台灣區的房價這麼高，而且投資回報只有百分之幾，有沒有更好的投資機會呢？土地投資，免去房東和房客的糾紛，要能選到經過研究分析的重點地，回報就是倍數 ...

書名：賺大錢靠土地，語言：繁體中文，ISBN：9789869049450，頁數：272，出版社：創見文化，作者：林宏澔，出版日期：2017/03/08，類別：商業理財.ErrorErrorThispagecan'tbedisplayed.Contactsupportforadditionalinformation.TheEventIDis:6862205497414289096.TheSessionIDis:N/A.

「土地持分」讓你輕鬆當小地主. 現在我們知道，土地投資的門檻沒有想像中的高，有足以買房的金額，就足以買土地了。

但 ...您現在的位置：首頁/土地投資知識集/土地運用/養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識土地運用停車場經營其他資產運用土地相關特集養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識2018.10.23土地運用ShareonFacebook我的土地該怎麼投資，才能發揮最大效益？小額入門也想投資土地，需要準備什麼呢？聽朋友說買房比買地好，土地會不會久久閒置又難以脫手？還在猶豫土地該如何運用的你，心中也有這些疑問嗎？其實，只要掌握基礎原則，正確認識自己土地的價值，土地投資真的不難！接下來，不妨一起檢視土地投資新手的常見問題，在破除迷思的同時，也一起建構土地投資的基礎知識吧！迷思一：買地不如買房？觀念建構：評估折舊與成本，再論投資報酬率很多人可能認為，有錢不如直接進場投資買房，日後還可以作出租等用途。

比起單純投資一片土地，買房的投資方向看起來更具體、獲利更高。

然而事實上，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下，聰明投資人卻都會選擇「土地」，因為土地的潛力價值較高，投資報酬率自然也更高！舉例來說，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下的房子與土地，表面上看起來總價相同，但隱含的價值卻天差地遠。

因為投資房子勢必有「折舊」的考量，相同總價之下，買房所得到的是一棟會隨時間折舊的建物，所持有真正值錢的土地卻不多。

此外，專業的不動產估價師也會採用「成本法」進行房屋鑑價。

以成本法來計算，加上每坪建築成本以後，每坪房價換算回的每坪土地價格，通常遠遠高於直接購買土地的每坪地價。

也就是說，房子的價值遠比你想像得少！如此綜觀下來，沒有折舊問題的「土地」，其實才是投資報酬率更高的優良選擇。

迷思二：投資土地門檻高，沒有足夠資本不要輕易嘗試？觀念建構：農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小地主土地買賣行為聽起來像「大地主」一樣讓人望之卻步，或產生只有有錢人才能投資的印象，但其實土地投資的門檻沒有你想像中的高！只要掌握較易入門的「農地」與土地買賣「個人持分」的觀念，只有小額存款，也可以輕鬆投資土地。

一、相準徵收區農地，便宜又是潛力股建地比房屋的投資報酬率更高，而建地的前身，大多是徵收農地。

由此可以得出結論：投資農地又比建地更有潛力。

農地入手價較便宜，換算成建地後的漲幅也很驚人，只要相準有都更可能性的農地，就等於買下了穩定高獲利的潛力股。

另外，由農地投資入門也比較不用煩惱資金不足，因為都更前的土地價格通常尚未飆升，小額投資也可能有能力負擔。

也就是說，只要有能力買房，同樣一筆錢一定也能夠買地！二、不用完整購買也沒關係！「土地持分」讓你輕鬆當小地主現在我們知道，土地投資的門檻沒有想像中的高，有足以買房的金額，就足以買土地了。

但買下一整塊地一定比較貴吧？有沒有可能只買一部分的土地呢？很多人可能以房屋的概念來看待土地買賣，既然房子一定得是完整的物件，土地應該也要買「一整塊」吧？事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思，一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳，但其實土地是用「持分」的概念進行買賣，就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。

最重要的是，這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地，你可以買其中任一部份，但不一定是某一塊特定位置的土地。

將來要以非都更地換建地時也不用擔心，因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地，而是以持分的加總坪數來計算。

此外，土地的持分，是可以由許多人共有、但又個別獨立的。

假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」，也都取得個別的「土地權狀」，要買賣時，兩人都可以個別把自己的權狀賣出去，不會影響另一人的權益。

