賺大錢靠土地(暢銷增訂版) | 被動收入的投資秘訣 - 2024年9月
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賺大錢靠土地(暢銷增訂版)
土地投資門檻其實並不高,有些土地幾百萬就能買得到,此外,也比我們認為得更貼近我們,想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等,都有可能是我們會遇到的問題,本書帶您認識房地產投資,掌握都市更新及危老最新商機,輕鬆進入投資房地產的天堂!
有地沒地都要看,6大主題讓您秒懂何謂房地產投資!
Topic 1.奠定基本觀念,贏在起跑點
Topic 2.做好身家調查,以免踩陷阱
Topic 3.都更做得好,土地更有價
Topic 4.地主出地建商出資,合建雙贏
Topic 5.投資標的前,先分析利潤成本
Topic 6.危老重建貸款,政府給您靠
投資商機大解密,一次搞懂土地開發×都市更新×合建×危老商機箇中奧祕!
【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者
【行銷活動】
★LINE ID搜尋@twret,加入後跟協會打個招呼,即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。
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作者簡介
林宏澔
擁有25年從事房地產實務經驗,任職上市建設公司期間購買土地金額超過150億,代銷案量超過400億,交屋戶數超過3000戶。於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心,為國內最具規模的不動產實戰訓練機構,受訓學員超過上萬人次,受益人數更是不計其數。中心所聘教師超過百位,均為各領域之佼佼者,課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程,提供最全面的不動產相關資訊。
《現任》
★創世紀不動產教育訓練中心 總經理
★中華民國不動產經營管理協會 理事長
★台北市建築經營管理協會 理事長
★逢甲大學建設學院 助理教授
★東吳大學商學院 助理教授
★暢銷書作家
中心網址:www.twret.com
中心電話:(02)2758-6028
Line@生活圈:@twret
如有演講或訓練需求,請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。
再版序 「學習」改變命運
第一篇 基礎概論篇
Q1:只要3個公式就能馬上算出土地價值?
Q2:土地下挖到的黃金是土地所有權人的?
Q3:有土地就一定能蓋房子嗎?
Q4:地目藏陷阱,沒看到就等著住套房?
Q5:使用分區是住宅區,卻有可能無法蓋大樓?
Q6:《國土計畫法》跟我有什麼關係?
Q7:建蔽率及容積率,越大就越好嗎?
Q8:如何判斷是都市土地還是非都市土地?
Q9:土地投資SOP九部曲,有哪些流程要注意?
第二篇 產權調查、勘查土地篇
Q10:建設公司需要很多的人力?
Q11:該如何判斷進場時機?
Q12:建商透過仲人來找地,會有哪些糾紛?
Q13:土地公開標售,有哪些規定要留意?
Q14:什麼是所有權、使用權與地上權?
Q15:跟買房一樣,買地也重實地勘查?
Q16:土地地上物該如何處理?
Q17:土地如何進行「身家調查」?
Q18:如何做市場調查?
Q19:何謂標示部、所有權部與他項權利部?
Q20:何謂預告登記與限制登記?
第三篇 都市更新篇
Q21:老公寓變身都更屋,身價翻倍漲?
Q22:都更都更,不都更就落伍?
Q23:都更首部曲:如何讓土地被劃進都市更新範圍內?
Q24:不找建商,社區可以自辦都更嗎?
Q25:公聽會有為之之必要嗎?
Q26:都更二部曲:何謂都市更新事業概要階段?
Q27:都更三部曲:如何進入都市更新事業計畫?
Q28:都更的好處有哪些?
Q29:都更四部曲:何謂權利變換?
第四篇 合建、農地與共有土地篇
Q30:農地值得投資嗎?
Q31:蓋農舍有什麼條件限制嗎?
Q32:共有土地要怎麼分才公平?
Q33:共有土地賣給自己人,可以直接過戶嗎?
Q34:何謂合建?
Q35:合建契約有哪些注意事項?
Q36:何謂房地合一稅?
Q37:何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅?
Q38:政府徵收土地的方式有哪些?
Q39:何謂市地重劃?
Q40:何謂區段徵收?
第五篇 利潤分析篇
Q41:跟建築相關的法規有哪些?
Q42:陽台、梯廳、雨遮,在建築法規上有什麼特殊規定?
Q43:法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同?
Q44:買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算?
Q45:何謂土地使用管制規定?限制有哪些?
Q46:商業區的容積率,暗藏哪些玄機?
Q47:創造開放空間能增加建物容積嗎?
Q48:房屋產權面積與公設比該如何計算?
Q49:如何增加大樓與透天厝的效益?
Q50:土地成本與營建成本有哪些?
Q51:設計、廣銷與融資利息的成本有哪些?
Q52:如何計算土地投資報酬率?
第六篇 都市危老商機篇
Q53:都市危險及老舊的建築如何判定?
Q54:危老重建有何商機?
Q55:如何判斷自宅是否是危老建築?
Q56:危老重建前有哪些注意事項?
Q57:危老建築有哪些容積獎勵?
Q58:如何取得危老重建獎勵?
Q59:除了容積獎勵和租稅優惠,還有其他補助嗎?
Appendix 附錄
★作者專利:房地產投資利潤自動分析系統
★林宏澔教授在全台開設的房地產課程介紹
★專業認證
再版序
「學習」改變命運
2008 年美國金融海嘯時,筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」,專門推廣正確的不動產投資知識,並聘請了上百位實務經驗豐富的老師,包含了律師、建築師、會計師、地政士以及業界董座,教授一系列不動產土地投資、仲介代銷、營造、建築設計等多項課程,幫助了無數的學員,增進不動產的技能。
「食衣住行」是人類的基本需求,如何住得好、住得安心,也是大家必須了解的事情。初版甫上市即銷售一空,緊急再刷暢銷增訂版的內容增加了危老屋的商機,如何讓老舊的房屋重建,使大家住得更安全、生活得更快樂,也是此次新增內容的動機。
本書並非在教大家如何「投機」房地產,而是教大家如何「投資」不動產,投機與投資的差別在於:投機是短時間買賣不動產,利用買低賣高來賺取差價;而投資則是長時間擁有這筆資產,並且獲得合理的報酬。值此政府於110年7月1日實施「房地合一稅2.0」之際,所謂的長時間,以此法令而言,為五年以上持有不動產才課較輕的稅負,所以未來要在短期間「投機」不動產獲利的機會,也將越來越少。
在2016年,筆者結合產官學界的朋友,成立了「台北市建築經營管理協會」,作為學員互動聯誼的平台。2020年, 由於中南部的學員增多,學員反應也需要成立互動平台,故在這年成立了「中華民國不動產經營管理協會」,並且成立台中總會、雲嘉分會、台南分會以及高雄分會,成為了全國唯一可以在地學習但是又能與全台學員互動交流的平台,豐富了每個學員的生命,創造大家美好的回憶,更有許多學員改變了命運,找到了好的投資標的、好的事業夥伴,實現了自己的夢想!
希望藉由本書幫助一般投資大眾及建築業、房仲業、地政士等不動產相關同業,建立起土地的專業技能,並由此技能獲得合理的報酬,改變生活品質,並進一步有能力回饋幫助社會中的弱勢團體,使台灣這片土地能夠更美好、更和諧、更快樂。