工廠內有大型、較重或較高之機具等設備，適合進駐廠辦大樓嗎? 乙種工業區與丁種建築用地有何區別(不同); 採用自然人名義或法人名義 ...FrequentlyAskedQuestions購置廠辦Ｑ＆Ａ購廠常見問題何謂廠辦大樓何種產業適合進駐廠辦大樓?工廠內有大型、較重或較高之機具等設備，適合進駐廠辦大樓嗎?乙種工業區與丁種建築用地有何區別(不同)採用自然人名義或法人名義購買廠辦大樓，在稅務考量上何者為佳？一個門牌可以登記兩家公司或工廠嗎?廠辦大樓之房屋貸款利率為何?會比住宅高嗎?簽約後才發現房屋貸款金額與原先欲貸款金額不足時怎麼辦?企業主購買廠房在投資成本上划算嗎?廠房用租賃的方式不是更好嗎?投資廠辦大樓會比住宅更好嗎?貸款資訊新北市政府青年創業及中小企業信用保證融資貸款新北市政府辦理中小企業信用保證融資貸款桃園市政府辦理青年創業及中小企業信用保證融資貸款​因應貿易自由化產業振興輔導優惠貸款振興傳統產業優惠貸款​輔導中小企業升級貸款​有任何疑問，歡迎來電洽詢，了解更多詳細內容！(02)-2222-7070新北欣聯鉅星科技總部桃園MIT透天工業園區綠意錢龍廠辦專區聯絡我們新北市中和區板南路496號6樓之5Email:[email protected]電話:(02)2222-7070關注德華臉書Facebook©2019德華行銷.Allrightsreserved.CloseMenu何謂廠辦大樓？壹、廠辦之區分與使用一、所謂的廠辦，係指在都市計畫工業區或非都市計畫土地使用區分編定為丁種建築用地上，興建供有關工業使用（如廠房、員工宿舍、一般事務所等）。

基本上，此類建築物如供住宅使用，即違反都市計畫法、建築法等管制。

二、工業用、住宅、商業區…之劃分是以土地使用分區做區隔，土地使用分區管制是由政府規劃、管制民眾的土地使用，將不同的使用需求作區隔，避免互相干擾；政府於民國90年修改都市計畫法台灣省施行細則第十八條，將工業區土地的使用項目由原來只能設立工廠、工廠必要附屬設施以及工業發展有關之設施的規定，放寬可以作為商業用途，在工業區內可以設立「公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施」貳、廠辦大樓緣起一、台灣自1970年代政府發展客廳即工廠經濟政策，鼓勵家庭代工，擴大外銷，締造了以中小企業為主的經濟方向與理念，農業出產與貿易結合的生產型態被輕工業取代。

二、然因土地價格日趨高漲，且產業不斷更新轉型發展，門面及功能性需求擴大，進而衍生現代化立體廠辦大樓興起。

三、工廠型態的演變:客廳即工廠→鐵皮屋工廠→石灰水泥透天廠→舊式立體廠房→現代化立體廠辦大樓參、廠辦大樓、商業大樓、透天廠房比較項 目廠 辦 大 樓商 業 大 樓透 天 廠 房座落區域都市計畫工業區或非都市計畫土地丁種建築用地上市區內之商業區都市計畫工業區或非都市計畫土地丁種建築用地上公司登記可可可工廠登記可不可可外 觀設計氣派高質感兼具科技感外觀設計氣派高質感外觀較無門面氣勢室內高度挑高3.5米以上大多3米以下大多一樓有挑高，樓上則無出入貨功能設有貨車專屬卸貨區無多數佔用面前道路樓地板承載加強樓地板承載一般只一樓有適用客層辦公+研發+倉庫+製造純辦公不須門面之製造業價 位低高高評 比兼具門面及功能，成本低好使用!位市區精華地段，大樓質感佳，但交通雍塞，功能性不足，價位高分層使用不易產線整合及管理，因內含土地高成本，導致總價偏高肆、廠辦大樓是現代企業最佳選擇一、台灣產業面臨國際競爭、技術創新、機台設備更新…等，已是必然趨勢!二、台灣都會區之工業用地供給有限。

近幾年，因工業區土地供不應求，工業地價飆漲，為了提供產業發展所需空間，立體廠辦大樓應運而生!三、新一代立體廠辦大樓無論外觀建材、門廳、卸貨、樓高..等規劃，皆已符合企業新時代需求，且因土地資源共享，大幅降低企業主購置成本!亦是造成近年廠辦大樓熱銷的原因!何種產業適合進駐廠辦大樓?以新北市為例，依據都市計畫法新北市施行細則(民國108年07月03日修正)乙種工業區供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，其中第18條第二項第一~二十六款所規定不得設立行業外，均可以進駐位於乙種工業區內廠辦大樓。

