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1. 租賃住宅服務業許可及登記申請
申請經營租賃住宅代管業或租賃住宅包租業，應向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記。
申辦流程. 1. 檢附已填竣許可申請書及相關文件，向公司所在地之 ...跳到主要內容區塊尚未定義分享FacebookTwitterlineEmail人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款上方連結網站連結下方連結電腦版:::選單人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款我的E政府我的E政府上方連結網站連結字級小中大分享FacebookTwitterlineEmail搜尋找服務全站搜搜尋搜尋進階搜尋:::首頁政府服務申辦服務申辦服務_網頁功能列印內容BopomofoFacebookTwitterlineEmail租賃住宅服務業許可及登記申請申請經營租賃住宅代管業或租賃住宅包租業，應向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記。
租賃住宅服務業許可及登記申請發布單位:內政部地政司服務內容申請經營租賃住宅代管業或租賃住宅包租業，應向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記。
申辦流程1檢附已填竣許可申請書及相關文件，向公司所在地之直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及繳納規費，領取許可文件。
2取得許可後，應於3個月內完成公司登記，並於完成公司登記後６個月內加入公會、繳納營業保證金及置專任租賃住宅管理人員。
3檢附已填竣登記申請書及相關文件，向許可之直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請登記及繳納規費，領取得登記證。
應備物品申請許可時，應檢附下列文件：一、租賃住宅服務業經營許可申請書二、負責人身分證明文件影本三、公司名稱及所營事業登記預查證明文件影本或公司登記證明文件影本四、代理人身分證明文件影本申請登記時，應檢附下列文件：一、租賃住宅服務業登記申請書二、公司登記證明文件影本三、營業保證金繳存證明影本四、同業公會或商業會會員證明影本五、租賃住宅管理人員名冊及其證書影本六、負責人身分證明文件影本七、加盟或退盟文件影本八、代理人身分證明文件影本作業天數請洽直轄市、縣（市）政府地政局（處）聯絡窗口請洽直轄市、縣（市）政府地政局（處）下載臨櫃申請表單滿意度調查你對此服務的說明滿意嗎？滿意普通不滿意請勾選不滿意原因：表單下載連結失效線上申辦連結失效服務說明不清楚服務內容有誤如您對此服務欲提供意見，歡迎使用客服信箱：[email protected]或客服電話：(02)21927111(服務時間：週一至週五8:30AM～6PM)回上一頁回最上面選單:::人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款下方連結如對本站有帳號申請與網站操作相關問題，歡迎聯絡客服中心，線上服務網站：https://www.service.gov.tw客服電話：(02)2192-7111，傳真：(02)2192-7186，客服信箱：[email protected]電話服務時間：週一至週五 上午8時30分至下午6時 (例假日除外，非上述時間請多利用客服信箱)Copyright©中華民國國家發展委員會版權所有電腦版行動版更新日期110-08-20瀏覽人次..
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應備物品申請許可時，應檢附下列文件：一、租賃住宅服務業經營許可申請書二、負責人身分證明文件影本三、公司名稱及所營事業登記預查證明文件影本或公司登記證明文件影本四、代理人身分證明文件影本申請登記時，應檢附下列文件：一、租賃住宅服務業登記申請書二、公司登記證明文件影本三、營業保證金繳存證明影本四、同業公會或商業會會員證明影本五、租賃住宅管理人員名冊及其證書影本六、負責人身分證明文件影本七、加盟或退盟文件影本八、代理人身分證明文件影本作業天數請洽直轄市、縣（市）政府地政局（處）聯絡窗口請洽直轄市、縣（市）政府地政局（處）下載臨櫃申請表單滿意度調查你對此服務的說明滿意嗎？滿意普通不滿意請勾選不滿意原因：表單下載連結失效線上申辦連結失效服務說明不清楚服務內容有誤如您對此服務欲提供意見，歡迎使用客服信箱：[email protected]或客服電話：(02)21927111(服務時間：週一至週五8:30AM～6PM)回上一頁回最上面選單:::人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款下方連結如對本站有帳號申請與網站操作相關問題，歡迎聯絡客服中心，線上服務網站：https://www.service.gov.tw客服電話：(02)2192-7111，傳真：(02)2192-7186，客服信箱：[email protected]電話服務時間：週一至週五 上午8時30分至下午6時 (例假日除外，非上述時間請多利用客服信箱)Copyright©中華民國國家發展委員會版權所有電腦版行動版更新日期110-08-20瀏覽人次..
