元，達成了財務自由，提早退休。
作者：葛蘭．薩巴帝
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投資理財入門ptt. ... [標的] 理財新手一年心得- 看板Stock - 批踢踢實業坊 ... 很多入門書（例如我當初用的海外基金會賺錢） 裡的一些觀念其實是有 .首頁投資理財入門ptt投資理財入門ptt[標的]理財新手一年心得-看板Stock-批踢踢實業坊這一篇主要是記錄自去年12月開始學理財後的經過記錄一下歷程跟心得有提到...這一本書讓我決定投資的方式要單純,混混的、懶懶的賺之後看了另一本(...囉希望可以繼續混混的懶懶的賺錢錢XD--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...詳情»[心得]個人投資學習過程簡述-精華區CYHS-3rd-308-批踢踢...2008年6月26日-以當時的程度，其實也就是一知半解啦）真正開始接觸投資理財，是先學買...很多入門書（例如我當初用的海外基金會賺錢）裡的一些觀念其實是有 ...詳情»我完全不懂投資，應該怎麼開始?-新手投資必看10題-CMoney學投資其實不難，可以邊做邊學，買股票怕賠錢？先從大股票開始...在投資的世界，也是一樣的.人們總是想...而且越早開始投資，錢滾錢，會越來越多錢.投資的...「PTT-Stock版」XD...還有其他10堂投資課程，學完你就不再是理財新手囉！▷▷看下 ...詳情»財經專欄作家公開投資3心法！李柏鋒：我用「機械式買股法」，不...並且擔任批踢踢（PTT）保險、全方位理財.及海外投資等3個財經版的版主，.搭配實際操作海外市場，.逐步累積紮實的財經知識與投資經驗.一起來看看他的理財故事.詳情»精華汽車貸款ptt-投資理財入門!@合法賺借拿錢管道::痞客邦::精華│汽車貸款ptt-投資理財入門!您還在為錢的事情煩惱?或急需一筆資金來周轉?別再為錢的事苦惱了!這項免費服務已經幫助很多人。
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5. Re: [心得] 理財入門
剛好看到這篇文章就來說一說為什麼要這些理財文的問題在哪通常他們的問題 ... 前篇保險入門文末，大致上講述了一點退休部分的規劃， : 這篇主要講述 ...批踢踢實業坊›看板CFP關於我們聯絡資訊返回看板作者femlro(既得此生當盡其用)看板CFP標題Re:[心得]理財入門時間WedMay503:03:082021剛好看到這篇文章就來說一說為什麼要這些理財文的問題在哪通常他們的問題就是因為除了指數投資外並沒有太多真實的好的投資經驗與累積夠龐大的投資經驗下面就一步一步來講我為什麼會這樣說※引述《lrm549(洛恩a.k.asirius)》之銘言：:前篇保險入門文末，大致上講述了一點退休部分的規劃，:這篇主要講述資產配置的帳戶分配，以及如何投資:以下提供帳戶資金配置(包含投資帳戶)，這配置適用月薪計算，年薪計算。
:(薪資分母為20，年終分母10):--日常使用(薪資帳戶)-7/20:這包含日常所有的花費、房租等。
這是實際可隨時動用的資金。
:--結餘帳戶:日常帳戶每月結算後，移動到這個帳戶，亦是可以隨時動用。
:======:以下帳戶需列入薪資收入後的支出，表示這些錢都是被花費掉的，進入另一個系統中。
:-緊急帳戶-5/20:預防特殊事情出現然後要用錢，平常是不會動用到的，在建立一年後，:最低水位應該是2~3個月的薪水或六個月必須生活費:(防止自己被開除，且無法請領失業給付)。
:包含非投資或非還本型保險之支出。
:或10w=100kup第一個說緊急帳戶要5/20但最低水位是2-3個月的薪水我們換算一下假設以台灣薪資中位數4萬算，3個月就是12萬12*4=48這就是原始本金也就是說一個人要存到48萬列作失業等緊急情況的資金但我可以說這是錯誤的為什麼?因為假如你把這些錢丟入股市12萬如果不幸下跌剛好這時候又沒錢你只要賣出股市的錢去做緊急預備就好因為縱使股市暴跌20%你剛好這麼衰剛進場按照這一個指數投資派的都喜歡說分批進場既然分批進場了不可能一次丟12萬假設一次丟1萬也還有11萬還沒丟11萬的緊急預備金會不夠的話你就把丟的那1萬賣掉虧20%拿回來也僅僅損失2000元根本不痛不癢緊急帳戶的存在真的有需要的人是幾乎不能投資股市的很多這種需要緊急帳戶的人都有重病或者是家人有重病他們需要的是去學如何跟政府申請補助失業根本不是什麼大事你就賣股票過生活就好了股市你去統計多數時間也都是在上漲的這就是為什麼分批進場會賺錢的原因而且正常情況都是撐到年終領完會有一到兩個月的時間可以轉換工作:--短線投資/機帳戶-2/20，年終-3/10:正式工作前最低啟動水位10w，工作後30w，若學生時期就有10w，:這部分就拿來練手用的。
:很多積極投機的策略都會在這使用，:如放空、當沖、價差交易、抽股票既然分批進場被動指數投資否定主動投資的功用我看你下面文都推薦指數型ETF那為什麼又配置放空、價差交易、當沖、抽股票的錢?:這部分在人生大事上可以動用，如結婚、買車、買房等。
但最多動用到50%的資金，:防止帳戶在未來的再起不能，或遇到大波段起飛的時候卻苦無資金。
:交易週期:當日或3~6個月內。
