... 23.0000 土地經濟學52.0000 不動產估價71.0000 總成績52.63分107年普通考試國文申41.0000 測12.0000 53.0000 土地利用概要46.0000 土地 ...批踢踢實業坊›看板Examination關於我們聯絡資訊返回看板作者s61202(GTO)看板Examination標題[心得]107年地政高普雙榜心得分享時間MonNov1921:25:192018107年地政高普考雙榜心得一、背景私立大學日本語文學系+日文所，畢業後服過一年多的替代役，大概在日商公司工作了快三年。

因為公司經營狀況再加上自己對之前的工作其實沒有那麼有興趣，故離職之後當了一年半左右的全職考生。

二、選擇地政類科的原因自己的另一半是本科系畢業，從事代書助理的工作。

因為經常要外出+加班，生活很沒有品質而且外出其實很危險。

所以我想不如我來考地政士，至少我有證照的話可以自己跑，不用讓另一半處在要外出的狀況下，因此第一次接觸地政類科的考試是地政士。

只是地政士考試是在職的時候準備，一直沒考上，再加上對前份工作沒那麼有興趣因而萌生轉向嘗試地政類科的高普考試。

三、成績106年地方特考國文申43.0000測8.000051.0000法學知識與英文50.0000土地法規71.0000土地登記58.0000土地政策44.0000民法（包括總則、物權、親屬與繼承）23.0000土地經濟學52.0000不動產估價71.0000總成績52.63分107年普通考試國文申41.0000測12.000053.0000土地利用概要46.0000土地法規概要53.0000法學知識與英文58.0000民法物權編概要54.0000土地登記概要85.0000總成績58.17分107年高等考試國文申46.0000測8.000054.0000民法（包括總則、物權、親屬與繼承）77.0000法學知識與英文62.0000土地登記69.0000土地法規49.0000土地經濟學63.0000土地政策64.0000不動產估價63.0000總成績62.93分四、參考書籍如同上述，我並非本科系出身，再加上之前準備地政士的時候有去補習班，對補習班給的教材算是可以吸收，所以在準備高普考的時候也是有去補習地政類科的科目。

但地政類科的補習班差不多就是那些，教材其實應該跟各位手邊的差不多，因此針對補習班的教材我就不再贅述。

重要的是，因為補習班是短時間將學者的文章用白話的方式教授給我們，我怕補習班老師可能會添加自己的想法而與學者的論述會有所落差，所以我是會去研讀出題教授的著作及文章。

例如陳立夫老師的《土地法研究(二)》、陳立夫老師主編的土地法規、徐世榮老師的《土地正義》及老師的臉書、月旦法學雜誌中有關地政類科相關的議題、跟地政考試有關的大法官解釋文、各個考科的修法條文之立法目的、民法我有買《這是一本民法總則解題書》、《這是一本身分法解題書》、《物權法・題型破解》、還有相關議題內政部所製作的懶人包(Ex:危老條例懶人包、包租代管、租賃住宅條例懶人包等等)。

五、考古題其實考古題我是大概看各個科目出題的方向大致上落在哪邊，我並沒有特別寫，只是我念到最後我是把考古題當作整理自己在考試上的要論述的鋪陳工具。

例如把大標小標羅列出來後我要怎麼表達自己的想法，我是透過考古題來做這樣的訓練。

所以考古題我並沒有實際動手寫，大致上將想法重點式列明後參照補習班的擬答看看還有什麼地方可以加強。

六、讀書時間及地點我開始準備考試是106年的四月中開始看函授，大概花了兩個多月在家把函授看完。

之後就開始專心念書。

大概是天天都會去圖書館，因為我家附近的圖書館每個月的最後一個禮拜四會休館，這時候我會去總館看書。

星期日圖書館只開到下午五點，晚上我也會去總館再繼續看。

讀書時間為早上大概9點前會到，下午大概睡個一小時多，下午大概五點會去慢跑含吃飯大概晚上七點繼續念書然後就一直讀到晚上9點閉館。

因為我一開始是想說先試試看106年12月的地方特考，所以想在那之前將考試科目都看過，所以剛開始我是一天會安排個三科，例如一天就看土法、土登、民法，另一天就看估價、政策、土經。