2. 不動產相關業務
本公司深耕不動產租賃多年，以不動產、稅務、會計等專業服務，為企業客戶設計規劃各類不動產租賃方案，提供最適財務規劃，深獲企業客戶好評。
廠/商辦租賃(Lease)永豐金租賃公司簡介組織架構經營團隊租賃業務介紹機器設備及原料租賃及分期綠能設備分期付款及融資海外台商融資與分期付款航空器及飛機引擎租賃及分期船舶租賃及融資專案性業務不動產相關業務企業長租車輛業務新聞中心永豐金租賃新聞菁英招募目前職缺福利制度子公司成員永豐金國際租賃永豐金融資租賃(天津)永豐金資本國際(香港)緬甸辦事處泰國辦事處聯絡我們聯絡我們首頁租賃業務介紹不動產相關業務不動產相關業務TOP本公司深耕不動產租賃多年，以不動產、稅務、會計等專業服務，為企業客戶設計規劃各類不動產租賃方案，提供最適財務規劃，深獲企業客戶好評。
廠/商辦租賃(Lease)提供不動產供企業客戶長期租賃使用，協助企業客戶專注於核心事業發展，減少持有不動產之資金成本及管理成本；此外，企業客戶可根據自身業務需求，自行尋覓合適企業之不動產，如商辦或廠辦，經本公司評估後由本公司出面購置企業客戶屬意之不動產，再行長期出租予企業客戶使用。
不動產售後租回(SaleandLeaseBack)對企業客戶的好處有：1.企業客戶可繼續使用原不動產，不影響企業運作，且減少不動產管理成本。
2.可活絡企業客戶資產，將不動產轉為現金流入，可支援發展企業客戶核心事業。
3.實現處分利益，改善資產負債結構。
資金貸予業務1.不動產抵押資金貸予2.委託代購並整合不動產本公司提供量身訂做服務，就企業客戶現有之資產提供資金協助企業客戶進行不動產加值投資。
合作開發土地開發業務亦為本公司經營項目之一。
本公司可提供資金，客戶提供土地，合作興建。
永豐金租賃公司簡介組織架構經營團隊租賃業務介紹機器設備及原料租賃及分期綠能設備分期付款及融資海外台商融資與分期付款航空器及飛機引擎租賃及分期船舶租賃及融資專案性業務不動產相關業務企業長租車輛業務新聞中心永豐金租賃新聞菁英招募目前職缺福利制度子公司成員永豐金國際租賃永豐金融資租賃(天津)永豐金資本國際(香港)緬甸辦事處泰國辦事處聯絡我們聯絡我們
廠/商辦租賃(Lease)永豐金租賃公司簡介組織架構經營團隊租賃業務介紹機器設備及原料租賃及分期綠能設備分期付款及融資海外台商融資與分期付款航空器及飛機引擎租賃及分期船舶租賃及融資專案性業務不動產相關業務企業長租車輛業務新聞中心永豐金租賃新聞菁英招募目前職缺福利制度子公司成員永豐金國際租賃永豐金融資租賃(天津)永豐金資本國際(香港)緬甸辦事處泰國辦事處聯絡我們聯絡我們首頁租賃業務介紹不動產相關業務不動產相關業務TOP本公司深耕不動產租賃多年，以不動產、稅務、會計等專業服務，為企業客戶設計規劃各類不動產租賃方案，提供最適財務規劃，深獲企業客戶好評。
廠/商辦租賃(Lease)提供不動產供企業客戶長期租賃使用，協助企業客戶專注於核心事業發展，減少持有不動產之資金成本及管理成本；此外，企業客戶可根據自身業務需求，自行尋覓合適企業之不動產，如商辦或廠辦，經本公司評估後由本公司出面購置企業客戶屬意之不動產，再行長期出租予企業客戶使用。
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3.實現處分利益，改善資產負債結構。
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3. 租賃住宅市場發展及管理條例
五、租賃住宅包租業（以下簡稱包租業）：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務（以下簡稱包租業務）之公司。
六、租賃住宅管理業務：指租賃住宅之屋況與設備點 ...跳至主要內容:::現在位置：首頁中央法規所有條文P下載友善列印加入資料夾：儲存確定新增資料夾管理資料夾所有條文法規名稱：租賃住宅市場發展及管理條例EN公布日期：民國106年12月27日法規類別：行政＞內政部＞地政目所有條文編章節條號查詢條文檢索沿革立法歷程附帶決議第一章總則第1條為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，特制定本條例。
第2條本條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。
第3條本條例用詞，定義如下：一、租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。
二、住宅租賃契約（以下簡稱租賃契約）：指當事人約定，一方以建築物租與他方居住使用，他方支付租金之契約。
三、租賃住宅服務業：指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。