簡單來說，一狀在手，保障我有。

認識土地買賣的持分觀念以後，即便不是整塊購買的傳統「大地主」，你也可以輕鬆擁有自己的持分，做個小資入門的小地主喔！迷思三：投資土地，沒「關係」就有關係？觀念建構：資訊眼光兼具，進場靠自己，不怕沒有地既然土地買賣這麼好賺，那應該早就被政治人物、投資專家買走了吧？這種機會真的屬於我嗎？基於這樣的心態，很多人對於土地買賣都會抱持著「入門靠關係」的迷思，認為可以買到便宜又有潛力土地的人，都要靠關係，消息才會靈通。

另外，因為土地投資比較缺乏普及公開的資訊交流平台，所以相較於房屋買賣或股票投資等，也比較容易讓入門新手卻步。

就算眼光精準，買對了土地，也會擔心個人無法對抗政商關係，被從中佔便宜而不

因為土地基本上和所有投資人所了解的投資標的不同，它不但稀有而且是不會折舊的。

因此，隨著時間愈長，它的優勢就會愈明顯。

這也是我們看到許多地主，不論其 ...買地租地門市仲介門市公告門市徵才專欄知識新聞網站搜尋首頁買地租地門市/仲介門市公告門市徵才地產新聞專欄知識好站連結加盟土地王首頁土地知識投資基礎概念投資土地必勝的六要訣...法規條款投資基礎概念其他知識文章內容投資土地必勝的六要訣尤其是台灣的房地產，目前已進入供過於求的大環境中，要靠純買賣之間獲取利潤的機會，已大幅降低，此時他們應該將注意力，放在什麼標的上呢？ 在台灣地區，白手興家，成為建設公司老闆的人，至少有九成是由從事土地買賣（俗稱土地開發）開始的；在世界百大首富中，也至少有百分之六十是從事和土地買賣相關的事業。

類似的資料足以說明，如果要快速致富，又要追求獲利率高的投資，投資土地買賣自然是首選之一。

土地買賣的風險土地買賣基本上是沒有風險的─如果時間夠長。

因為土地基本上和所有投資人所了解的投資標的不同，它不但稀有而且是不會折舊的。

因此，隨著時間愈長，它的優勢就會愈明顯。

這也是我們看到許多地主，不論其所擁有的土地有多麼複雜的問題，只要時間夠長，所有的問題都會迎刃而解，同時也會獲得極大的利益。

除此之外，我國政府目前尚有許多對以土地抵稅以及土地買賣收入不必列入所得稅的規定，這些都使得投資土地的風險，更加降低。

事實上，投資土地只存在有一個時間壓力問題，如果投資者希望愈早獲利了結，則對土地的相關技術性問題︱如產權、性質、形狀、使用、價格（條件）等，就愈要賦予較大的關心，如果對這些技術性的問題，了解的愈清楚，投資者即可愈早獲利，快速回收。

有許多房地產投資者，往往因一塊土地的順利開發完成，即可以一輩子吃喝不盡；也有因一塊土地判斷錯誤，而慘遭套牢，公司關門（準備長期抗戰）。

這些都是因為在時間壓力之下，對技術性問題的掌握能力不足所造成。

但即使如此，只是將解決問題的時間拉長而已，並不會像投資其他商品般的血本無歸。

當我們了解了投資土地是如此的高獲利卻又低風險，就可以知道，為什麼在目前房地產市場明顯供過於求，各種房屋的價格不易大幅提高的同時；對於政府將許多清理完成的土地，拿到市場上公開投標時，其標出價格往往都出人意外的屢創新高，就不會感到奇怪了。

目前外資進入台灣，大量購買整幢的資產（如旅館、辦公室︰︰等），其真正投資重點，即在持有一塊產權完整的土地。

同時，因在買賣之間尚可有租金收入（以抵抗時間壓力），這種穩賺不賠的生意，以國際投資者而言，自然是趨之若鶩的，只可惜台灣的投資者卻缺乏類似眼光，只能看人賺錢。

但對目前尚無收益能力的土地，外資是還不願意進入該市場的，因為一方面目前並無收益，會增加其執行人的績效風險；另一原因是因土地投資是極為地方性（localized）的經濟活動，其技術性問題較為複雜，外國人及其買辦，在這個市場中是沒有相對優勢的。

