高房價，幾乎是全社會對中國房價的直觀理解，但是這種趨勢能改變嗎？短期房價是否有調整，能否下降？長期的房價又是何種趨勢？長期趨勢如果不能改變，又是為什麼？普通百姓應該怎麼辦？ 多年參與房地產行業實踐的筆者，對行業規律和房價形成有精準的把握，財經和房地產網站著名的地產評論人。所寫文章穩定在騰訊財經、網易財經、搜狐財經、搜狐焦點、搜房網、新浪網、鳳凰網、和訊網等等門戶網站的首頁，同時，也是全國與地區類報刊雜志的重要作者。 這部書以通俗的語言、獨特的視角，告訴置業者行業的運作規律，給置業者指引方向。 本書從房地產行業的源頭土地開始進行解析，把房地產全程放在整體經濟的框架內闡述高房價形成的合理性，對多年來任志強先生的雖雷人但準確的預測有詳盡的理解，得出的結論是房價在未來五年內有50%以上的上漲空間，希望看到的是80、90後群體改變居住理念。 同時，對于高房價現狀的投降之後我們該怎麼辦？本書也從各個層面給80、90後群體以及各個層次的需求者提出合理的建議。

前言 序 第一章 房奴是怎麼煉成的 第一節 所謂房奴是非理性的說法 98房改與按揭消費掀起住房消費潮 “居者有其屋”還是“居者有其所”？ 房奴是幸福還是無奈？ ?寒號鳥的悲慘與房奴觀 買不上房怨不上開發商，更沒資格怨丈母娘 房改拿走居民10萬億和80後的全部幸福感 小結︰有關房奴 第二節 租賃成為主流居住形態 什麼原因把“買不起”變為“租不起”？ 北大才女，找得到工作租不起房 租售比不能與歐美指標對比 租房是替投資者還房貸 小結︰培養租住消費習慣大勢所趨 第三節 我們的住房觀念錯在哪兒？ 《蝸居》的海萍錯在哪里？ 國人住房消費心理不成熟——只買貴的不買對的 . 消費不起冰激凌的小貝要買房 為什麼限制80後群體買房？ 房價為什麼這麼高？ 80後請放棄不切實際的買房夢想 80後、90後請轉變居住理念 小結︰致力于轉變住房理念的嘗試 第四節 激辯蝸居蟻居觀念 與倪萍、阿憶等激辯80後啃老買房 80後的“海漂“”北漂“加劇一線城市房價上漲 濟南、西安版《蝸居》反映的還是社會問題 省部級vs 80後︰誰才真的買不起房？ 我與倪萍一起被炮轟︰不鼓勵28歲以下年輕人買房 倪萍“80後買房話題”解禁播出 小結︰蝸居只有到了80後才成了問題 第二章 高土地成本，房價焉何不漲？ 第一節 屢調屢漲為哪般？ 為什麼任志強預測總是對的？ 大力調控八年，為什麼房價越調越漲？ 未來五年中國房價至少上漲30%~50% 房價的決定因素是富人 不是房價高而是你收入少 小結︰對付房價上漲的關鍵在于收入的增長 第二節 面對拆遷開發商已經是弱者 大望京模式僅僅是開始 沒有拆遷就不能改善居住 依法拆遷並不是無原則地遷就釘子戶 強拆事件呼喚新條例出台 如此釘子戶，我們不拆可以嗎？ 小結︰新拆遷條例並非難產 第三節 18億畝耕地紅線導致地價暴漲 為什麼堅守18億畝耕地紅線？ 茅于軾18億畝耕地紅線有害論沒道理 18億畝耕地紅線也有副作用 小結︰土地問責制依然強力 第四節 農地入市降房價是痴人說夢 土地私有化能解決房價問題嗎？ 農地入市後房價會大跌嗎？ 小產權，不愛你真的很難 房價說到底是土地價格問題 宅基地換房為什麼仍舊是小產權？ 小結︰城市化進程中農地流轉是可持續的 第五節 說說真實的土地財政 你不了解的土地財政真相 地王由來與土地出讓金 土地出讓金最大獲益者是老百姓 小結︰土地財政將難以為繼 第六節 為什麼總是地王？ 房企願意做地王嗎？ 房企土地儲備量不是大了，而是小了 樓市蕭條比地王更可怕 國土資源部能抑制地價嗎？ 國土資源部調房價是左右互搏的“空手道” 改革招拍掛出讓方式箭在弦上 小結︰土地出讓之困 第三章 向高房價投降 第一節 高房價下租房不丟人 月入2 000元，無房你也可以活得有尊嚴 信強哥，早買房？ 