查詢使用用途可以連結新北市政府網站 工廠內有大型、較重或較高之機具等設備，適合進駐廠辦大樓嗎?一、具有特殊生產設備、大型貨物倉儲、加工製造等行業，適合進駐設計符合其廠房功能的廠辦大樓。

二、企業主在購買廠房之相關條件上，通常必須評估以下需求項目即可進駐:確認樓地板承載重量(可透過原購買機械設備的廠商詢問)樓高是否夠高或者使用面積總長度可放置機械設備是否設有專用卸貨區及卸貨車位貨梯承受之重量及尺寸乙種工業區與丁種建築用地有

辦公大樓、廠辦及工業地產等3種產品受到疫情影響相對較小，投資人仍持續佈局；​而飯店旅館及零售店面等產品則是苦不堪言，等待疫情過去。

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（郭晉瑋攝）受到新冠(武漢)肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗。

信義全球資產公司最新發布評估報告中指出，隨著疫情在3月迅速擴散至全世界，國內外產業接連受到波及，卻也產生出產業影響分化的現象。

辦公大樓、廠辦及工業地產等3種產品受到疫情影響相對較小，投資人仍持續佈局；而飯店旅館及零售店面等產品則是苦不堪言，等待疫情過去。

【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家受惠於企業防疫佈署的遠端辦公措施，資通訊產業業務量快速成長，而疫情降低民眾外出意願下滑，帶來影視串流產業以及網購零售產業使用量增加，許多產業新商機浮現。

信義全球資產公司經理王維宏表示，商用不動產目前觀察到以下現象：首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高。

其次，疫情重創旅遊及觀光業，而此類產業租賃空間多集中在B級辦公，部份業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。

工業地產部份，疫情將加速台商回台投資，其中以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠。

店面商場應加速線上整合觀光產業受到各國陸續宣布封城後，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期相比減少62.6%；接連受到衝擊的運輸產業，過去一週台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比去年同期減少84%；而餐飲、零售業也無一倖免，3月至4月份營業額至少衰退3成，許多業者因為吃不消而停業。

飯店旅館方面，業者可將產品重新定位，對於交通區位良好、具都更重建價值的飯店，可規劃重新轉型為辦公、住宅等複合式產品，或進行翻新並調整飯店各項服務措施，再搭配異業結盟合作，整合客群搭配套裝行程，或是提早開放明年的住房預約及搭配促銷活動，以彌補現金流減少的虧損。

店面商場可說受到疫情影響最直接，王維宏建議應加速線上整合系統，發揮宅經濟商機。

空置的店面，可階梯式調降租金，給予更長的免租期，爭取租客進駐，或是切割店面分租，降低租金總價帶，提高使用效益。

王維宏進一步分析，投資人對於上半年不動產市場投資趨於保守，預計下半年若疫情得到控制後，可望價量回穩。

商用不動產部分，雖然投資人對於不動產市場信心仍有些鬆動，但實際上對不同產品影響程度不一，隨著國內陸續針對大型景點發佈相關措施，直接衝擊旅客量及零售業的來客量，導致飯店旅館、店面商場等處境艱難。

而辦公、廠辦及工業地產，受惠於台商回流以及分流辦公政策及物流需求拉升等因素衝擊相對較小。

潘以泓最近三則報導鐵礦砂價格醞釀反彈　中鋼下半年可望先蹲後跳油價頻頻破底　Tesla電動車還能繼續風光嗎？統創建設董事長黃子亮：台北市土地越來越珍貴，我越來越惜售看更多喜歡這篇文章嗎？請潘以泓喝杯咖啡，告訴我這篇文章寫得真棒！請我喝一杯咖啡來自贊助者的話顯示更多相關報導怎麼靠牛皮股年賺18%？「不計較」進場價，才能真正賺到錢鄭文燦成推手！林口「工四」上百頃山坡地解編　聲寶4萬坪廠房水漲船高美股1年內看漲15%？科技股最受基金經理人青睞錢櫃大火燒出問題！北市老宅成交比例高　消防安全設備成選購重點IMF估台GDP衰退4%太悲觀？藍委：雖有台商返台，仍要考量「這個因素」華爾街日報》瘟疫大流行往往縮小貧富差距，新冠疫情也一樣嗎？批行政院紓困方案「2266」！藍營羅列「亂象多」、「受惠少」等5大缺失日本房貸族扛不住了！新冠疫情衝擊經濟，無力繳交房貸諮詢暴增關鍵字：不動產異業結盟租金資通訊複合式台商回流商用不動產來台觀