因此，相對於台灣的房地產投資者而言，這個市場就是一個機會，如果能夠克服技術性的障礙，就是一個競爭性不大，獲利性高，與風險性低的投資標的。

再加上目前的利率水準又是歷史上的低點，這種投資機會，是極為難得的。

 六點投資的技術性一、產權要完整一般而言，產權有兩個重點，一個是產權是誰的（所有權）？是單獨擁有還是多人擁有？他是否還活著？或是否仍有法律上的行使權利能力（例如：非禁治產人）？另一個重點是產權是否有瑕疵？有沒有被別人限制權力的行使？（例如：有無被設定抵押權？有無被設定地上權？有無被假扣押？有無被假處分？有無被查封？） 如果都沒有上述的情況，就是一塊產權清楚的土地。

這些問題看起來複雜，其實沒有那麼困難，如果覺得麻煩，可以找一個合格代書檢查一遍，即可完全了解。

二、性質要清楚土地之所以有價值，是因為可以被建商用做蓋房子的原料，如果能蓋愈多的房子，原料價值就會愈高，因此，對於這個原料的性質自然必須清楚。

基本上，此類性質有三個重點： １是否可以蓋房屋（建築）？有些土地太小或是形狀太差，或是沒有鄰接建築線，都無法蓋房屋，勢必會影響土地的價值。

當然如果鄰地蓋房子非要你的地不可，那又是另一種價值的創造了。

 可以蓋多少房屋？根據都市計劃，每一塊土地都有可蓋多少面積的規定（俗稱容積率），不但工業區、商業區、住宅區有分別，同一種使用區內也有不同的規定，再加上目前流行「特定區」計畫，例如信義計畫區、大直重劃區，木

書名：25個讓你年薪百萬的土地投資法！，語言：繁體中文，ISBN：9789868421875，頁數：208，出版社：宏治，作者：劉憶如，出版日期：2011/01/16， ...ErrorErrorThispagecan'tbedisplayed.Contactsupportforadditionalinformation.TheEventIDis:6862205497082763267.TheSessionIDis:N/A.