:相關文章參見::拙作<<交易入門>>:http://bit.ly/2X2aSkQ:後續討論:(交易本身的的停損和財務邊際):http://bit.ly/38RYFVp:--退休帳戶-5/20，年終7/10:最低啟動資金100w:顧名思義，這是給你退休用的，只進不出，:就算結婚買房買車都不應該動用這個帳戶。
:當達到預定目標時就可以提出退休了。
:使用的策略:buyandhold或一般保險的支付。
:交易週期:6個月~1年以上。
:孝親費-1/20在我開始創業自己出來自立門戶前我覺得這種理財作用根本不大因為你如果開始算帳戶東帳戶西除非你是醫生、公務員長期薪資已經被完全確定了你有沒有發現綠角、什麼出股市書的很多都是軍公教原因就是因為他們的收入是長期穩定做到哪個階段賺多少錢所以為什麼那麼多醫生跑去做醫美因為這是他改變收入曲線的最好辦法而一般上班族收入曲線其實可以非常大隨便舉例就好了以前我在資策會就遇到在飲料店打工的月薪不到三萬那時候去學了寫程式第一個月薪水就是45K過三年他月薪已經超過70K找到一個好的產業進入遠比理財更重要學開源和投資自己花的時間比在那邊算重要多了那個飲料店打工的去資策會上課花了十萬改變了他的一生:===============:以上是帳戶的分類，可以按照自己的情況進行適當的調撥，:為儲蓄率含投資應30%以上最好50%，:不需要覺得這件事很難，因為這不是強制性，:可以從每年加薪的部分開始著手無痛拉高儲蓄率。
:譬如規定調薪10%，就多存5%，且一切的儲蓄都在發薪日隔天後發生，:這樣就無痛了，因為根本還沒摸到錢就進儲蓄帳戶了。
:============:接下來著重在車子、房子和退休帳戶的一些建議事項。
:車子::看過一篇文章，說美國百萬富豪最愛的車是本田，想想也合理，:便宜且美國的剛性也不錯。
:不過文章關鍵是:他們貴為百萬富豪卻開一台3萬鎂的車，:雖然這有個人消費習慣的問題，:但也揭示了為有降低不必要的花費才能比較有機會存到更多錢。
:在一個文章看到的公式是新車價*10%就是每年花費，:有多少的錢做多少的事，車子基本為負資產，:與其關心2手價，不如關心安全本身以及實際的需求。
:======================買車這件事情不是你要不要是有時候受限於地理環境像我在台北工作時，捷運方便得要命但在中南部工作，沒車真的不行所以要評估房租+汽車折舊與開銷來看看工作的狀況通常中南部就是因為住家裡不用房租開銷:房子::我基本是租屋派的，把買房的月付金減掉租金，:剩餘的投入指數投資，是我覺得最好的方式，:在屆退時，拿出一定的錢選個喜歡的地段買下來，舒舒服服的過下半輩子。
:這方式隨便掐指一算應該都能得到租屋派的好，有問題我們在細聊。
:實際上我還是買了個房，因為剛性需求，哈哈哈:這裡操作還蠻簡單的，以下用整數金額來說明::https://imgur.dcard.tw/SRKws4q.png:能貸成數多高就多高，並且選擇40年，原因很簡單，台灣40年的房貸沒幾家在做永豐、星展、兆豐、合庫、高雄銀在做而已而且因為他規定40+35=75你最低年齡要低於35歲才有可能貸到你35歲能買房的人要擔心的根本不是這個我20多歲就買房了當時還只給我貸款20年重點是40年的利率因為攤提低，普遍利率都很高而且你前面說你是租房派後面說你還是買了個房這不是邏輯矛盾嗎?所以到底要租還是要買?房子在我看來是絕對要買的因為他是台灣最好抗通膨的方式現在進入到這個階段更是央行已經不敢升息了因為升息馬上一堆人的房貸每月收入要快速上升當初2017-2018年不要忘記美國可是漲了2%的利率台灣是多少0%0%0%很重要一碼都沒漲房地產隨便漲一下因為帶槓桿5倍房價漲10%你的本金會擴張成50%他可以控制住房價的上漲避免讓你沒地方住就算拿來投資收租也是一個很好的武器因為他可以讓人有被動收入外這筆錢可以拿來做收入所得再跟銀行借出更低利率的錢持續滾大你的財富這才是真正內行的投資客滾大財富的方式而當中你完全不需要買賣房子只需要買不需要賣為什麼政府這次很怕囤房稅因為太多這種房東漲價轉嫁給租客是天經地義政府沒有足夠的社會住宅就無法對抗漲稅金就漲房租而且房東還會跟房客說這是因為政策因為本來房東就也有成本租屋市場現在對照全球的租金/收入比台灣還算低的只有約35%上下美國都是50%上下的顯見台灣租金還有上漲15%的空間:這很有可能是你這輩子唯一一次有機會融資高槓桿且超低利率超長還款年限的機會。
:貸款絕對是繳滿40年不提前大額還款，原因::1.因為房屋貸款的利息是可以抵稅的，且大額還款的報酬率就是利率本身，:若放入ETF可以得利差用以繳納利息本身也是可以的。
你去買1000萬的房子列舉扣除額應該也無法大於你的標準扣除額現在標準扣除額有配偶可以扣到24萬其餘列舉項目能加上房貸利息能大於這個數字的推算至少要約房貸快2000萬:2.年限拉長還有個重要因素，降低月付金，:是指原本(30年要付的月付金)-(40年要付的月付金)，差額做指數投資。
:註:利息抵稅上限30萬這操作是預設了指數投資必賺這件事情那如果長期指數是虧損的怎麼解決這段風險?你如果1901年開始分批進場美國股市長達35年到1936年涵蓋所有配息等等有的沒的收益會得到虧損20%出場被動指數投資者最愛說的過去不代表未來過去15年指數投資年化報酬不等於未來15年:3.這世界是有通膨這件事情的，過去20年一碗陽春麵10~20塊搞定，:現在至少40塊跑不掉，所以房子貸款的這數字"實際價值"會逐漸越來越便宜。