但是我考完地特後覺得這樣子各科念的時間頂多三小時左右甚至有時候不到，這樣無法讀得很仔細，所以我考完地特後就改成一天讀兩科。

大致上分配是土法+土登、估價+民法、土經+政策。

七、各科讀書方式(一)國文這科我真的沒有特別準備，只有把補習班發的公文格式背一背，然後去參考青草茶部落格裡面的內容。

大概花個兩個禮拜準備而已。

(二)法學緒論及英文這部分我是只有上過一次補習班的課程後(但是法學緒論沒上完)就讀補習班的老師上課的筆記、憲法+增修條文。

把大概近十年的考古題寫過然後實際去翻憲法的條文去背熟。

例如人數、修改領土的比例等等。

花的時間大概是每天早上吃早餐的時候邊吃邊看憲法。

英文的話我很爛，多益只有500分的程度，所以完全沒有辦法跟大家分享。

只是運氣真的很好猜中了不少。

(三)土地法土地法的話剛開始我是照著地權→地籍→地用→地稅→徵收這樣的順序讀，理解後將內容背熟。

像是地權的話，外人地權、陸人地權、公地撥用、農地分割、土法34-1優購權及其定義跟立法目的(例如:處分權說、代理權說)等等這些內容把補習班講義的文字背熟，地籍、地用、地稅、徵收等也是如此。

但當我考完地特之後發現我這樣子的讀法其實沒有辦法內容整個串連起來，雖然都是在讀土地法，可是單元與單元之間其實並沒有融會貫通。

所以後來我改變了我的讀書方式，我會參考陳立夫老師的土地法規將相關條文一起看+後面的判例+釋字理解後背起來。

舉個例來說，念到農發條例的時候，當然農發第16條+18條是一定要記的內容，更重要的是釋字579+580一定要背(這邊我指的背我是真的會一字不漏的背起來，其實一直重複讀真的可以自然而然的背起來)。

然後平權條例第11條關於承租人補償及補償額度等相關規定(代位總計各別分算代償之方法)與土徵條例第35條與36條之土地上應有負擔及他項權利之處理其實也是相關的內容，還有耕地三七五減租條例第17、19條我會一起讀。

然後這時候也可以順便將土地稅法有關農業用地之定義、農地移轉時增值稅如何課徵(例如農業用地之增值稅及不課徵等)一併念。

然後還可以再搭配土地政策有關農舍、農地保護及農地上違章工廠等相關議題一起念，這樣才可以把這個單元的整個有關議題全部串連，在考試的時候才可以言之有物。

然後地籍的話土法46-1到46-3是一定要背的，可以搭配法典後面的最高法院的判例一起讀。

像這次土登有考到地籍圖重測時有爭議的問題，這個其實在法典的判例裡面有正反二說。

也可以再搭配土登第91條來補充重測後的登記該如何辦理。

其實法典後面的判例我覺得很重要，也可以讓你更了解這個法條所產生的爭議。

都更條例也是幾乎每年都會考，我有把相關的專有名詞、權利變換的制度、還有他項權利的處理方式等背熟(其實這個跟重劃、還有區段徵收的內容也可以搭配念)。

然後我有印陳立夫老師在月旦法學雜誌上關於都更條例權利變換的文章，可以再加強自己的觀念。

徵收的部分其實大部分的內容我也都是背補習班的講義，只是我會去背有關徵收部分的釋字(Ex:釋字400409425516709739747)+閱讀陳立夫老師的《土地法研究(二)》。

