本書從房價決定的基本面市場供需出發，分析出當前房地產市場供需已轉向，而且供給已嚴重過剩；繼而分析中國房地產市場33年來的表象的房價走勢以及所呈現出的房地產周期，創新性地運用艾略特波浪理論推演中國房地產周期，預期2014年起的房地產市場將進入大衰退周期；最后，從當前房地產市場的泡沫形態出發，從解釋被誤讀的格林斯潘的泡沫觀談起，進而分析泡沫破裂的演化路徑，哪些是壓倒駱駝最后的稻草，並結合周期推演出泡沫破裂最有可能的時點。