1.私房在深圳存在的經濟（原集體土地的價值利用、未來房產稅最大稅源、價值的窪地）和社會價值（低收入人群住房問題、減輕城市化成本、社會穩定等），突破違反規划和原有政策的閑置；2.集體土地問題的解決只能向推進入市、維護原村民利益、改善收入分配的角度出發，突破查處的限制；3.私房漸進上市是必然的路徑；4.推進新型城鎮化的發展戰略下，私房將得到有效利用；5.私房上市的路徑將是合理反映市場價值，反映公共服務水平推動下的土地升值和原村民城市化貢獻平衡的路徑；6.以深圳高度城市化過程中私房的演化進程來推演其他城市進入高度城市化后的私房演化路徑。唐琳，1970年出生，碩士，高級經濟師，畢業於南京大學，擔任深圳市房地產評估發展中心副主任，中國房地產估價與經紀協會資深會員，英國皇家測量師學會會員（RICS），香港測量師學會會員。長期專注於土地估價、房地產估價、房地產市場研究等領域工作，主持開展了深圳市存量房計稅參考價格評估工作，構建了基於三維GIS的稅基評估體系，主持完成了「征收地拆遷評估公共平台」、「深圳市房地產整體估價信息平台」等系統平台，曾榮獲國土資源部科學技術獎、中國地理信息科技進步獎、全國稅務系統優秀稅收科研成果獎等省部級獎項。

第一章未登記私房評估研究基礎第一節未登記私房及其描述一、未登記私房的含義二、未登記私房的類別三、未登記私房的價值與價格第二節未登記私房評估背景一、行政管理支持二、民事糾紛訴求第三節未登記私房現狀綜述一、境外未登記私房現狀二、國內其他城市未登記私房現狀三、深圳市未登記私房現狀第四節深圳市未登記私房評估歷程一、方法選擇二、模型構建三、技術路線四、評估結果第五節未登記私房整體評估內涵與意義一、整體評估概述二、未登記私房整體評估內涵三、未登記私房整體評估意義第二章未登記私房評估理論與體系第一節理論基礎一、價格形成理論二、替代原理三、預期原理第二節估價原則一、合法原則二、最高最佳使用原則三、供求原則四、替代原則五、估價時點原則六、公平原則第三節一般技術一、計算機輔助批量評估技術二、房屋價格指數三、遙感與定位技術四、地理信息技術第四節評估體系構建一、評估對象界定二、評估特征分析三、評估方法選擇第五節研究方法和技術路線第三章未登記私房整體評估數據管理第一節基礎數據概況一、基礎屬性數據二、空間數據第二節案例數據調查一、調查數據來源二、案例調查流程三、調查數據內容第三節數據處理一、數據匹配二、數據轉換及數據標准化三、空間操作第四節數據模型一、網狀數據模型二、多維時空數據模型第五節數據庫建設一、設計思路二、技術路線三、總體架構四、數據庫的建設與管理第六節數據質量管理一、概述二、數據質量控制三、數據質量評價四、數據質量改進五、數據更新與維護第四章未登記私房整體評估關鍵技術第一節評估集合划分一、划分原則二、划分規則三、實施策略第二節比價關系構建一、比價影響因素二、比價指標調查三、比價指標構建第三節其他關鍵流程一、可比案例選取二、求取比准價格第四節評估結果第五章評估結果分析與檢驗第一節比率數據的用途第二節相關理論基礎一、數據顯示二、異常比率三、估價水平檢驗四、一致性檢驗五、可靠性檢驗六、垂直不公平七、假設檢驗八、正態分布第三節比率分析步驟一、明確開展比率分析的目的、范圍二、方案設計三、房地產分組或分類四、市場數據收集與准備五、數據匹配六、利用有關統計指標實施比率分析七、評價及應用比率分析結果第四節檢驗結果第六章應用實踐第一節示范與推廣第二節完善監督管理參考文獻