裡面有很多關於土地法相關的解析與案例(例如對都更的權利變換制度的探討及相關爭議、徵收制度及都市計畫等相關程序之論述、徵收的補償及失效、及被收回土地等相關爭議)。

其實土地法範圍真的很多，諸如都更條例、區計法、都計法、國土法、土徵條例等等，真的沒有辦法一個一個告訴大家我是怎麼念的。

但我想要跟大家分享的是，不管是哪一個科目，如果你能念到融會貫通，然後連想到其他單元的話，其實在考場上會很好發揮。

(四)土地登記這個科目其實真的是背多分，我也是照著補習班講義的內容背，大致上範圍就是土地登記規則+地測規則的第三篇及第四篇+地清條例。

沒有什麼特別的訣竅。

如果要說的話還是像土地法的念法一樣，會去翻陳立夫老師的法典+判例。

但想跟大家分享的是，土地登記的總論其實我覺得很重要，因為總論有很多是建構整個登記制度的內容。

例如土地登記的登記制度、還有登記的效力、登記的程序等。

然後土地登記我也會搭配陳立夫老師的《土地法研究(二)》，老師關於登記制度的著墨其實很深，我覺得如果行有餘力把它都讀熟然後自己找重點背的話，對考試也很有用。

(五)民法這個的話我是將補習班的講義都讀熟並參考考古題抓很常出的法條背熟後，搭配上述《這是一本民法總則解題書》、《這是一本身分法解題書》、《物權法・題型破解》這幾本解題書來練習自己的三段論述。

我覺得民法是最難準備的，因為民法的爭點我們並不會特別去研究，而且現在考題我也有發現越來越朝向一些你明明用直觀去解釋就知道不合法理的爭點，但是平常補習班的講義並不會特別把每個爭點都陳列出來。

因此我有買上述的解題書來練習。

(六)土地利用這科的準備我也是將補習班的講義背熟，例如一些土地利用的理論。

(像是成長管理、TOD、回饋、市場機制、三生、總量管制、開發許可制、使用許可制等等)我覺得重要的是區計法、都計法中關於開發許可制、回饋相關的法條要記熟，國土法也幾乎是全背，使用許可制也很重要。

這次土地政策就有考到開發許可與使用許可的比較。

都更條例我也會讀，不過感覺都更在土地利用比較是考審核的程序。

(七)不動產估價這科我覺得跟土地登記一樣是背多分。

不外乎是將不動產估價技術規則+土地徵收補償市價查估辦法+地價調查估計規則全背熟，我是真的可以一字不漏的把法條背出來。

計算題的話其實我覺得考的不算難，把收益法的原理弄懂後，基本上考試都會將數據給你，只要把那些資訊運用加減乘除就可以求得答案，只是要花時間自己推演一次。

這科的準備當然估價的三大方法及估價要領一定全背，估價的專有名詞也一定背。

最重要的是估價的諸原則，如果你遇到題目不知道該怎麼寫前言的時候這時候估價的諸原則是個很棒的開場白。

土開分析法也很重要，考試很常考。

基本上技術規則全背起來大部分的題目都可以應付。

至於公部門估價的部分，不外乎就是基準地、區段價法、路線價法、如何劃分地價區段、區段地價如何計算，估價流程一定全背。

這時候也可以搭配在土地法讀到徵收篇的概念一併複習，估價在公部門這塊也滿常考批判的，可以把徵收相關的釋字關於財產權保障的內容當作開場白先引出來。

然後這邊我也會搭配陳立夫老師的《土地法研究(二)》，裡面老師也有提到土地補償價額估定的一些缺失。

(如:地價區段劃分的缺失、地調規則中直接以區段地價作為宗地之單位地價違反法律保留原則等)我覺得估價這科還滿有趣的，我在念的時候至少不會很排斥。

還是想跟大家分享不要認為估價只會考上述我提到的法規，像是平權條例第46條、47條、47-1條及土徵第30條及一些釋字關於財產權保障的概念其實都可以互相融會貫通加以運用在考試上，這樣不只可以讓你的答案更完整，也可以讓老師知道其實你知道這個議題的相關批判。

