江合主編的《養老不動產投資與管理》是中國第一部集理論研究、案例分析及操作實務于一體的養老不動產投資與管理專業著作。 全書分為四個部分，分別為“養老房地產比較研究及中國模式探討”、 “養老房地產的投資管理”、“養老產業的部分案例”及“養老產業基金和養老房地產品牌管理”。 這是中國第一部從國際化的角度研究養老房地產發展及開發與投資管理的著作。 《養老不動產投資與管理》的第一部分以目前國際國內養老房地產的發展為契機，系統地分析了國內外人口老齡化發展現狀及趨勢，通過對國際、國內養老房地產發展狀況的深入研究與對比，結合具體的成功案例，分析不同形式養老房地產的開發經營模式及其各自的優缺點，總結其成功經驗，從而探討並總結出適合我國養老房地產發展的具有創新意義的開發模式及投資運營模式。這些模式無論對于中國養老房地產今後的發展，還是對中國企業養老房地產的具體開發與投資管理，都具有十分重要的參考價值。 這是中國第一部從投資管理的角度研究養老房地產發展的著作，也是中國第一部匯集金融界、地產界及養老產業界專業人士最新專業思想成果而編撰的養老房地產發展及投資管理的著作。 本書的第二部分以探討養老房地產的金融運作模式為出發點，從概念、發展、投資機制、運作模式等方面對私募股權基金、房地產投資基金、房地產投資信托基金以及保險資金等金融形式進行了詳細系統的研究與介紹，同時也深人介紹了養老房地產的金融結構及財務分析，堪稱養老房地產投資管理的教科書。 這是中國第一部站在國際視角上，以第一手的案例調查為基礎依據，研究養老房地產發展與投資管理的著作。 本書第三部分以養老房地產的國際參照為出發點，從具體的案例分析人手，分析了我國台灣及美國養老房地產的發展歷史及發展現狀，並對其最具代表性的養老機構及養老房地產開發運營公司進行了全面、詳細的介紹。該部分所涉及的養老房地產的相關項目案例及代表性的養老房地產開發運營公司，幾乎每一個都經過了編著者的實地考察與溝通交流，許多都是一手資料，因此內容翔實可靠，無論從研究價值上還是實操參考價值上都十分珍貴。 本書第四部分為養老產業基金和養老品牌地產示範介紹。養老產業基金主要為國內養老產業的金融運作提供一個範例參考；養老品牌地產主要是為養老房地產的發展提供一個運作參考。 本書得到了中國社會科學院金融研究所、北京大學國家發展研究院、全國社會保障基金理事會、全國工商聯房地產商會、台灣老人福利機構協會、美國世界抗衰老協會、摩根斯坦利中國商業銀行、美國安永(中國)會計師事務所、美國生活品質集團、新加坡CKSP集團、中國人壽、太平洋保險、新華人壽等諸多行業專家的審閱、指導及傾力推薦，具有很強的專業性和實踐指導意義。

作者的國際國內交流 一 拜訪新加坡並做REITs對接 二 拜訪世界銀行負責人 三 作為演講嘉賓出席2009年東盟投融資論壇及商務部金融論壇 四 拜訪美國政府、企業、學術機構並進行合作交流 五 美國政府及投資商訪問中國 六 行業互動合作 七 同台灣有關行業協會合作交流 八 同台灣養老產業機構合作交流 九 同日本醫療事業戰略合作 第一部分 養老房地產比較研究及中國模式探討 第一章 研究的背景及意義 第二章 中國老齡化趨勢及養老房地產需求態勢 第一節 老齡化的發展現狀 第二節 老齡化的發展趨勢 第三節 中國老齡人口對機構養老床位的需求 第四節 中國老年地產需求及發展空間估算 第五節 小結 第三章 中國養老房地產的政府優惠政策 第一節 政策的發布時問及名稱 第二節 具體政策 第三節 附錄︰相關政策文件原文 第四章 中國養老房地產現有案例比較 第一節 東方太陽城 第二節 太申祥和 第三節 親和源 第四節 案例分析與借鑒 第五章 世界養老房地產現有案例比較 第一節 美國養老房地產發展概況及案例 第二節 我國台灣養老房地產發展概況及案例 第三節 案例對比 第六章 未來養老房地產的中國模式 第一節 我國現有的三種基本養老模式 第二節 適合中國開發商發展的養老房地產的方向及特點 第三節 中國當前養老居住社區建設的類型 第四節 中國當前養老居住社區建設類型的具體選擇 第五節 適合中國開發商開發養老房地產采取的運營模式 第六節 適合中國開發商發展養老房地產創新借鑒的手段 第七節 適合中國養老房地產產業化發展的投資管理模式 第七章 結論和建議 第一節 結論 第二節 建議 第二部分 