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1. 當包租公的6種方法
「當包租公一定要買房嗎?」，因為買房除了頭期款，還有裝潢、傢俱、利息等成本；動輒幾百萬的事情不是小資族隨便可駕馭的。
原來，想當包租公收租不 ...首頁»當包租公的6種方法|想擁有租金收入，不一定要買房收租新手買房當包租公的6種方法|想擁有租金收入，不一定要買房收租by卡爾2021-07-21writtenby卡爾2021-07-21311views「當包租公一定要買房嗎?」，這是我在買房錢不夠時所想到的一個問題。
因為買房除了頭期款，還有裝潢、傢俱、房貸利息、房客管理、修繕等成本支出；動輒幾百萬的事情真的不是小資族隨便可以駕馭的原來，想當包租公收租不一定需要買房，那是太多人都將『包租公』與『買房收租』連在一起，才導致思考被僵化住了，而且誰規定只有出租房子，才叫作包租公呢?本文將告訴讀者6種當包租公/婆的方式，包含傳統的買房收租與其他方式，試著跳開一下傳統思維哦~【額外分享給你】閒暇時，可以填問卷賺錢當包租公方法1》買房收租(能力決定投報率)買房收租當包租公是一個被講了N年的主題，也因此大家都只把包租公跟買房出租連在一起房地產市場從最開始的短期買賣賺價差(房價飆漲的年代)，房地合一稅和實價登錄出現後，讓投機客慢慢退場，逐漸走像買房收租的包租公模式，因為持有年限太短要被扣的稅太重了(聊聊系列：未來房價走勢)不過，也千萬別以為買房投資一定穩賺不賠，就算賠了也可以出租收租金，這是錯誤觀念。
先不論房價漲跌與有沒有買貴，買房收租可能遇到下列問題：1.花了一堆時間，每個月還要不斷的花錢，買房後生活更糟存的錢在頭期款與裝潢款已花光，生活僅剩月薪可支撐，本來生活就夠吃緊了，然而每月的租金收入還比每月的房貸本利攤還低(本利攤：房貸本金+利息)，等於每個月要再額外付錢出去，生活更辛苦2.房客好難搞，收一點房租要處理一堆雜事原本想說買房收租可以財務自由，沒想到不會篩選房客竟是場夢魘，房客吵到鄰居、房客亂丟東西到馬桶堵塞、房客拉K、房客不繳房租還不能闖入、壞房客趕不走之前還租過房客是詐騙集團的，某天忽然消失不見，協同里長和警方在全程錄影下，以擔心房客安危為由，破門而入，結果看到一堆電話與電話線，警員淡定的說了句：「喔!租客是詐騙集團啦~」因此，想買房收租，得要先學習許多：你懂看房眉角嗎?知道如何評估合理房價嗎?怎麼跟銀行談貸款條件?會先估算投資報酬率嗎?知道如何用寬限期和轉增貸來增加投報率嗎?怎麼裝潢最高CP值?怎樣合法裝修不會觸到法規?樓下同意書要怎麼取得?如何用軟裝設計提高租金?你會篩選和管理房客嗎?房客破壞房子、不繳房租怎麼辦?所以，傳統的買房收租當包租公不是有錢就夠，投資報酬率也與腦中擁有的房地產能力相關，因此我是真的很佩服買房收租的包租公，現今的房子包租行業已經是一個專業了!!