(八)土地經濟學這科我完全是門外漢，我是將補習班的內容好好聽完以及理解。

我會參照考古題看看這科通常是考什麼類型的題目+自己畫圖準備。

這科的準備方式我還是會結合土地利用+土地法+土地政策的讀法一起準備。

因為我發現其實老師不是只有要請我們畫圖而已，重要的是要會論述。

所以其實真正考到經濟學的原理我覺得不太常有，也有可能是我運氣好在考試的時候比較沒有那種很艱深的經濟學原理。

這邊可以跟大家建議可以搭配一些土地利用及土地政策的論述下去將內容延伸會比較好。

(Ex:市場失靈、交易成本、回饋、開發許可制的優缺點、財產權保障等)至於圖形的部分我是直接將它背起來，畢竟我們不是要作學問，是要用圖形來輔助你的論點，重要的是你的論述。

像這次土經最後一題在問市地重劃與一般徵收的差異，其實是在考土地徵收的稟賦效果，這時候可以先將憲法第15條及釋字400號關於財產權的意涵先陳述，再將稟賦效果的圖形畫出來來支撐你的論述，進而來說明為什麼同樣是國家取得土地，用土地徵收的效率會比較差。

(九)土地政策這科的準備方式其實範圍也很大，我是將補習班中有關一些考過的內容背熟，(Ex:土地政策的相關理論、專家決定論、權力的三面向等)還有搭配徐世榮老師的《土地正義》及老師的臉書來了解目前學者所關注的議題。

如果可以的話可以直接把老師所陳述的內容及流程直接背起來，在針對相關議題回答的時候也比較有憑據。

另外像是一些政策的批判也要去讀，例如危老條例中容積獎勵、社會住宅的議題、徵收及相關釋字、開發許可跟使用許可制等等，這些就是要靠自己去收集資料然後整理成自己要背的內容。

這科我是會搭配土法+土地利用+土經把觀念串聯起來。

八、後記如同上面所述，我並不是本科系出身的，在大學及研究所其實也完全沒有修過相關的課程及學分。

是個的的確確的門外漢，但是就連我這種門外漢都可以考上了，我想各位只要下定決心並實際的去執行，一天一天將自己規劃的行程確實達成，並全心投入，我想有時候運氣真的會站在你這邊！我自己是認為在考試上，努力占了80%，老師出題的形式占了10%，老師閱卷占了10%。

但其實後面兩者往往能決定這次考試的結果，其實不是那麼客觀。

但是如果連自己能夠控制的80%都不能好好把握的話，那是肯定無法成功的，所以最後想跟大家分享的是?不管做什麼事情一定要全力以赴，除非是例外否則沒有一蹴即成的，希望我的經歷能給一些不是本科系但對地政有興趣的人一點力量，要相信自己的潛力是很大的！--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:27.246.1.248※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1542633921.A.AB7.html※編輯:s61202(27.246.1.248),11/19/201821:34:09※編輯:s61202(27.246.1.248),11/19/201821:35:09推areare38:恭喜11/1921:36推Frank8584:恭喜上榜11/1921:58推aa103210:恭喜上榜11/1922:02推Nightfrog:恭禧上榜11/1922:14推hulan5566:推11/1922:29推Hmiriam:恭喜11/1922:30推sfguardian:恭喜上榜，對我這個不是本科系的有很大的鼓勵，謝謝你11/1922:31推toroyear:恭喜！看得出來你花很多心力，謝謝你的心得，受益良多11/1923:06推fuw94jo3:恭喜上榜11/1923:32推popo889:恭喜可以請教這個成績有前10嗎？謝謝11/2007:44沒耶，今年錄取分數比較高，比我高分的人還挺多的。