養老房地產的投資管理 第一章 私募股權投資基金 第一節 私募股權投資基金的定義 第二節 私募股權基金對企業的好處 第三節 私募股權基金的分類 第四節 私募股權基金的投資主體 第五節 私募股權基金的項目選擇 第六節 私募股權基金的設立及募集 第七節 房地產私募股權基金 第二章 房地產投資基金 第一節 房地產投資基金的概念 第二節 房地產投資基金的投資領域 第三節 房地產投資基金的可行性分析 第四節 房地產投資基金的組織體系 第五節 房地產投資基金的主要部門分工 第六節 房地產投資基金的操作程序 第七節 海外房地產投資基金在中國的運作 第三章 有限合伙投資機制 第一節 有限合伙的概念 第二節 有限合伙企業合伙人的權利和義務 第三節 有限合伙企業內部的權力配置 第四節 有限合伙運作機制 第五節 有限合伙制在房地產投資中的應用 第四章 房地產投資信托基金(REITs) 第一節 REITs的概念 第二節 案例分析 第三節 REITs在中國的發展途徑分析及模式選擇 第五章 保險資金的利用 第一節 國外保險資金投資房地產概況 第二節 我國保險公司涉足房地產投資的基本情況 第三節 我國保險資金適度介入房地產領域是必要而又可取的選擇 第四節 我國房地產領域既有風險，也有機遇 第五節 面向監管機構和保險資產管理機構的幾點建議 第六章 養老房地產投資的財務分析——以建商開發老人住宅之財務分析為例 第一節 前言 第二節 老人住宅營運特點 第三節 財務分析模型之建立 第四節 個案模擬分析 第五節 敏感度分析 第六節 結論與後續研究 第七章 養老產業的多層次金融結構 第一節 養老產業的產業細分 第二節 養老產業的市場需求 第三節 養老產業的多層次金融結構 第四節 養老房地產基金的設立 第三部分 養老產業的部分案例 第一章 台灣專輯 第一節 台灣養老產業發展情況 第二節 台灣養老產業相關案例介紹 第二章 美國專輯 第一節 美國養老房地產發展概況 第二節 美國養老房地產發展的社會環境 第三節 美國養老房地產相關案例介紹 第四節 美國養老房地產開發運營代表公司簡介 第四部分 養老產業基金和養老房地產品牌管理 第一章 養老產業基金 第一節 基金簡介及設立背景 第二節 基金的基本要素 第三節 基金的設立、募集投資與退出 第四節 基金的優勢 第五節 基金的風險控制 第六節 基金的管理章程 第二章 養老房地產品牌管理 第一節 項目概況 第二節 養生板塊 第三節 養老板塊 第四節 總體規劃示意圖 第五節 分時交換——養生養老的重要手段 第六節 項目發展理念——打造低碳建築、構建低碳生活 第七節 投資集團 參考文獻 相關政策文獻索引

因為父親，結緣養老事業 父親今年離開了，很突然，給我留下了永遠的痛和此生永遠不能彌補的遺憾。我相信，在大多數孩子心目中，父親就是一座誰都無法替代的山，帶給我們信心和力量。父親是我心目中的山，我一直都以他為榮。 此書和曾經選址的溫泉養老度假村，本來是自己作為兒子向父親有生之年獻禮的作業，而今作業將成，獻禮卻是永遠無法實現了。 今年正月初四因孩子生病離家，初六父親去世，昨日音容笑貌，已然隔世。之後兩個月，心情不能平靜，一種無法言及的痛，沉甸甸地壓在心頭，淚不能流，夜不能寐。 之所以有今天的養老內容的書，以至十年來走訪世界，堅持養老方向的學習與實踐，是因為父親。 去歲末北京大學養老論文成果會審答辯時，父親健在，與諸教授笑談老年產業模式時，意氣風發，頗為得意。然時過境遷，今朝今時，事情依舊，心境迥異了。 困厄兩月後，我的心歸于平靜。不管以後在所謂人間浮華的企業事業、學術事業上走多遠，養老慈善事業和養老事業都將作為我人生的終極理想，以此向父親上交一份此生的作業。 交流是老人尤其是高知老人重要的精神需求 父親是我萌發養老研究的原動力和人物參考。 父親年輕時經歷過他們那個年代知識分子所能經歷過的所有磨難。父親1935年出生，參加工作早，家庭成分復雜，據說“文化大革命”等運動一個都沒落下。下放過農村，取了根正苗紅的老婆，落實政策時人生最好的時光不再。——這是他們那個年代的知識分子的共同的歷史特征和缺憾的人生。 父親是一個理想主義者，具有他們那個年代純真的詩人般的浪漫。歷史造成的事業和精神遺憾讓他的退休之年更加難熬。他那個年代的朋友相繼逝去，人生更加孤獨和無聊。