四、租賃住宅代管業（以下簡稱代管業）：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務（以下簡稱代管業務）之公司。
五、租賃住宅包租業（以下簡稱包租業）：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務（以下簡稱包租業務）之公司。
六、租賃住宅管理業務：指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。
七、營業處所：指租賃住宅服務業經營代管業務或包租業務之店面或辦公室等固定場所。
八、租賃住宅管理人員：指租賃住宅服務業依本條例規定所置從事代管業務或包租業務之人員。
九、轉租：指承租租賃住宅，以其全部或一部租與他人居住使用，他人支付租金之租賃行為。
十、轉租人：指以其租用之住宅全部或一部租與他人居住者。
十一、次承租人：指支付租金租用他人承租之租賃住宅供居住使用者。
十二、租賃住宅服務當事人：指代管業服務之委託人及承租人，或包租業服務之出租人及次承租人。
十三、押金：指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢。
第4條租賃住宅有下列情形之一者，不適用本條例規定：一、供休閒或旅遊為目的。
二、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。
三、由合作社經營管理。
四、租賃期間未達三十日。
第二章健全住宅租賃關係第5條租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。
前項應約定事項，其內容得包括：一、契約之重要權利義務事項。
二、違反契約之法律效果。
三、契約之終止權及其法律效果。
四、其他與契約履行有關之重要事項。
第一項不得約定事項，其內容得包括：一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任。
二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任。
三、其他顯失公平事項。
非具消費關係之租賃契約條款，違反第一項應約定及不得約定事項者，無效；該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容；其為口頭約定者，亦同。
租賃契約條款，一部無效或不構成契約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效。
但對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效。
第6條租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第九十七條規定。
第7條押金之金額，不得逾二個月之租金總額。
出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。
第8條出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。
出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。
前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於約定之租金中扣除。
出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第9條轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。
轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租
六、租賃住宅管理業務：指租賃住宅之屋況與設備點 ...跳至主要內容:::現在位置：首頁中央法規所有條文P下載友善列印加入資料夾：儲存確定新增資料夾管理資料夾所有條文法規名稱：租賃住宅市場發展及管理條例EN公布日期：民國106年12月27日法規類別：行政＞內政部＞地政目所有條文編章節條號查詢條文檢索沿革立法歷程附帶決議第一章總則第1條為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，特制定本條例。
第2條本條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。
第3條本條例用詞，定義如下：一、租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。
二、住宅租賃契約（以下簡稱租賃契約）：指當事人約定，一方以建築物租與他方居住使用，他方支付租金之契約。
