土地登記體系(二版) | 被動收入的投資秘訣 - 2024年9月
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土地登記體系(二版)
這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。
「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。
作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學地政學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格
二版序
自 序
第一編 總覽土地登記
第一章 緒 論
一、土地登記之意涵/3
二、土地登記之目的/7
三、土地登記之原則/8
四、各國土地登記制度/9
五、我國土地登記制度之特點/11
六、土地登記之效力/15
七、土地登記之損害賠償/16
八、登記漏誤之救濟方法/18
九、登記生效、登記處分及登記對抗/19
十、土地登記之分類/23
第二章 土地登記程序
一、繳 稅/30
二、申 請/32
三、收 件/47
四、計 費/51
五、審 查/54
六、公 告/56
七、登 簿/58
八、繕發書狀/60
九、異動整理/62
十、歸 檔/62
第三章 土地總登記
一、土地總登記之意義/68
二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較/69
三、土地總登記之申請人/69
四、土地總登記之程序/70
五、時效取得所有權登記/72
第四章 建物所有權第一次登記
一、建物所有權第一次登記之意義/75
二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/76
三、建物所有權第一次登記之要件/76
四、建物所有權第一次登記應提出之文件/77
五、區分所有建物之登記/79
六、建物第一次測量/82
七、建物面積測繪規定/84
八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記/84
九、停車位之產權登記/86
十、虛坪制與實坪制/88
第五章 所有權移轉登記
一、所有權移轉登記之意義/93
二、所有權移轉登記應提出之文件/93
三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/94
四、土地徵收或照價收買之登記/95
五、破產管理人及監護人之處分登記/96
六、土地法第34條之1第1項之登記/96
七、優先購買權之處理/97
八、共有物分割登記/99
九、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/104
十、剩餘財產差額分配登記/105
第六章 他項權利登記
一、他項權利登記之意義/110
二、他項權利登記應提出之文件/110
三、地上權登記/111
四、農育權登記/113
五、不動產役權登記/113
六、典權登記/115
七、抵押權登記/115
八、時效取得他項權利登記/129
第七章 繼承登記
一、繼承登記之意義/139
二、未辦繼承登記之處理/139
三、繼承登記之要件/140
四、繼承登記應提出之文件/141
五、贈與登記與繼承登記之比較/143
六、部分繼承人申請繼承登記/144
七、胎兒繼承之登記/144
八、遺贈之登記/145
九、剩餘財產差額分配登記/146
第八章 標示變更登記
一、標示變更登記之意義/150
二、標示變更登記應提出之文件/150
三、土地分割登記/151
四、土地合併登記/154
五、建物分割登記/157
六、建物合併登記/158
七、土地界址調整/159
八、土地重劃確定登記/161
九、地籍圖重測確定登記/162
第九章 信託登記
一、信託之概念/164
二、土地權利信託登記之意義/165
三、土地權利信託登記之種類/165
四、土地權利信託登記之申請人/166
五、遺囑信託之登記/168
六、信託內容變更登記/169
七、土地權利信託登記應提出之文件/169
八、登記機關之處理方法/171
九、證券化之登記/172
第十章 更正登記
一、更正登記之意義/176
二、更正登記之要件/176
三、更正登記應提出之文件/177
四、逕行更正/178
五、更正登記之同一性/178
六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較/179
七、更正登記與土地登記規則第144條之比較/180
八、特殊更正登記/181
第十一章 限制登記
一、限制登記之意義/184
二、限制登記之種類/184
三、限制登記之申請及塗銷/187
四、限制登記之效力/188
五、預告登記/189
六、預告登記與禁止處分登記之比較/192
七、禁止處分登記之特殊情形/193
第十二章 塗銷登記
一、塗銷登記之意義/198
二、塗銷登記之原因/198
三、塗銷登記之申請人/202
四、塗銷登記應提出之文件/204
第十三章 消滅登記
一、消滅登記之意義/207
二、土地消滅登記/207
三、建物消滅登記/207
四、塗銷登記與消滅登記之比較/208
第十四章 其他登記
一、更名登記/211
二、住址變更登記/212
三、書狀換補給登記/213
四、使用管理登記/213
五、註記登記/215
第十五章 地籍清理
一、地籍清理之意義/218
二、地籍清理之目的/218
三、地籍清理之程序/219
四、代為標售之方法/221
五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/222
六、神明會名義登記土地之清理/223
七、所有權以外土地權利之清理/225
八、限制登記及土地權利不詳之清理/225
九、寺廟或宗教團體土地之清理/227
十、祭祀公業土地之清理/229
第十六章 土地複丈
一、土地複丈之意義/235
二、土地複丈之原因/236
三、土地複丈之申請條件/236
四、土地複丈之申請人/237
五、土地複丈之程序/238
六、土地複丈之測繪規定/241
七、土地複丈錯誤之更正/242
八、土地分割及合併之地號編定/242
九、鑑界複丈/244
第十七章 建物測量
一、建物測量之意義/247
二、建物測量之申請人/247
三、建物測量之程序/247
四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/249
五、建物測量錯誤之更正/250
六、建物第一次測量/251
七、建物複丈/254
第二編 細說土地登記土地登記規則逐條釋義/261
第三編 附 錄
一、土地登記簿謄本/375
二、建物登記簿謄本/377
三、地籍圖謄本/379
四、建物測量成果圖/380
五、土地所有權狀/381
六、建物所有權狀/382
七、他項權利證明書/383
八、土地登記申請書/385
九、登記清冊/387
十、買賣契約書(公契)/389
二版序
土地登記是一種制度。好的制度可以降低交易成本,提高交易效率,增進不動產之配置效果。
土地登記乃土地法規之延伸。多數人學習土地登記,常流於死背,而不知其原理。基此,本書提供用「理解」學習土地登記之正確途徑,化繁鎖為簡單,化零亂為系統。
本書書名原為「土地登記基礎」,自本版起改為「土地登記體系」,特此說明。
許文昌
序於2019年5月