●收錄10位估價師考上心得（如何準備估價師考試）
　　●將各法規分門別類，不動產估價法規、土地利用法規、不動產法規、民法物權
　　●歷屆不動產估價師國家高考考題、高等考試不動產估價師考試規則。
　　為不動產估價高考等國家考試專用書。
　　大學相關科系專用書。

作者簡介

曾文龍 博士

　　．中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
　　．中國文化大學 都市更新研習班 主任
　　．崑山科技大學 不動產估價師學分班 主任
　　．中華民國土地估價學會 常務監事召集人
　　．台北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人
　　．中華民國消費者文教基金會 房屋委員
　　．房地產叢書系列作家
　　．政治大學、文化大學、崑山大學、中興大學、景文大學、淡江大學、佛光大學、四川大學、政府機關…不動產講座 
　　．中國國家及房地產經紀人證照 考試及格
　　．中國「南方房地產」雜誌專欄作家

自序 在各地開辦了最多的「不動產估價師學分班」 ／5
曾文龍主任 著作及譯作 ／7
曾文龍主任 簡歷 ／9􆜬
不動產估價師考試命題大綱 ／11
歷年錄取率 ／14

第一篇
第一篇  如何考上不動產估價師
第二名考上估價師，五年考上三張證照心路歷程 
張庭華估價師 ／16
考上地政士、估價師、不動產經紀人三張證照分享 
宋明一估價師 ／20
考上不動產估價師心得 王群猛估價師 ／23
不動產估價師考上經驗分享 柯秀環估價師 ／25
工程師轉行考上估價師的奇蹟，第一名考上不動產估價師！ 
徐昌駿估價師 ／27
只讀四個月 一次考上不動產估價師 陳宇暉估價師 ／29
不動產估價師考取經驗談 黃國保估價師 ／33
如何考上不動產估價師 韋月桂估價師 ／36
一次考上不動產估價師之我見 葉玉芬估價師 ／39
永不放棄五年考上三張不動產證照！ 張秀鳳估價師 ／46

第二篇
第二篇  不動產估價法規
不動產估價技術規則 ／50
地價調查估計規則 ／84

第三篇
第三篇  土地利用法規
􁨧區域計畫法 ／94
區域計畫法施行細則 ／102
非都巿土地使用管制規則 ／111
􁨨都巿計畫法 ／143
都市計畫容積移轉實施辦法 ／163
臺北市都市計畫施行自治條例 ／170
都市計畫法高雄市施行細則 ／179
都市計畫法臺灣省施行細則 ／187
􁨩都巿更新條例 ／217
都巿更新條例施行細則 ／241
都巿更新權利變換實施辦法 ／252
都市更新建築容積獎勵辦法 ／262
􁨪土地徵收條例 ／267
土地徵收條例施行細則 ／288
區段徵收實施辦法 ／311

第四篇
第四篇  不動產法規
不動產估價師法 ／328
不動產估價師法施行細則 ／338
土地法 ／344
土地法施行法 ／386
平均地權條例 ／395
平均地權條例施行細則 ／422
土地稅法 ／454
土地稅法施行細則 ／476

第五篇
第五篇  民法物權
民法物權編 ／500
民法物權編施行法 ／551

第六篇
第六篇  不動產估價師國家考試歷屆試題
土地利用法規 ／558
不動產經濟學 ／566
不動產投資分析 ／574
民法物權與不動產法規 ／594
不動產估價理論 ／602
不動產估價實務 ／608
國文 ／657

附錄
● 專門職業及技術人員
高等考試不動產估價師考試規則 ／662
● 專訪台灣房地產教父‧曾文龍
縱橫地產三十年、龍行天下滿桃李
「昨日已死、明日未知、只有今日」 ／667
● 一次考上中國房地產經紀人心得分享 ／674
● 勇於追夢－地政士考上心得 ／675
● 讀學分班如何考上都市計畫技師高考 ／676

自序

在各地開辦了最多的「不動產估價師學分班」

　　為因應2000年10月不動產估價師法的立法通過及社會考估價師證照之需求，本人於2001年9月於國立政治大學公企中心，創辦了「不動產估價師學分班」第一期，這要特別感謝政大公企中心主任董保城教授的支持與指導，及訓練組同仁的協助，開創初期篳路藍縷，學員約20人，皆為各界俊秀，具國內外碩士學歷者不乏其人，本班諸位教授教學嚴謹，訓練組同仁服務親切與效率佳，甚獲好評，在諸般努力之下而能一期比一期學員眾多，吸引了董事長、總經理、經理、會計師、建築師、律師……等各界專家，國家軍官來進修者亦不少，到了2006年共計開了16期，最後兩年更是期期爆滿，向隅者眾，反應甚為熱烈。來進修者，希望能修得兩學期共計18學分，而能具有資格報考考試院高考不動產估價師者約佔有1/2，其它則為純進修，因行業別甚多，亦成了異業交流互相切磋的良好平台。
   