推dolor1121:恭喜11/2007:44推TangKelly:恭喜！11/2009:15推Diew:都用背的超強11/2009:39推silencetar:恭喜上榜11/2010:16推landpro2:恭喜上榜11/2011:31推peggy1989:恭喜11/2015:43推pilioscarme:很厲害!!11/2016:18推uehuey:恭喜11/2017:00※編輯:s61202(27.246.1.248),11/20/201817:22:43推tn907915:恭喜你11/2017:26推linkim:恭喜推11/2022:21推mikesweetyy:恭喜高考三好像一年可以換地政士11/2108:36M大謝謝您的資訊！不過非本科的好像還是得修學分才能換@@※編輯:s61202(27.247.100.5),11/21/201818:12:38推btoml:恭喜上榜11/2122:25推cloha:恭喜！11/2217:23推HelpMeQQ:恭喜上榜12/1410:29推yangshangyu:強02/0808:50

(就好像SWOT分析一樣) 以筆者本身為例， 本身大學和研究所都是台北大學不動產與城鄉環境學系畢業， 主要的學習興趣是「土地利用理論」與「土地政策」， 其他 ...------文章開始------作者younice(cc)看板Examination標題[心得]99年地政高考上榜心得時間FriSep2416:22:102010───────────────────────────────────────不好意思獻醜了希望其他真正的高手能分享心得我的小小心得謹供參考考試類科：99年地政高考總成績：62.63分(錄取標準58.07)錄取┌─成績───────────────────────────國文申55測1267民法69法學知識與英文50土地登記77土地法規59土地經濟學61土地政策77不動產估價39┌─準備計畫─────────────────────────做事情要有方向感很重要，先釐清自己有什麼，不足什麼，然後再開始準備適合自己的讀書計畫會比較有效率。

(就好像SWOT分析一樣)以筆者本身為例，本身大學和研究所都是台北大學不動產與城鄉環境學系畢業，主要的學習興趣是「土地利用理論」與「土地政策」，其他科目幾乎是脫離大學時期就沒再碰過的知識，且近年來民法、登記、利用等法規修法頻繁，深知自深的缺點即為「各科法規」與「經濟」加上適逢今年高考考試變革，比較擅長的「土地利用」科目被併入他科，多了一科非常不擅長的「土地登記」(以前考是我幾乎都是放棄念土登)，深感惶恐。

所以在理解自己的優勢和劣勢後，參考這幾年考試的趨勢，我從三月份開始唸高考，只有不到五個月的時間，擬定準備方向大致如下：1.三到五月中準備法科(土地法、土登、利用法規、民法)2.五月中到七月考試前準備「土經」和「估價」3.放棄「法學知識和英文」(這樣不好但準備時間有限只能這樣取捨考試玩猜猜樂)期望以「政策、土經、估價」為攻擊項目，「土法、土登、民法」為防守項目，不過以結果論來說，防守項目的表現比攻擊項目好。

┌─各科準備方向───────────────────────一、民法69分這幾年民法大修，加上本身在大學的民法就學的不太好，所以是筆者準備考試的重點之一。

首推「高上周律師的民法課程」，我除了上正規面授班的課，後來還買了函授再上一次，對初學者來說建立一套清楚的民法架構以及法科類考試的學習方法有很大的幫助。

所以這科我主要是念「周律師的上課講義」。

在準備的時候搭配「志光出版的顏台大民法Q&A」及「法條」，並且在念完每個主題後自行建立一套法令體系，才能真正的融會貫通，掌握立法者的立法思考脈絡。

近年來地政類科的民法考試多輔以實例題出現，所以沒有清楚的法令架構就很難充分發揮，至於寫作方式和實例題即可配合顏台大的書進行研讀。

我自己的準備比例是，物權編所有權、抵押權→民法總則→親屬繼承編→其他物權→債編我覺得念過一遍後，就可以抓一些重點，往後複習我就以「架構圖」和「重點內容」進行。

在用書方面，我想說一下，因應新修物權所以我又找了些書，經驗提供參考。

我有買「學稔出版物權新修」的書，我覺得這本書補充很多細節的東西，對念物權有興趣的人補充不少觀念和學者見解，但如以準備地政類科的高考來說，稍嫌困難。

另外我還有買「高點出版的許律師民法(概要)」，我只能說很糟糕，標榜配合物權新修的新書，內容卻「非常多」地方沒有修正，而且寫信跟出版社反映，希望可以給勘誤表更正，卻石沉大海。

