東京房東王:日本包租公完全手冊 | 被動收入的投資秘訣 - 2024年8月
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東京房東王:日本包租公完全手冊
帶你搶賺日本半世紀一次的日圓貶值時機財!
有些事你可能還沒想到,但它卻已經發生了!
過去,日本經歷「失落20年」
現在,「安倍經濟學」持續發效
未來,日圓續貶日股續漲機會大
錢進日本正是時候,東京置產物超所值
低房價、高房租、高投報,輕鬆當包租公
李奇悅公開投資日本房地產的必勝心法,讓你租金、房價兩頭賺!
●了解日本人,是成功踏入東京房地產的第一步:
你知道日本房屋自有率只有3成嗎?你知道日本人習慣簽長期租約,對房東更有保障?你知道在日本當房東,換約時還能獲得房客的禮金嗎?
●日本人心目中最愛的東京「大安區」:
前進東京房市,除了台灣人熟知的新宿、池袋之外,還有哪些地方「超含金」?是當地人心目中最愛的東京「大安區」絕讚居住地。
--日本人心中的超高級住宅區:目白、白金台、六本木
--日本人認為最具發展的商業區:品川、三田、大門、虎之門
--日本人最愛的東京「大安區」:世田谷、自由之丘、用賀、二子玉川、三軒茶屋
●如何當一位成功的包租公、包租婆:
如何從東京都23區內挑到好貨色?小套房、商業大樓、店舖、辦公室怎麼選?市郊房地產投資價值更高?
●教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產
多年往返日本的李奇悅,熟知東京各區段房地產特色,從小套房、辦公室、店舖到商業大樓,甚至東京之外的大阪、京都、北海道,都藏著值得挖掘的致富密碼,快跟著他獨道的眼光,教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產!
●日本房市稅務、貸款流程與景氣循環圖:
--日本不動產經濟趨勢專家--山本治男的「日本房市景氣循環圖」,讓你了解現在日本房價正處於超級谷底區!
--日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開
投資東京房地產在台灣已非新聞,但如何當一位成功的東京包租公、包租婆卻大有學問,因為…東京房地產有許多「眉角」與台灣房地產大不:小套房比起三房兩廳更搶手、東京當房東除了收房租,還有禮金可以拿、市郊房租投報率比起市中心更優…
多年往返日本的李奇悅,熟知東京各區段房地產特色,從小套房、辦公室、店舖到商業大樓,甚至東京之外的大阪、京都、北海道,都藏著值得挖掘的致富密碼,快跟著李奇悅獨道的眼光,教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產!
●收錄:
--日本不動產經濟趨勢專家--山本治男的「日本房市景氣循環圖」,讓你了解現在日本房價正處於超級谷底區!
--日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開
名人推薦
1. 知名節目主持人吳淡如
2. 東京不動產女王 廖慧萍
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8. 政論名嘴 張友驊
作者簡介
李奇悅(嶽)
現職
臺北城市科技大學觀光事業系助理教授
創新旅行社董事長
大馬房東網總經理
東京房東網董事
聯賀欣企業管理顧問公司董事長
經歷
創意旅行社董事長
王冠旅行社中和分公司總經理
中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
臺北市旅行商業同業公會理事
台北市立教育大學史地系兼任講師
學歷
香港新亞研究所博士
世新大學觀光研究所碩士
世新大學平面傳播系攝影組學士
著作
第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
超精省!世界必遊20點
導遊與領隊實務
百萬年薪100招
第一章
東京房屋投資大環境介紹
為何現在適合投資日本房市
日本自住與租屋分析
與台灣房市比較
試算舉例
第二章
日本房市概況分析 16
近10年(或20年)景氣起伏
東京各區域簡單比較
作者推薦區域
第三章
日本自住與租屋分析 22
聰明投資東京房地產--地段推薦
東京都之外的選擇
第四章
用日本人的眼光挑房子
小套房挑選法門
商業樓與店舖聰明買
第五章
圖解小套房、辦公室、商業樓、店舖
第六章
日本房產投資案例
第七章
購屋流程詳解
第八章
購屋稅務篇(會參考東京不動產女王的內容+上次講座內容)
第九章
不動產相關名詞介紹
第十章
日本購屋迷思(ex.貸款不划算、owner change沒保障、短線進出賺價差)
為何現在適合投資日本房市? 政府不斷打壓台灣股市與房市,像證所稅成了股市金箍咒,8500點成了台股天花板,緊接著二代健保也「磨刀霍霍向股民」,嚇得台灣投資人只敢觀望不敢進場,台股成交量能也到了岌岌可危的地步。 房市狀況也不太妙,首先,政府希望國內房價不能再任由投資客或房產大戶炒價,先由奢侈稅開砲,嚇跑短線投資客,年底再祭出房屋實價登錄,讓開價與成交價更透明化,雖然有利穩定房價,卻讓台灣房市投資價值縮水;況且,在打房的壓力下,銀行對於貸款的核撥也變得嚴格,整體金融政策趨向保守,在此情況下,台灣人的錢該放在何處? 日本房地產上,在311大地震後,我們已經見到日本房價不降反升,有一種準備從谷底向上走的味道,而台灣的熱錢持續在找投資標的,日本不動產市場,真的值得考慮。我知道除了日本之外,美國房市也是不少台灣人考慮投資的地區,但說實在的,美國距離台灣遙遠,管理不易,而且要知道美國雖然房價相對便宜,可是購入後續的房屋維護稅金、管理費卻高得嚇人,你在付這些相關支出時肯定會有想哭的感覺!加上美國一向以保護弱勢為主,如果不幸租給賴帳、付不出租金的房客,即使訴諸法律也不見得對房東有利。 回來看看亞洲其它國家的不動產市場,近年狂飆的大陸房市,近年政府已經在用力打房、壓房價,特別是針對上海、北京等炒房最嚴重的大都市,政府嚴格限制若沒有當地戶口,就不能買房,等於限制外地人投資。香港房價則是早已漲得亂七八糟,除非你口袋深無止盡,否則一般人完全買不下手。新加坡房價近年也是漲到了相對高點,我的建議是「宜觀望不宜進場」。至於東南亞的泰國、菲律賓、馬來西亞房價雖然相對便宜,可是台灣人對東南亞國家的政經環境比較不放心,而且部份東南亞國家還會設立投資門檻,像馬來西亞就規定外國投資人必需先在銀行存放一筆資金,獲得資格後才能買房子,再加上當地政經還境相對比台灣落後,即使房價後市有潛力,但是台灣投資人對那裡仍無法抱持高信心。