:陽春麵售價新聞::https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/48297:還有一些槓桿操作的就不細說了，進一步就不入門也帶有風險了。
:另外要注意的是，有多少錢做多少事，:如果40年的月付金等於平均月薪的1/3可能太高了，建議以30年期當做基準去推算，:畢竟低利時代誰知道何時結束?:======================不是我要說......房貸本身就是槓桿操作阿......自備2成貸款8成這不就是槓桿操作?:退休帳戶::入門唯一建議指數型ETF，大部分的策略型ETF不建議，:槓桿型ETF和反向ETF絕對不買，在尾段會進行說明。
:給大家畫一個實際的大餅::https://imgur.dcard.tw/0tqlUxQ.png:參考工具網站::https://www.cnyes.com/Money/InvestCalculation.aspx?t=1:簡單說，每月定期定額1.4萬元，年化報酬8%的情況下，:指數型ETF在45年後將有7433.6萬元。
:45年本金約:756萬:8%這差不多近15年台股年化報酬，有沒有很吸引人?那也不對TQQQ就好了你知道2014年經過還原第一天約5元買入經過還原最高到多少嗎?答案是112.23元短短6年多爆漲20倍以上你會說槓桿投資一定不能用嗎?怎麼用和有沒有評估過風險而已另外指數投資帶槓桿才是更好的選擇因為他閃避了選股風險:文章參考::http://bit.ly/350h9Sy:那會有些人提到，指數創新高時投入定期定額會不會很蠢?:https://imgur.dcard.tw/FIesQwG.png:來自股癌FB的討論，:標的為S&P500指數:綠色的線:不擇時，定期定額40年。
:黃色的線:每次大跌20%+即投入所有存款:定期定額仍穩定贏過擇時。
:文章參考::https://www.facebook.com/Gooaye/posts/1053943415029558:===============精彩的來了我最主要就是看到這段facebook最想問你都沒想過一個問題嗎?綠色線定期定額40年和每次大跌20%投入所有存款?那問一個很基本很基本超級基本的問題就是黃色不就代表崩盤第一次他就丟入後面都沒有在做任何操作這算是擇時嗎?黃色沒有出場機制阿你都不覺得這圖的邏輯那裡很奇怪嗎?:為什麼不推薦策略型ETF?:因為他們基本上為符合策略會進行換股，這中間的摩擦成本和管理費，會降低年化報酬。
:文章參考::https://ctee.com.tw/wealth/tutor/334869.html:為什麼絕對不買槓桿型ETF和反向ETF?:反向ETF每天開門都會被定價和轉倉扣血，而槓桿型則是有機會下市。
槓桿ETF也有機會爆漲20倍阿當然啦下市也是有我也不能說錯但事情要挑好的壞的都看才對吧?:文章參考::https://news.cnyes.com/news/id/4542632:https://www.storm.mg/article/3058788:以上，花了一天把過去的一些紀錄整理成一篇給大家參考，:希望有點幫助也就夠了。
:至於如何在屆退時把投資變現，就參考4%經驗法則。
:文章參考::https://rich01.com/four-percent-rule/:這篇P幣會不會只值一元?--EverymanforhimselfandGodagainstthemall.--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.36.140.151(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1620154990.A.106.html※編輯:femlro(114.36.140.151臺灣),05/05/202103:08:28※編輯:femlro(114.36.140.151臺灣),05/05/202103:09:12推Birthday5566:綠角是醫生啊醫師收入就高啊收入高當然可以聊理05/0507:11→Birthday5566:看一個行業賺不賺錢看有多少人搞小三就知道了05/0507:12→Birthday5566:以前台商就一堆養小三的現在少很多就代表台商05/0507:12→Birthday5566:沒以前吃香了小三=經濟指標05/0507:12→Birthday5566:小王也可以男女平等男女平等05/0507:12→Birthday5566:高薪份子賺個5%10%搞不好就低薪份子的50%60%了05/0510:24推lrm549:怎麼不看看交易入門？05/0511:29→lrm549:是你沒經驗還我沒經驗？入門的意思看不懂？05/0511:29推LTpeacecraft:拿美國租金收入比來比，稅基要不要一起比？05/0511:30→lrm549:這文就羅列各種選擇給別人讓他們自行選擇你拿來曲解是05/0511:32→lrm549:幾個意思？05/0511:32→lrm549:買房是我個人需求文章都不看完就想批無言欸05/0511:33推LTpeacecraft:連緊急帳戶都可以吐槽，又不見拿出什麼高明策略，05/0511:34→LTpeacecraft:避免低檔賣股求現，居然一句沒差帶過...05/0511:34→LTpeacecraft:也沒有人說指數投資就不能部分選股擇時吧版主這05/0511:36→LTpeacecraft:不就像股癌講的文人相輕...05/0511:36推LTpeacecraft:另外指數投資帶槓桿，閃過選股，不等於閃過擇時。