奉勸想走這條路的人，先投資自己的腦袋，高CP值的房產學習步驟如下：步驟一》幾百塊就能學到完整的房地產完整知識對於買房新手，最簡單的入門學習方式就是看書，不過幾百塊，你可以學到別人操練好幾年所淬煉出的的知識精華~《我的買房啟蒙書，新手必讀TOP1》書中詳細地解釋如何找物件、看房注意事項、怎麼評估合理房價、如何議價…等買房入門知識舉例看房的14個口訣，讓我們可以擺脫「看房不知道要看什麼」的窘境，找出房子隱藏的缺點另外，如何花個20元，調出房屋履歷，看穿產權真實性、買進成本，及是否有不良貸款等情況了解書中還有哪些內容》《房仲應對書，簽約前必看的買房書籍》許多人買房常卡在房仲這一關，感覺與房仲應對好累，一不注意就被洗腦遊說，買下不適合的房子『黑心房仲的告白』是知名房地產評論家Sway的力作，戳破仲介話術與房產新聞迷霧到底密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你?看完才了解，原來簽約前有這麼多眉角!了解書中還有哪些內容》《看屋驗屋怎麼做，工班主任告訴你》房子就像商品，不同的是可以看它的好壞而議價；可惜的是，許多人不知道如何看好壞一開始的看屋，到最後的驗屋，一般買房會有2次可以check的時間點書中匯集了工班主任、設計師做過許多物件的經驗，告訴我們看屋驗屋如何省大錢!了解書中還有哪些內容》《想買房投資，先看別人怎麼做》25歲就擁有30間房收租的包租公，用實戰的角度，告訴大家如何找到『跌過頭』的房子到底漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、格局雜亂、屋況糟糕的房子，怎麼處理?建築師、設計師、工班，如何運用這三大裝潢團隊，相互配合處理裝修了解書中還有哪些內容》步驟二》到了買房投資階段，請參考不同包租公的意見跟很多人想像的不一樣，房地產包租公有好多種，並不是只有一套模式喔!原因是每個人的專長不同，因此就會有適合自己的買房收租模式，如果只聽一個包租公的方法，可能會陷入某些盲點『包租公秘笈』蒐集了20個包租公，每個包租公的方法不同，遇到的實戰經驗也不同。
原來，想當包租公收租不 ...首頁»當包租公的6種方法|想擁有租金收入，不一定要買房收租新手買房當包租公的6種方法|想擁有租金收入，不一定要買房收租by卡爾2021-07-21writtenby卡爾2021-07-21311views「當包租公一定要買房嗎?」，這是我在買房錢不夠時所想到的一個問題。
因為買房除了頭期款，還有裝潢、傢俱、房貸利息、房客管理、修繕等成本支出；動輒幾百萬的事情真的不是小資族隨便可以駕馭的原來，想當包租公收租不一定需要買房，那是太多人都將『包租公』與『買房收租』連在一起，才導致思考被僵化住了，而且誰規定只有出租房子，才叫作包租公呢?本文將告訴讀者6種當包租公/婆的方式，包含傳統的買房收租與其他方式，試著跳開一下傳統思維哦~【額外分享給你】閒暇時，可以填問卷賺錢當包租公方法1》買房收租(能力決定投報率)買房收租當包租公是一個被講了N年的主題，也因此大家都只把包租公跟買房出租連在一起房地產市場從最開始的短期買賣賺價差(房價飆漲的年代)，房地合一稅和實價登錄出現後，讓投機客慢慢退場，逐漸走像買房收租的包租公模式，因為持有年限太短要被扣的稅太重了(聊聊系列：未來房價走勢)不過，也千萬別以為買房投資一定穩賺不賠，就算賠了也可以出租收租金，這是錯誤觀念。