辦公商業大樓：供商業及辦公室使用。

5.住宅大樓：11層含以上有電梯之住宅。

6. ... 廠辦：含生產、製造及辦公室之使用。

10.農舍：農業用地供與農業經營不可 ...紓困4.0「自營作業者或無一定雇主之勞工生活補貼」6/7-7/5請上勞保局線上申請自110/4/1起服務時間調整為8:30~12:3013:30~17:30賀!本會監事長陳為人高票當選：台中市總工會常務理事、臺中市職業總工會常務理事，為工會爭彩、為勞工服務～本會成立福利委員會:主辦與執行會員福利活動、自強活動等，由副理事長林宥葳擔任主任委員，福利委員有：賴佑建、黃亭云、江鳳嬌、陳秀桃等人。

本會成立公益委員會：對內及對外代表工會出席相關婚喪喜慶場合，由副理事長黃鴻鐘擔任主任委員，公益委員有：賴優慈、楊念潔、楊振立、林芷萱等人。

工會開辦會員及眷屬自費團體意外險.費用每月100元工會勞健保費新增本人帳戶自動扣繳.第一次設定費50元.每次手續費10元(意者帶存摺與印章辦理)本會介紹組織章程組織架構理事長的話理監事團隊本會顧問年度行事曆工會位置聯絡我們入會資格入會辦法服務項目會員福利互助金實施辦法重陽敬老辦法子女獎學金辦法會務相關問與答工會訊息徵才及就業資訊職訓消息勞健資訊相關分享年度會員福利動態工會活動旅遊活動課程與講習其他活動師資介紹所有課程一般課程證照課程職訓課程勞動課程表格下載繳費單下載不動產知識庫業務行銷技巧法律小常識學員討論區交流園地不動產知識庫業務行銷技巧法律小常識學員討論區交流園地│首頁>不動產知識庫房屋「用途類別」及土地「臨街關係」各種名詞之定義<回上一頁>依據內政部發行之「中華民國房地產交易價格簡訊」中，「臨街關係」及房屋資料之「用途類別」認定方式：一、房地交易房屋資料欄內用途類別各項之認定方式如下：　　1.公寓：5層樓含以下無電梯之住宅。

　　2.透天住宅：全棟單一門牌之住宅。

　　3.店面（店舖)：1樓或含1樓以上供商業使用。

　　4.辦公商業大樓：供商業及辦公室使用。

　　5.住宅大樓：11層含以上有電梯之住宅。

　　6.華廈：10層樓含以下有電梯之住宅。

　　7.套房：1房1廳1衛之住宅。

　　8.工廠：含生產、製造之工業使用廠房、廠區。

　　9.廠辦：含生產、製造及辦公室之使用。

　 10.農舍：農業用地供與農業經營不可分離之土地改良物。

　 11.倉庫：儲藏貨物之建築物。

二、臨街關係所指路角地、臨街地、袋地、裡地之認定方式如下：　　1.路角地：係指面臨兩條交叉「路」、「街」之土地。

　　2.臨街地：指自路角地以外，以「路」、「街」為出入之土地。

　　3.裡地：係指「路」、「街」以外，以巷、弄出入之土地。

　　4.袋地：指「路角地」、「臨街地」、「裡地」以外之其餘土地。

資料來源:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830<回上一頁>物件瀏覽人次00029700台中市霧峰區透天/辦公804,232,320臺中市私立慈明高級中學霧峰舊校區公開標售社團法人臺中市不動產仲介培訓協會　　歡迎在台中市地區從事不動產經紀人、不動產營業員、人力仲介、保險仲介…等及其他仲介從業人員，加入台中市仲介從業人員職業工會。

本會電話：(04)2242-9001（代表號）　營業員專線：(04)2242-9102傳真號碼：(04)2249-2290　　　服務時間：週一至週五08:30~12:3013:30~17:30(國定假日休息)地　　址：台中市北屯區遼陽二街3號　Google地圖本網站台中市仲介從業人員職業工會版權所有©2015AllRightsReserved.本站建議使用GoogleChrome、InternetExplorer8.0以上版本之瀏覽器瀏覽為佳瀏覽人數　00115408　人

