房地產經濟學是一門研究對象獨特、現實性強、新興而引人注目的應用經濟學科。任何個人、機構和部門都與房地產經濟活動發生直接的關系。家庭的消費和投資選擇、公司的投資和經營活動以及政府的經濟政策和市場管制都離不開房地產經濟理論的指導，房地產經濟理論研究和實踐探索日新月異。 本書以房地產經濟運行為主線，沿著房地產、房地產業、房地產制度、房地產市場和政府職能這一線索，構造邏輯結構。全書界定了房地產的內涵和自然經濟社會特性；分析了房地產業成長的條件和規律；闡述了房地產制度理論和現實；研究了房地產市場的運行機制和房地產供求、房地產價格理論；探討了房地產投資和房地產金融原理；闡明了房地產稅收理論和實踐；明晰了公共房地產和住房保障的政府職能；研討了房地產周期波動與宏觀調控的理論和實踐。 本書既可作為高等院校經濟學類和管理學類或房地產經濟管理專業的高年級本科生、研究生及MBA的教材或教學參考書，也可供相關經濟管理領域的研究人員、政府決策部門、房地產企業經營管理人員參考使用。 高波，博士，經濟學教授，博士生導師，任職于南京大學經濟學院；現任南京大學不動產研究中心主任，國家教育部人文社科重點研究基地——南京大學長江三角洲經濟社會發展研究中心教授；兼任世界華人不動產學會常務理事、江蘇省房地產經濟學會副會長、江蘇省經濟學會副秘書長等職；是國內數家大型企業和上市公司的高級顧問和獨立董事。 高波教授出版了《轉型期中國房地產市場成長︰1978～2008》、《現代房地產經濟學》、《發展經濟學︰要素、路徑與戰略》等著作10余部，在《經濟研究》、《管理世界》等正規學術刊物發表論文120多篇，主持了國家社會科學基金重點項目(08AJY010)“擴大內需與引導住房理性消費的宏觀經濟政策研究”、國家社會科學基金項目(06BJY084)“中國房地產業︰周期波動、宏觀調控與健康發展”、國家自然科學基金項目(70672016)“文化資本、企業家精神與經濟增長︰浙商與粵商成長的經驗研究”、教育部人文社會科學研究規劃基金項目(05JA790036)“中國房地產市場︰泡沫、調控與效應”等省部級以上研究課題10多項，獲得了省部級以上科研獎勵10多項。高波教授的研究方向是︰發展經濟學、企業家理論、房地產經濟與金融等。

前言 緒論 一 房地產經濟活動與經濟學理論 二 房地產經濟學的研究對象和學科特點 三 房地產經濟學與其他學科的關系 四 房地產經濟學的主要研究方法 五 本書的邏輯框架 第一章 房地產︰內涵與特性 第一節 房地產的界定與分類 一 房地產的內涵 二 房地產與相近概念簡析 三 房地產的分類 第二節 房地產︰從三個視角的理解 一 作為一種實物和空間的房地產 二 作為一種生活必需品或一種生產要素的房地產 三 作為一項財產和一組權利束的房地產 第三節 房地產的特性 一 位置的不動性 二 使用的耐久性 三 異質性 四 投資、消費的兩重性 五 增值性 六 房地產產權的可分割性 七 開發使用的外部性 八 文化美學特性 第二章 房地產業︰形成、定位與發展 第一節 房地產業的形成 一 房地產業的概念與構成 二 工業化、城市化與房地產業的興起 三 產業結構演變與房地產業成長 四 消費結構升級與房地產業擴張 第二節 房地產業的性質定位與功能定位 一 基于不同產業分類的房地產業性質定位 二 支柱產業︰房地產業的功能定位 第三節 房地產業與國民經濟的相互關系 一 房地產業在國民經濟發展中的主要作用 二 國民經濟主要經濟變量對房地產業的影響 三 房地產業與國民經濟的協調發展 第四節 中國房地產業發展分析 一 中國房地產業的發展歷程 二 中國房地產業發展的特征 第三章 房地產制度︰功能、變遷及國際比較 第一節 房地產制度的實質、類別與功能 一 制度理論與房地產制度 二 房地產制度體系 三 房地產制度的功能 第二節 土地制度分析 一 土地制度的內涵與模式 二 中國城市土地制度的變遷 三 中國農村土地產權制度變革和制度安排 四 土地制度的國際比較 第三節 住房制度分析 一 住房制度的內涵與類型 二 中國的住房制度變遷與住房制度安排 三 住房制度的國際比較 第四章 房地產市場︰體系、結構與運行 第一節 房地產市場的內涵、體系與構成要素 一 房地產市場的內涵和特性 二 房地產市場體系 三 房地產市場構成要素 第二節 房地產市場結構 一 房地產市場的區域壟斷 二 房地產市場的市場勢力 三 房地產市場進入壁壘 第三節 房地產市場的運行與功能 一 房地產市場運行機制 二 房地產市場運行的功能 第五章 房地產需求、供給及其均衡分析 第一節 房地產需求分析 