05/0511:41→LTpeacecraft:2008年有人就是槓桿指數被掃出去的...有時候時間05/0511:41→LTpeacecraft:的相關性遠比資產相關性重要05/0511:41→best2008:文人相輕無誤05/0620:21
:(薪資分母為20，年終分母10):--日常使用(薪資帳戶)-7/20:這包含日常所有的花費、房租等。
這是實際可隨時動用的資金。
:--結餘帳戶:日常帳戶每月結算後，移動到這個帳戶，亦是可以隨時動用。
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:包含非投資或非還本型保險之支出。
:或10w=100kup第一個說緊急帳戶要5/20但最低水位是2-3個月的薪水我們換算一下假設以台灣薪資中位數4萬算，3個月就是12萬12*4=48這就是原始本金也就是說一個人要存到48萬列作失業等緊急情況的資金但我可以說這是錯誤的為什麼?因為假如你把這些錢丟入股市12萬如果不幸下跌剛好這時候又沒錢你只要賣出股市的錢去做緊急預備就好因為縱使股市暴跌20%你剛好這麼衰剛進場按照這一個指數投資派的都喜歡說分批進場既然分批進場了不可能一次丟12萬假設一次丟1萬也還有11萬還沒丟11萬的緊急預備金會不夠的話你就把丟的那1萬賣掉虧20%拿回來也僅僅損失2000元根本不痛不癢緊急帳戶的存在真的有需要的人是幾乎不能投資股市的很多這種需要緊急帳戶的人都有重病或者是家人有重病他們需要的是去學如何跟政府申請補助失業根本不是什麼大事你就賣股票過生活就好了股市你去統計多數時間也都是在上漲的這就是為什麼分批進場會賺錢的原因而且正常情況都是撐到年終領完會有一到兩個月的時間可以轉換工作:--短線投資/機帳戶-2/20，年終-3/10:正式工作前最低啟動水位10w，工作後30w，若學生時期就有10w，:這部分就拿來練手用的。
:很多積極投機的策略都會在這使用，:如放空、當沖、價差交易、抽股票既然分批進場被動指數投資否定主動投資的功用我看你下面文都推薦指數型ETF那為什麼又配置放空、價差交易、當沖、抽股票的錢?:這部分在人生大事上可以動用，如結婚、買車、買房等。
但最多動用到50%的資金，:防止帳戶在未來的再起不能，或遇到大波段起飛的時候卻苦無資金。
:交易週期:當日或3~6個月內。
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:當達到預定目標時就可以提出退休了。
:使用的策略:buyandhold或一般保險的支付。
:交易週期:6個月~1年以上。
:孝親費-1/20在我開始創業自己出來自立門戶前我覺得這種理財作用根本不大因為你如果開始算帳戶東帳戶西除非你是醫生、公務員長期薪資已經被完全確定了你有沒有發現綠角、什麼出股市書的很多都是軍公教原因就是因為他們的收入是長期穩定做到哪個階段賺多少錢所以為什麼那麼多醫生跑去做醫美因為這是他改變收入曲線的最好辦法而一般上班族收入曲線其實可以非常大隨便舉例就好了以前我在資策會就遇到在飲料店打工的月薪不到三萬那時候去學了寫程式第一個月薪水就是45K過三年他月薪已經超過70K找到一個好的產業進入遠比理財更重要學開源和投資自己花的時間比在那邊算重要多了那個飲料店打工的去資策會上課花了十萬改變了他的一生:===============:以上是帳戶的分類，可以按照自己的情況進行適當的調撥，:為儲蓄率含投資應30%以上最好50%，:不需要覺得這件事很難，因為這不是強制性，:可以從每年加薪的部分開始著手無痛拉高儲蓄率。
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:======================買車這件事情不是你要不要是有時候受限於地理環境像我在台北工作時，捷運方便得要命但在中南部工作，沒車真的不行所以要評估房租+汽車折舊與開銷來看看工作的狀況通常中南部就是因為住家裡不用房租開銷:房子::我基本是租屋派的，把買房的月付金減掉租金，:剩餘的投入指數投資，是我覺得最好的方式，:在屆退時，拿出一定的錢選個喜歡的地段買下來，舒舒服服的過下半輩子。
:這方式隨便掐指一算應該都能得到租屋派的好，有問題我們在細聊。
:實際上我還是買了個房，因為剛性需求，哈哈哈:這裡操作還蠻簡單的，以下用整數金額來說明::https://imgur.dcard.tw/SRKws4q.png:能貸成數多高就多高，並且選擇40年，原因很簡單，台灣40年的房貸沒幾家在做永豐、星展、兆豐、合庫、高雄銀在做而已而且因為他規定40+35=75你最低年齡要低於35歲才有可能貸到你35歲能買房的人要擔心的根本不是這個我20多歲就買房了當時還只給我貸款20年重點是40年的利率因為攤提低，普遍利率都很高而且你前面說你是租房派後面說你還是買了個房這不是邏輯矛盾嗎?所以到底要租還是要買?