三、租賃住宅服務業：指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。
四、租賃住宅代管業（以下簡稱代管業）：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務（以下簡稱代管業務）之公司。
五、租賃住宅包租業（以下簡稱包租業）：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務（以下簡稱包租業務）之公司。
六、租賃住宅管理業務：指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。
七、營業處所：指租賃住宅服務業經營代管業務或包租業務之店面或辦公室等固定場所。
八、租賃住宅管理人員：指租賃住宅服務業依本條例規定所置從事代管業務或包租業務之人員。
九、轉租：指承租租賃住宅，以其全部或一部租與他人居住使用，他人支付租金之租賃行為。
十、轉租人：指以其租用之住宅全部或一部租與他人居住者。
十一、次承租人：指支付租金租用他人承租之租賃住宅供居住使用者。
十二、租賃住宅服務當事人：指代管業服務之委託人及承租人，或包租業服務之出租人及次承租人。
十三、押金：指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢。
第4條租賃住宅有下列情形之一者，不適用本條例規定：一、供休閒或旅遊為目的。
二、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。
三、由合作社經營管理。
四、租賃期間未達三十日。
第二章健全住宅租賃關係第5條租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。
前項應約定事項，其內容得包括：一、契約之重要權利義務事項。
二、違反契約之法律效果。
三、契約之終止權及其法律效果。
四、其他與契約履行有關之重要事項。
第一項不得約定事項，其內容得包括：一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任。
二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任。
三、其他顯失公平事項。
非具消費關係之租賃契約條款，違反第一項應約定及不得約定事項者，無效；該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容；其為口頭約定者，亦同。
租賃契約條款，一部無效或不構成契約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效。
但對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效。
第6條租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第九十七條規定。
第7條押金之金額，不得逾二個月之租金總額。
出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。
第8條出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。
出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。
前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於約定之租金中扣除。
出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第9條轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。
轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租
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5. 百益地產
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7. 地政學堂
