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部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jun17Sun201812:20【包租2.0】不用買進房子也能成為包租公婆的眉角【包租2.0】不用買進房子也能成為包租公婆的眉角當包租公一定要買進房子嗎?面對一些新手包租公的疑慮，里歐做一些整理及建議常見問題包括:不懂買賣流程、不懂銀行估價、沒有代書、仲介人脈，更不好意思談判議價更進階的問題:額度不足、登記人哪裡找以上的疑問，如果都是你欠缺的，那你更需要了解的是2.0的方案先前一些朋友看到里歐blog出現2.0看屋照片，私下詢問到底何謂2.0?簡單來說，就是二房東的意思首先，還是要再次提到房地產獲利模式來自資本利得與現金流收益資本利得:轉賣價差(ex:預售屋紅單轉手、中古屋翻新轉賣)現金流:收取租金(依屬性不同報酬率亦不同)2.0的模式適合時機:未來房市前景不明、有上述疑慮的人透過持有而非擁有去操作然後把物件加持美化，增加其空間美感，改善硬體設施，這就是二房東的價值囉這時又會有人問，去哪找那麼多的房子大家則可留意身旁有無一些地主特徵:年紀大、有錢、怕麻煩、住太遠、不會管理、繼承而來、不願投資改善快速結論:比較一下1.0與2.0的差異吧!沒有一定誰好誰不好，不同的方案應用在不同的時機點，端看大家如何運用囉~~~對於2.0的操作有興趣的朋友，這邊里歐要推薦一位實戰派的斜槓包租婆Rachel!Rachel是一位三寶媽媽，卻在大新竹區管理經營近300間的收租房!這位從爆肝竹科工程師轉身為包租界的老手這次強勢回歸，將帶來更新的投資資訊里歐也絕對是親自上過才推薦的~~從開發、發包、裝修、佈置、出租管理，絕對是你從0到1的好教練以下是最新的活動講座.... 爆肝小資女如何成為包租婆線上分享會時間：2019/4/10(三) 1930-2130地點：線上只要有可以上網的手機電腦即可觀看 大家好！我是Rachel我是RichLady123.com的創辦人也是小資女變身包租婆的代言人也是財商網站-JR購屋理財資訊網的創辦人之一我也在投資領域達成四個目標第一，我從沒有經驗到目前，已經買入超過50間以上房地產第二，這些房子有一半都是零頭期款的房子第三，我幫助十位以上朋友完成當包租公婆的夢想第四，我在30歲之前，累積最高超過100間套房收租，幫助自己財富自由認識我的人都知道，我以前是一位園區上班的IC工程師，在工作、身體狀況遇到瓶頸後，開始和朋友們學習房地產。

從我開始和朋友買入第一間房子到目前已經第七年，操作過的類型包含中古屋、預售屋，改套房、中古屋翻新轉賣、或是中長期持有收租，靈活的轉換策略，一直在房地產穩定獲利。

很多人問，現在房價那麼高，買房投資划算嗎？現在改套房還有利潤空間嗎？會不會賺了租金、賠了房價？的確，房地產景氣這十年來不停在改變，政府政策也一直在調整，當然你的投資策略也要因應市場不停調整，你同意嗎？！那現在到底要如何操作房地產，才能有穩定獲利？甚至有風險更小、報酬率更高的方法嗎？從房地合一稅開始，市場景氣從買賣轉到租賃、投資客退場、自住客撐場、租賃業的業績比買賣更火熱，因為對於房市觀點大家都趨於保守，許多房東由不賣房轉作出租，許多房客也先租房不買房保持觀望，所以造成出租市場欣欣向榮。

很多人不知道，這個市場上本來就有一群靠著租賃的超高現金流默默獲利的投資客，到底怎麼做到的呢？有甚麼商機是我們可以操作的？誰說一定要買房才能收租金？不買房、照樣可以當包租公包租婆！其實租屋市場跟買賣市場一樣，100間裡面就有3-5間是低於市場行情的，而且往往低於六折以下，找到這些案件，透過正確的市場評估、包裝及改建，提升它的出租效益，就能賺取穩定的超高投報率，遠勝於定存20倍！而且重點是，不需要太多資金、不用擔心房地合一稅、沒有人頭問題，一切合法！如何挖掘這些案件？要如何精確的包裝及改建出租房產？如何跟房東談判，達成雙贏局面？我將在未來的講座跟大家分享，大部分投資客不會說、卻有很多默默在賺的--包租婆2.0分享會本次講座你將學到：✔如何打造包租婆2.0超高投報物件 ✔Rachel的實戰經驗及案例分享！ ✔如何沒買房，也能收租金！✔如何創造50%的房產穩健高投報！✔如何評估物件及計算投資報酬率!✔如何妝扮我們的出租空間，用最低的成本，「快速出租」的秘訣✔如何創造高租金，包租婆1.0升級至包租婆3.0，打造你的自動印鈔機！✔成為包租(公)婆的武林秘訣 【如何用市價1折成為房地產包租公包租婆！】時間：2018/6/26（二）19:30-21:30（若時間不允許也可看錄影重播，但重點是要記得報名!）地點：全世界只要有可以上網的手機、電腦都可以觀看喔!費用：原價39