土地經濟學體系(二版) | 被動收入的投資秘訣 - 2024年9月
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土地經濟學體系(二版)
土地經濟學屬於理論性學科,主要介紹土地利用及土地分配之相關學說與理論。學習土地經濟學,可以使思考更靈活,可以使視野更寬闊,可以使論述更具說服力。
許文昌老師以充實內容、精練文字、優美圖形,勾勒嶄新的土地經濟學內容。
作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
二版序
自 序
第一章 緒 論
一、土地之經濟意義/1
二、土地之自然特性/3
三、土地供給/4
四、土地需求/7
五、均衡地價/8
六、土地市場/13
七、不動產市場/17
八、不動產供給之特性/23
九、市場失靈與政府失靈/29
十、共用地悲劇與反共用地悲劇/32
十一、公共財/35
十二、資訊不完全/39
十三、報酬遞減法則/41
十四、生產要素市場與產品市場之決策/48
十五、土地存量與流量模型/49
十六、新制度經濟學/51
第二章 地 租
一、地租之意義/57
二、經濟地租之圖形分析/57
三、地租之形成原因/58
四、超邊際土地、邊際土地與次邊際土地/59
五、地租之種類/62
六、差額地租(Differential Rent)/63
七、絕對地租(Absolute Rent)/72
八、獨占地租(Monopolistic Rent)/75
九、準租(Quasi Rent)/81
十、區位地租(Location Rent)/82
十一、地租之應用/89
第三章 地 價
一、地價之意義/101
二、收益地價/103
三、市場地價/106
四、特徵價格理論(hedonic price theory)/113
五、個別基地之地價/115
六、地價上漲與地價高漲/117
七、規劃管制對地價之影響/128
八、計劃供給量與市場供給量/131
九、土地轉用增值/131
十、房租分析/134
十一、預售屋價格與成屋價格之關係/136
十二、地價與土地集約度之關係/139
十三、地價相關問題/141
第四章 地 稅
一、土地稅之政策作用/151
二、絕對公平與相對公平/151
三、公共設施效益資本化與稅的資本化/152
四、土地稅對土地利用之影響/158
五、土地稅之轉嫁分析/162
六、市場閉鎖效果與租稅閉鎖效果/179
七、外部效果內部化(庇古理論)/183
八、寇斯理論/187
九、交易成本/190
十、財產權/193
第五章 地 用
一、地盡其利之意涵/201
二、土地使用競爭/202
三、區位理論(Location Theory)/212
四、聚集經濟/234
五、土地集約度/237
六、最適住屋面積/250
七、土地與勞資之最適組合/255
八、土地生產兩種產品之最適組合/260
九、地價變動與造價變動對土地使用量及建築樓層數之影響/265
十、巴瑞圖最適境界/277
十一、住宅存量與流量模型/282
十二、益本分析/289
十三、實質選擇權與土地開發/293
十四、土地徵收之經濟分析/295
十五、市地利用/298
十六、農地利用/312
參考書目 331
二版序
「地盡其利」為土地利用之目標,「地利共享」為土地分配之目標。前者在追求土地之「富」,後者在追求土地之「均」。因此,土地經濟學之終極目標就是「均富」。
最近,新型冠狀病毒襲捲全球,造成人類生命財產重大損失。幸好,我國防疫得宜,所受影響相對輕微。臺灣最美的風景不只是「人」,還有「團結抗疫」。走過千山萬水,還是臺灣最好。
本次改版,加入很多新的資料,希望本書更加豐富完整。鞭辟入裡,與時俱進。
許文昌
2021年5月