相較之下，肯定前面學稔出版社的做法，雖然他們的書也有一個地方誤植，但學稔第一時間馬上就回信並打電話致歉，並且針對有問題的地方提供專業的意見，態度截然不同。

二、土地登記77分土登是最令我頭痛的科目之一，筆者非常不擅長背誦，所以我只抓重點念，放棄很多零碎的小登記，這次拿到高分也是運氣使然，自己還要多加油。

我是以「許文昌的土地登記」為基礎，結合民法和土地法一起準備，加上土登在今年考試前配合民法物權修法又大修一次，所以還要配合「內政部公布的新修內容」。

另外我記得「志光出版的土地登記Q&A」也寫的不錯，裡面提供了一些架構圖有助於建立思考體系，有興趣的人可以去看看。

提醒大家，年底特考土登的新修內容應該非常重要，另外這次特考又將土登跟土法合併，一併提醒。

三、土地法規59分土地法也是很頭痛的科目，因為今年高考利用併入其他考科，所以土地法規一定會有土地利用法規的題目，變成土地法規的範圍非常廣，加上今年非都管和更新條例都有修法，所以土地法真的很難準備，只能盡可能的掌握主要法規。
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我覺得是值得的，土地法規的涵養讓我讀其他法規科目時更輕鬆，也同時準備了一部分的土地利用考科（以及高考的土地政策） 這科範圍實在太廣 ...

由於我不是以高普考為目標所以理所當然的什麼國文公文、法學知識與英文的我當然就沒有準備，以下我就不分享心得了。

至於土地利用、土地 ...註冊/登入所有看板即時熱門看板好物研究室男國立屏東大學107地政高普考雙榜上榜心得+心路歷程考試2018年9月22日00:06在開始分享以前，我必須先說，我的上榜心得跟其他上榜的同學或是前輩比起來可能有很大的不同。

因為我是以估價師為目標，高普考是不小心上榜的，所以這次心得請各位國考戰士自己斟酌參考。

【背景】國境最南端最容易被認成屏科大的大學本科系去年畢業，在大學時期拿到經紀人和地政士。

去年6月畢業後就以估價師為目標當了一年的全職考生。

今年是第一年參加高普考以及估價師。

【前言】其實這次上榜小弟我非常驚訝，就如我上述，我畢業後是以不動產估價師為目標，而從未考慮過踏入公部門，我這一年來也根本沒有準備高普考的科目。

當初會報考高普考也是因為家人、學校教授跟基哥叫我順便報名，我自己也想說反正沒有考過高考位階的考試，不如在估價師考試以前來試試看高普考練習一下手感好了，當成一種前置準備或是前哨站也不錯。

於是我就什麼都沒研究地報名了高普考。

到了考場也是帶著去郊遊的心情，誰知道還不小心上了高普雙榜【讀書方法】在這邊我有點不推薦我的讀書方法，因為我覺得應該沒有人跟我一樣是這樣準備考試的，不過我還是分享一下讓各位參考。

我每天都睡到10點起床往健身房跑，然後中午吃飽後就開始讀書，覺得累了就抽根菸休息一下，然後讀到10點多11點就把書收好電腦打開開始打LOL、OW或GTA，打到快一點兩點就去睡覺。