先不論房價漲跌與有沒有買貴，買房收租可能遇到下列問題：1.花了一堆時間，每個月還要不斷的花錢，買房後生活更糟存的錢在頭期款與裝潢款已花光，生活僅剩月薪可支撐，本來生活就夠吃緊了，然而每月的租金收入還比每月的房貸本利攤還低(本利攤：房貸本金+利息)，等於每個月要再額外付錢出去，生活更辛苦2.房客好難搞，收一點房租要處理一堆雜事原本想說買房收租可以財務自由，沒想到不會篩選房客竟是場夢魘，房客吵到鄰居、房客亂丟東西到馬桶堵塞、房客拉K、房客不繳房租還不能闖入、壞房客趕不走之前還租過房客是詐騙集團的，某天忽然消失不見，協同里長和警方在全程錄影下，以擔心房客安危為由，破門而入，結果看到一堆電話與電話線，警員淡定的說了句：「喔!租客是詐騙集團啦~」因此，想買房收租，得要先學習許多：你懂看房眉角嗎?知道如何評估合理房價嗎?怎麼跟銀行談貸款條件?會先估算投資報酬率嗎?知道如何用寬限期和轉增貸來增加投報率嗎?怎麼裝潢最高CP值?怎樣合法裝修不會觸到法規?樓下同意書要怎麼取得?如何用軟裝設計提高租金?你會篩選和管理房客嗎?房客破壞房子、不繳房租怎麼辦?所以，傳統的買房收租當包租公不是有錢就夠，投資報酬率也與腦中擁有的房地產能力相關，因此我是真的很佩服買房收租的包租公，現今的房子包租行業已經是一個專業了!!奉勸想走這條路的人，先投資自己的腦袋，高CP值的房產學習步驟如下：步驟一》幾百塊就能學到完整的房地產完整知識對於買房新手，最簡單的入門學習方式就是看書，不過幾百塊，你可以學到別人操練好幾年所淬煉出的的知識精華~《我的買房啟蒙書，新手必讀TOP1》書中詳細地解釋如何找物件、看房注意事項、怎麼評估合理房價、如何議價…等買房入門知識舉例看房的14個口訣，讓我們可以擺脫「看房不知道要看什麼」的窘境，找出房子隱藏的缺點另外，如何花個20元，調出房屋履歷，看穿產權真實性、買進成本，及是否有不良貸款等情況了解書中還有哪些內容》《房仲應對書，簽約前必看的買房書籍》許多人買房常卡在房仲這一關，感覺與房仲應對好累，一不注意就被洗腦遊說，買下不適合的房子『黑心房仲的告白』是知名房地產評論家Sway的力作，戳破仲介話術與房產新聞迷霧到底密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你?看完才了解，原來簽約前有這麼多眉角!了解書中還有哪些內容》《看屋驗屋怎麼做，工班主任告訴你》房子就像商品，不同的是可以看它的好壞而議價；可惜的是，許多人不知道如何看好壞一開始的看屋，到最後的驗屋，一般買房會有2次可以check的時間點書中匯集了工班主任、設計師做過許多物件的經驗，告訴我們看屋驗屋如何省大錢!了解書中還有哪些內容》《想買房投資，先看別人怎麼做》25歲就擁有30間房收租的包租公，用實戰的角度，告訴大家如何找到『跌過頭』的房子到底漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、格局雜亂、屋況糟糕的房子，怎麼處理?建築師、設計師、工班，如何運用這三大裝潢團隊，相互配合處理裝修了解書中還有哪些內容》步驟二》到了買房投資階段，請參考不同包租公的意見跟很多人想像的不一樣，房地產包租公有好多種，並不是只有一套模式喔!原因是每個人的專長不同，因此就會有適合自己的買房收租模式，如果只聽一個包租公的方法，可能會陷入某些盲點『包租公秘笈』蒐集了20個包租公，每個包租公的方法不同，遇到的實戰經驗也不同。
2. 退休投資房地產、想當包租公？打造安穩金流，請先知道這些事 ...