6、7年級生的許芸融（左）與莊曜誠（右）原本是土地投資門外漢，但靠政府公告抓住桃園捷運題材，一起買進背後這塊農地，雖然上面堆著 ...粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新不是所有鋼鐵股都在飆！31檔上市鋼鐵股，今年來最飆的不是中鋼，而是「影片》教你2種適合小資族的0050熱愛山林生活的高材生，卻因父親的一台股人氣旺，包辦股票型基金單週報酬退休準備平台7月將上線，基金商品多存金融股，選玉山金好嗎？小資女艾蜜影片》投資25年賺283倍的成長股高股息一定高報酬？中信中國高股息E想要年領94萬股利，需存幾張金融股影片》不僅製造鋼筋而已！用巧克力看花小錢就能當股王股東！小資族買零股致富故事影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特賺回5成本金！影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來小散戶存超級成長股，把20萬變1億PTT神人「航海王」從300萬滾出影片》這家百年糖果店究竟有何魅力，影片》被迫賣掉這家銀行，股神巴菲特「投資就像一場馬拉松！」阿福：執行影片》「雪茄屁股投資法」破功？股神投資不懂經濟學恐成肥羊！匯率、供需因疫情提前養老人生！知名導演朱延平觀點新聞新股王！矽力-KY創天價3285元，超越大立光再登台股股王全球首富貝佐斯連兩天拋售亞馬遜、進殖利率蠢動？通膨預期飆8年高、債市台積擴南京廠引中台緊張，韓媒：三星運價持續勁揚！BDI指數創近11年離目標還有很長的路！FED不想討論2021年度報稅4新制！多口之家、鋼鐵、航運族群回溫，陽明、長榮與鋼美媒：美中競爭不僅台積電受矚，聯發貝萊德債券部投資長：所有客戶都在擔原物料短缺，鋼鐵價格暴漲！瑞信點名ETF高股息一定高報酬？中信中國高股息ETF00882可以買嗎？一篇全分1萬元的0050與1萬元的0056熱門ETF》高人氣00881上半0050與0056不知道怎麼選嗎？高股息ETF》最愛季配息？3分鐘看00692、00878可以取代00股神巴菲特心中英雄竟是「他」！投資一篇看懂！號稱「越南版0050」的投資這檔ETF人數不到1年增長60投資，總會錯過一些報酬...資深投想參與台股多頭？這「2檔」與ETF股票台股美股陸股選股心法不是所有鋼鐵股都在飆！31檔上市鋼鐵股，今年來最飆的不是中鋼，而是「影片》教你2種適合小資族的0050存金融股，選玉山金好嗎？小資女艾蜜影片》投資25年賺283倍的成長股想要年領94萬股利，需存幾張金融股影片》不僅製造鋼筋而已！用巧克力看花小錢就能當股王股東！小資族買零股金融存股》15檔金融股股利出爐！現疫情熱、經濟也熱...股市的「一好房地產新手買房環境篇》考量便利性＋經濟能力，更要留意周圍4類嫌惡設施、8大買房時，車位到底算不算在坪數裡？別新手買房觀念篇》搶到破盤價、相信房政府打炒房有效？房產達人：未來房價賣房者不告訴你的秘密》1公式拆算車交易流程異於成屋、預售屋！買「二手過了40歲買房就很危險了？房產達人家有毛小孩，社區卻規定禁養寵物怎麼打炒房頻繁，若房價漲不動，你的房子2021房市懶人包》3張圖教你一次「長孫沒得分，憑什麼外孫女能分！」基金台股人氣旺，包辦股票型基金單週報酬率前10名！退休準備平台7月將上線，基金商品多基金停利贖回，資產重新累積變龜速？想讓金雞持續下金蛋？用3階段「領息每天有1/3食品被浪費！糧食危機進壓抑需求發威　美股看好消費、餐飲旅想要月配息又怕輸了報酬？5檔月配息單週基金排行出爐！健康護理、貴金屬影片》基金停利，資產滾不大？5招讓想參與台股漲勢，新手該選ETF還是中小型股暢旺，帶動台股表現，這檔股個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱熱愛山林生活的高材生，卻因父親的一通電話回去接管家族事業…「賺再多，婦人欠稅235萬不還，一動作讓自己你知道自己可能有骨刺嗎？年輕人注意古人的貶謫、現代的失業都是生命的頓親友相繼離世，獨活好煎熬…當「自我他借錢當老闆，最後卻賣掉東區老家還長照有多花錢？1片紙尿褲20元、灌趁7月健康險調漲前，搶買防癌險？預非工作因素受傷住院、安胎，也能請領特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘短線賺的比存股多？股魚：定期定額買玉山金，報酬率27%大勝技術操作！歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的哥哥欠下32萬元的卡債，妹妹不幫忙害怕公公討厭我、不想當壞媳婦，但又想存錢，可以買儲蓄險嗎？理財顧問真退休先修今日資訊大盤今日K值：45.7日圓匯率0.259,↓0.07%,一蘭拉麵指數(每萬元台幣購買力)43.3碗商

資金回流不只股市欣欣向榮，也流向不動產市場，根據統計，商業不動產投資以土地最夯，最不受歡迎的則是店面，難道街邊店成為不動...Bye

他把大量投資不動產作為財力快速累積的途徑，對土地投資有一份近乎狂熱的偏愛，其信守「有土斯有財」的理念就像一座金礦蘊藏著無價的思想 ...華人精英論壇|城市學|健康遠見|Googlenews|電子報|FACEBOOK|註冊|登入為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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我了解關閉首頁金融理財房地產房地產的投機時代一去不復返！未來趨勢：耐得住寂寞，Hold住土地房地產的投機時代一去不復返！未來趨勢：耐得住寂寞，Hold住土地房地產的下一步怎麼走？文/胡偉良   2019-10-18瀏覽數88,150+僅為情境配圖。

圖片來源：pexels分享分享複製連結在過去幾十年裡，房地產業快速發展，雖然充斥著很多非理性、欠完善、不成熟的情況，但的確造就了一批經由房產投機或投資而成為億萬富翁的高淨值人士，他們的投資需求也形成了一個廣闊的市場。

如今這些高淨值人士的投資理念正在發生變化，其理財觀念也從狹義要求「資產快速增值」的投資目標轉變為：「獲得可控風險下的可預期收益」，財富的可傳承、可繼承，並與人生目標相結合的財富管理模式。