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具商仲顧問業者歸納，找不到合適標的主因是價格偏高，其次為土地使用用途不符、交通運輸不便等。

宏大國際資產統計近年在諸多顧問案或仲介交易案中，歸納工業需求主要三大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，而這三種業態因需求與特性差異不小，要找的土地類型與區域也大不相同。

 宏大國際資產陳益盛總經理分析，「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標，切勿一味只求便宜，忽略了本身業種的實際需求，而買了不合用或不合法的工業地或農地工用。

以下幾點可供業者做為初步的篩選參考： 以物流業者而言，由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。

以生產為主的廠房，首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，次為出貨運輸，生產用途廠房是目前市場最缺的標的。

而廠辦產品是類似辦公室的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，最注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善(尤以捷運)，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。

 陳益盛指出，如為台商回台投資，須全數符合以下第一項內共同資格，及第二項內之任一資格，即可符合政府獎勵台商回台投資方案，享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。

 第一項共同資格：美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。

 第二項(至少符合一項)：屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。

(詳情可查詢國發會或經濟部網站公告) 陳益盛總經理也提出以下五項重點，建議有購地建廠之企業，宜先以自己企業未來需求或相關業種為先，逐步依循以下幾點來進行評估： 1.勿以價格便宜決定購買與否，而應了解土地使用分區，確認為工業區、丁種建地、或農地工用，確認是否得為合法廠房登記。

 2.查詢該工業區或工業地，是否符合經濟部工業局「都市型工業區更新立體化發展方案」，即放寬容積獎勵，最高增加50％之範圍。

如符合條件，可建築面積有機會可提高20％~50％。

 3.如從事生產用途，如有排放汙水之需求，現有園區是否具備汙水處理設備或腹地，尤其具汙染性質之產業，許多丁建用地或都會型工業區是無法進駐生產的。

另外電力、供水是否足夠等。

 4.如周邊曾有土地或水源污染情事，宜先做汙染檢測，以保障確為可用之地並得送建照或設廠許可。

 5.其他特殊需求，如樓板載重、樓高、卸貨碼頭…等等。

如能搭配專業建築師、結構技師等、機電技師等履勘，了解使用登記、變更設計、增加

許多朋友在尋找辦公室時常分不清住辦與商辦的差別， 也歡迎大家告訴我們想知道 ... 住辦#商辦#辦公大樓#時尚物業#台北辦公室#商務中心#租辦公室#taipeioffice...עבור/עבריאלמקטעיםבדףהזהעזרהבנגישותהקש/הקישיעל‏‎alt‎‏+‏/‏כדילפתוחתפריטזהNoticeעליךלהתחברכדילהמשיך.התחבר/ילפייסבוקעליךלהתחברכדילהמשיך.התחבר/ישכחתאתהחשבון?·הירשםלפייסבוקעבריתEnglish(UK)العربيةРусскийFrançais(France)EspañolภาษาไทยDeutschPortuguês(Brasil)Italianoहिन्दीהרשמההתחבר/יMessengerFacebookLiteWatchאנשיםדפיםקטגוריותדפיםמקומותמשחקיםמיקומיםMarketplaceFacebookPayקבוצותמשרותOculusפורטלאינסטגרםמקומיותגיוסיכספיםשירותיםמרכזהמידעלמצביעיםאודותצור/צרימודעהצור/צרידףמפתחיםקריירהפרטיותקובציCookieבחירותבקשרלמודעותתנאיםעזרההגדרותיומןפעילותFacebook©2021

資產流通新聞討論區這裡記錄了我的點點滴滴！喜歡資產流通活動的朋友,歡迎進來討論,和談設計建築,所有有關於商業活動的點點滴滴.日誌相簿影音好友名片200711051853A辦、B辦、C辦三者差別?零售動態一般來說，辦公大樓類型的物件可大致區分為A、B、C三個等級。

A級辦公大樓是所謂的「頂級辦公大樓」，C級辦公大樓則是住宅和辦公室混合的「住辦合一型」辦公大樓。

介於A級和C級之間者，被分類為B級。

通常C級辦公大樓形成原因有兩種，一種是早期住宅大廈，因周邊商業行為日益頻繁，許多公司行號為了洽公方便，索性承租鄰近住宅物件，並將其改裝成辦公室。

這類型物件多數公設比偏低、屋齡偏高、外觀陳舊。

另一種則是因市場需求判斷錯誤而形成，雖然建商當初規劃的是純辦公大樓，但由於市場需求不高，導致物件滯銷，為了降低空置率，遂改變成為同時經營住宅和辦公市場。

但C級辦公大樓由於住辦混合關係，大多有「門面不夠氣派」疑慮，容易對公司形象造成負面影響，對住戶安全管理也存在高風險，因此市價較低。

A級辦公大樓條件嚴苛許多，必須符合：室內有效坪數達300坪以上、建物所有權為單一業主、建物內有知名公司行號或外商公司進駐承租、建物屋齡低於20年且外觀良好、地處商業中心且交通便捷等五大條件。