房子在我看來是絕對要買的因為他是台灣最好抗通膨的方式現在進入到這個階段更是央行已經不敢升息了因為升息馬上一堆人的房貸每月收入要快速上升當初2017-2018年不要忘記美國可是漲了2%的利率台灣是多少0%0%0%很重要一碼都沒漲房地產隨便漲一下因為帶槓桿5倍房價漲10%你的本金會擴張成50%他可以控制住房價的上漲避免讓你沒地方住就算拿來投資收租也是一個很好的武器因為他可以讓人有被動收入外這筆錢可以拿來做收入所得再跟銀行借出更低利率的錢持續滾大你的財富這才是真正內行的投資客滾大財富的方式而當中你完全不需要買賣房子只需要買不需要賣為什麼政府這次很怕囤房稅因為太多這種房東漲價轉嫁給租客是天經地義政府沒有足夠的社會住宅就無法對抗漲稅金就漲房租而且房東還會跟房客說這是因為政策因為本來房東就也有成本租屋市場現在對照全球的租金/收入比台灣還算低的只有約35%上下美國都是50%上下的顯見台灣租金還有上漲15%的空間:這很有可能是你這輩子唯一一次有機會融資高槓桿且超低利率超長還款年限的機會。
:貸款絕對是繳滿40年不提前大額還款，原因::1.因為房屋貸款的利息是可以抵稅的，且大額還款的報酬率就是利率本身，:若放入ETF可以得利差用以繳納利息本身也是可以的。
你去買1000萬的房子列舉扣除額應該也無法大於你的標準扣除額現在標準扣除額有配偶可以扣到24萬其餘列舉項目能加上房貸利息能大於這個數字的推算至少要約房貸快2000萬:2.年限拉長還有個重要因素，降低月付金，:是指原本(30年要付的月付金)-(40年要付的月付金)，差額做指數投資。
:註:利息抵稅上限30萬這操作是預設了指數投資必賺這件事情那如果長期指數是虧損的怎麼解決這段風險?你如果1901年開始分批進場美國股市長達35年到1936年涵蓋所有配息等等有的沒的收益會得到虧損20%出場被動指數投資者最愛說的過去不代表未來過去15年指數投資年化報酬不等於未來15年:3.這世界是有通膨這件事情的，過去20年一碗陽春麵10~20塊搞定，:現在至少40塊跑不掉，所以房子貸款的這數字"實際價值"會逐漸越來越便宜。
:陽春麵售價新聞::https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/48297:還有一些槓桿操作的就不細說了，進一步就不入門也帶有風險了。
:另外要注意的是，有多少錢做多少事，:如果40年的月付金等於平均月薪的1/3可能太高了，建議以30年期當做基準去推算，:畢竟低利時代誰知道何時結束?:======================不是我要說......房貸本身就是槓桿操作阿......自備2成貸款8成這不就是槓桿操作?:退休帳戶::入門唯一建議指數型ETF，大部分的策略型ETF不建議，:槓桿型ETF和反向ETF絕對不買，在尾段會進行說明。
:給大家畫一個實際的大餅::https://imgur.dcard.tw/0tqlUxQ.png:參考工具網站::https://www.cnyes.com/Money/InvestCalculation.aspx?t=1:簡單說，每月定期定額1.4萬元，年化報酬8%的情況下，:指數型ETF在45年後將有7433.6萬元。
:45年本金約:756萬:8%這差不多近15年台股年化報酬，有沒有很吸引人?那也不對TQQQ就好了你知道2014年經過還原第一天約5元買入經過還原最高到多少嗎?答案是112.23元短短6年多爆漲20倍以上你會說槓桿投資一定不能用嗎?怎麼用和有沒有評估過風險而已另外指數投資帶槓桿才是更好的選擇因為他閃避了選股風險:文章參考::http://bit.ly/350h9Sy:那會有些人提到，指數創新高時投入定期定額會不會很蠢?:https://imgur.dcard.tw/FIesQwG.png:來自股癌FB的討論，:標的為S&P500指數:綠色的線:不擇時，定期定額40年。
:黃色的線:每次大跌20%+即投入所有存款:定期定額仍穩定贏過擇時。
:文章參考::https://www.facebook.com/Gooaye/posts/1053943415029558:===============精彩的來了我最主要就是看到這段facebook最想問你都沒想過一個問題嗎?綠色線定期定額40年和每次大跌20%投入所有存款?那問一個很基本很基本超級基本的問題就是黃色不就代表崩盤第一次他就丟入後面都沒有在做任何操作這算是擇時嗎?黃色沒有出場機制阿你都不覺得這圖的邏輯那裡很奇怪嗎?:為什麼不推薦策略型ETF?:因為他們基本上為符合策略會進行換股，這中間的摩擦成本和管理費，會降低年化報酬。
:文章參考::https://ctee.com.tw/wealth/tutor/334869.html:為什麼絕對不買槓桿型ETF和反向ETF?:反向ETF每天開門都會被定價和轉倉扣血，而槓桿型則是有機會下市。
槓桿ETF也有機會爆漲20倍阿當然啦下市也是有我也不能說錯但事情要挑好的壞的都看才對吧?:文章參考::https://news.cnyes.com/news/id/4542632:https://www.storm.mg/article/3058788:以上，花了一天把過去的一些紀錄整理成一篇給大家參考，:希望有點幫助也就夠了。
:至於如何在屆退時把投資變現，就參考4%經驗法則。