我這個人沒什麼讀書計畫，我也不喜歡被計畫追著打，我就是跟著風走，覺得今天唸夠了就休息。

我自制力很夠，所以是在家念書還有在家看函授。

朋友要約我去喝酒還是夜店我也都會去，不過當然次數不能那麼頻繁就是了。

當然我該念書的時候還是非常的認真的，只是沒有一個固定的讀書計畫就是了。

我覺得最重要的是你在念書的時候有唸進去，然後千萬不要死讀書，沒有一個科目是用死背的，包括法科也是，一定要抓住他的立法意旨還有意思，而不是像國小背課文那樣漫無目的地背誦，會背是會背了但完全不知道意思，題目如果換一下就完蛋了，所以千萬不要死背，那只會害死你而已。

【教材以及書籍】其實這裡我有點猶豫該怎麼跟大家分享，我怕我的意見會使很多人誤入歧途。

所以下分享請各位先三思後再自行做決定。

當初我的經紀人以及地政士都是報名高點的網路函授，師資都是許文昌，於是我也理所當然地報名了高點的估價師。

但當我上了高點估價師的土地法後，我發現內容跟經紀人地政士相同，完全沒有任何區別。

我等於上了三次一模一樣的東西。

當下其實我有點傻眼，高普考估價師跟經紀人地政士的深度本來就不一樣，怎麼可以混在一起上?我再去看了一下高普考跟估價師的歷屆試題後我發現我完全看不懂。

許文昌的法規在小弟個人淺見認為有點太過於簡單，對於經紀人及地政士應該是足以應付，但對高普考估價師來說確實有點不足。

於是我誤打誤撞看到了基哥在網路上的地政士解題分享，我發覺基哥的東西才是高普估應該有的深度，然後他又說他的高普估跟經紀人地政士的土地法是分開上課的，這句話整個點醒我。

