★馮侖作序推薦 袁一泓，筆名李一戈，《21世紀經濟報道》地產新聞總監 業內最權威、文字最好看的專欄作家/從業16年連續觀察與獨立思考的深度力作 地產行業的《激蕩三十年》 關于房地產的真相與未來，最值得讀的一本書 最客觀的地產真相剖析 最生動的地產大佬創業故事 最實用的房產置業指南 最可靠的未來十年房價預測 作者袁一泓，筆名李一戈，最優秀的財經報紙《21世紀經濟報道》地產新聞總監，本書是作者從業16多年觀察與獨立思考的深度力作。袁一泓（李一戈）的專欄在《21世紀經濟報道》網站上是最受歡迎的，既權威又好看。 讀一本《從沸騰到癲狂︰泡沫背後的中國房地產真相》，並不能讓地產商給你買房打八折，卻能讓你看到地產的過去二十年和未來十年，掌握經濟大勢、房價漲跌的根源。馮侖說過，掌握規律的人會更加從容理性。 這本書里，你將看到︰ ○最客觀的地產真相剖析︰房價瘋漲，根源究竟為何？本書將為您揭示房價上漲的四大根源。 ○最生動的地產大佬創業故事︰潘石屹，馮侖，王石，任志強……地產大佬財富後面隱藏著怎麼樣的故事和秘密？ ○最實用的房產置業指南︰市場上唱空派唱多派各執一詞，我們該如何判斷，做出理性的選擇？ ○最可靠的未來十年房價預測︰2011～2020，房價到底會怎麼走？ 房價真正的拐點會在什麼時候出現？

序 浮雲里的神馬（馮侖） 自序 第一章 人民被地產奴役 第1節 80後的未來 第2節 甘願做房奴卻沒有資格 第3節 公務員也是人民中的一員 第二章 地產商階層的崛起 第1節 在憤怒的謾罵聲中成長 第2節 沒有1998年房改就沒有潘石屹的今天 第3節 資本市場成就一批超級地產富豪 第三章 被地產捕獲的國內生產總值 第1節 為什麼要救地產？ 第2節 像網癮一樣的土地財政依賴癥 第3節 根子在于土地招拍掛制度 第四章 銀行被綁上了戰車 第1節 銀行家對地產商說︰如果你病了我就請人伺候你 第2節 以金融安全的名義 第3節 貨幣！貨幣！貨幣！ 第五章 保障房重劃中國房地產版圖 第1節 保障房建設已成為2010年~2011年的政治任務 第2節 數千億的資金缺口︰銀行是否願意貸款？ 第3節 2011年～2012年︰地方政府需花血本建保障房 第4節 2012年保障房或佔住宅市場半壁江山 第5節 以公租房替代經濟適用房？ 第六章 多年調控為何遏制不住房價 第1節 調控︰不能說失敗但很難說成功 第2節 決定房價上漲的四個關鍵因素 第3節 中國樓市何時崩盤？ 第4節 調控中受傷的地產商 第七章 人民呼喚鐵腕 附錄1 地產大佬創業史 一、宋衛平︰豪闊如風 二、許家印︰不知我者謂我何求 三、張力、李思廉︰這對搭檔何時分手 四、有硬度的黃文仔 五、朱孟依只是個傳說 六、黃怒波︰詩人在資本家的翼護下歌吟 七、吳亞軍︰我唯一的愛好是工作 八、王健林︰後來居上的“老大” 九、易小迪︰簡樸的力量 十、2004年以前的孫宏斌 附錄2 房地產調控大事記（1998～2010）

你買了幾套房？ 最近兩年，每每有人這樣發問。混跡地產江湖16年，發現一個日趨明顯的傾向，這個時代愈來愈以資產的多寡來評價個體的成敗高低。近5年資產價格的暴漲，迅速拉開了社會成員之間的距離。住房數量儼然重新定位了人們的社會經緯。 這是投資者最好的時代，你身邊的朋友或同事，突然間身價數千萬，只因為他大膽透支買了5套房。這是地產商最好的時代，戶型圖剛印出來，地基還沒開挖，房子已被連夜排隊的人搶光。 沒有哪個行業比地產更熱鬧更喧囂，也沒有哪個話題比地產傾注了更多的憂傷與期望。十年如一日，只有房地產，而其核心，是房價。 但地產幾乎什麼也沒有變。還是那個土地制度，還是那種施工方式，甚至還是那些開發商。還是用消費者的預付款和銀行貸款來買地建房，甚至房子還是相似的房子，但價格已經上漲了5倍、8倍，甚至10倍。 其間，政府調控了一次又一次。有人說，如果沒有調控，房價漲得會更凶猛。可是，也有人說，市場波動是政策波動的結果，每一次調控過後，都是更瘋狂的上漲。 他們說，這一次會不同。這一次會不同嗎？ 我願意是，地產黃金10年已經結束。我願意是，地方政府能夠扔掉地產財政這根拐杖。 假如此輪地產的調整能持續3—5年，那麼它還有較長時期的繁榮可以繼續，你可以稱它為白銀時代。假如2011年又是所謂報復性反彈，那麼，5年後它將不得不直接跳入黑鐵時代。 路易十五說︰在我死後，哪管洪水滔天。抱持這種史前思想的公務員從未絕跡。但這一切總得有人來擔當，既承擔歷史，又承擔現實。至于地產，則是新制度的建立和堅守。而其難度，正如要轉變已暢行30年的經濟增長方式。 悲觀如我，連預測也是灰色的。可他們說，還是要讓夢想照亮現實。很多人天天夢想房價腰斬一半，而我的現實忠告是︰保住工作，提高收入。