:文章參考::https://rich01.com/four-percent-rule/:這篇P幣會不會只值一元?--EverymanforhimselfandGodagainstthemall.--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.36.140.151(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1620154990.A.106.html※編輯:femlro(114.36.140.151臺灣),05/05/202103:08:28※編輯:femlro(114.36.140.151臺灣),05/05/202103:09:12推Birthday5566:綠角是醫生啊醫師收入就高啊收入高當然可以聊理05/0507:11→Birthday5566:看一個行業賺不賺錢看有多少人搞小三就知道了05/0507:12→Birthday5566:以前台商就一堆養小三的現在少很多就代表台商05/0507:12→Birthday5566:沒以前吃香了小三=經濟指標05/0507:12→Birthday5566:小王也可以男女平等男女平等05/0507:12→Birthday5566:高薪份子賺個5%10%搞不好就低薪份子的50%60%了05/0510:24推lrm549:怎麼不看看交易入門？05/0511:29→lrm549:是你沒經驗還我沒經驗？入門的意思看不懂？05/0511:29推LTpeacecraft:拿美國租金收入比來比，稅基要不要一起比？05/0511:30→lrm549:這文就羅列各種選擇給別人讓他們自行選擇你拿來曲解是05/0511:32→lrm549:幾個意思？05/0511:32→lrm549:買房是我個人需求文章都不看完就想批無言欸05/0511:33推LTpeacecraft:連緊急帳戶都可以吐槽，又不見拿出什麼高明策略，05/0511:34→LTpeacecraft:避免低檔賣股求現，居然一句沒差帶過...05/0511:34→LTpeacecraft:也沒有人說指數投資就不能部分選股擇時吧版主這05/0511:36→LTpeacecraft:不就像股癌講的文人相輕...05/0511:36推LTpeacecraft:另外指數投資帶槓桿，閃過選股，不等於閃過擇時。
05/0511:41→LTpeacecraft:2008年有人就是槓桿指數被掃出去的...有時候時間05/0511:41→LTpeacecraft:的相關性遠比資產相關性重要05/0511:41→best2008:文人相輕無誤05/0620:21
6. 理財板
理財板提供分享各種省錢小撇步、信用卡經驗、虛擬貨幣、股票投資心得等，歡迎你和大家交流各種不錯的理財方式哦～註冊/登入所有看板即時熱門看板好物研究室理財追蹤熱門最新板規官方客服小天使置頂#公告即日起全站禁止討論博弈網站相關內容（2020/11/09）有鑒於近日博弈網站相關討論漸多，此類網站有法律疑慮，為避免卡友涉入違法情事，即日起本站全面禁止發布討論博弈相關網站平台之文章及留言。
️實施時間：自2020/11/700：00起，️禁止發布內容：114630收藏L不知道卡稱取什麼超明顯的內線！我也想要難怪每天10點多就下殺，盤中就知道消息提前放空隔日沖當沖賺大錢更不用說台期指期貨！，根本就穩贏啊垃圾政府幹！，坑殺投資人藍綠一樣爛不是沒有道理！425131收藏H西瓜甜不甜明日台股隨著本土確診越來越多，其實也不太可能會崩得太誇張啦，萬一真的封城大家沒收入，我看只能在家玩股票了吧，喔對了禮拜五歐銀了台康10430收藏AXxxxxx長榮空單放手了💔💔明天台股好想空？9910收藏T菩提樹明鏡台今天送分題，這題有答對嗎？疫情缺水缺電，不說了，有答對的，來解題造福一下眾生吧。
7514收藏X股海賭俠明天大盤走向-預測個股進場篇這2天休戰後明天又是令人期待著，又憂慮的1早上，也有人準備大放空，多空交戰中誰勝誰負，誰勝？投顧投信，外資，誰負？散戶，投機客，完勝者-政府，散戶在夾縫生存不易，也希望自已所買的股票不跌能賺錢，鋼鐵人6967收藏X股海賭俠真是對大家抱歉首先要對今天的開盤太樂觀和各位道歉，實在是始料未及，盤中1度拉回跌勢又遇到了雙北停課記者會，往後我會更嚴格來發佈評估，由於現在大盤臨時狀況因素太多，暫不評估水泥，金融報價進場，但唯一能觀察出的是紡織類5556收藏股市大學生連結分享5/17操作分享當沖多單當沖348310張對帳單放留言，️今早8.45看到期貨開低下去瞬間拉抬，️判斷現貨開低會拉高，️因此選擇近期拉回幅度較大的電子股觀察，3483：今日開盤8.59分59秒掛單進場72.510張461L來自沖繩的當沖神連結分享CDP極短線&當沖重要指標教學IG：__wolfstreet__2.0，.，技術面上，CDP（逆勢操作系統），是利用前一個交易日的開盤價、收盤價、最高價與最低價的資訊，將其計算與分析，劃分當天大盤指數變動範圍為五個等級，做為當日短360L股市原之助連結分享今天大盤收黑k是什麼意思？你還在做多搶反彈嗎？圖片放在留言區，今天一個開低，六日的疫情對台股肯定有所影響，造成很多人恐慌拋售個股。
-，收盤時收了一根黑k，雖然量縮，但跌破三角收斂下方的支撐，之後幾天千萬不能跌破5/12日大量的最低點，若是跌破了，322W股海馬鈴薯🥔🥔05/17股市看法💰明天（05/17）觀盤重點，1.回顧一週大盤走勢，經過這一週的大跌不管是在量能或跌幅等等的數據均創下歷史新高，大盤的融資水位也在這次快速降低了許多。