一、申請許可：經營租賃住宅服務業者，應向公司登記主管機關申請預查「租賃住宅代管 ... 不動產仲介經紀業、代管業、包租業之業務性質及法律關係不同，仲介業為居間 ...至中間內容至網站導覽關於我們主管簡介沿革職掌組織編制本司北部辦公室位置圖本司中部辦公室位置圖地政事務所轄區示意圖地政機關通訊錄重大政策制定完善土地政策完備土地管理機制落實資訊公開透明持續創新便民服務線上服務線上申辦線上查詢下載專區資訊查詢政府資訊公開地政相關系統查詢長度及面積換算地政活動紀實地政司出版品新舊地號查詢縣市年度綜合表現地政法規法規新訊法規查詢解釋函令查詢統計專區統計主題統計報表地政學堂地政業務介紹地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程影音專區網路影音網路照片相關連結:::地政學堂Interactive地政業務介紹地籍清理土地徵收國土測量土地登記地價業務地權業務不動產交易管理方域業務公地行政非都市土地編定及管制重劃業務區段徵收地政資訊其他地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程:::首頁>地政學堂>地政問答小中大地政問答分類請選擇國土測量土地登記地價業務地權業務公地行政徵收業務非都市土地編定與管制重劃業務方域業務不動產交易管理地政資訊其它 06.香港人可否在中華民國購置不動產?身分如何認定?一、查香港地區為內政部函頒「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」附條件平等互惠之國家或地區內，是以「香港居民」得在我國取得符合土地法第17條至第20條規定之土地權利。
二、身分認定：香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。
07.外國公司申辦土地登記應附文件為何?是否仍應檢附認許證件?一、按公司法業於107年8月1日修正公布並於同年11月1日正式施行，為因應公司法修正廢除外國公司認許制度（公司法第4條及第370條至第386條），經濟部以107年11月8日經商字第10702425000號公告，原「外國公司認許（事項變更）表」修正為「外國公司（變更）登記表」。
二、次按「外國法人在我國取得或設定土地權利，應先依我國法律規定予以認許，始得為權利主體；經認許之外國公司申辦土地登記時，應以總公司名義為之，並應檢附認許證件。
但能以電子處理達成查詢者，得免提出。
」、「外國公司在臺代理人申辦土地登記，證明其代理人資格應檢附公司登記主管機關核發之公司設立（變更）登記表、抄錄本或經公司登記主管機關核發之影本及認許證，無須另檢附經我國駐外館處驗證之授權書正本。
」分為外國人在我國取得土地權利作業要點第4點及申請土地登記應附文件法令補充規定第38點規定，配合上開公司法及認許文件修正，該等規定所定應檢附之認許證件，應改為檢附「外國公司（變更）登記表」。
08.如何申請經營租賃住宅服務業?一、申請許可：經營租賃住宅服務業者，應向公司登記主管機關申請預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目，並向直轄市、縣(市)主管機關申請許可。
二、申請登記：租賃住宅服務業許可後3個月內應辦妥公司登記，完成公司登記後6個月內應繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，並檢附上開證明文件向直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業登記，領得登記證後始得營業。
09.租賃住宅服務業區分為「代管業」及「包租業」，兩業有何差異?一、業務性質不同： 代管業係受出租人(房東)之委託，對出租人所有之租賃住宅進行管理業務，屬「代理房東管理」性質；包租業係承租租賃住宅後，轉租給他人居住使用，並對該租賃住宅進行管理業務，屬「二房東自行管理」並非受託管理性質。
二、業務範圍不同： 代管業經營「租賃住宅管理業務」包含租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項；包租業經營範圍除上開「租賃住宅管理業務」外，尚須有租賃住宅「承租及轉租」行為，即包租業應分別與出租人(房東)及次承租人(房客)簽訂租賃契約，故較代管業增加租賃契約責任之履行。
三、營業收入方式不同： 代管業係以收取約定之代管費用為服務報酬，實務上常以租賃住宅月租金之一定比例為計算基礎，並於委託管理租賃住宅契約書約明；包租業係獲取承租後轉租之租金差額，且須負擔承租後未轉租之閒置損失等風險。
10.「不動產仲介經紀業」與「代管業」及「包租業」有何差異?不動產仲介經紀業、代管業、包租業之業務性質及法律關係不同，仲介業為居間性質，屬一次性服務；而代管業為居間後之管理性質，屬連續性服務；另包租業為租賃及管理性質，同屬連續性服務，故不動產仲介經紀業
二、身分認定：香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。
07.外國公司申辦土地登記應附文件為何?是否仍應檢附認許證件?一、按公司法業於107年8月1日修正公布並於同年11月1日正式施行，為因應公司法修正廢除外國公司認許制度（公司法第4條及第370條至第386條），經濟部以107年11月8日經商字第10702425000號公告，原「外國公司認許（事項變更）表」修正為「外國公司（變更）登記表」。