此外，有沒有知名公司進駐（尤其是知名外商公司）、建物內承租單位的素質層次、大樓管理良善與否，這些軟性的社群因素也是影響A級辦公大樓市價的重要關鍵。

 ken61626162/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應加我為好友日誌相簿影音我的相簿ken61626162's新文章王品平價策略挑動全球味蕾《百貨股》滿心搶攻父親節商機，旗下六品牌聯手出擊跨足餐飲尋找永續收益奐鑫轉型開賣KK甜甜圈花蓮飯店業暑期業績升空食品大廠，搶推自主品牌台7,000億綠能商機日立集團心動新北跨海招商登場7家日本重量級買主來台華誼兄弟併購銀漢北京瞭望／中國經濟學…從豬肉到石油全部展開|全部收合PoweredbyXuiteken61626162's新回應沒有新回應！關鍵字

南台灣高雄，知名地標85大樓竟有好幾樓層隔成學生套房出租，當地商辦更是淪為法拍常客，而且得標單價都是低於造價成本。

在台北市，建築界的 ...在今天看見明天×商辦大復活背後沒說出口的最大原因？日光大道房產的世界/張欣民房地產掃瞄shutterstock2019-12-1118:00+A-A加入收藏歲末年終，若要你在房市當中挑一個年度最搶眼的產品，或許你會覺得有點茫然，因為整體景氣也還好嘛！不過內行人會說，最搶眼的是商辦。

 好幾個企業界的朋友最近都說商辦很難找，特別是高級商辦更難找，這也某種程度呼應《今周刊》第1195期的封面故事「商辦大復活」，實際上商辦不僅僅是大復活而已，很可能一躍成為房市明日之星！ 大概20年前，有個親戚在台中買了一層辦公室，閒置了近10年，好不容易才低價出租掉，有一度還想免費讓人使用呢！南台灣高雄，知名地標85大樓竟有好幾樓層隔成學生套房出租，當地商辦更是淪為法拍常客，而且得標單價都是低於造價成本。

 在台北市，建築界的大老闆手握精華商業區土地，原本可以興建氣派辦公大樓，卻紛紛轉作豪宅或是飯店使用，因為豪宅好賣價又高。

 房市景氣起落與商辦無關 過去即使學者或者業界人士，在看台灣房市景氣起落，講的都是指住宅產品，沒有人會提商辦產品，也沒人去關心，商辦簡直就成了市場上的棄嬰。

 這種長期「重住輕辦」的現象，在房市當中也產生了一些畸形發展，其中最好笑的是，代銷業者不會賣商辦了，由於長期沒有商辦建案可供操兵，國內幾大號稱最會賣房子的代銷公司，幾乎都只會賣住宅建案，因而也出現了不少工業或商業建案當住宅賣的違法情形，明顯的代銷界出現了人才與市場的斷層現象。

 無推案操兵代銷業快要不知如何賣商辦 再者，商辦一手市場出現斷層，商辦成屋市場也好不到哪裡去，在國內商仲市場有所謂的「外商五大行」，都是全球赫赫有名的商業仲介高手，原本也都是看好市場潛力陸續進入台灣發展，可是面對台灣過去長期水波不興的商辦市場，有的是縮編度小月，有的是頻換CEO，更有的氣到想退出台灣市場，高唱起「歸去來兮」。

 在這長期扭曲的市場之下，不管是市井小民，甚或是房地產界人士，大家心中都已經有個刻板印象，住宅價格必然比商辦售價高，現在台灣房市中可能沒有人會相信，商辦售價比住宅高這一文字陳述，因為那就像是「夏蟲語冰」一樣！ 這種形同「死魚盤」、「冷凍櫃」的台灣商辦市場，所幸在去年出現了轉機，最早注意到這一現象的應該就屬《今周刊》了，今年初第1153期觀察到「企業換屋潮來襲」，在財經媒體界算是敏銳度最高的，接著在最近第1195期，更以封面故事專題大篇幅報導這一市場現象，印象中這應該也是近20年來紙媒最大篇幅、最詳盡的商辦市場報導，某種程度也反映出商辦長期無人愛、無人關注的悲慘命運。