2.上依照週五收盤加權指收漲1%櫃買指收漲0.0287收藏A大蘋果囤貨的開始🤔這幾天也沒啥股票好做的，看來就像上一篇文說的，台股最後希望看來是生技股了🤔，有人說食品股也不錯啊，嗯嗯可能是因為大家想搶物資帶動的，線圖來看的話比較好的是「聯華食」和「愛之味」是能先觀察再入場243收藏W股海馬鈴薯🥔🥔連結分享05/18股市看法💰明天（05/18）觀盤重點，1.週一盤勢受到假日疫情的消息早盤開低往上拉後，10點過後再度下跌，終場以跌近3%作收。
2.技術面，目前兩大指數仍被壓制在5日線之下，以今日收盤來說，昨日提到的5/13224M狂徒清流君，YoutuberorCopycat?首先我要表明，我不是「綠角」，我是「狂徒」。
我是綠角的讀者，但我從未和他交流過，更沒去檢舉或「告密」。
所以今天要寫的這篇文章，我也是臨時起意。
簡單來說，綠角覺得清流君抄襲他，並可能準備做出應對。
這是今224收藏T翱翔空中的氨鈉金好險沒亂砍還好沒亂砍，小弟還在山谷底部撿了幾張欣興跟國巨，不過還沒收盤前這幾天都不能鬆懈2221收藏S傑克講股連結分享5/17盤前心得-，5/17盤前心得，週五晚上的夜盤一片美好，伴隨著整個國際股市的大反彈，這個一片祥和的氣氛，讓你隨時有了一種多頭又要回來的感覺，然而真的很不幸的是，這個周末確診人數瘋狂增加，增加的數量感覺台灣200X股海賭俠三國群英戰天下，且看赤壁迎東風魏（外資，蜀（投信投顧，法人，吳（散戶，投機客，東風（國安基金，8大公股，今天是開高走低盤，但要看9：30-10：00的交易指數，我知道大家都在報明牌要做空，但我要奉勸你可能會失望，上禮拜崩盤，停電，1725收藏I天軍策略V神真的賣出32萬枚以太坊？#V神
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7. 我的投資書單
Mr.Market市場先生以下是市場先生看過，覺得內容不錯的投資理財推薦好書，整理分享給大家。
溫馨小提醒：按Ctrl+D可以將本頁加入我的最愛哦，不定期更新投資好書市場先生的投資書單推薦以下先列出市場先生推薦的投資書單，有興趣的人可以先看看以下的投資書單，並往下閱讀更詳細的書單介紹。
投資書單推薦2021近期閱讀與推薦書《致富心態》《財務自由》《賺錢也賺幸福》《漫步華爾街的10條投資金律》必看7本財商觀念書《富爸爸、窮爸爸》《富爸爸，有錢有理》《有錢人想的和你不一樣》《通往財富自由之路》《原來有錢人都這麼做》《思考致富聖經》《駕馭金錢》投資理財入門書單《我的職業是股東》《經濟指標教你加減碼》《約翰柏格投資常識》《投資前最重要的事》資產配置投資書單《耶魯操盤手》《投資金律》《智慧型資產配置》價值型投資書單《有關投資與人生最重要的事》《巴菲特的投資原則》《21世紀價值投資》《巴菲特給股東的信》《智慧型股票投資人》《當代財經大師估值課》投資分析與戰勝市場書單《尋找投資護城河》《股市真規則》《財務自由的講堂》《財務自由的世界》《證券分析(上、下)》《掌握市場週期》《投資最重要的3個問題》《財報狗這樣選對成長股》關於投資心理、市場隨機性與人性書單《蘇黎士投機定律》《窮查理的普通常識》《黑天鵝效應》《隨機騙局》《反脆弱》《一個投機者的告白》投資與商業的名人傳記書單《富蘭克林自傳》《雪球：巴菲特傳》《他是賭神，更是股神》資料整理：Mr.Market市場先生近期閱讀與推薦書：《致富心態》許多書都是告訴你投資如何成功，但這不代表它能帶給妳財務上的成功，我們時常把投資成功歸因於某些技術，但實際上，保持正確的心態面對投資與理財，遠比學會某些神奇的投資技巧還重要。
<博客來連結><讀書筆記> 《財務自由》財務自由如果只追求被動收入，其實門檻很高，真正目標應該放在擁有時間的選擇權而非不工作，作者認為在那之前應該先專注降低支出，爭取用最快速度脫離職場，這是我目前看到談財務自由覺得觀念最認同的書之一。
<博客來連結> 《賺錢也賺幸福》這本書有一句話讓我印象深刻：被動投資金錢，積極主動投資人生(時間)。
然而大多數人的做法都與這相反，但如果你願意改變觀念，世界會寬廣很多。
<博客來連結><讀書筆記> 《漫步華爾街的10條投資金律》漫步華爾街這本經典著作其實內容偏學術，但作者這本新書則是非常的實務，給出了許多不需要是專業人士也能執行的投資建議，以及新手應該要對投資市場有的正確認識。
<博客來連結> 必看7本財商觀念書：改變自己的金錢觀與財富思維市場先生這篇書單列出至今已經5年了，以下這7本我決定把它升級列為必看，它們對我影響巨大，我認為有財商觀念、了解有錢人該有的心態，這比學會什麼是股票還重要。
如果你沒看過這幾本，我相信把它看完後你一定會收穫巨大：《富爸爸、窮爸爸》這是我的第一本理財書籍，影響了我10年！書中現金流和財務自由的概念超重要，一般家庭裡如果沒做生意，其實很難學到這件事。
富爸爸一系列有蠻多本書，但這兩本尤其重要。
<讀後心得><博客來連結> 《富爸爸，有錢有理》財務自由固然重要，但被動收入該如何創造?這本書將所有的收入來源分成4個種類，E(員工)S(自雇者)B(企業主)I(投資者)創造被動收入的方式分別不同。