投機需求急速膨脹的市場格局讓部分人先擁有了財富，但是像以前一樣靠買房就可以賺錢的日子已經一去不復返了，現在所擁有的財富，並不意味著未來可以一直、持續擁有，也不意味著多套房產擁有者已經成長為成熟的、合格的地產投資人了。

從海外成熟市場的投資結果來看，95% 的純粹投機者都是以投機失敗甚至破產作收的。

未來具有專業房產投資思維與眼光的投資者才能成就房產財富持續積累和增長的市場。

中長期持有才是王道買入房產後就像巴菲特遵循投資股市的原理一樣——中長期持有，為什麼呢？圖／股神巴菲特。

取自Shutterstock首先要搞清楚一個概念，即不管投資者在哪個國家購置房地產，購買的不是這個房子本身或土地的現在，而是選擇趨勢，把握市場、期許價值增長、獲利套現的將來。

這需要投資者精細地篩選和判斷市場、耐心地等待時間和市場的驗證結果。

可以說投資房地產不能像瞬息萬變的股市、外匯及期貨市場那樣短線交易，而是需要有計畫地購進與賣出。

在海外成熟房產市場中，經過長時間的發展，市場成熟而穩定，因而有歷史的增長資料及市場規律可資遵循和參酌，所以從長期房產的價值增長來看：房地產增值更穩定，更適合中長線持有。

而以炒作的心態，像炒房，快速進場獲利即拋出，則一旦碰到市場下滑，來不及出場很可能就會賠本。

另外頻繁轉賣轉出，不僅在賣出時增加了時間成本、交易成本，風險也較大，從長期房產的價值增長來看，這並不是明智的選擇，在合適的時機賣出套現才能保證利益。

當然也不排除特殊情況，像，某一區域在利好政策支援下房屋價格超過預期，迅速上漲，這樣的機會很難得，投資者要在此區域市場平穩之前及時出場，以獲得豐厚的房產增值利潤。

耐得住寂寞，Hold住土地有一句廣告語非常經典：不買貴的，只選對的。

把這句話套用在投資房產中也非常適用。

中國人總是被完美包裝的精美房屋圖冊、照片和風光所吸引，卻不知房子本身是隨時間的推移而貶值的，增值的是供需關係緊張、需求旺盛的稀缺土地。

從投資角度來看，我們的市場更像是短期的投機市場，暴利和極大風險並存，政策的調控之中，存在很多不確定因素。

所以，與其說華人投資「房產」，其實真正投資的應該是房子的附著物——稀缺的土地。

以下兩個案例也足以說明這個道理。

案例一：長期持有房產的典範就是號稱全球華人富豪的國泰蔡萬霖。

他把大量投資不動產作為財力快速累積的途徑，對土地投資有一份近乎狂熱的偏愛，其信守「有土斯有財」的理念就像一座金礦蘊藏著無價的思想精髓。

蔡萬霖先生的房地產投資方法很簡單，在戰略層面，堅守「只租不售」；他認為，土地的稀少性，使它和其他投資工具的投資理念非常不一樣。

土地如果賣出的話，賺也只能賺個幾成，但如果不賣掉，價值就能不斷積累，所以他認為土地投資的最高境界是出租而不是買賣。

他通過持續大量的有效投資和經營不動產，奠定如今難以動搖的雄厚資產規模。

正所謂：長期持有，定有厚報。

案例二：11年的土地持有帶來的8140%的資本增值。

《澳洲金融評論報》曾有一則報道，一塊位於墨爾本市外西部的43公頃土地的交易價格為27

富爸爸富媽媽說：「房子買賣較單純，有各種法律來保護你，而土地買賣就沒那麼幸運了，一切都要靠買主自已去市政府查證，所以從事土地投資的風險較高。

」 先弄 ...買地租地門市仲介門市公告門市徵才專欄知識新聞網站搜尋首頁買地租地門市/仲介門市公告門市徵才地產新聞專欄知識好站連結加盟土地王首頁土地知識投資基礎概念投資土地與炒作土地是...法規條款投資基礎概念其他知識文章內容投資土地與炒作土地是不相同的富爸爸富媽媽說：「投資土地與炒作土地是不同的，希望大家購買賣土地的目的是為了貢獻社會，而不是為了一己之私、貪圖暴利、坐享不勞而獲，而變成是社會的一個搗亂份子。