二、次按「外國法人在我國取得或設定土地權利，應先依我國法律規定予以認許，始得為權利主體；經認許之外國公司申辦土地登記時，應以總公司名義為之，並應檢附認許證件。
但能以電子處理達成查詢者，得免提出。
」、「外國公司在臺代理人申辦土地登記，證明其代理人資格應檢附公司登記主管機關核發之公司設立（變更）登記表、抄錄本或經公司登記主管機關核發之影本及認許證，無須另檢附經我國駐外館處驗證之授權書正本。
」分為外國人在我國取得土地權利作業要點第4點及申請土地登記應附文件法令補充規定第38點規定，配合上開公司法及認許文件修正，該等規定所定應檢附之認許證件，應改為檢附「外國公司（變更）登記表」。
08.如何申請經營租賃住宅服務業?一、申請許可：經營租賃住宅服務業者，應向公司登記主管機關申請預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目，並向直轄市、縣(市)主管機關申請許可。
二、申請登記：租賃住宅服務業許可後3個月內應辦妥公司登記，完成公司登記後6個月內應繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，並檢附上開證明文件向直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業登記，領得登記證後始得營業。
09.租賃住宅服務業區分為「代管業」及「包租業」，兩業有何差異?一、業務性質不同： 代管業係受出租人(房東)之委託，對出租人所有之租賃住宅進行管理業務，屬「代理房東管理」性質；包租業係承租租賃住宅後，轉租給他人居住使用，並對該租賃住宅進行管理業務，屬「二房東自行管理」並非受託管理性質。
二、業務範圍不同： 代管業經營「租賃住宅管理業務」包含租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項；包租業經營範圍除上開「租賃住宅管理業務」外，尚須有租賃住宅「承租及轉租」行為，即包租業應分別與出租人(房東)及次承租人(房客)簽訂租賃契約，故較代管業增加租賃契約責任之履行。
三、營業收入方式不同： 代管業係以收取約定之代管費用為服務報酬，實務上常以租賃住宅月租金之一定比例為計算基礎，並於委託管理租賃住宅契約書約明；包租業係獲取承租後轉租之租金差額，且須負擔承租後未轉租之閒置損失等風險。
10.「不動產仲介經紀業」與「代管業」及「包租業」有何差異?不動產仲介經紀業、代管業、包租業之業務性質及法律關係不同，仲介業為居間性質，屬一次性服務；而代管業為居間後之管理性質，屬連續性服務；另包租業為租賃及管理性質，同屬連續性服務，故不動產仲介經紀業
8. 信基不動產－首頁
服務目標. 各項業務均透過專業、齊全、制度化的完整安排，提供屋主與租賃客一個細緻安心的服務平台. 更多. 搜尋案件. 立即檢索440筆精緻物件.服務目標各項業務均透過專業、齊全、制度化的完整安排，提供屋主與租賃客一個細緻安心的服務平台更多搜尋案件立即檢索440筆精緻物件地區不限台中市彰化市新竹縣市雲林地區金額不限10,000元以下10,000-15,000元15,000-20,000元20,000-40,000元40,000元以上坪數不限10坪以下10-20坪20-30坪30-40坪40-50坪50坪以上格局不限1房2房3房4房5房5房以上搜尋嚴正聲明×因據近日媒體之報導，即房東江坪修（大晟資產管理顧問有限公司業務員）不實指控本公司（信基不動產有限公司）乙事，針對報導不實之處，本公司保留法律追訴權，以正視聽，並說明如下：房東江坪修於民國107年間提供10餘戶房屋，委託本公司辦理社會住宅包租代管計畫在案。
惟江坪修所提供之標的因違建、陽台外推...等因素，並不符合政府包租代管計畫之規定，依法不能申請補助，竟與房客以及本公司莊姓離職業務員，聯手以不實資料申請相關補助。
惟經本公司於108年1月間內部稽核發現後，已於108年2月間陸續以存證信函與江姓房東及房客解除代管契約，並以正式函文向台中市政府都發局住宅發展工程處報告，住發處亦於108年2月12日派員前往現場實地訪視在案。
江姓房東與其房客以及本公司離職員工聯手，詐領市政府補助款，因涉嫌偽造文書罪、使公務員登載不實罪等，因相關事證明確，已列為被告，依法訴追之。
江姓房東犯後態度不佳，更狡滑地全盤否認，屢屢向內政部、台中市政府各單位以及各大媒體多次有不實之指控，試圖影響視聽，不僅浪費國家行政以及司法資源，更企圖傷害本公司信譽，本公司己提起誹謗、誣告等相關民、刑事訴訟，絶不寬待！「信基不動產」為專業包租代管公司，向來認真用心於專業領域，事件發生後，不僅加強內部作業稽核流程，並邀請相關外部專家提出相關建議，杜絕相同事件再次發生。