一 房地產的需求法則和影響因素 二 消費性房地產(住宅)需求 三 生產要素房地產需求 四 房地產投資及理財需求 五 房地產的需求彈性 第二節 房地產供給分析 一 房地產的供給法則和影響因素 二 土地供給的一般條件 三 房產供給︰生產函數 四 房地產的供給彈性 第三節 房地產的供求均衡及其調節 一 房地產供求均衡分析 二 房地產空置率分析 三 房地產市場均衡的四象限模型 第六章 房地產價格︰本質、決定因素及波動 第一節 地租、地價理論 一 地租、地價理論的發展脈絡 二 古典政治經濟學及古典經濟學的地租理論 三 馬克思主義地租、地價理論 四 新古典經濟學及現代經濟學的地租、地價理論 第二節 房地產價格的本質、特性及其構成 一 房地產價格的形式與本質 二 房地產價格的特性 三 房地產價格的構成 四 影響房地產價格變化的主要因素 第三節 廠商行為與房價的決定 一 基于供給的房地產價格 二 基于供求均衡的房地產價格 三 基于開發商定價策略的房地產價格 第四節 存量-流量模型與住宅價格決定 一 住宅價格的決定 二 住宅價格的動態變化 第五節 影響房價變化的外生變量 一 利率與房地產價格 二 匯率與房地產價格 三 股價與房地產價格 第六節 房價波動的心理因素 一 預期與房價波動 二 房地產價格泡沫形成的心理基礎 第七節 中國的房價波動和房價決定因素的實證檢驗 一 中國的房價走勢與房地產泡沫 二 中國房價決定因素的實證檢驗 第七章 房地產投資︰收益、風險與決策 第一 節房地產投資的一般原理 一 房地產投資的概念 二 房地產投資的過程與類型 三 房地產區位理論 四 資本資產定價模型 五 貝葉斯決策理論 第二節 房地產投資收益分析 一 房地產投資收益的概念 二 房地產投資收益的經濟效果評價指標 第三節 房地產投資風險分析 一 風險一收益及風險一效用原理 二 房地產投資風險的種類和產生的原因 三 房地產投資風險的識別和度量 四 房地產投資風險的防範與處理 五 房地產項目投資風險控制 第四節 房地產投資決策 一 房地產投資決策的內涵 二 房地產投資決策過程 三 房地產投資決策的類型 四 房地產投資決策的指標和方法 五 房地產投資決策方法的新探索 第八章 房地產金融︰融資方式與工具創新 第一節 房地產金融的發展、體系及其理論 一 房地產金融的產生與發展 二 房地產金融的類別與體系 三 房地產金融的基本理論 第二節 房地產信貸融資分析 一 信貸融資的運用方向 二 信貸融資的主要方式 三 信貸融資的主要決定因素州 四 抵押貸款的方式選擇 第三節 房地產證券融資︰抵押貸款二級市場、股票和債券 一 抵押貸款二級市場 二 房地產股票融資 三 房地產債券融資 第四節 房地產投資信托基金(REITs)分析 一 REITs的概念界定 二 REITs的起源及發展沿革 三 REITs的種類 四 REITs的運作流程 五 中國REITs的發展 第五節 房地產信托、房地產保險與住房公積金 一 房地產信托 二 房地產保險 三 住房公積金 第九章 房地產稅收︰功能、經濟效應與體制比較 第一節 房地產稅收的特征、功能與構成要素 一 房地產稅收的概念 二 房地產稅收的特征 三 房地產稅收的功能 四 房地產稅收的構成要素 第二節 房地產稅收的經濟效應分析 一 房地產稅收的收入效應和替代效應 二 利用補償需求曲線計算房地產稅收引起的效率損失 三 房地產稅收歸宿均衡分析 四 房地產稅收經濟效應的實證分析 第三節 房地產稅收體制分析 一 房地產稅收體制的內涵 二 中國房地產稅收體制的沿革與制度安排 三 房地產稅收體制的國際比較 第十章 公共房地產與住房保障 第一節 公共房地產的性質與類型 一 公共物品與公共房地產 二 公共房地產的類型 第二節 公共房地產的供給機制與供給體系 一 公共房地產的供給機制 二 公共服務房地產供給 三 社會事業房地產供給 四 基礎設施供給 第三節 公共住房保障分析 一 公共住房政策的國際比較 二 中國公共住房政策的演進 三 經濟適用房保障分析 四 廉租住房保障分析 第十一章 房地產周期波動與宏觀調控 第一節 房地產周期波動︰內涵與事實 一 房地產周期的概念 二 房地產周期的劃分和特征 三 部分國家和地區的房地產周期 四 中國的房地產周期波動分析 第二節 房地產周期波動的理論解釋 一 經濟周期波動理論 二 房地產周期波動的影響因素 第三節 房地產市場宏觀調控 一 房地產市場宏觀調控的目標 二 房地產市場宏觀調控的主要手段和政策工具 三 中國房地產市場宏觀調控的過程與效應 附錄︰常用中外房地產經濟數據