買房子，也能造就自己千萬人生！ 「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授 。不論投資或自住，教你買屋的鑽石定律，避開陷阱，買到好屋！ 二、Opening：現在是買房的好時機嗎？三、買房子要注意的七件事四、向大師借智慧1──葛林斯班Golden Rule（利率）向大師借智慧2──川普Golden Rule（地段）向大師借智慧3──巴菲特Golden Rule（建物）五、Step by Step：彭培業6大鑽石法則六、炒地皮的人都怎麼挑房子（投資專章）七、Best Practice（實際建物個案）八、最IN話題：1. 買房殺價三絕招2. 內行人怎麼買法拍屋3. 豪宅風格在你家──限時賞味4. 觀念正確，大陸買房不吃虧5. 不動產證券化投資成功心法。　　★ 買房子，也能造就自己千萬人生！　　★ 「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授 　　不論投資或自住，教你買屋的鑽石定律，避開陷阱，買到好屋！ 【內容摘要】 　　一、Opening：現在是買房的好時機嗎？ 　　二、買房子要注意的事（歸納作者與一般購屋者的廣泛接觸當中，「通常消費者最容易在哪些地方吃虧」的經驗累積。）1. 預售屋DM裡面的陷阱2. 不好的仲介會騙你什麼？3. 好地段也有賣不出去的房子？4. 如何避免買在房價最高點？5. 撿到寶還是幫人數鈔票？（產權問題大追蹤）6. 買中古屋該注意的三件事7. 輻射屋／海沙屋／泡水屋一眼就看出8. 我的房子（地震／防火／漏水）安不安全？9. 法拍／銀拍屋之優缺點（沒經驗的消費者容易吃虧之處？） 　　三、投資自住都受用的Golden Rule──世界級大師傳授買屋心法 1. 葛林斯班Golden Rule─利率、景氣與你的購屋預算葛林斯班長期擔任美國聯準會主席，藉由匯率與利率控制美國（進而影響全球）經濟，而在此特別著墨「利率」的部分，分析三個議題： 從經濟層面判斷最佳的購屋置產時機？ 傳授讀者計算出房租、適當貸款額度，了解以後還款的利率問題。 用一個簡單的計算公式，算出最能讓你賺到錢的購屋預算（租屋利息、房屋升值、抵稅額等等）。 2. 川普Golden Rule─買對房子？需要對的人、對的時間、對的物件 什麼才是對的物件？ 影響因素有哪些？（介紹地段的重要性後，就將台灣黃金地段的價格列表作為本章附錄） 何時才是對的時間？（例如借用「黃金交叉」的觀念，分析進場時間） 對的人？（屋主產權、建商信譽、稅務處理、過戶法律問題等，良好的仲介業者應該提供何種保障？） 3. 巴菲特Golden Rule─只買自己了解的東西，也就是說，要買之前，一定要全盤了解。（了解房屋本身的問題，例如地段房價差異會存在於生活機能、方正格局、交通便利性、商圈性質等差異。） 　　四、彭培業的六個鑽石定律1. 圍棋理論 2. 好的仲介應該做什麼？3. 改變理財習慣（富爸爸進階理論）4. 告訴你市場上專業投資客都是怎麼挑房子5. 告訴你應該避開的投資地雷區 　　五、買房殺價／賣屋守價三絕招1. 代銷業者最怕你怎麼殺價2. 每個屋主都要出國嗎？3. 樓下便宜五十萬，怎麼辦？ 　　六、炒地皮的人都怎麼挑房子（投資專章）1. 投資與自住，挑房子有什麼不一樣？2. 怎麼挑店面？3. 何時進場/何時出場？4. 如何挑到漲幅最高的地段？5. 未來TOP10明星地段總排名（提供目前地段價格綜覽表，以及對於漲幅大的明星地區的預測，並提供分析原因。） 　　