不動產常用法規 | 被動收入的投資秘訣 - 2024年9月
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不動產常用法規
本書包括不動產經紀相關法規、不動產相關法規、不動產相關稅法、不動產估價相關法規、民法、不動產契約書範本等不動產業界重要法規。法規隨時更新,可作為不動產從業人員專業用書,提高自己的專業形象。並可用為大專用書及準備不動產經紀人等相關國家考試之工具書。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。
作者簡介
曾文龍 博士
.中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
.中國文化大學 都市更新研習班 主任
.崑山科技大學 不動產估價師學分班 主任
.中華民國土地估價學會 常務監事召集人
.台北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人
.中華民國消費者文教基金會 房屋委員
.房地產叢書系列作家
.政治大學、文化大學、崑山大學、中興大學、景文大學、淡江大學、佛光大學、四川大學、政府機關…不動產講座
.中國國家及房地產經紀人證照 考試及格
.中國「南方房地產」雜誌專欄作家
第一篇 不動產經紀相關法規
不動產經紀業管理條例 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2
不動產經紀業管理條例施行細則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 12
公平交易法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 20
公平交易法施行細則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 33
消費者保護法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 41
消費者保護法施行細則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 57
公寓大廈管理條例 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 63
公寓大廈管理條例施行細則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 82
第二篇 不動產相關法規
土地法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 86
土地法施行法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 123
平均地權條例 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 131
平均地權條例施行細則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 156
土地徵收條例 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 184
第三篇 不動產相關稅法
土地稅法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 206
土地稅法施行細則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 225
房屋稅條例 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 244
契稅條例 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 250
第四篇 不動產估價相關法規
地價調查估計規則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 256
土地建築改良物估價規則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 264
不動產估價技術規則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 268
不動產估價師法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 298
第五篇 民法
總則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 308
債編 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 329
物權 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 415
親屬 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 458
繼承 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 488
第六篇 不動產契約書範本(營業員訓練專用)
不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 ⋯ 502
不動產委託銷售契約書範本 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 506
不動產委託銷售契約書簽約注意事項 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 512
不動產說明書應記載及不得記載事項 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 525
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 ⋯⋯⋯⋯ 539
成屋買賣契約書範本 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 552
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 ⋯⋯⋯ 570
預售屋買賣契約書範本 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 584
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 ⋯ 601
預售停車位買賣契約書範本 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 610
房屋租賃契約書範本 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 622
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 ⋯⋯⋯⋯ 636
附錄一
區域計畫法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 645
非都巿土地使用管制規則 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 652
都巿計畫法 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 681
房地合一稅(所得稅法不動產交易部分) ⋯⋯⋯⋯⋯ 699
附錄二
專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則 705
一次考上的利器:『不動產經紀人選擇題100分』 ⋯ 708
有志者,事竟成!經紀人、地政士,互相練習考上! 709
台灣人赴大陸考取中國房地產證照(國家級) ⋯⋯⋯ 710
勇於追夢─耳順之年考上地政士心得 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 712
搬家具工人也能順利一次考上「不動產經紀人」 ⋯⋯ 713
序
輔導全台「不動產經紀人」考生20年!
自從「不動產經紀業管理條例」於民國88年2月3日公布以來,不動產經紀人國家考試也已歷經20個年頭了。
因緣際會,本人在88年即在全台各主要縣市(台北、桃園、苗栗、台中、花蓮⋯⋯)及許多知名大公司的特別內訓班,輔導相關從業人員「不動產經紀人考照」的培訓。89年並增加了新竹、高雄、嘉義、台東、宜蘭⋯⋯等縣市,迄今悠悠長河,竟已邁入第十七個年頭了。因為口碑遠傳,錄取率各縣市咸覺滿意,得使香火不墜!雖然跑全台灣非常辛苦,但是學員錄取的成就與歡欣即是對老師最好的回報與欣慰!在台灣不動產經紀人考照的歷史,我想沒有人有我如此廣大的經驗,既深且廣、遍地開花!
不動產經紀人為國家普考,其考試題型目為一半申論題、一半選擇題,在本人廣闊與深入的教學經驗下,我常說「肯聽我話的人,幾乎皆是一次考上!,若太緊張而失常,務必續考第2次,則成績通常還會名列前茅呢!」
祝天下有心人,皆能金榜題名,而能年年享受投報率最高的成果!
曾文龍
大日不動產研究中心 主任
中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
如何事半功倍的考上「不動產經紀人」 筆者承中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會之邀,於八十八年六月以來,即在全國許多縣市為公會會員開辦了「不動產經紀人」考照班,以因應考試院全新的不動產經紀人特考、普考情勢。 並蒙風聞而至的建築業、代銷業、跑單業⋯⋯等業務人員的「共襄盛舉」,雖然筆者從事不動產的相關教學已二十年,撰寫不動產的相關著作更達三十三年,為了捍衛從業人員的工作權,仍更以如臨深淵、如履薄冰的心情,盡全力以赴,並不斷研發與調整教學方法、策略、教材等,希望學員們能在最經濟的時間,換得最豐碩的效果!而歷經三次的特考、數次普考,能夠排除萬難(如白天業績的壓力及年紀較長、記憶力不佳的壓力),大部份能按時出席上課的學員們,皆能順利考上(有些班甚至錄取率能高達九成以上!),實在令人雀躍及與有榮焉! 筆者以為,如何事半功倍,必須打一場智慧型的戰爭。以下拙見,謹供學員們參考: 1. 心理建設:體認上課乃是充電、終身學習的另一型式,而非全為考試而上課讀書,否則壓力太大,痛苦必大! 2. 短短的時間要準備五科,時間必須有全程的規劃,如同蓋房子有施工進度表,按表施工,一步一腳印,終底於成,不至於半路分歧、左顧右盼,竟爾走失。 3. 年紀大的,善用理解力;年紀輕的,善用記憶力。各有優點。 4. 有方法、有步驟、有重點。 5. 莫死背題庫,枯燥乏味,痛苦不堪。 6. 讀書讀出興趣,快樂讀書,順便考上。 7. 平常心,務實的準備,以免失常。 8. 生活作息正常,早睡早起,保持身體健康,頭腦冷靜。否則容易緊張,腦袋空白,茫然一片。國家考試,當然難度較高,然而天下之事,莫不是先付出,方能有收穫。而且因是資格考,而非取固定名額,早日準備,循規蹈矩,忍耐一陣,享受永恆的喜悅,而為人人皆能之事! 大日不動產研究中心 主任 中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任