本書從不動產基本概念的建立，到估價的要領、投資風險之規避、房仲業的營運技巧及產權移轉登記等房地產專業知識，整套傳授，採理論與實務兼顧、深入與淺出並重、考試與應用交融，以及在重要段落處穿插「不動產指南」等設計，冀圖投資人與房仲、經紀業高手於融會貫通之際，皆能成為不動產的大贏家！

作者簡介

施智傑（勝民）

　　籍貫：台灣高雄市

　　學歷：
　　國立空中大學商學系畢業
　　東海大學總經理研究班結業

　　資格：不動產經紀人暨地政士證照考試合格

　　經歷：財政部高級關務員（榮退）、高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事、高雄市地政士公會理事、高雄市都市更新學會監事

　　現任：全國不動產仲介企業執行長、全國不動產地政士事務所負責人、台灣不動產專業訓練協會講師
 

管序──實價登錄是實現居住正義的先鋒
李序──奢侈稅、豪宅稅與囤房稅是平抑高房價之妙方
陳序──不動產安全交易的專業規範
李序──低進高出與安全控管是投資獲利的不二法門
自序──群策群力、集思廣益，必可力挽狂瀾創佳績

第一章不動產基本概論

第一節不動產與爭議
壹、不動產之意義、範圍與特性
貳、不動產爭議之內容與解決途徑

第二節土地類型與使用管制
壹、土地之意義、體制、分類及換算
貳、土地使用管制與變更編定

第三節房屋類型與建築規範
壹、房屋之分類、折舊及權屬
貳、建築規範與房屋規劃

第四節房地產常見疑難解析
壹、優先購買權與共有不動產
貳、農業用地、農舍興建與農業設施
★參、土地重劃、都市更新與土地徵收
肆、祭祀公業與地籍清理

第二章不動產估價精華

第一節不動產估價內涵與價格形成
壹、估價之意義、目的、程序及原則
貳、價格形成與影響價格因素

第二節不動產個體估價方法
壹、個體估價之意義與總體估價方法之比較
貳、個體估價方法概要

第三節不動產總體估價方法
壹、總體估價之意義與原則
貳、總體估價方法概要

第四節不動產估價實例與價格發展歷程
壹、不動產估價實例
貳、不動產價格發展歷程

第三章不動產投資交易

第一節不動產投資內涵與風險管理
壹、投資意義、比較與步驟
貳、投資風險管理之意義與方法

第二節不動產投資實務
壹、土地開發與建築規劃
貳、實例剖析

第三節不動產抵押貸款要領
壹、抵押貸款之內涵
貳、金融機構擔保貸款要領

第四節法拍流程與標購不動產竅門
壹、法拍不動產之意義、流程、分配與權屬
★貳、法拍不動產致勝秘訣

第四章不動產經紀規範

第一節不動產經紀權限與趨勢
★壹、不動產經紀業、經紀人員之意義、規範與趨勢
貳、經紀業運作程序與實戰絕招

第二節定型化契約記載規範
★壹、定型化契約之意義、效力與稅負重點
★貳、應記載與不得記載事項之比較

第三節審閱權與斡旋金、要約書之運用
★壹、契約審閱權
貳、斡旋金與要約書之運用

第四節房地產經營流程與致勝秘訣
壹、房地產開發、行銷綜合流程
貳、房地產經紀業應秉持資訊透明及信實服務之規範
參、房地產經營致勝秘訣

第五章不動產移轉登記

第一節不動產登記與實價登錄內涵及實例解析
壹、不動產登記內涵
貳、不動產登記實例

第二節地政士作業流程與執業規範
★壹、所有權買賣移轉登記之流程
★貳、不動產逾期未辦繼承登記之處理規定
參、地政士執業時應注意之重點

第三節不動產登記稅費與節稅要領
壹、不動產移轉稅費內涵
★貳、不動產經營節稅要領
★參、不動產實價登錄解析

第四節不動產稅制精華與重購退稅解析
★壹、土地增值稅與地價稅重點
貳、重購退稅之意義、要件與範例
參、奢侈稅、空地稅及荒地稅重點
肆、契稅、房屋稅、豪宅稅暨囤房稅之重點

後記──不動產證照考試指南

附錄
Ⅰ-1 化解不動產爭議之感謝狀及贈書謝函
Ⅰ-2 建物所有權狀
Ⅰ-3 建物登記謄本
Ⅰ-4 土地登記謄本
Ⅰ-5 地籍圖謄本
Ⅰ-6 土地使用分區證明書
Ⅰ-7 建物測量成果圖
Ⅰ-8 都市不動產（台灣省、台北市、高雄市）建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-9 特定都市計畫區不動產建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-10 非都市土地建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-11 各種使用地容許使用項目表
Ⅰ-12 使用分區內各種使用地變更編定原則表
Ⅰ-13 農業經營計畫書
Ⅰ-14 非都市土地變更編定申請書
Ⅰ-15 建築線指示（定）申請書圖（實例）
Ⅰ-16 神明會土地申報公告（實例）
Ⅱ-1 法院查封鑑價通知（實例）
Ⅱ-2 不動產鑑估報告書（實例）
Ⅲ-1 出租土地使用權同意書（實例）
Ⅲ-2 不動產產品設計（實例）
Ⅲ-3 不動產抵押貸款人利率本息攤還計算表
Ⅲ-4 不動產權利移轉證書（實例）
Ⅲ-5 法院投標無效之認定規範
Ⅳ-1 不動產經紀人證書
Ⅳ-2 專任委託銷售契約書
Ⅳ-3 不動產買賣價金信託履約保證書
Ⅳ-3 -1 不動產買賣價金履約保證體系圖
Ⅳ-4 不動產銷售說明書
Ⅳ-5 購買不動產要約議價書
Ⅳ-6 成屋買賣契約書範本
Ⅴ-1 地政士開業執照
Ⅴ-2 遺產稅繳清（或免稅）證明書
Ⅴ-3 農業用地作農業使用證明書
Ⅴ-4 地價稅開徵公告
Ⅴ-5 地政士執行業務收支核定標準
Ⅴ-6 大陸地區人民取得設定或移轉不動產辦理流程
Ⅴ-7 大陸地區人民取得設定或移轉不動產權申請書
Ⅴ-8 102年度個人出售房屋財產交易所得標準
Ⅴ-9 不動產買賣成交案件實際資訊申報確認書
Ⅴ-10 房仲業者服務項目及消費者應注意事項