本公司會持續秉持誠信、專業、熱忱之服務精神，繼續為房東與房客提供優質租賃管理服務，一同為健全租賃市場齊心努力。
信基不動產聯絡人：04-22375777分機310胡小姐前案已列為被告之房東江坪修（案發時為大晟資產管理顧問有限公司業務員）於108年間惡意以不實言論向政府機關及媒體報導，不實指控本公司侵占被告江坪修租金不歸還，被告行徑令人髮指外，其不實指控之真正目的令人匪夷所思。
本公司相信司法之公正，絶不寬待，故依法提告。
終於於109/01/17經台中地方法院公正審理後宣判，確定本公司無侵占房東江坪修租金事實，還本公司清白。
而是被告江坪修應返還本公司$75,272元，為被告江坪修溢領及市府補助金共$75,272。
宣判結果可依司法院之查詢途徑查詢，查詢途徑如下：https://csdi.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD1A00.jsp108年度中小字第35○○號判決主文如下「被告(江坪修)應給付原告(信基不動產有限公司)新臺幣柒萬伍仟貳佰柒拾貳元，及自民國一○八年六月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告江坪修負擔。
本判決得假執行。
」另江姓房東於法庭審理中態度不佳，不斷惡意不實控訴本公司，但面對法官詢問關鍵問題，卻顧左右而言他，不願正面回答。
對本公司提出帳務匯款證明亦無法提供相關證據佐證，證明本公司有任何不法。
被告實為浪費國家行政以及司法資源，令人不敢苟同。
信基不動產有限公司為專業的包租代管公司，除認真經營，提供消費者更好的服務外，面對任何惡意指控或不實言論絕不寬待。
本公司亦會持續秉持誠信、專業、熱忱之服務精神，繼續為房東與房客提供優質租賃管理服務，一同為健全租賃市場齊心努力。
信基不動產聯絡人：04-2237-5777分機123胡小姐
惟江坪修所提供之標的因違建、陽台外推...等因素，並不符合政府包租代管計畫之規定，依法不能申請補助，竟與房客以及本公司莊姓離職業務員，聯手以不實資料申請相關補助。
惟經本公司於108年1月間內部稽核發現後，已於108年2月間陸續以存證信函與江姓房東及房客解除代管契約，並以正式函文向台中市政府都發局住宅發展工程處報告，住發處亦於108年2月12日派員前往現場實地訪視在案。
江姓房東與其房客以及本公司離職員工聯手，詐領市政府補助款，因涉嫌偽造文書罪、使公務員登載不實罪等，因相關事證明確，已列為被告，依法訴追之。
江姓房東犯後態度不佳，更狡滑地全盤否認，屢屢向內政部、台中市政府各單位以及各大媒體多次有不實之指控，試圖影響視聽，不僅浪費國家行政以及司法資源，更企圖傷害本公司信譽，本公司己提起誹謗、誣告等相關民、刑事訴訟，絶不寬待！「信基不動產」為專業包租代管公司，向來認真用心於專業領域，事件發生後，不僅加強內部作業稽核流程，並邀請相關外部專家提出相關建議，杜絕相同事件再次發生。
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信基不動產聯絡人：04-22375777分機310胡小姐前案已列為被告之房東江坪修（案發時為大晟資產管理顧問有限公司業務員）於108年間惡意以不實言論向政府機關及媒體報導，不實指控本公司侵占被告江坪修租金不歸還，被告行徑令人髮指外，其不實指控之真正目的令人匪夷所思。
本公司相信司法之公正，絶不寬待，故依法提告。
終於於109/01/17經台中地方法院公正審理後宣判，確定本公司無侵占房東江坪修租金事實，還本公司清白。
而是被告江坪修應返還本公司$75,272元，為被告江坪修溢領及市府補助金共$75,272。
宣判結果可依司法院之查詢途徑查詢，查詢途徑如下：https://csdi.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD1A00.jsp108年度中小字第35○○號判決主文如下「被告(江坪修)應給付原告(信基不動產有限公司)新臺幣柒萬伍仟貳佰柒拾貳元，及自民國一○八年六月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告江坪修負擔。
本判決得假執行。
」另江姓房東於法庭審理中態度不佳，不斷惡意不實控訴本公司，但面對法官詢問關鍵問題，卻顧左右而言他，不願正面回答。
對本公司提出帳務匯款證明亦無法提供相關證據佐證，證明本公司有任何不法。
被告實為浪費國家行政以及司法資源，令人不敢苟同。
信基不動產有限公司為專業的包租代管公司，除認真經營，提供消費者更好的服務外，面對任何惡意指控或不實言論絕不寬待。
本公司亦會持續秉持誠信、專業、熱忱之服務精神，繼續為房東與房客提供優質租賃管理服務，一同為健全租賃市場齊心努力。
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