本書是作者在房地產交易領域法律實務的經驗總結，其亮點在於將房產買賣程序濃縮成若干步驟，使讀者能在短時間內迅速掌握簽約和履約要點，而且文字淺顯易懂，用於專業人士參考，但更適合非專業人士閱讀。書中所引用的案例，均來自於實務中的典型案件，具有相當的代表性。 本書的讀者定位為想買房或者想賣房，但又缺乏法律知識的人，這是現在房產買賣市場的主要人群。這本書可以讓他們在短時間內掌握交易流程，避免法律風險。本書關於買房和賣房的自助流程可以作為當事人在二手房買賣時的操作指引。買房的十一個步驟和賣房的五個步驟里，基本涉及了當前房產交易的絕大多數糾紛，如果讀者能嚴格按此操作，安全交易的幾率一定會大幅提高。 張黔林　　律師系上海大邦律師事務所合伙人，是上海市律師協會房地產業務研究委員會委員、上海市工商業聯合會房地產商會法律分會會員、上海市法學會會員、FT中文網特約撰稿人、新浪網「樂居315」專家團專家。執業十多年來，一直致力於房地產開發、建築工程、房地產交易領域的法律業務，並於2005年創辦了房地產法律咨詢網。

序第一部分 買二手房自助流程1.找一個好的中介公司2.看房3.簽《看房確認書》4.付意向金前要注意的事5.簽訂《居間合同》6.簽訂《上海市房地產買賣合同》7.辦理貸款手續（買方需要貸款的情況）8.交付首期房款、取得他項權證、辦理抵押注銷手續9.辦理房屋過戶交易手續10.交付第二期房款11.交房和支付尾款第二部分 賣二手房自助流程1.到房產中介掛牌並簽署《委托出售合同》2.簽訂《居間合同》3.簽訂《上海市房地產買賣合同》4.辦理提前還貸、抵押注銷、過戶交易手續5.交房和收取尾款第三部分 重點問題1.八招買房防身術2.買房為什麼要弄清土地使用權3.如何避免「到手價」風險4.買二手房如何預防冒名頂替5.買「准婚房」要注意什麼6.付誠意金要注意什麼問題7.分清房屋買賣中的幾個重要概念8.房產中介應當有哪些法定義務9.針對房產中介的不規范行為有哪些對策10.二手房常見避稅方法風險評析11.二手房交易各方有什麼樣的心理12.二手房交易中律師和中介的作用有什麼不同13.二手房買賣九種典型糾紛14.二手房買賣常涉及哪些房地產登記15.簽「陰陽合同」須防法律糾紛16.房地產買賣合同有哪些常見的付款方式17.房產中介提供虛假情況的法律責任18.購買別墅要注意的法律問題19.購買商鋪要注意什麼問題20.對上海市高級人民法院《關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》的案例解讀21.當愛成往事房子怎麼分22.被查封的房產怎樣買23.共有的房產怎樣買24.售后公房怎樣買25.外籍人買房要注意哪些問題26.動遷房怎樣買27.有抵押的房產怎樣買28.二手房買賣中戶口遷移條款應怎樣約定29.《上海市房地產買賣合同》的爭議解決條款應怎樣約定30.《上海市房地產買賣合同》的補充條款及附件應怎樣約定31.《上海市房地產買賣合同》第9～10條應如何約定32.公證要注意什麼問題33.怎樣請房產律師34.律師在庭審中應當注意哪些技巧35.律師眼中的房產中介36.律師提供房產買賣法律服務要注意什麼問題37.公房的動遷補償款應怎樣分割38.公房的承租和使用權轉讓要注意什麼問題39.售后公房容易產生哪些問題40.地震是否構成住房抵押借款中借款人不償還借款的事由41.「期房限轉」政策下買方要注意什麼問題42.離婚房產分割要注意什麼問題43.分家析產要注意什麼問題44.對上海市高級人民法院《宏觀政策調控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》的理解45.二手房買賣中怎樣發書面通知46.境外機構及外籍人士購房結匯時要注意什麼問題47.當事人打房產官司要注意什麼問題48.對計稅依據不服怎麼辦49.中介行業十大典型糾紛50.大型商鋪整體收購要注意什麼問題51.法定解除還是約定解除52.怎樣防止房東跳價53.收了意向金能隨便毀約嗎第四部分 代理詞及案例點評1.買賣合同簽訂后未及時過戶案件的代理詞2.要求確認為售后公房產權共有人案件的代理詞3.因土地使用權縮水原告要求返還定金糾紛案件的代理詞4.雖無授權委托書但已構成表見代理案件5.未經同住人同意購房合同無效案件6.逾期交房反而起訴買方解除合同案件7.中介未經買方認可交付誠意金案件附錄1.關於對《城市房屋拆遷管理條例》進行審查的建議書2.上海律師上書全國人民代表大會建議修訂《拆遷管理條例》3.法學專家三問《拆遷條例》4.廟堂與江湖——上海律師參政議政沖動調查5.對賠償方案的追問6.「樓脆脆」倒下去小業主怎麼辦7.律師詳解閔行「倒樓」業主如何索賠8.解開房產糾紛死結專業律師解讀《合同法司法解釋（二）》9.當前房產買賣常見糾紛及防范后記