七、其他相關1. 簡單易用、可協助讀者做購屋判斷的各項評估表 Checklist2. 大陸買屋的注意事項（上海買房，台灣租屋？）3. 附錄（例如，貸款利息價目表、線上資源介紹等等）4. 以名人對談買屋哲學5. 豪宅新趨勢，裝潢你家（以豪宅實際圖像介紹豪宅人因設計的新趨勢，提供消費者情感認同與幸福感之塑造）　　【作者簡介】　　彭培業，「北區房屋」副董事長兼首席總經理，為台灣不動產業界專業經理人，現任中華民國不動產經紀人協會理事長。投入不動產事業二十餘年，長期支持政府推動不動產經紀業法制化，以促進不動產交易市場健全發展。 　　由於經歷過台灣經濟與房地產市場數個波段的漲跌，實務經驗豐富，深諳不動產市場脈動。曾多次赴美、日等國觀察不動產市場，並發表專文論述，擅長以實務經驗闡述房市變化，是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析等領域的專家。著有《民進黨執政下的台灣不動產》及《台灣不動產證券化首論電子有聲書》等著作。 作者簡介彭培業　　北區房屋副董事長兼首席總經理、台灣不動產業界專業經理人，現任中華民國不動產經紀人協會理事長。投入不動產事業二十餘年，長期支持政府推動不動產經紀業法制化，以促進不動產交易市場健全發展。 　　由於經歷過台灣經濟與房地產市場數個波段漲跌，深諳不動產市場脈動。曾多次赴美、日等國觀察不動產市場，並發表專文論述，擅長以實務經驗闡述房市變化，是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析等專業的專家。著有《民進黨執政下的台灣不動產》及《台灣不動產證券化首論電子有聲書》等著作。

自序　千萬人生的價值第一篇 　向大師借智慧葛林史班Golden Rule搞懂利率的威力你的「911金融風暴」即將來臨川普Golden Rule 魅力地段，豐富增值不動產發展趨勢：區域漲跌互見消費力的聚集＝黃金地段巴菲特Golden Rule 簡單哲學選屋回歸生活需求你該了解的選屋原則購屋前的自我評量第二篇 　彭培業的鑽石法則評估個人財務狀況 你真的要買房子嗎？掌握原則就能購屋致富原物料上漲是購屋指標時代變了，你有沒有跟上？買房子有很多好處下訂前一定要做財務試算圍棋理論 向左走？向右走？銅肚、銀邊與金角皇后大道直往東下個金角在哪裡？掌握現在價格，透視未來價值 精準估價，你也是不動產估價王你買的房子會增值嗎？買屋四變數之一：供給買屋四變數之二：需求買屋四變數之三：品質買屋四變數之四：價格殺價秘訣 預售屋殺價祕訣新成屋砍價四部曲中古屋削價密技好的仲介應該告訴你什麼？ 最高指導原則：消費者需求好仲介的條件TOP 增值區域大搜查 第三篇 　最IN話題內行人怎麼買法拍屋 拍賣屋也是投資好標的並非人人都能買拍賣屋會影響整體房價嗎？多少錢買拍賣屋才划算？聰明看懂預售屋廣告 廣告戶──看得到，買不到！自備款再低，都要付清總價示意圖──應該仔細判斷游泳池也是你買的簽約前停看聽看懂契約內容如何找到最好的中古屋 小細節，大關鍵遠離輻射屋小心海砂屋注意夾層屋豪宅風格在你家 室內空間美學賞味下一波買房世代第四篇 　投資專章我也要開Coffee Shop 如何找到賺錢的黃金店面？我也要開店觀念正確，上海買房不吃虧 想找到三年賺一倍的人氣房嗎？上海買樓盤，先看三個環看地鐵找銀邊吃環內，看環外上海買房注意事項一萬元入股辦公大樓 搞懂不動產「證券化」四個焦點──挑到會賺錢的REIT能買不能賣？評估八種風險指數結語　買SOGO，還是英國進口自行車？