我是一個和父親一樣具有浪漫詩人情結的理想主義者。雖然年齡差異很大，但在心靈上和思想上代溝不深。因此，我們成了見面不多、交流不多但彼此理解的朋友。 2003年，父親說希望能找到一個小區，里面有游泳池，有老人玩的門球場，有老人一起玩，能一起出去旅游，有身體檢查設施等。我思考良久說，沒有。因為那個年代，好小區老人就少，而且所謂豪宅才會有這些設施，但特點就是所謂私密，老死不相往來。我後來經人點撥找到了當地民政局最好的養老院，建于半山之上，周邊高校環繞，與海鄰近。有美麗護工照料護理，吃住玩基本符合。那一年，月費用已是3000元一人。但山東乃孔孟之鄉，豈能容忍父母安康送去養老院，此為不孝。家人、外人的看法自然是很大阻力；加之父母親身體尚好，于是選擇了以旅游為主的方式，養老院也就暫時作罷。 無獨有偶，我與尊敬的北京大學副校長、著名海歸學者、經濟學家海聞先生的一次交流也讓我感悟頗深。因為我曾經有一個夢想，認為教授是一個一輩子的職業，所以有朝一日不需要賺錢了，就去做專職教授，這樣老了還可以和學生交流。有一次課後和海聞先生聚餐，問及先生︰您桃李滿天下，為什麼每周還要飛回北京，豈不是很累?那時，海聞老師分管深圳研究生院，深圳院下轄近十個學院，其一是目前EMBA知名度很高的匯豐商學院。先生笑言︰“校長能到60歲，教授能到65歲，余生還長，要想老了聊天交流，就不能冷落老朋友，否則，老了誰跟你交流?”此言讓我茅塞頓開。因為我終于明白了，交流是一種雙向的互動，有質量的交流是一種有歷史認同感的互動。所以，交流是老人最重要的一種需求，有歷史認同感的交流是老人的最幸福的晚年享受。 親情是人生最後階段最重要的紐帶 好多年來，以一個年輕人的想法，錯誤地認為人老了一定要找一個桃花源一樣的地方，遠離塵囂，環境優美，盡享天倫。于是就認為中國能發展的養老首先是度假養老，也就是中國風景優美的旅游一線城市景區的養老度假連鎖。經過這麼多年的摸索和思考，才知道原來錯了。因為中國乃至世界都一樣，最需要的是醫療養老，其次是輔助看護養老，再次是養老社區自理養老，最後才是自理型老人的游山玩水的度假養老。這一點也符合馬斯洛的人的分層級的需求理論。 在各種養老里面，親情是至關重要的一種需求。不光東方的家庭文化需要，西方的獨立文化也需要。只不過，西方的獨立文化里面沒有中國傳統孝道的要求，子女沒有社會輿論的約束，老人也習慣了。這幾年走訪了美國等國家和西方文化地區以及我國香港地區，也印證了這方面的感受。香港老人院很多是由鬧市區的舊屋改造的，除了社會生活和醫療的便利因素外，更多的是為了方便繁忙工作的子女在工作間隙探看父母。最讓我感動的是參訪美國亞利桑那州的養老院。亞利桑那州是一個沙漠氣候的地區，炎熱干燥，在大家熟知的拉斯維加斯的南面。老人最怕的是潮濕，因此這里是美國最大的養老地區。參訪時，見到了一個開心的美國老太太，她告訴我們她有一個孝順的兒子，工作在紐約，每月來看她。紐約到此地有五六個小時的航程，想一想這個距離，我們同團的中國人不禁都在考量自己，在現時的中國，在自己身上，是否能做到?應該是緣分，說話間，老人的兒子正好來了，踫到了。老人的兒子是一個40多歲的人，性格開朗，是個中國通，在中國待過幾年。老人的兒子說，自己深受中國傳統孝道文化影響。現在很多的美國人，也很認同中國的孝道文化。美國幾十年前的工業文明淡化了親情，導致了很多社會問題，尤其是人類以家庭為單位的親情觀念日益淡薄。近幾十年來，美國社會在學習中國以孝道為核心的親情文化，在社會穩定養老方面起到了很大的作用。在這個養老院里見到的另一個老人讓我終生難忘。老人是一個老太太，90多歲，華裔，出生在美國舊金山，沒有回過中國，不會講中文。老人的子女好像都不在了。這是一個幾百人左右的養老院，養老院三層，同賓館一樣，是內廊式格局，樓道很長，有幾百米，有電梯和走道。老人從我們進門開始就自己推著輪椅跟著我們，陪我們參觀完了一層，又堅持邀請我們參觀她在二層的臥室；參觀完了二層，不管怎麼勸說，又跟著我們參觀完三層，最後一直送我們到養老院門口才告別。據說亞利桑那州只有四五千華人。老人說很久沒看見華人了，雖然她不會講中文，但看到我們這些華人時，親情感從這個90多歲的老人的舉動里面無不一一透露出來。在陪著她走的這一段時間，在最後離別的那一刻，一種濃厚的廣義的親情，讓我沒敢回頭直視老人依依不舍的眼神。 ……