北京白居不易，河北歡迎你 80後很難跳過丈母娘要求婚房的坎——中西情人節的比較 60後，你們是80後、90後幸福感缺失的罪魁 蟻居北、上、廣是幸福的事 30歲以後還不懂錢生錢，靠工資生活是可恥的 向高房價投降也是積極應對方式 第二節 新一輪宏觀調控解決租賃問題 為什麼重啟新一輪調控？ 2010年市場調控為什麼兩難？ 調控只能是建立公租房保障體系 “拜金女”會嫁入公租房嗎？ 八大措施解決百姓住房問題 樓市春天派與本輪調控 小結︰關注公租房 第三節 不靠譜的唱衰派 我眼里的牛刀 說說曹建海 談談時寒冰 易憲容還能影響樓市幾何？ 經濟學家對市場判斷因何失誤？ 葉檀的轉向很令人注目 小結︰但願唱衰樓市者正確一次 第四節 樓市春天將持續30年 中國樓市唱漲派十大男高音 所謂樓市春天派 我的偶像任志強 解讀董藩 解讀朱大鳴 樓市春天派自認被誤讀 民生地產真相 小結︰追求真相的春天派無人轉向 第五節 樓市泡沫派的荒謬 十大理由決定中國樓市不會重蹈日本覆轍 6 450萬套空置的無稽之談 郊區大盤不能證明樓市產能真的過剩 小結︰樓市泡沫論該結束了 後記

寶存說要出書了。首先我要恭喜這位小兄弟。我和寶存是在網上相識，2008年的時候他經常到我博客留言和交流，從此我就認識了這位河北的朋友。寶存是個思想上的勤勞耕耘者，也是地產界專門剝掉諸多虛偽畫皮的好手。 據說，我、任志強、董藩還有寶存，被媒體稱為“樓市春天派”。我想，這是在2009年第一季度，我們共同發表了一系列樓市回暖上升的文章的緣故吧。 在房地產評論界，通常被分為多頭和空頭，易憲容、曹建海還有牛刀、時寒冰，被稱為空軍四大掌門，包括我在內的任志強、陳寶存、董藩則被稱為多軍代表。對于這樣的劃分︰我不太認同，因為我們不是死多頭，我們只是將事實客觀地描述出來，供人分析，一旦事實情況真正地發生變化，我們也會階段性地看空市場。這年頭，客觀地說出房價上漲的觀點，會被人痛罵的，或許，這確實捅了這些人的傷口。很多人不願面對慘淡的事實；寧願听一些甜如蜜但卻是毒藥的話。當然；他們吃虧不少，有人從2003年一直踏空到現在，終于清醒了，將利矛轉而指向了那些只會出蜜的舌頭。 據我觀察，真正的唱多派才是真正的調整派，因為增加了供給才能引起房價調整；而現在很多唱衰派其實是真正的助漲派，因為他們寄希望于權力干涉市場。這種做法反而會制造供給短缺，最後會引起價格的暴漲。 對于所謂的“樓市春天派”四個人，寶存、董藩和我比較熟悉，至于被稱為“任大炮”的任志強，除了文交之外，並沒有大多的交流。因此，在寶存大作即將面世之際，我要當仁不讓地為寶存老弟寫點什麼。 寶存的主題是向高房價投降，這確實有些挑釁公眾思維的味道。其實，仔細想想，否定規律、強調“人定勝天”的人何其多，企圖操縱經濟規律的人也不少，但終究像堂吉訶德大戰風車一樣，他們除了留下滑稽的談資和悲劇外，並不能真正地戰勝“風車”。中國的房地產市場有自身的規律，宏觀調控應當順勢而為，才能真正地達到平抑房價和實現樂居的目的。 房地產糾纏了太多的利益，而在這些利益背後，往往是各種謊言。自命為民意代表的人戴著道德的面具，忽悠著不知真情的人。寶存是熱血沸騰的漢子，他直接戳穿了那些虛偽的面具，披露了他們的命門，因此，在網絡上，寶存是最招罵的一個人。我們希望寶存今後能夠繼續剝掉那些虛偽的畫皮，還原房地產真相。 中國的房改才十幾年，而真正大規模住房商品化不過幾年。即使這樣，還有很多人認為，中國房地產市場已經老了。其實，中國的房地產市場現在的種種弊端，只是年輕的錯誤，房地產市場也會在不斷糾錯中成長起來。 ……