」 富爸爸富媽媽說：「土地，土地是大家的土地。

地球，地球是大家的地球。

所以我們要好好的利用土地，也要好好的保護地球。

」買賣土地要小心，有許多你不知道的陷阱在那裡。

做土地開發商，你會碰到的各式各樣的問題會很多很多，所以你一定要找對一群真正的專家來協助你。

 房子買賣較單純，有法律及各種專家來保護你許多人都有買賣房子的經驗，在擁有房子的過程中，只要房價處在「上漲階段」一般都能輕易賺到錢，很少有被騙上當的事情發生，這是因為在「房子」交易的過程中有許多「法令規章與各行各業的專家」在幫助你把關，所以你才能避免吃到暗虧，尤其是法令規定，賣主一定要填寫「房屋狀況說明書DisclosureStatement」說明房子現況與缺點，好讓買方確實了解「買到的房子」是什麼樣子。

賣主不可隱瞞事實，如果賣方故意隱瞞房子任何缺點而後造成買方損失，買方可以向賣方提出損失賠償，賣方有賠償買方之責任。

另外雙方經紀人也有告知「房子實情」給買方知道的義務(規定)，如果雙方經紀有隱瞞或疏忽的事發生，也要負連帶賠償的責任。

在房子交易過程中：有銀行估價員來幫你把關房價，以保護你不會買到高價。

有房屋檢查員來幫你詳細檢查房子，指出這幢房子的各項缺點，買方據此可以要求賣方改進。

有白蟻檢查員與霉菌檢查員來幫你把關白螞蟻、蛀虫、腐木、發霉等問題。

有產權保險公司來把關產權問題，以保障你的產權沒有糾紛。

另有公証公司與雙方經紀按合約內容確實執行每一條款，最後促成買賣完成與辦妥交屋手續。

另有各類保險公司來維護你的房產價值：如火險、水險、地震險、屋主綜合責任險等。

 空地買賣，查證工作是買方的責任，不是賣方的責任 土地買賣與房子買賣在買賣手續上大致相同，但在責任歸屬上則大不相同。

土地買賣中(特別是生地、ROWLAND)的賣方與經紀可以不用說明土地用途或限制使用範圍，而總括一句「有關本土地開發或使用，應由買主向有關政府機關查證」賣方不保證士地使用範圍，有關土地使用的查證工作，全都推到買方身上。

如果買主事前沒有做好查證工作，就糊裡糊塗地買下土地，買主那樣做是會很容易上當興賠錢的。

另外土地買賣中，有很多情形是賣主直接貸款給買主，中間少了一個估價員來替買主估價。

等土地買賣成交後，買主事後才發現買貴了，這時就己經太遲了。

富爸爸富媽媽說：「房子買賣較單純，有各種法律來保護你，而土地買賣就沒那麼幸運了，一切都要靠買主自已去市政府查證，所以從事土地投資的風險較高。

」 先弄清楚，你買的地包括那些權利 土地的權利包括：「地上權」和「地下權」地上權包括領空權Airspace，地上物Affixed(地上物有：動產、不動產、農作物Tenant’sCrop、莊稼Emblement、商業設備)附屬物權Appurtenances、過路權Easement、用水權Watercourses、互利水利權等。

地下權Beneath包括：礦產權、金礦、銀礦、石油、天然氣、地下水權等。

士地權非常複雜的，不是說你買了一塊地，你就擁有「地上、地下」所有的權利，所以在買賣土地時一定要調查清楚才好。

 買賣土地陷阱多，小心上當 有許多買主不是在「價錢上被騙了」就是在「土地使用上被騙了」。

例如﹔1.誤認/錯認一塊地目可以分割成二塊地目，結果發現是不可以分割的。

2.誤認一塊地可蓋四幢房子，結果是只能蓋二幢房子。

3.誤認一塊地，、它有水有電有下水道，結果是什麼都沒有。

4.誤認一塊地可以挖水井，結果水質有毒不宜飲用。

5.誤認一塊地可蓋工廠，結果只能做倉儲，不能做工廠。

6.誤認一塊地可以蓋商場，結果是在限制區內不准蓋。

相反地，如果你將這200 萬投資於房地產上，依照台灣獨有的土地制度，通常是穩穩地賺（不是百分百，但時間拉長，正常都是暴利）。

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這並不單單是市場規模問題，也不單單是年輕人買不起房的問題，而是在背後更深沈的階級剝削問題。