我認為這是重要性僅次於富爸爸窮爸爸的書，必看！<博客來連結> 《有錢人想的和你不一樣》為什麼你很難靠賺錢成為有錢人？關鍵是先「成為」有錢人，你自然會變有錢，但有錢人的腦袋到底在想甚麼？推薦這本書，會帶給你很大的震撼！<博客來連結><讀書心得> 《通往財富自由之路》這本書作者李笑來讓人最佩服的地方，在於他在談論事情時都能直指問題的本質，他本身在大陸也是一位億萬富翁，這本書很厚，但非常值得一看。
<博客來連結> 《原來有錢人都這麼做》原文書名鄰家的百萬富翁，是國外經典的暢銷理財書籍，作者採訪500位百萬富翁與上萬份問卷，讓你透過統計數字了解富人的真實面貌。
<讀後心得><博客來連結> 《思考致富聖經》成功人士到底都怎麼想事情?這本書寫80年前，投過訪問500位的成功人士，歸納出他們的成功的特質以及故事。
可以調整價值觀，讓自己隨時保持成功者的心態<博客來連結> 《駕馭金錢》這本跟《有錢人想的和你不一樣》概念非常類似，作者講話很直接(我喜歡這一種)，在金錢的各種面向除了觀念以外，也談具體作法。
應該是我2019看到最推薦的書之一。
<博客來連結> 投資理財入門：《我的職業是股東》這是一本很完整的投資方法大全，談到各種投資方
溫馨小提醒：按Ctrl+D可以將本頁加入我的最愛哦，不定期更新投資好書市場先生的投資書單推薦以下先列出市場先生推薦的投資書單，有興趣的人可以先看看以下的投資書單，並往下閱讀更詳細的書單介紹。
投資書單推薦2021近期閱讀與推薦書《致富心態》《財務自由》《賺錢也賺幸福》《漫步華爾街的10條投資金律》必看7本財商觀念書《富爸爸、窮爸爸》《富爸爸，有錢有理》《有錢人想的和你不一樣》《通往財富自由之路》《原來有錢人都這麼做》《思考致富聖經》《駕馭金錢》投資理財入門書單《我的職業是股東》《經濟指標教你加減碼》《約翰柏格投資常識》《投資前最重要的事》資產配置投資書單《耶魯操盤手》《投資金律》《智慧型資產配置》價值型投資書單《有關投資與人生最重要的事》《巴菲特的投資原則》《21世紀價值投資》《巴菲特給股東的信》《智慧型股票投資人》《當代財經大師估值課》投資分析與戰勝市場書單《尋找投資護城河》《股市真規則》《財務自由的講堂》《財務自由的世界》《證券分析(上、下)》《掌握市場週期》《投資最重要的3個問題》《財報狗這樣選對成長股》關於投資心理、市場隨機性與人性書單《蘇黎士投機定律》《窮查理的普通常識》《黑天鵝效應》《隨機騙局》《反脆弱》《一個投機者的告白》投資與商業的名人傳記書單《富蘭克林自傳》《雪球：巴菲特傳》《他是賭神，更是股神》資料整理：Mr.Market市場先生近期閱讀與推薦書：《致富心態》許多書都是告訴你投資如何成功，但這不代表它能帶給妳財務上的成功，我們時常把投資成功歸因於某些技術，但實際上，保持正確的心態面對投資與理財，遠比學會某些神奇的投資技巧還重要。
<博客來連結><讀書筆記> 《財務自由》財務自由如果只追求被動收入，其實門檻很高，真正目標應該放在擁有時間的選擇權而非不工作，作者認為在那之前應該先專注降低支出，爭取用最快速度脫離職場，這是我目前看到談財務自由覺得觀念最認同的書之一。
<博客來連結> 《賺錢也賺幸福》這本書有一句話讓我印象深刻：被動投資金錢，積極主動投資人生(時間)。
然而大多數人的做法都與這相反，但如果你願意改變觀念，世界會寬廣很多。
<博客來連結><讀書筆記> 《漫步華爾街的10條投資金律》漫步華爾街這本經典著作其實內容偏學術，但作者這本新書則是非常的實務，給出了許多不需要是專業人士也能執行的投資建議，以及新手應該要對投資市場有的正確認識。
<博客來連結> 必看7本財商觀念書：改變自己的金錢觀與財富思維市場先生這篇書單列出至今已經5年了，以下這7本我決定把它升級列為必看，它們對我影響巨大，我認為有財商觀念、了解有錢人該有的心態，這比學會什麼是股票還重要。
如果你沒看過這幾本，我相信把它看完後你一定會收穫巨大：《富爸爸、窮爸爸》這是我的第一本理財書籍，影響了我10年！書中現金流和財務自由的概念超重要，一般家庭裡如果沒做生意，其實很難學到這件事。
富爸爸一系列有蠻多本書，但這兩本尤其重要。
<讀後心得><博客來連結> 《富爸爸，有錢有理》財務自由固然重要，但被動收入該如何創造?這本書將所有的收入來源分成4個種類，E(員工)S(自雇者)B(企業主)I(投資者)創造被動收入的方式分別不同。
我認為這是重要性僅次於富爸爸窮爸爸的書，必看！<博客來連結> 《有錢人想的和你不一樣》為什麼你很難靠賺錢成為有錢人？關鍵是先「成為」有錢人，你自然會變有錢，但有錢人的腦袋到底在想甚麼？推薦這本書，會帶給你很大的震撼！<博客來連結><讀書心得> 《通往財富自由之路》這本書作者李笑來讓人最佩服的地方，在於他在談論事情時都能直指問題的本質，他本身在大陸也是一位億萬富翁，這本書很厚，但非常值得一看。
<博客來連結> 《原來有錢人都這麼做》原文書名鄰家的百萬富翁，是國外經典的暢銷理財書籍，作者採訪500位百萬富翁與上萬份問卷，讓你透過統計數字了解富人的真實面貌。
<讀後心得><博客來連結> 《思考致富聖經》成功人士到底都怎麼想事情?這本書寫80年前，投過訪問500位的成功人士，歸納出他們的成功的特質以及故事。
可以調整價值觀，讓自己隨時保持成功者的心態<博客來連結> 《駕馭金錢》這本跟《有錢人想的和你不一樣》概念非常類似，作者講話很直接(我喜歡這一種)，在金錢的各種面向除了觀念以外，也談具體作法。
應該是我2019看到最推薦的書之一。
<博客來連結> 投資理財入門：《我的職業是股東》這是一本很完整的投資方法大全，談到各種投資方