居住正義X一輩子的選擇X資訊透明

　　買屋、買屋、租屋；你能夠相信的只有自己！
　　【新版不動產說明書，你了解多少？】
　　【如何避開凶宅，安心買房？】
　　【你知道車位也在奢侈稅的範圍內嗎？】
　　【不動產糾紛發生原因，你能避開嗎？】
　　【交屋陷阱，你看出來了嗎？】

　　假如，以上問題，讓你有所猶豫，那麼，你絕對需要《房地產交易的關鍵報告》教你判別。
　　假如，以上問題，讓你已有答案，那麼，你更加需要《房地產交易的關鍵報告》幫你判定。

本書特色

　　˙多方不動產買賣實際個案 ＋ 簽約前22個「謹慎為妙」的提醒！
　　˙從法律的正反面，實際帶出「房產交易稅務風險」及「房產交易實際案例糾紛」。

作者簡介

連世昌律師

　　學經歷：
　　˙中國北京對外經貿大學法學博士
　　˙東吳碩專班財經法律、輔大法碩士
　　˙不動產經紀人考試及格
　　˙曾任職苗栗地方法院

　　現任：
　　˙執業律師
　　˙東吳民商法講師
　　˙新北市政府勞資調解人
　　˙中華民國仲裁協會仲裁人
　　˙經濟部中小企業榮譽諮詢律師

　　著作：
　　˙《房地買賣仲介三贏法律策略》
　　˙《代銷‧仲介紅不讓》(合著)
　　˙《房地買賣風險法律控管》
　　˙《商事法》
　　˙《保險業資金運用法律監管之研究》
　　˙《行政程序法中程序當事人適格之研究》

推薦序
前言
落實居住正義，持有稅及房屋合一稅制須知道的事
掌握變革中的臺灣房地產稅制：特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅

PART1 照亮房地產交易的陽光：「新版」不動產說明書＋實價登錄
☆「新版」不動產說明書
☆交易透明化，買賣雙方有保障
☆實價登錄面面觀
☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件
☆不動產交易實價資訊，掌握市場脈動
☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎

PART2 高手過招，與房仲業者打交道的祕訣
☆慎入！海外購置不動產
☆你被占便宜了嗎？仲介費背後隱藏的祕密
☆看待房仲報酬的正確觀念
☆專任約vs.一般約　到底要簽哪種約？
☆小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清
☆你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法
☆擦亮眼睛，慎選房仲業者

PART3 自己的權益自己顧，產權調查DIY
☆房地產權調查，一點都不難
☆注意產調「盲點」！
☆不動產說明書≠屋況現況說明書
☆「現況交屋」不等於概不負責
☆車位交易糾紛多

PART4 屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況
☆「掌握屋況」，防免糖衣下的陷阱
☆你買到了很難貸款的房屋嗎？
☆賞心悅目的房子可能問題重重？
☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
☆玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大
☆下定前請三思，千金難買好鄰居
☆「凶宅」紛爭多，調查須謹慎
☆慎防！「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任
☆善用「買賣價金履約保證機制」優點

PART5 包租公（婆）不好當，租賃房屋學問大須知
☆馬虎不得，挑房客如挑對象
☆租賃的稅務成本
☆押租金的交付
☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念
☆房東也要慎防「租霸」

PART6 不可不知「房屋合一稅」！
☆認識房地合一課稅
☆「徵」的不是妳（你） ？！
☆房地合一稅下可善用「重購退稅」
☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率
☆特銷稅，仍該知道的事
☆逃漏奢侈稅類型
☆常見錯誤規劃特銷稅
☆稅物稽查重點：預售屋「紅單」交易

推薦序

　　連博士世昌撰寫之《房地產交易的關鍵報告》一書，乃呼應余自執業律師30餘載以來，常提到「有土斯有財」、「有恆產者有恒心」之道理。能夠為自己及家人構築一個安穩的家，是大多數年輕人打從踏入社會以來的夢想。而「居住權」實乃基本人權，承租房地往往須受制於人，有自由的房屋居住，則不受限於房東牽制。透過買賣交易取得房地產權誠屬重要，而如何關注房地產交易安全面向，避免房地產交易之紛爭於未然，更與吾人倡言之「預防法學」遙相呼應。

　　連博士乃一學驗俱豐之專業律師，眼光精準獨到，其長年深研經營房地產的法律業務及執業經驗。今日，余有幸就其新作先賭為快，細讀連博士即將發表之新書大作，該大作內容分為關鍵之六大法律構面，分別剖析當前房地產之重要課題，俾使廣大讀者能夠事前了解該六大法律關鍵之課題，做足功課、充分準備，定當有所得且滿載而歸。相信讀者們細讀此大作之後，肯定對於當前房地產之關鍵法律問題了然於胸，進而能嫺熟運用。余以律師執業經驗，利用為書作序特將讀後感提出，盼與讀者分享。

　　連博士除執業之外，向來關懷人權、熱忱關懷公益，今本乎不藏私、回饋社會大眾，期使民眾日後免於房地產交易法律紛爭之困擾，著此新書大作，余深切認同連博士之理念，並撰此序文大力向讀者推荐。


永然聯合法律事務所所長
永然兩岸法律事務中心創辦人
李永然律師