房子和錢是退休規劃的前兩大重點。
早年常有句話說，「買個房子當包租公（婆）等於是養一個啞巴兒子」。
每個月把房租奉上，比兒子還準時孝順。
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我知道了學習/退休退休投資房地產、想當包租公？打造安穩金流，請先知道這些事收藏圖片來源／Shutterstock瀏覽數8,2842021-03-04作者/吳孟瑤文章出處/大人社團放大字級重點分享分享到Facebook分享到LINE房子和錢是退休規劃的前兩大重點。
早年常有句話說，「買個房子當包租公（婆）等於是養一個啞巴兒子」。
每個月把房租奉上，比兒子還準時孝順。
但也有人老了才發現有房、卻沒生活費可養老，或是面臨沒有心力管理出租房等問題。
另外還有這幾年不少人在討論的「以房養老」，到底房地產適合作為退休理財工具嗎？又該如何選擇對自己最有益處的投資方式？44歲林小姐想提前為退休做準備，6年前他聽從朋友建議在桃園購屋，自己在台北上班。
起初想法是先出租，用租金付貸款利息，等房價上漲時再賺取價差，不然就是等60多歲退休後收回自住也可以。
但想不到如意算盤打錯。
首先，林小姐購屋區域的空屋供過於求，出租過程中發現租金不如預期，也多次與房客互動不愉快；高額貸款又讓林小姐覺得壓力大，想脫手卻不甘心這時房價下跌的損失；但若收回自住，上班又不方便，結果反而陷入了進退兩難的局面，讓林小姐好苦惱。
自住還是投資？確認需求再下手的確，對中年人來說，房地產或許可以作為退休理財的一種選擇，因為房地產能將大筆的現金「鎖住」，在未來需要現金時可以變現。
即使是賠錢賣掉房產，屆時仍然會有一大筆現金入袋。
但住商不動產發言人暨資深經理徐佳馨建議，投資房地產前，一定要先評估購入目的，確認是要自住還是純投資。
除了用途不同，「稅」也會不同，最怕自住與投資混為一談，如同案例中的林小姐一樣，以為可以一魚雙吃，結果反而兩面利益受損。
（專家建議，投資房地產前，一定要先評估購入目的，確認是要自住還是純投資。
圖片來源：Unsplash）如果是以投資為目的，先評估不動產投資報酬率，建議要有5％以上才值得下手，否則投資股票或ETF，其投資報酬率與變現性都勝過房地產。
此外，也需要思考投資不動產，要賺的是「價差」或「房租」？若是前者，需評估進場、退場時間以及稅賦；若是想要出租獲利，則每月的管理費用、屋況維護等都要納入考量。
如果是自住，就要考慮個人生活需求、工作地點交通、生活機能等；屋比房屋總經理葉國華建議，若有打算當成未來退休宅或是家中有長輩的，還要特別留意如周遭醫療院所的方便性，是否有電梯、無障礙設施等問題。
此外，自住購屋也要注意維持現金流，確保貸款額度是自己負擔得起的金額，畢竟投資房地產所需金額龐大，而退休之後，又少了每月固定的薪資收入，因此務必要謹慎評估是否能付擔未來20年的房貸。
以房養老或賣房養老？我該選哪一種？「以房養老」是近年流行的退休理財方式，讓有房產的大人可以用房子創造老後現金流。
但除了以房養老外，也有人會選擇「賣房養老」，兩者有哪些差別和各自適合的族群？「以房養老」名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，指拿房子去跟銀行貸款，每月可跟銀行領一筆錢，但房子所有權和使用權仍是借款人的。
等到期或所有人過世後，銀行便會拍賣房產清償，但只要所有人或是繼承人能清償貸款，房子還是歸所有人或繼承人的。
專家建議，以房養老適合手上沒有太多現金且不善理財，或是單身沒有小孩的人。
好處是可以自選按月給付或是一次給付，安心自宅養老，透過活化資產拿到穩定現金流，相對也能減輕小孩對父母的奉養支出。
（「以房養老」是近年流行的退休理財方式，讓有房產的大人可以用房子創造老後現金流，安心自宅養老。
圖片來源：shutterstock）但缺點是有一些限制條件，如有年齡限制（大多需滿55～65歲，各家銀行條件不一）；地點以都會區為主，若在偏鄉地區，有些銀行不會承做；當利率上漲，每月領的錢可能會變少（但不會低於最初金額的2/3）；以及子女的房屋繼承問題等（有些銀行在承辦業務前，甚至會要求出具子女同意書）。
如果覺得以房養老的額度被銀行七折八扣划不來，或是銀行貸款金額比市價低，也可考慮「賣房養老」