於是我問了一位估價師的前輩以及另一位學姊，他們也都基哥的學生，也一致認為基哥真的在法規科目上幫助他們不少。

於是我先買了首宇的土地法規，剛開始讀確實會不習慣，因為我是從許文昌跳到基哥這邊，基哥跟許文昌的法規的上課方式跟內容有很大的不同，我也是花了好一段時間才適應。

總而言之因為我覺得基哥的法規科目真的是讓我非常喜歡，於是我又買了首宇的全修估價師XD。

但在這裡我還是要聲明，並不是說課程買越多越好，而是看自己的師資需要，我個人是看中許文昌的理科以及基哥的法科然後才兩間都報名。

【各科成績及心得】在這邊我一樣要先說，我這一年來的準備都不是為了高普考，而是估價師。

所以這次心得應該蠻適合準備估價師然後也想順便考考看高普考的考生。

但對於那些從一開始就是以地政高普考為目標的考生，我會建議您還是參考其他準備高普考的前輩的經驗吧。

這次的上榜真的令我非常驚訝，可以說是無心插柳柳成蔭的感覺。

我沒有想過我會在第一年就拿下高普考雙榜。

由於我不是以高普考為目標所以理所當然的什麼國文公文、

... 且能達舉一反三之效果，這是我非常推崇陳翰基老師的一點，在此先說聲謝謝，​以下我分享本次不動產估價師的準備上的心得與一點建議： ... 土地利用法規：課程種類免費雲端體驗公職考高普初等考地方特考司法特考移民特考海巡特考一般行政警察警察特考(內軌)鐵路特考關務稅務司法官調查局特考原住民特考公職護理師學校護理人員身心障礙特考退除役官兵考試補助刑法/刑訴/犯罪學專題單元包證照考專利師不動產經紀人地政士不動產估價師消防設備人員護理師學校護理人員律師記帳士公共衛生師教甄/教檢-刑法/刑訴/犯罪學專題單元包就業考中華郵政經濟部聯招台電招考台灣自來水招考台北自來水招考台糖招考中油招考漢翔公司中華電信農會農田水利會中國鋼鐵中龍鋼鐵銀行考試台灣菸酒港務局招考捷運公司台灣鐵路局國營事業地政投考組合退除役官兵考試補助地政人考科地圖刑法/刑訴/犯罪學專題單元包升學考警專警察大學護理所護理二技護理四技學士後中西醫私醫聯招插大轉學考高中學力鑑定名師專區護聯網_徐珮瑜教學群陳翰基老師小花老師邢律實務專區法科專題單元包不動產/企業/生活法律線上購課攻略與微課諮詢顧問成功見證免費/補助考古題免費講座ON檔優惠考情新聞學員專區雲端上課去全省據點與營業時間考神網Family考神網社群護理師國考正課/精修/試題精選110經濟部職員級10/31招考宅家學折扣大,最高折3000110高普考地政/估價師總複習首頁成功見證不動產經紀人/地政士/估價師好成績107首宇估價師第6名上榜學員林同學(文字經驗談+成績單)107首宇估價師第6名上榜學員林同學老師的精彩教學有目共睹。

本次有幸考上不動產估價師，首先要先感謝陳翰基老師課程上的精采講解，透過法條有系統的整理，使印象更為加深，且能達舉一反三之效果，這是我非常推崇陳翰基老師的一點，在此先說聲謝謝，以下我分享本次不動產估價師的準備上的心得與一點建議：民法物權及不動產法規：該類科在準備上，個人是採著重在民法物權及不動產估價相關法規為主做為準備的方向，土地法規的範圍相當的大，準備上也相當的辛苦，且法條眾多記都記不完，在準備上僅背較為重要之條文，如優購權的相關條文、與民法物權直接的相關條文及不動估價有關的相關條文，其餘的皆以了解法條立法意旨及程序為主，但相關名詞定義一定要記熟，另外就是不動產技術規則及相關公部門估價法規一定要記熟，尤其是程序部分及相關的名詞定義，這科範圍相當大，且變化多端，推薦多做考古題，會對這科很有幫助。

土地利用法規：這科個人認為算是估價師考試裡面最難準備的一科，範圍大法條又難背，在準備上又要去比較各個法規的差異，推薦以近年來較熱門的法規為主，如國土計畫法、容積移轉、土地徵收條例等法規一定要記熟，且國土計畫法與區計法及都計法有許多相似的法條，操作原理是很像可以透過整理去增加對法規的印象，許多原則性的東西要先弄清楚，而考試作答上就算不太會寫也一定要寫一定量的東西，法規很難準備，不過只要分數不要太差，一定會大大的增加上榜機率。

不動產投資分析：此科在準備上，計算題的分數一定要掌握，平常就要多算練習各類題目，減少計算錯誤的機率產生，然後財務數學的六大公式一定要弄熟，此科與不動產估價的收益法有許多相同的部分，在準備上一定要多算，然後配合收益法的部分一起應用，會有很好的效果。

另外申論部分，可以參考考古題與不動產經濟學的相關書籍，此部分與不動產經濟學一起準備也會獲得很好的效果。

不動產估價實務：該科每年通常都以做一份不動產估價報告書為考題，但今年比較例外，這科個人建議在準備上就將歷年題目做熟，並熟讀不動產估價技術規則應該就足夠了，此科是以估價計算及應用為重點。

不動產經濟學：這科在準備上很吃基本功，平常要多畫經濟圖，了解圖形的應用，除考題指定外，很多圖形都可以相互代替，尤其越基本的圖越重要，在準備上平時可以透過生活事件去用經濟圖形分析，加深印象。

不動產估價理論：不動產估價技術規則與公部門相關估價法規一定要背熟及估價原則一定要弄懂，這些不動產估價相關法規有需多相似之處，建議先以不動產技術規則為基礎，再去比較與其他公部門估價相關法規的差異會有很好的效果，不動產估價技術規則及公部分估價相關法規是不動產估價師考科中投報率很高的部分，一定要掌握住及背熟。

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