 現在大家都要蓋「豪辦」 今年商辦市場真的很搶眼，大復活速度讓市場有點措手不及，台北最具指標的CBD信義計畫區A級商辦去化速度驚人，空置率來到歷史低點，租金行情則是來到史上最高點，於是過去鮮少聽到的「豪辦」，一再成為業者心中想要打造的夢幻商辦大樓，像是剛熄燈打烊的京華城，以及南山不久取得的信義行政中心地上權等，未來都會華麗轉身成可與「豪宅」相抗衡的「豪辦」，這是過去從來看不到的景象！ 商辦市場是一個國家或是一個城市的商業櫥窗，是區域商業活動的冷熱指標，今年商辦市場大復活，有著天時地利人和等諸多條件的配合之外，台灣商業活動的基本面，也就是公司組織，在近年來悄悄的持續成長，公司數量增加，加上原有公司的擴大營業，都是直接帶動商辦需求很重要的力量。

 存活公司家數達歷史新高 根據經濟部商業司的統計，近10年來我國設立公司家數（至當年年底仍存活）持續正成長，2018年存活家數正式突破70萬家大關，統計至今年11月底，總家數更來到70萬7,407家，快向71萬家整數關卡挺進，與10年前2010年58萬6,044家比較，成長率達20.71%，平均一年增加2%左右。

 就個別縣市商業活動來看，大台北地區想當然而是商業重鎮，以2019年公司存活家數看，佔全國比重達44.5%，不過高級商辦還是明顯集中在台北市，新北市仍以廠辦佔大多數。

倒是北台灣的桃園市，未來商辦市場特別值得期待，根據經濟部資料，桃園目前有6萬多家公司，在六都當中雖不算特別突出，但是過去10年來公司家數的增幅達29.24%，接近三成，比雙北市都高出甚多。

 北台灣桃園商辦市場值得期待 況且桃園境內擁有32座工業區，是全國第一，這裡面有很多廠商都是知名的「隱型冠軍」，以前這些廠家都是廠辦合一的經營模式，但是隨著產業的升級，形象也有跟著升級的必要，特別是第二代掌門人

許多人在開始租辦公室時尋找租屋物件. 分不清台北市的住辦商辦廠辦有何不同，​筆者藉不動產租賃業界十年以上跟各位朋友分享： 1.初期承租成本一般來說以承租 ...17RENT時尚物業品牌介紹關於我們最新消息服務介紹美式物業管理短租代理成功案例租屋代管設計裝潢辦公大樓辦公大樓商圈品牌展店配合企業客戶房東專區房東線上委託空屋如何處理企業資產招商代理企業資產買賣代理服務代管v.s包租房東租屋知識有關租金報稅-二代健保與租賃所得稅房客專區房客租屋知識店面房客-該申請甚麼營業項目?住辦.商辦.廠辦的差別內政部實價登錄查詢台北生活圈介紹辦公商圈介紹店面v.s商場商務中心v.s獨立辦公室商務中心小型辦公室出租工商登記房屋搜尋海外租屋我要到海外租/買房日本東京福岡英國倫敦曼徹斯特美國矽谷洛杉磯聯絡我們我有房子要出租或託管我要租房子或辦公室人才招募-JoinUs登錄家房客專區住辦.商辦.廠辦的差別住辦.商辦.廠辦的差別房客專區,最新消息,未分類1許多人在開始租辦公室時尋找租屋物件分不清台北市的住辦商辦廠辦有何不同，筆者藉不動產租賃業界十年以上跟各位朋友分享：1.初期承租成本一般來說以承租辦公室無非負責人一開始最需要考量的無非於(1)地點區域(2)適合空間大小(3)租金預算(4)裝潢成本就以下稍作解釋：(1)地點區域辦公室承租當然更是包含了許多細節，在此不多贅述，各行各業在決定開公司的辦公地點區域，有時跟著廠商、有時希望加入產業聚落、或是在老闆家的可接受交通距離內為考量，絕大多數在不考量預算與產業聚落的前提下，幾乎外商或大多數中小企業都會以大安/中山/松山/信義作為第一考量，越精華的地段自然租金越高，在想要的地段但又預算有限的限制下，住辦會是中小企業初期想節省租金的一個不錯選擇。

