◎ 2008年財經類暢銷書《錢進房市最想問田大權》改版重出
★ 錯過今天還要再等10年！★ 給你自己一次翻身的機會★ 10年一次的財富重分配！
　　金石堂財經類排行榜暢銷書作家田大權真心佳作　　全球公認最易上手、最好弄懂的投資工具－房地產　　10年來最熱的買賣時點；想要買屋、換屋的人，看這本就夠了！
本書特色
　　★ 讓您了解房市趨勢，掌握賺錢時機
　　房價還會再漲嗎？現在還能投資房地產嗎？陸資來台對台灣房市有何影響？……，想掌握賺錢時機大賺錢，你一定要知道。
　　★ 讓您了解房市問題背後的問題
　　為什麼豪宅愈來愈貴？回流台商、大陸富豪真的會為房市帶來無限商機？……，想要投資房地產市場，你一定要洞悉。
　　★ 讓您挑對賺錢產品，投資、自住不吃虧
　　套房還能投資嗎？工業住宅、夾層、頂樓加蓋等產品，買到是賺到還是虧到？……，想要選對產品賺大錢，你一定要學習。
　　田大權在2008年撰寫了《錢進房市最想問田大權》之後，卻遇上震撼全球經濟局勢的金融大海嘯，讓台灣房市歷經了前所未有的市場洗禮，如今房市回春，台灣整體經濟走勢在大家的努力下漸漸站穩了腳步，因此將這隱藏了一年的書《錢進房市最想問田大權》再次推到讀者面前。
　　當市井小民都在問房價還會再漲嗎？房市還可以進場投資嗎？買屋出租划算嗎？田大權以多年的房地產經驗，更前瞻和大格局的角度為辛苦的買屋大眾，解析台灣房市的現在與未來，幫你掌握時機，賺大錢。
　　田大權的文筆幽默淺白，針對60個讀者最關心的房地產問題，深入淺出地為讀者解惑。他認為，房地產短期內不會再漲，國內房價相較前幾年雖然已經處於相對高點，但拿台北相較國際大都市的房價卻還是偏低，且預期台灣的房市未來將由內需市場，邁向國際市場，由自住市場轉換為投資市場。此際，唯有掌握時機、選對產品才能賺大錢。
　　「觀念正確，下手才準確。」未來想要在房市賺大錢，就看這本！
作者簡介
田大權
．現任大聲行銷顧問股份有限公司執行總監．文化大學不動產講師．士林社區大學不動產講師．中華民國不動產人力資源協會秘書長
工作經歷
　　．力霸房屋總部行銷總監　　．中華民國不動產記者聯誼會會長　　．大成報房地產組副組長
講座經歷
　　Intel、Yahoo、聯詠科技、華頓投信、匯豐中華投信、保誠人壽、渣打銀行、青創總會、商業周刊、扶輪社等專題講座，與房市黏著度極高、每話必有佳句的創意行銷天王。
媒體經歷
　　東森廣播網「房市報報」節目主持人、台北商業台「易購屋」節目主持人
　　TVBS「MONEY我最大」、東森財經台「買房子這樣就對了」、中天「今晚哪裡有問題」、非凡「與觀眾有約」、超視「命運好好玩」、年代「今晚誰當家」、CCTV「海峽兩岸」、廈門衛視「第一反應」等談話性節目來賓，是各大報章媒體爭相邀訪的房地產專家。

第一章  關鍵時刻，關鍵報告
■台灣房市燒滾滾，全民動起來房價還會再漲嗎？高房價會泡沫化嗎？現在還能進場嗎？通貨膨脹對房市是好？是壞？平均房價的意義何在？是國有財產局，還是國產炒作局？「購屋痛苦指數」怎麼算?媒體的房地產報導能相信嗎？台商回流是房市繼續活絡的保證？有錢人都住哪裡？
■陸資，終於擺脫了「禁忌話題」！大陸「富豪團」來台對台灣房市有何影響？陸客來台，台灣究竟可以賺多少？紅通通的陸資真的會來嗎？陸客來台投資為哪樁？陸客來台蓋樓為哪樁？
■外資來了！來玩真的？真的來玩？台灣房市應該向國際化邁進嗎？外資對台灣房市的影響力將愈來愈大？面對外資進場要如何因應？
第二章 產品不同，商機不同
■豪宅崛起，誰與爭鋒什麼樣的產品夠格叫「豪宅」？豪宅價格飆上天，到底在貴什麼？豪宅價格拼命飆，到底是怎麼回事？豪宅主人最在意產品的哪些事？
■台灣商用不動產前景正旺台灣商用不動產的未來在哪裡？陸觀光客來了！店面商機也來了？台商回來了！廠辦的春天也來了？
■富貴險中求，「變型金剛」有人愛工業住宅：買到算賺到？夾層屋：到底可不可以買？頂樓加蓋：到底是不是違建？農舍：農地蓋別墅，係金ㄟ?