早年常有句話說，「買個房子當包租公（婆）等於是養一個啞巴兒子」。
每個月把房租奉上，比兒子還準時孝順。
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我知道了學習/退休退休投資房地產、想當包租公？打造安穩金流，請先知道這些事收藏圖片來源／Shutterstock瀏覽數8,2842021-03-04作者/吳孟瑤文章出處/大人社團放大字級重點分享分享到Facebook分享到LINE房子和錢是退休規劃的前兩大重點。
早年常有句話說，「買個房子當包租公（婆）等於是養一個啞巴兒子」。
每個月把房租奉上，比兒子還準時孝順。
但也有人老了才發現有房、卻沒生活費可養老，或是面臨沒有心力管理出租房等問題。
另外還有這幾年不少人在討論的「以房養老」，到底房地產適合作為退休理財工具嗎？又該如何選擇對自己最有益處的投資方式？44歲林小姐想提前為退休做準備，6年前他聽從朋友建議在桃園購屋，自己在台北上班。
起初想法是先出租，用租金付貸款利息，等房價上漲時再賺取價差，不然就是等60多歲退休後收回自住也可以。
但想不到如意算盤打錯。
首先，林小姐購屋區域的空屋供過於求，出租過程中發現租金不如預期，也多次與房客互動不愉快；高額貸款又讓林小姐覺得壓力大，想脫手卻不甘心這時房價下跌的損失；但若收回自住，上班又不方便，結果反而陷入了進退兩難的局面，讓林小姐好苦惱。
自住還是投資？確認需求再下手的確，對中年人來說，房地產或許可以作為退休理財的一種選擇，因為房地產能將大筆的現金「鎖住」，在未來需要現金時可以變現。
即使是賠錢賣掉房產，屆時仍然會有一大筆現金入袋。
但住商不動產發言人暨資深經理徐佳馨建議，投資房地產前，一定要先評估購入目的，確認是要自住還是純投資。
除了用途不同，「稅」也會不同，最怕自住與投資混為一談，如同案例中的林小姐一樣，以為可以一魚雙吃，結果反而兩面利益受損。
（專家建議，投資房地產前，一定要先評估購入目的，確認是要自住還是純投資。
圖片來源：Unsplash）如果是以投資為目的，先評估不動產投資報酬率，建議要有5％以上才值得下手，否則投資股票或ETF，其投資報酬率與變現性都勝過房地產。
此外，也需要思考投資不動產，要賺的是「價差」或「房租」？若是前者，需評估進場、退場時間以及稅賦；若是想要出租獲利，則每月的管理費用、屋況維護等都要納入考量。
如果是自住，就要考慮個人生活需求、工作地點交通、生活機能等；屋比房屋總經理葉國華建議，若有打算當成未來退休宅或是家中有長輩的，還要特別留意如周遭醫療院所的方便性，是否有電梯、無障礙設施等問題。
此外，自住購屋也要注意維持現金流，確保貸款額度是自己負擔得起的金額，畢竟投資房地產所需金額龐大，而退休之後，又少了每月固定的薪資收入，因此務必要謹慎評估是否能付擔未來20年的房貸。
以房養老或賣房養老？我該選哪一種？「以房養老」是近年流行的退休理財方式，讓有房產的大人可以用房子創造老後現金流。
但除了以房養老外，也有人會選擇「賣房養老」，兩者有哪些差別和各自適合的族群？「以房養老」名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，指拿房子去跟銀行貸款，每月可跟銀行領一筆錢，但房子所有權和使用權仍是借款人的。
等到期或所有人過世後，銀行便會拍賣房產清償，但只要所有人或是繼承人能清償貸款，房子還是歸所有人或繼承人的。
專家建議，以房養老適合手上沒有太多現金且不善理財，或是單身沒有小孩的人。
好處是可以自選按月給付或是一次給付，安心自宅養老，透過活化資產拿到穩定現金流，相對也能減輕小孩對父母的奉養支出。
（「以房養老」是近年流行的退休理財方式，讓有房產的大人可以用房子創造老後現金流，安心自宅養老。
圖片來源：shutterstock）但缺點是有一些限制條件，如有年齡限制（大多需滿55～65歲，各家銀行條件不一）；地點以都會區為主，若在偏鄉地區，有些銀行不會承做；當利率上漲，每月領的錢可能會變少（但不會低於最初金額的2/3）；以及子女的房屋繼承問題等（有些銀行在承辦業務前，甚至會要求出具子女同意書）。
如果覺得以房養老的額度被銀行七折八扣划不來，或是銀行貸款金額比市價低，也可考慮「賣房養老」