(2)適合空間大小就企業使用需求來說，商辦大樓通常沒有小坪數的釋出空間，且通常商辦辦公大樓的公設比通常30年以上的商辦至少公設比20%、20年以上的商辦至少公設比30%、10年內的高級商辦約公設比35~45%左右情況下，承租根本不合公司支出的經濟效應因此筆者建議承租使用20~30坪房客如為特定行業較少廠商、員工進出等不需要氣派門面的企業，我們都建議房客尋找辦公室承租以住辦為優先選擇，才能做好初步節省成本的計畫。

另外由於在民國90年(約西元2000年)政府並沒有嚴格的限制住商混合並執行使用用途，早期常有用住宅做辦公室登記而為公司的現象，因此才有許多區域有住辦混合大樓的產生，在民國93年9月14日內政部訂定建築物使用類組及變更使用辦法後，住商混合的新案件情形就越來越少見了。

而在這段時間市場熱點推出的住商混合商品，通常皆為使用坪數25~40坪的住家改做辦公營業用。

因此企業房客希望尋找使用40坪以下的辦公室，住辦不失為一個好選擇。

要注意的是住辦房東通常不願防客更改水泥隔間，格局適合與否還須靠專業的不動產經紀人與設計師代為規劃。

商辦則是一開始興建使用用途即以做辦公室與公司承租，因此通常對空間規劃有獨特想法、或是需要較大坪數的房客，商辦會是比較理想的選擇(3)租金預算住辦在出租時其實不少屋主房東會做房客承租是否長久的考量，更細部也要評估住商混合的比例究竟是住家多還是辦公多，但以市場概論無論是兩房/三房/四房住辦，通常租金會落在3~10萬左右，房東與房客在評估租金預算與條件時會同步以辦公/住家交叉用總租金參考商辦則是在諸多法人房東在考慮投資報酬率、市場承租行情、保險法的最低投報率限至約束則都是用單坪租金做參考(4)裝潢成本住辦要注意的是住辦房東通常不願房客更改水泥隔間，格局適合與否還須靠專業的不動產經紀人與設計師代為規劃。

早期台北市在規劃公寓大廈時尚未做明確的都市計畫劃分，因此部分精華區的主路段會遇到明明是住宅規劃但是大樓內部卻為住商混居的情況，此類狀況泰半為早期屋主購來自用作辦公室使用或早期因位處地段精華地帶而申請辦公室政府核准，因此沿用至今。

在此須注意的是住辦大樓屋主通常皆為原本的2~4房格局規劃，較不能接受房客做隔間拆除或相關結構變動整理，但對成本較低的新創或中小企業而言現成的隔間或許反而是一大加分，端看企業如何取捨商辦通常為開放隔間，房東普遍要求皆為房屋內淨空交屋，出租時的房屋空屋狀況交屋，房客退租時拆空原狀交還房屋。

另外要注意的是部分商辦大樓在裝潢多有裝修規則與相關保證金，在委託代尋承租時可與時尚物業了解大樓房況與裝修須注意事項。

2.管理方式住辦通常較為單一管理員輪班管理或是固定周休，通常設備皆為自行維護與處理商辦則為委託專業物業管理公司或保全公司現場執行頂級大樓則不只單單人員管理還有磁卡進出入、電梯管制甚至進出發卡系統

據高力國際最新統計，去年第四季各級商辦平均月租金，頂辦3217元，A ... 工業區用地的廠辦型態產品，後來法令放寬，廠辦開始出現辦公室產品，由於 ... 做些分類，不只台灣，香港也有，甚至香港有AA、AAA級差別，以台灣來 ...更新時間：2020/01/2217:12信義計畫區南山廣場2017年完工，面積逾3萬坪屬頂辦規模。

范厚珉攝商辦商用不動產房地產辦公最Hot出版時間:2021/06/1102:11拜登宣布捐5億劑輝瑞疫苗給全球約100國　8月開始運送出版時間:2021/06/1021:32創紀錄！富二代夫妻開瑪莎拉蒂販毒被逮　豪宅煉毒還搜出9687萬現金全沒收出版時間:2021/06/1023:03BMW失控撞電桿變廢鐵　駕駛受困2小時從清醒到慘死！撞擊瞬間曝光出版時間:2021/06/1101:14新光三越中港店驚傳今休館一天　網友粉專留言籲：誠實公開出版時間:2021/06/1100:05朱學恒「日本議員談送台疫苗影片」引論戰　翻譯監修出面回應了出版時間:2021/06/1100:01在健身房被摸屁屁性騷　投訴無用！她靠這招終於趕走色教練出版時間:2021/06/1020:49新北疫情｜首起醫護亡！三重醫師打疫苗8天染疫不治　已匡列3診所人員與看診病患出版時間:2021/06/1023:33道歉又指特權疫苗關鍵在這裡　柯文哲：否則豈會有人深夜排隊搶打出版時間:2021/06/1021:20獨家｜為何柯Ｐ的疫苗輕易流出？　關鍵對話曝光！禾馨診所多要10瓶很快拿到出版時間:2021/06/1100:12疫情大爆發前怕打AZ疫苗會血栓　還原國民黨立委5月前這樣說