第三章  新手上路 停、看、聽
■第一間房子，就要有投資概念！買屋自備款要幾成才安全？要買「地段好的爛房子」還是「地段差的好房子」？什麼叫做「合理房價」？買預售屋好還是成屋好？房貸該怎麼規劃最適合？購屋也有時尚學？自住要不要考慮換屋行情？「OOXX宅」，究竟是「名詞」？還是「廣告詞」？
■「妝」出一個幸福的家裝潢該花多少錢才恰當？如何挑選在賣場挑到適合的家具？如何和設計師打交道？客廳的設計要注意些什麼？餐廳、廚房的設計該由誰決定？衣帽間是必要的嗎？
第四章  投資專家必殺技
■一線三星投資術買房子要鄰近捷運？如何精準投資商圈？如何挑中會改建的房子？景觀值多少錢？
■房地產投資專家的思維什麼時候適合買預售屋？什麼時候適合買中古屋？小套房還能投資嗎？住商混合大樓也有商機？
■進場靠機會，出場靠智慧如何獲利了結，漂亮出場？怎樣讓房子賣出好價錢？怎樣讓房子銷售更快速？
■「好野人」的觀點和你不一樣預售屋和成屋哪個獲利空間大？區位決定一切？ 投資就要理性掛帥？
■房地產投資地雷區該不該搶進「補漲區」？ 租金計報酬率高就可以購買？景氣好，商圈行情一定好？

作者序
－世界很大，台灣別怕！
　　台灣，正處於一個極其關鍵的時刻。2008年撰寫了《錢進房市最想問田大權》之後，卻遇上震撼全球經濟局勢的金融大海嘯，讓台灣房市歷經了前所未有的市場洗禮，如今房市回春，台灣整體經濟走勢在大家的努力下漸漸站穩了腳步，因此將這隱藏了一年的書再次推到讀者面前。
　　面對一個從未經歷過的市場型態，從未體驗過的成長速度，從未想像過的房價數字，有人擔心外人一來，會搶了自己的飯碗，也有人擔心外人不來，弄得自己沒飯吃！有人認真地思考「泡沫化」的問題，有人耐心地等待著捷運線的通車，有人則擠在捷運車廂裡一路上罵！有人積極佈局，期待「起漲點」的來臨！有人精算著數字公式，等待著「起跌點」的好時機！有人非市中心不買，有人卻在郊區下了大注！
　　當然，在變動的過程中，市場間也確實出現了一些類似「房價漲太高，年輕人再也買不起房子了」、「薪資不漲，房價狂漲」、「房價泡沫化」…種種說法，我認為，這些論點的出發點都是本於善意，也確實算是一種良心的提醒，但是，躊躇不前的結果，卻往往也使得大好機會一次次地錯過，然而，另一方面，卻也看到了許多年輕人，因為即早就作好了購屋的規劃，進而建立了積極的人生觀與價值觀，短短數年間就累積了可觀的財富！
　　這其實就是多元價值的可貴！本來就沒有絕對的權威與唯一的「標準答案」！所有的觀點與主張，都應該被尊重，同樣地，也都應該受到質疑與檢驗！唯有透過各式各樣的理性思辯，市場的機制才能更健康，而這些不斷討論與激盪後所產生的無限能量，也讓市場的格局更加地寬廣！
　　看著市場的演變與發展，真的覺得消費者更加地成熟了！這段日子以來，每當參與一些講座與授課的過程中，總是可以感受到朋友們積極的討論氣氛，而在這些熱烈的互動過程中，更可以明顯地發現，房地產不再是個大家聽不懂、也沒興趣的冷門話題，隨著市場的熱絡，反而成為了一個大家都願意認真學習與理解的知識，光憑這點，個人認為，台灣的房地產市場就沒有崩盤的理由！因為大家已經越來越有判斷分析的能力，也越來越有面對與處理問題的技術。
　　往大處看，這是一個經濟解嚴的時代！各個階層、各種能量都蓄勢待發，創造再一次的「台灣奇蹟」已是必然！世界很大，台灣別怕！全球金融風暴遲早會過去，隨著國際經濟結構的轉變，看世界地圖的方向也會隨之改變，當全世界都在用著全新的思維，為景氣復甦作準備的時候，建立全新的價值認知已勢所必然！本書就是希望讀者朋友們能用「進階的思維」，來看待這個「進階的市場」！