　　我常鼓勵各班學員，有志於高考、普考者，勉勵他們可順便去考相類似的證照---不動產經紀人、地政士、地政公務員、都市計畫技師…等，可成立以考試為核心的讀書會，並能兼具良好切磋成長的聯誼會性質。
   
　　本人亦曾於2001年上半年開辦了中國文化大學在桃園地區的不動產估價師學分班，那期有位中壢高中的教官---黃國保學員就讀，修讀學分後一次考上不動產估價師，現已執業估價師數年，可佩也！
   
　　另外，並於2004年於中國文化大學台中分部開辦了「不動產估價師學分班」數年，受到中部地區縣市的歡迎。2007年則於崑山科技大學台北分部開辦了「不動產估價師學分班」、「都市計劃技師學分班」，於2015年在國立台北科技大學開辦「不動產估價師學分班」、2016年於國立台北商業大學桃園校區開辦「不動產估價師學分班假日班」……等迄今連續不斷，口碑遠傳。
   
　　本書另特附錄了多篇學員考上不動產估價師、地政士、都市計畫技師、中國房地產經紀人……的心得供各界有志者參考，從2001年迄今，筆者在多間大學辦了全台最多的「不動產估價師學分班」，受到學員熱烈歡迎與讚賞，深感榮幸，也深為學員利用下班業餘的進修精神深感到敬佩，他們的努力，已在未來的人生投下深遠的影響與助益，真是與有榮焉！

曾文龍
中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
國立台北科技大學 不動產估價師學分班 主任
106年9月

第一篇 如何考上不動產估價師 第二名考上估價師，五年考上三張證照心路歷程 從來沒有想過自己能有一天有幸於此分享個人小小的努力過程心得，也瞭解自己在房地產這塊領域算是只能算是剛起步的菜鳥，我不會寫太激勵人心的動人話語，這邊純粹就分享一些小弟在準備這些考試過程中的感受、以及當時內心真實的想法，希望能透過我的小故事給有心想考試的同學一些小小的幫助。 猶記五年多前，初踏進「不動產營業員訓練班」與曾文龍老師第一次碰面，當時並未多想自己將來會與不動產業有更進一步的交集，老實說那時對於不動產的專業知識只稱得上一知半解，剛踏入這個產業的時間也不長、實際的市場交易經驗也不多，由於曾文龍老師上課時的詼諧幽默態度，消除了我許多不安，對於艱澀冷僻法條也不再排斥，在課堂上曾文龍老師常會把時事與課程結合，用簡單易懂的說法增加我的印象，沒想到讀著讀著，竟對不動產領域相關知識讀出興趣來了。 有鑒於房地產在未來的趨勢發展將走向更專業性的範疇，加上瞭解到今日正處多變的時代，我希望自己能從一群優秀人才中脫穎而出，雖說「學海無涯」，而光陰卻是有限，在學習過程當中該是有所取捨，經過考量到自己並非本科系出身，在房地產領域起步又很晚，審視自我的現狀，以及現今房地產業的競爭環境等等因素，於是我決定直接著手從考取證照這方面來努力，打算用最快的時間學習到最完整的專業知識。 順利考取不動產經紀人 在我決定要考照前，小弟我只有高中畢業，又加上自己本身在從事仲介方面的工作，最直接的想法就是先試著拿到不動產經紀人的證照，最主要是當年參加不動產營業員訓練班時，第二名考上估價師，五年考上三張證照心路歷程，曾文龍老師大力推薦應該先以此目標為優先考量，因為適逢當年度的考試制度由全部申論題改成：一半選擇題、一半申論題，聽起來贏面很大，所以我決定給自己一次機會試試看；加上之前聽過曾文龍老師親自上課被他的丰采所吸引，就放心把自己交給「大日不動產研究心的不動產經紀人考照班」就對了！再者，（雖然很不願承認，但收費低廉對小弟來說也是一項不小的誘因哈）。