請輸入電子信箱訂閱電子報變更喜好取消電子報MENU主題引言主題報導熱門話題系列報導好康快報不可不知房地資訊地政講堂地政家族他山之石數字說話首頁文章分類地政講堂商用不動產趨勢與案例商用不動產趨勢與案例發表時間2019/06/0317:11閱讀人數3721作者歐人彰資深協理、蕭信余專案經理(信義全球資產管理公司)講述，林秋玫(臺北市政府地政局)整理。

單篇列印(PDF)單篇列印(無封面)大中小    何謂商用不動產？其核心概念與種類為何？影響商用不動產市場因素有哪些？信義全球資產管理公司名家經理人─歐人彰資深協理與蕭信余專案經理為大家解析商用不動產市場與趨勢。

商用不動產概念與種類    具有「租金收益」及「資本利得」為商用不動產之核心概念。

其種類有辦公大樓、零售百貨、旅館、廠辦大樓、土地、醫院、休閒產品、其他（宿舍、住宅）等，而國內大多以辦公、廠辦、零售、旅館四種為主：■辦公：一般常用的商辦大樓，依A、B、C分級。

A級以上的辦公室通常集中在少數的機構法人手中，因此以出租居多，較少轉手。

■廠辦：一般指在工業區土地上做辦公室使用的大樓。

使用用途的限制多，價格相對較低。

■零售：沿街型商店街、百貨公司、量販店、購物中心等。

零售業的租金高低落差大，因不同業種及坪效差異大。

零售商場的租金慣採用包底抽成制度。

■旅館：國際觀光旅館、一般觀光旅館、一般旅館、民宿等四種。

旅館類一般可分為『旅館業包租』及『開發商委託經營』兩大類。

旅館業包租的租金除了一般像辦公大樓以坪計算外，有時也會採用包底抽成制度。

   影響商用不動產市場的因素    商用不動產受全球經濟影響很大，由於美中貿易爭端，影響投資信心，以及美國聯準會Fed逐步升息、英國脫歐等影響，多數經濟預測機構預估今年全球經濟成長力道將放緩。

經濟合作暨發展組織OECD3月最新預測，全球經濟成長率降至3.3%；全球知名經濟預測及商業諮詢機構IHSMarkit預測今年全球經濟成長下修至2.8%。

    國內經濟成長亦影響商用不動產，主計總處初步統計2018經濟成長率2.63%，預測2019年經濟成長率2.27%，國內經濟成長趨緩。

另觀察國內幾個影響商用不動產之經濟指標，如台股指數、外銷訂單、工業指數、零售及餐飲(圖1)，以及金融指標，如房貸利率、貨幣供給(圖2)等，整體而言，商用不動產朝溫和平穩發展。

 圖1：國內經濟指標  圖2：國內金融指標     臺北主要商用不動產市場—以辦公室市場為例    臺北市辦公室價格於2016年第1季達高峰，於2017年第2季最低，至2018年第4季逐漸回升。

辦公室平均租金於2016年第3季為最低點，自2017年第4季起向上持續爬升。

(圖3) 圖3：臺北市辦公室價格及租金走勢圖    臺北市辦公室空置率從2015年第4季起下滑至2017年第4季，2018年第1季因新增大量辦公量體致空置率回升，至2018年第4季去化量大於新增供給量，空置率降至最低。

(圖4)圖4:臺北市辦公室空置率走勢圖    現階段臺北市辦公室空置率回降到6%以下，供過於求的情況有所改善，台商的回流也增加需求面成長的預期，加上許多老舊商業大樓進行都更，重建期也需要辦公空間，故未來辦公室交易似有逐漸熱絡的趨勢。

結語    商用不動產受到國內外經濟環境及景氣影響很大，因為使用者大多為產業經營者，所以全球經濟趨勢、國內經濟成長率、金融指標、房地產指數等因素，都會影響商用不動產市場。

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