　　從來就不認為自己算得上什麼房地產專家，長久以來，只是憑藉著一份對於房地產市場的熱情，從市場的觀察者，到實務的操作者，盡可能地維持著最客觀的態度，體驗著消費者的想法與從業人員的觀點，試著把對立的問題，轉化成為對等的解決方案。
　　對於喜歡問我「三房好還是兩房好」、「買在哪裡最抗跌」、「捷運通車後房價可以漲幾成」…等等「簡單又複雜」的問題的可愛讀者們，請先仔細看過這本書，相信你可以找出最適合自己的答案。也或許，看完之後，您會發現，其實這些答案，早就存在您自己的心中！
　　感謝陳鳳馨小姐、邱沁宜小姐、陳斐娟小姐為本書作序！並感謝吳淡如小姐為本書推薦！
　　感謝廣廈出版社的支持，江姊、林總、翠櫻，誠摯感謝各位的厚愛！
　　感謝王令麟董事長、莊孟翰教授、歐崑生先生、游榮富先生、魏吉陽先生、楊建君先生、周巧玉小姐、徐天牧先生、彭培業先生、謝美慶小姐、張欣民先生、王榮章先生、薛?東先生…等諸位長官與好朋友們的協助與指導！
　　田大權

★房價還會再漲嗎？短期不可能大跌1. 房價要在短期間之內出現大跌的局面，可能性不高！2. 主要的依據有幾個，其一，是「原料」的因素。其二，有行有市。其三，如果大家都不想削價售屋。其四，新政府帶來新「火種」。房價短期內大跌的可能性不高　　台灣地區的整體房價走勢，在經過近幾年這波大景氣的洗禮之後，已經進入了所謂的「高峰期」，有些區域，確實就在這短短的幾年間，一口氣漲了一倍之多，更有些地方，從一個原本「沒有行情」的區域，「漲」出了一個全新的市場！　　如果要問房價還會不會漲？因為牽涉的變數實在太多，單就某幾項指標或因素就作出整體性的評斷，確實沒有太大的意義！但是，唯一可以斷定的是，房價要在短期間之內出現大跌的局面，可能性是不高的！　　所謂「不會大跌」，主要的依據有幾個，其一，是「原料」的因素。和所有的產業都一樣，原料貴，生產者為了反映成本，市場售價就不會低！這裡所謂「原料」，又分為土地與建材兩種。　　以土地而言，因為這幾年市場的大景氣表現，把所有地主的「胃口」都養大了，腦袋也養精了！以往印象裡那些外表看似有些「剛毅木訥」、「忠厚老實」的地主，這會兒全都變成了超級房地產專家！包括政策法規、市場行情、營建成本、建商利潤，乃至於推案時機、包裝手法…等等，所有主、客觀因素，全都算的一清二楚！　　精算出的價格，幾乎全都緊緊扣住那個關鍵的「臨界點」，對建商而言，不僅一點也佔不了便宜，甚至一不小心，就可能賠錢！這種情況，尤其又以寸土寸金的台北市區為甚。　　在這種「硬著頭皮」的情形下買土地，利潤與風險本就已是一線之隔，如果要確保利潤，就唯有將風險轉嫁出來，呈現在房價的表現上，這也是為何台北市區的房價不斷上漲，而且屢創新高的基本原因。　　再者，就是原物料的上漲，與營建相關的建材，包括鋼筋、水泥、石材、木材…等等，幾乎　每一樣都至少漲了三、四成到一倍多，再加上因為油價上漲，所墊高的運輸成本，也使得以前一坪大約8-10萬的營建成本，一下子就漲到15-18萬去了，簡單算算，如果每坪的工程造價多了6、7萬，30坪房子的總價馬上就多了兩百多萬！　　當然，您也可以期待，等到鋼筋水泥、石材木材，甚至是國際油價都跌下來之後再說，不過，依照目前國際的整體趨勢來看，在未來三、五年內要看到這些原物料下跌，機會確實有限！　　況且，依照經濟學的理論，原料漲的時候，產品一定會馬上因為反映成本而漲價，但是原料跌的時候，產品的價格卻通常不會跌！