（責任編輯：林子鈞）一個問題，如果你手邊有200萬，此時最理性的選擇，是拿去創業，還是投資房地產？在台灣，這答案是房地產。

繼續這個話題前，先聊個小歷史。

18世紀時，英國運送犯人到澳洲開發，當時的計費標準，是按『上船』時犯人的人頭數付費給船主。

然而，私營船主為了牟利，不顧後果地將犯人推上船，航行後更有船主一出海就把犯人扔進海裡，如此導致了死亡率竟可高達94%。

英國政府看這樣不行，因為到澳洲都是死人了，於是改了規定，付費方式改為按『下船』時活著的人頭數計算，結果制度一改，犯人的死亡率馬上降到1%。

會談這個小故事的原因在說明，制度的重要性勝過一切，不以土地制度剝削人民的歐美，致富的方式是創業（不是絕對，但相對而言），但在華人所在的中、港、台，由於擁有全世界最剝削的土地制度，你必須投資房地產。

結論是：不要跟制度對著幹，不然你就等著被制度幹。

在鬼島獨有的剝削制度下，創業成功的概率有多低呢？依經濟部的新設企業統計，台灣的新設企業能撐過1年的僅10%，熬過5年的只有1%，亦即5年內的陣亡率高達 99%。

簡單的說，你如果拿著200萬出來創業，基本就是肉包子打狗，有去無回。

相反地，如果你將這200萬投資於房地產上，依照台灣獨有的土地制度，通常是穩穩地賺（不是百分百，但時間拉長，正常都是暴利）。

台灣最頂級的富豪都是地主，而不是實業家事實上，若是我們比較台灣的『實業家』與『地主』，你會發現台灣最頂級的富豪都是地主，而不是實業家。

所以在台灣，除了極少數的實業家（如郭台銘），很少有人敢說自己的財富會比地主還多，那台灣的地主倒底富到什麼程度呢？或許這幾年，你會發現因百業蕭條，而空出了許多店面，對於一般有二間房的中產階級，有空房都迫不及待的要出租，因為不出租所損失的就是每個月2-3萬元的租金，但台灣的地主，一個店面的月租常常高達上百萬，一年下來就至少是千萬，但只要沒有達到地主想要的天價租金，他說不租就不租，而且一擺就是2-3年以上，這在全省都是普遍的現象，由此不難看出台灣地主的龐大財富，因為就算是實業家，也不敢如此任性。

換為具體的例子，以西門町的店王林世昌來談，他只靠著23間店面，就可月收3000萬，年賺3.6億，而且要記得，這些基本都是免稅或是低稅，簡言之，都是實打實放到口袋的淨利。

以人與人相比來說，台灣上班族最厲害年薪3000萬了，也要繳一半的稅給政府而剩1500萬，結果『年』收入也不過林世昌月收入的一半，而且別忘了，鄭名凱是每天工作16小時以上，而林世昌卻是每天喝茶聊天。

參考資料《西門町店王年收3.6億》《鄭名凱．二十七歲年薪三千萬》連上市公司都打不贏地主地主太強了，金領打不贏，我們以上市公司跟你PK，總不可能輸你了吧？然而，我們攤開2017年的上市櫃公司財報發現，在台灣1679家的上市櫃公司中，3.6億的年淨利，可以排在第516位，也就是說，西門町店王一年收的店租，直接打趴了70%的上市櫃公司，但別忘了，店王是一個人整天閒閒沒事做，而上市櫃公司則是動輒上百人日夜辛勤的工作（事實上，若在加計台灣的140萬家中小企業，你可以說西門町店王只靠店租，基本就打趴了上百萬間的台灣企業）。

這樣相比，你就瞭解為何歐美不會有這樣的土地制度，因為除了不公平外，它也不利國家發展，而事實上，這樣的房東，在各城市都不少見，而他們才是台灣真正的隱形冠軍（商周稱讚台中中部的輕工業企業為「隱形冠軍」，但這些工廠每年的獲利都遠不如地主）。

正當你覺得西門町店王應是地主池中